72RS0№-70

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ 

<

адрес> 

Калининский районный суд 

<

адрес> в составе:

председательствующего судьи Дубровина Е.А.,

при секретаре ФИО3,

с применением средств аудиопротоколирования хода судебного разбирательства, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску индивидуального предпринимателя ФИО2 к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за жилищно-коммунальные услуги, взыскании пеней,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с иском к ответчику, с учетом уточнений, о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с декабря 2016 года по август 2017 года в размере 41432 рубля 36 копеек, пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 2054 рубля.

Исковые требования мотивирован тем, что многоквартирный 

<

адрес> находился в управлении ООО "УК Квартал", которое в настоящее время является банкротом. Квартира № в указанном доме находится во владении и пользовании ФИО1 на основании договора найма служебного жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ между ООО "УК Квартал" и ИП ФИО2 был заключен договор уступки прав требований, согласно которого последний приобрел право требования дебиторской задолженности с физических лиц. ДД.ММ.ГГГГ мировым судьёй был вынесен судебный приказ о взыскании задолженности с ФИО1, который в последствие был отменен определением от ДД.ММ.ГГГГ. Ответчик не выполняет обязанности по оплате жилищно-коммунальных услуг, вследствие чего ему были начислены пени на основании ч.14 ст.155 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Представитель истца - ФИО4, действующий на основании доверенности, исковые требования поддержал по заявленным основаниям.

Ответчик в судебном заседании исковые требования не признал, мотивируя свои возражения тем. что ООО "УК Квартал" был исключен из реестра управляющих компаний, однако выписку представить не может. Документов по оплате жилищно-коммунальных платежей за спорный период представить не может. С заявлениями о недопоставках услуг в ООО "УК Квартал" не обращался.

Третьи лица: ООО "УК Квартал", ФККУ "Центральное региональное управление жилищного обеспечения Министерства обороны Российской Федерации" в судебное заседание не явились при их надлежащем извещении, причину неявки суду не сообщили, возражений по иску не представили.

Суд, выслушав пояснение лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, установил следующие обстоятельства и пришел к следующим выводам:

Согласно выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ 

<

адрес> принадлежит Российской Федерации. За ФГКУ "Специальное территориальное управление имущественных отношений" Министерства обороны Российской Федерации зарегистрировано право оперативного управления на указанную квартиру.

ДД.ММ.ГГГГ между ФГКУ "Центральное региональное управление жилищного обеспечения" Министерства обороны Российской Федерации (наймодаталь) и ФИО1 (наниматель) был заключен договор найма служебного жилого помещения №, согласно которого наймодатель передает нанимателю и двум членам его семьи во владение и пользование 

<

адрес> до ДД.ММ.ГГГГ (л.д.6).

Согласно протокола № от ДД.ММ.ГГГГ общего собрания собственников 

<

адрес>, управление домом было передано в ООО "УК Квартал" (л.д.7).

ДД.ММ.ГГГГ между ООО "УК Квартал" и ФИО1 был заключен договор №№ управления многоквартирным домом, организации работ по содержанию и ремонту дома (л.д.8-11).

Согласно выписки из реестра лицензий 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, ООО УК "Домовой" осуществляет управление корпусом № 

<

адрес> пор 

<

адрес> (л.д. ).

Согласно договора от ДД.ММ.ГГГГ между ООО "УК Квартал" (продавец) и ИП ФИО2 (покупатель) стороны заключили соглашение по условиям которого продавец обязуется на условиях договора передать (уступить) покупателю Лот №, состоящий из права требования дебиторской задолженности ООО "УК Квартал" к потребителям 

<

адрес> за оказанные жилищно-коммунальные услуги в сумме 45179384 рубля 01 копейку, а покупатель обязуется принять право требования и уплатить продавцу обусловленную договором цену. 

Согласно акта приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ ИП ФИО2 переданы документы идентифицирующие права требования, уступленные по договору, в том числе в отношении 

<

адрес> (л.д.14).

Согласно справки о задолженности за жилищно-коммунальные услуги, копии финансового лицевого счета, счета на оплату, у ФИО1 за период с декабря 2016 года по август 2017 года в размере 41432 рубля 36 копеек.

