Дело № 2-53/20

УИД 23RS 0001-01-2020-002801-40

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

13 февраля 2020 года г. Абинск

Абинский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего Сурмач Н.А.,

при секретаре Гавриловой А.В.,

с участием:

истца ФИО1,

представителя ответчика администрации МО Абинский район ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации МО Абинский район поселения о сохранении объекта недвижимости в реконструированном виде,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации МО Абинский район в котором просит суд сохранить за ней право собственности на квартиру №4, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., жилой площадью 46,4 кв.м., находящуюся на 1 этаже 2 этажного здания, стены кирпичные, расположенную по адресу: 

<

адрес> в реконструированном виде. Кроме этого, просит указать, что решение суда является основанием для Федеральной кадастровой палаты Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, для постановки на учет на основании технических планов, выполненных на основании деклараций в филиале Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральной кадастровой палатой Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю», 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., находящуюся на 1 этаже 2 этажного здания, стены: кирпичные, расположенную по адресу: 

<

адрес>. Решение суда является основанием для кадастрового инженера выполнить технический план на 

<

адрес>, расположенную по адресу: 

<

адрес>, без проведения учета изменений площади здания (многоквартирного дома), с кадастровым №, расположенного по адресу: 

<

адрес>

Требования заявления мотивированы тем, что истцу на праве собственности принадлежит 

<

адрес> четырехквартирном доме, расположенная по адресу: 

<

адрес>. Дом по адресу: 

<

адрес> расположен на земельном участке с кадастровым №, общей площадью 

<

данные изъяты> кв. м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: индивидуальные и малоэтажные жилые дома, находящимся в общедолевой собственности. Истцом без получения разрешения на строительство была произведена реконструкция вышеуказанной квартиры в результате чего произошло изменение общей площади с 

<

данные изъяты> кв. м. на 

<

данные изъяты> кв. м.. Истец обратилась в администрацию муниципального образования Абинский район с заявлением о выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию реконструированной квартиры, но получила отказ от 29.07.2019 г. №.9 в связи с тем, что к заявлению не приложены документы, предусмотренные ст. 55 Градостроительного кодекса. О необходимости получения разрешения на реконструкцию и других необходимых документов в органах местного самоуправления при реконструкции жилого помещения ей известно не было. Согласие на реконструкцию и перепланировку собственников квартир было получено. В результате выполненной реконструкции квартиры истец не может осуществить постановку на кадастровый учет данного жилого помещения и как следствие осуществить государственную регистрацию права собственности на квартиру. Считает, что выполненная реконструкция не создают угрозу жизни и (или) здоровью находящихся (проживающих) в ней людей, а также же угрозу жизни и (или) здоровью других лиц, которые находятся (проживают) на соседних земельных участках. В связи с чем, в настоящее время у неё возникла необходимость для обращения в суд с настоящим исковым заявлением.

В судебном заседании истец ФИО1, поддержала заявленные исковые требования в полном объеме, просила иск удовлетворить.

Ответчик – председатель администрации МО Абинский район ФИО2, действующая по доверенности, в судебном заседании просила отказать в удовлетворении иска в полном объеме.

Выслушав пояснения сторон, исследовав представленные документы, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Так, судом установлено, что истцу на праве собственности принадлежит 

<

адрес> четырехквартирном доме, расположенная по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается свидетельством о праве на наследство по закону от 07.07.1997 года.

Четырехквартирный дом по адресу: 

<

адрес> расположен на земельном участке с кадастровым №, общей площадью 2292 кв. м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: индивидуальные и малоэтажные жилые дома, находящимся в общедолевой собственности. 

Истцом без получения разрешения на строительство была произведена реконструкция вышеуказанной квартиры в результате чего произошло изменение общей площади с 

<

данные изъяты> кв. м. на 

<

данные изъяты> кв. м.. 

