Дело № 2-3-277/2025

64RS0017-03-2025-000388-67

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

«08» декабря 2025 г. р.п.Самойловка

Калининский районный суд (3) в р.п. Самойловка Саратовской области в составе председательствующего судьи Васильевой О.А.,

при секретаре Завгородней Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате и расторжении договора аренды,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате и расторжении договора аренды, указав, что он является собственником земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, площадью 340 000 кв.м., кадастровый номер №( далее КН:№), предназначенного для сельскохозяйственного производства.

Ответчик ФИО2 является арендатором данного земельного участка и использует его для производства сельскохозяйственной продукции, что подтверждается договором аренды от 02.08.2017 сроком на 09 лет. В соответствии с п. 3.1 настоящего Договора предусмотрена арендная плата за пользование земельной доли площадью 17 га.в виде натуроплаты – равной 3000 кг. зерна фуражного и 50 тюков соломы ( одна тонна), срок оплаты с 05 августа по 05 сентября. Согласно данного договора истец передала ответчику в аренду две земельных доли, однако начиная с 2022 г. ответчик в нарушение условий договора аренды не исполняет свои обязательства по выплате арендной платы. Так, ФИО2 за 2022, 2023, 2024 г.г. не выплачивал арендную плату, в связи с чем, образовалась задолженность по оплате арендной платы в размере 112 800 рублей.

С учетом того, что ответчик ФИО2 дважды пропустил неуплату арендной платы, поэтому имеются основания для расторжения договора аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения от 02.08.2017.

На основании изложенного истец ФИО1 просит суд взыскать в свою пользу с ответчика ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, гражданина РФ, уроженца 

<

адрес>, проживающего по адресу: 

<

адрес>, долг по арендной плате по Договору аренды земельного участка от 02.08.2017 в размере 112 800 руб., а также расторгнуть договор аренды земельного участка с КН: № расположенного по адресу: 

<

адрес> площадью 340000 кв.м., заключенного 02.08.2017 и взыскать судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 8384 рублей.

В судебном заседании истец ФИО1 заявленные требования поддержала и просила суд их удовлетворить по основаниям указанным в иске, объяснения дала аналогичные обстоятельствам дела.

Также ФИО1 в судебном заседании подтвердила факт выплаты ФИО2 арендной платы за 2002, 2023, 2024 г.г. по договору Аренды от 02.08.2017 в размере 112 800 руб. и расходов по оплате государственной пошлины в размере 4 384 рублей.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании пояснил суду, что арендную плату ФИО1 не выплачивал за 2002, 2023, 2024 г.г. поскольку земельные доли в размере 34 га.принадлежащие истцу использовал по назначению сын ФИО3 по договору субаренды, однако в ходе рассмотрения дела произвел выплату арендной платы в размере 112 800 рублей, а в удовлетворении исковых требований о расторжении договора аренды от 02.08.2017 просил суд отказать, поскольку отсутствуют правовые основания.

Третье лицо ФИО3 в судебном заседании пояснил, что действительно по договоренности с ФИО2 обрабатывал земельные паи своих родителей, которые надлежащим образом выделены не были, а договор субаренды в письменном виде не был заключен.

Третьи лица ФИО4,ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8 в судебное заседание не явились, о дне и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили.

Третье лицо ФИО9 в судебном заседании решение данного вопроса оставил на смотрение суда.

Представители третьих лиц – Управления Росреестра по Саратовской области, администрации Красавского муниципального образования Самойловского муниципального района Саратовской области, администрации Самойловского муниципального района Саратовской области в судебное заседание не явились, о дне и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили.

Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса.

Заслушав стороны, исследовав письменные материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

В силу положений ст. ст. 11, 12 ГК РФ защите подлежит нарушенное право.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями ч. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Как установлено в судебном заседании и подтверждается письменными материалами дела, истец ФИО1 является с 04.07.2017 правообладателем земельного участка, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, общая площадь 340 000 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес> кадастровый номер №, предназначенного для сельскохозяйственного производства( л.д. 13-15, т.1).

02.08.2017 между ФИО2 и собственниками земельного участка, с кадастровым номером № общей площадью 765 000, 00 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес> был заключен договор аренды земельных долей при множественности лиц на стороне арендодателей, по условиям которого истец ФИО1 передала, а ФИО2 принял в аренду вышеуказанный земельный участок сроком на 09 лет ( п.1 настоящего Договора). Указанный договор был подписан сторонами и прошел государственную регистрацию в Государственном Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области ( л.д.11-12, т.1).

В соответствии со ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты. Законом могут быть установлены особенности сдачи в аренду земельных участков и других обособленных природных объектов.

Право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику (ст. 608 ГК РФ).

Статьей 614 ГК РФ предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В соответствии со ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор:

1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями;

2) существенно ухудшает имущество;

3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату;

4) не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Согласно ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

По общему правилу, установленному в п. 1 ст. 310 Гражданского кодекса РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Согласно п. 1 ст. 450 Гражданского кодекса РФ изменение и расторжение договора, возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной и в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора (п. 2 ст. 450 Гражданского кодекса РФ).

В силу ст. 46 Земельного кодекса Российской Федерации аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством. Кроме того, аренда земельного участка может быть прекращена по инициативе арендодателя в случае: использования земельного участка не в соответствии с его целевым назначением и принадлежностью к той или иной категории земель; 2) использования земельного участка, которое приводит к существенному снижению плодородия сельскохозяйственных земель или значительному ухудшению экологической обстановки.

Согласно п. 1 ст. 246 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

Положения статьи 246 ГК РФ в отношении земельных участков сельскохозяйственного назначения должны применяться с учетом положений Федерального закона от 24 июля 2002 года N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения".