Согласно положениям ст.210 Гражданского кодекса Российской Федерации, а также ч.3 ст.30 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

В силу ч.1 ст.153 Жилищного кодекса Российской Федерации, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В силу п.5 ч.2 ст.153 Жилищного кодекса Российской Федерации, обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного ч.3 ст.169 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Как следует из ч.2 ст.154 Жилищного кодекса Российской Федерации, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

В соответствии с положениями п.9 ст.12 Федерального закона от 25 июня 2015 года №176-ФЗ "О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации", действующих в 2016 году, положения пункта 2 части 1 и пункта 1 части 2 статьи 154, части 1 статьи 156 Жилищного кодекса Российской Федерации (в редакции настоящего Федерального закона) о включении в состав платы за содержание жилого помещения расходов на оплату холодной воды, горячей воды, электрической энергии, тепловой энергии, потребляемых при содержании общего имущества в многоквартирном доме, отведения сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме применяются с 1 апреля 2016 года.

Согласно ч.1 ст.158 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. 

Поскольку по условиям договора найма ФИО1 обязался вносить плату за жилое помещение в порядке и размере, которые предусмотрены Жилищным кодексам Российской Федерации, суд находит, что ответчик обязан был вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги за предъявленный период.

Судом установлено. что ответчик с заявлениями о недопоставок услуг за взыскиваемый период не обращался, следовательно, оснований для снижения стоимости оказанных услуг не имеется.

В соответствии с положениями ч.1 ст.382 Гражданского кодекса Российской Федерации, право (требование), принадлежащее на основании обязательства кредитору, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или может перейти к другому лицу на основании закона.

В силу ч.1 ст.384 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права. В частности, к новому кредитору переходят права, обеспечивающие исполнение обязательства, а также другие связанные с требованием права, в том числе право на проценты.

Суд находит, что истец не вправе требовать взыскание неустойки, предусмотренной ч.14 ст.155 Жилищного кодекса Российской Федерации, так как он не является поставщиком услуг в отношении ответчика, кроме того, по договору была передана только дебиторская задолженность, следовательно, в иске в этой части следует отказать. В тоже время истец вправе требовать взыскание процентов по ст.395 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Таким образом, суд приходит к выводу о том. что с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность по оплате за жилищно-коммунальные услуги за период с декабря 2016 года по август 2017 года в размере 41432 рубля 36 копеек.

Суд, в порядке ст.98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации взыскивает с ответчика почтовые расходы в размере 202 рубля 84 копейки.

Рассматривая требования истца о взыскании расходов по оплате услуг представителя, суд руководствуется положениями ст.98 и ст.100 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Судом установлено, что между ИП ФИО2 и ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор № об оказании юридических услуг, согласно которого последняя обязалась подготовить исковое заявление, осуществлять защиту интересов первого в суде первой инстанции, при необходимости в суде второй инстанции, а также при необходимости на стадии исполнительного производства, а первый обязался оплатить 20000 рублей (л.д.20). Согласно расписки от ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 получила от ИП ФИО2 по договору 20000 рублей (л.д.21).

С учетом сложности дела, количества судебных заседаний, объема доказательств, трудозатрат на формирование доказательств, отсутствия участия представителя ФИО5 в судебных заседаниях, суд находит, что разумными будут являться затраты в размере 5000 рублей, которые и подлежат взысканию с ответчика.

Руководствуясь ст.ст.30-31, 153, 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, постановлением Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 года №14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", постановлением Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21 января 2016 года №1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела", ст.ст.12, 56, 67-68, 98, 100, 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд -

Р Е Ш И Л :

Иск индивидуального предпринимателя ФИО2 к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за жилищно-коммунальные услуги, взыскании пеней, удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 в пользу индивидуального предпринимателя ФИО2 задолженность по оплате за жилищно-коммунальные услуги за период с декабря 2016 года по август 2017 года в размере 41432 рубля 36 копеек, почтовые расходы в размере 202 рубля 84 копейки, судебные расходы по оплате услуг представителя в размере 5000 рублей, государственную пошлину в размере 1442 рубля 97копеек, в остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Калининский районный суд 

<

адрес>. 

Председательствующий судья Дубровин Е.А.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.