Из материалов настоящего гражданского дела усматривается, что истец обратилась в администрацию муниципального образования Абинский район с заявлением о выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию реконструированной квартиры, однако получила отказ от 29.07.2019 г. № 4386/01-21.9 в связи с тем, что к заявлению не приложены документы, предусмотренные ст. 55 Градостроительного кодекса. О необходимости получения разрешения на реконструкцию и других необходимых документов в органах местного самоуправления при реконструкции жилого помещения ей известно не было. Согласие на реконструкцию и перепланировку собственников квартир было получено, что подтверждается протоколом № от 10.10.2017г.

Из заключения эксперта отдела ГБУ КК «Крайтехинвентаризация –Краевое БТИ» по Абинскому району от 20.01.2020 Краевое БТИ следует, что выполненная реконструкция 

<

адрес>, в жилом 

<

адрес>, в 

<

адрес> не создает угрозы жизни и здоровью граждан.

С учетом положения ст. 52 Градостроительного Кодекса РФ, произведенная реконструкция, является самовольной в соответствии со ст. 222 ГК РФ. В тоже время, на выполненную реконструкцию, согласно разъяснениям совместного постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного суда РФ № 1.0/22 от 29 апреля 2010 года, положения ст. 222 ГК РФ не распространяются, так как в результате произведенной реконструкции не возник новый объект.

Согласно п. 2 ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Согласно ст. 1 Градостроительного кодекса РФ под реконструкцией понимается изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади,.объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих - строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

В соответствии с частью 5 статьи 15 Жилищного кодекса Российской Федерации общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.

Здание, в котором расположена квартира истца, является многоквартирным четырехквартирным) домом с кадастровым №, который поставлен на кадастровый учет с общей площадью 

<

данные изъяты> кв. м., однако в квартирах № 2, 3 без получения соответствующего разрешения выполнена реконструкция, таким образом, общая площадь многоквартирного дома увеличилась.

В силу п. 5 ст. 40 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости государственный кадастровый учет помещений, машино-мест, в связи с изменением их характеристик или вновь созданных или образованных помещений, машино-мест, расположенных в здании, сооружении, в результате реконструкции которых изменены параметры здания, сооружения (количество этажей, площадь, высота, произведена надстройка, перестройка, расширение), осуществляется одновременно с государственным кадастровым учетом изменений характеристик таких реконструированных зданий, сооружений в случае, если в отношении указанных помещений, машино-мест ранее был осуществлен государственный кадастровый учет.

В соответствии с п.1 ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с ч. 4 ст.29 ЖК РФ предусмотрено, что на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в реконструируемом, переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Суд, проанализировав собранные по делу доказательства в их совокупности приходит к выводу, что заявленные ФИО1 исковые требования к администрации МО Абинский район поселения о сохранении объекта недвижимости в реконструированном виде подлежат удовлетворению в полном объем, поскольку в результате выполненной реконструкции квартиры истец не может осуществить постановку на кадастровый учет данное жилое помещение и как следствие осуществить государственную регистрацию права собственности на квартиру.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к администрации МО Абинский район поселения о сохранении объекта недвижимости в реконструированном виде, удовлетворить.

Сохранить за ФИО1 право собственности на 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., жилой площадью 

<

данные изъяты> кв.м., находящуюся на 1 этаже 2 этажного здания, стены кирпичные, расположенную по адресу: 

<

адрес> в реконструированном виде. 

Указать, что решение суда является основанием для Федеральной кадастровой палаты Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, для постановки на учет на основании технических планов, выполненных на основании деклараций в филиале Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральной кадастровой палатой Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю», 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., находящуюся на 1 этаже 2 этажного здания, стены: кирпичные, расположенную по адресу: 

<

адрес> 

Решение суда является основанием для кадастрового инженера выполнить технический план на 

<

адрес>, расположенную по адресу: 

<

адрес>, без проведения учета изменений площади здания (многоквартирного дома), с кадастровым №, расположенного по адресу: 

<

адрес>

Решение суда может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Абинский районный суд в течение месяца со дня составления решения в окончательной форме.

Председательствующий

Судья: Н.А. Сурмач