Статья 12 указанного Закона устанавливает, что к сделкам, совершаемым с долями в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, применяются правила Гражданского кодекса Российской Федерации. В случае, если число участников долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения превышает пять, правила Гражданского кодекса Российской Федерации применяются с учетом особенностей, установленных настоящей статьей, а также статьями 13 и 14 настоящего Федерального закона.

Согласно ст. 14 приведенного Закона (пункты 1, 5) владение, пользование и распоряжение земельным участком из земель сельскохозяйственного назначения, находящимся в долевой собственности более чем пяти лиц, осуществляются в соответствии с решением участников долевой собственности, которое принимается на общем собрании участников долевой собственности.

Участник долевой собственности, выразивший на общем собрании участников долевой собственности несогласие с передачей в аренду земельного участка, находящегося в долевой собственности, или с условиями договора аренды такого земельного участка, в случае передачи его в аренду вправе выделить земельный участок в счет принадлежащих ему земельной доли или земельных долей по правилам, установленным пунктом 4 статьи 13 настоящего Федерального закона, и распорядиться выделенным в счет земельной доли или земельных долей земельным участком по своему усмотрению. При этом согласие арендатора земельного участка или залогодержателя права аренды земельного участка на выдел в счет земельной доли или земельных долей земельного участка не требуется и договор аренды или залог прав аренды в отношении выделенного земельного участка прекращается. В целях изменения условий договора аренды земельного участка, находящегося в долевой собственности, в связи с выделом земельного участка в счет земельной доли или земельных долей проведение общего собрания участников долевой собственности не требуется. От имени участников долевой собственности дополнительное соглашение к данному договору аренды заключает уполномоченное общим собранием лицо, срок осуществления полномочий которого не истек.

Поскольку вопрос о расторжении, прекращении договора аренды относится к вопросам распоряжения общей собственностью, то он должен решаться на общем собрании собственников земельных долей.

Кроме того, в пункте 3 Постановления Конституционного Суда Российской Федерации от 30 января 2009 года N 1-П "По делу о проверке конституционности положений пунктов 2, 3 и 4 статьи 13 и абзаца второго пункта 1.1 статьи 14 Федерального закона "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" в связи с жалобой гражданки ФИО10" обращено внимание на то, что решение о порядке владения и пользования земельным участком, находящимся в долевой собственности, принимается не по соглашению всех участников общей долевой собственности на этот земельный участок на основе консенсуса, как это предусмотрено в статье 247 ГК РФ в отношении имущества, находящегося в долевой собственности, а большинством голосов на общем собрании сособственников. Вводя такое регулирование, федеральный законодатель руководствовался конституционным принципом пропорциональности, с тем чтобы соблюсти баланс частных и публичных интересов и обеспечить реализацию конституционного права граждан иметь в частной собственности землю, не нарушая сложившиеся в сельском хозяйстве технологические связи.

Исходя из изложенного, условия договора аренды о том, что арендатор и арендодатель в отсутствие существенных нарушений условий такового имеют право в любое время в одностороннем порядке, направив в адрес контрагента уведомление, отказаться от исполнения договора аренды, являются ничтожными, как противоречащие сущности срочного обязательства.

Договор аренды от 02.08.2017 заключен сроком на 09 лет и вступает в силу с даты его государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области (п.1).

Из пункта 9 настоящего Договора аренды следует, что изменение условий договора и его прекращение до истечения срока допускается по письменному соглашению сторон, но до начала или после окончания полевых сельскохозяйственных работ.

Как следует из текста претензии от 30.07.2025 направленной ФИО2 по адресу: 

<

адрес> в которой отсутствует требование ФИО1 о досрочном расторжении договора Аренды от 02.08.2017.

Кроме того, договором аренды от 02.08.2017 предусмотрены условия об одностороннем отказе от исполнения договора аренды и его досрочном расторжении по письменному соглашению сторон, которое сторонами не достигнуто.

Согласно пункту 3.1 договора аренды арендатор обязан уплатить каждому арендодателю арендную плату за земельные доли общей площадью 34,0 га.сельскохозяйственных угодий в размере 3000 кг. фуражного зерна и 50 тюков соломы.

-арендная плата выплачивается ежегодно в срок : - с 05 августа по 05 сентября ( л.д.11,т.1).

Таким образом, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований ФИО1 поскольку, арендная плата ФИО2 за спорные периоды выплачена в размере 112800 руб., а существенных условий нарушений Договора аренды истец суду не представил.

Нарушений условий договора аренды, в том числе предусмотренных п. 2 ст. 45 Земельного кодекса РФ, судом со стороны ответчика ФИО2 не установлено.

В связи с изложенным, суд приходит к выводу, что доводы изложенные истцом в тексте искового заявления о расторжении договора аренды, являются несостоятельными и основанными на неверном толковании норм материального права.

Таким образом, суд полагает, что оснований для удовлетворения производных требований истца не имеется.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, гражданина РФ, уроженца 

<

адрес>, проживающего по адресу: 

<

адрес>, о взыскании долга по арендной плате по Договору аренды земельного участка от 02.08.2017 в размере 112 800 руб., отказать.

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, гражданина РФ, уроженца 

<

адрес>, проживающего по адресу: 

<

адрес>, о расторжении договора аренды земельного участка с КН: №, расположенного по адресу: 

<

адрес> площадью 340 000 кв.м., заключенного 02.08.2017 и взыскании судебных расходов по оплате государственной пошлины в размере 8384 рублей, отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Саратовский областной суд через Калининский районный суд (3) в р.п. Самойловка в течение одного месяца со дня изготовления полного текста решения.

Мотивированное решение суда будет изготовлено 18.12.2025.

Судья: О.А. Васильева