№ 2-385/18 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

город Джанкой 26 февраля 2018 года 

Джанкойский районный суд Республики Крым в составе:

Председательствующего судьи - Старовой Н.А., 

при секретаре – Ткаченко И.А. 

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Джанкой гражданское дело по исковому заявлению Губенко ФИО1 к администрации Кондратьевского сельского поселения Джанкойского района Республики Крым о признании права собственности,-

установил:

ФИО2 обратилась в суд с указанным иском, мотивируя свои требования следующим. 18.11.2005 года на основании договора купли-продажи, удостоверенного государственным нотариусом Джанкойской государственной нотариальной конторы ФИО3, реестровый №, она купила жилой 

<

адрес>. Одновременно с договором купли-продажи жилого дома между ней и продавцом ФИО4 заключен договор купли-продажи земельного участка площадью 0,226 га, расположенный под указанным жилым домом, удостоверенный государственным нотариусом Джанкойской государственной нотариальной конторы ФИО3, реестровый №. Данный договор является основанием для получения государственного акта о праве собственности на земельный участок и его государственной регистрации. До присоединения Республики Крым в состав Российской Федерации она государственный акт о праве собственности на земельный участок не получила. В настоящее время возникла необходимость в получении правоустанавливающего документа на земельный участок, однако при обращении в Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым уведомлением от 18.10.2017 года ее уведомили о приостановлении государственной регистрации права по тем основаниям, что на основании договора купли-продажи право собственности на земельный участок возникает после получения государственного акта и его государственной регистрации, кроме того согласно данным Государственного кадастра недвижимости земельный участок кадастровый №, расположен по адресу: 

<

адрес>, а в договоре купли-продажи земельного участка указан адрес: 

<

адрес>. Просит признать за ФИО2 право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

В судебном заседании представитель истца ФИО5, действующая на основании ордера, поддержала исковые требования по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика администрации Кондратьевского сельского поселения Джанкойского района Республики Крым явку полномочного представителя в судебное заседание не обеспечил, в письменном заявлении просит рассмотреть дело в его отсутствии, не возражает против удовлетворения исковых требований.

На основании части 5 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии ответчика.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы гражданского дела, оценив предоставленные сторонами доказательства, пришел к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Судом установлены следующие факты и соответствующие им правоотношения. 

Согласно договора купли-продажи, удостоверенного 18.11.2005 года государственным нотариусом Джанкойской государственной нотариальной конторы ФИО3, реестровый №, ФИО2 купила жилой 

<

адрес>. Право собственности ФИО2 на указанный жилой дом зарегистрировано 08.12.2005 года, что подтверждается извлечением о регистрации права собственности на недвижимое имущество Джанкойского МБТИ № (л.д. 9,11).

18.11.2005 года между ФИО2 и продавцом ФИО4 заключен договор купли-продажи земельного участка площадью 0,226 га, расположенного по адресу: 

<

адрес>, удостоверенный государственным нотариусом Джанкойской государственной городской нотариальной конторы ФИО3, реестровый № (л.д.8). Указанный договор зарегистрирован в Государственном реестре сделок 18.11.2005 года, что подтверждается извлечением Джанкойской государственной городской нотариальной конторы № (л.д.7).

В соответствии с пунктом 8 договора купли-продажи земельного участка право собственности на земельный участок возникает после получения Государственного акта на право собственности на земельный участок и его государственной регистрации. Договор является основанием для выдачи собственнику земельного участка Государственного акта на право собственности на земельный участок.

ФИО2 до присоединения Республики Крым в состав Российской Федерации государственный акт о праве собственности на земельный участок в установленном законом порядке не получила. При обращении в Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым уведомлением от 18.10.2017 года истцу отказано в государственной регистрации права по тем основаниям, что на основании договора купли-продажи право собственности на земельный участок возникает после получения государственного акта и его государственной регистрации, кроме того согласно данным Государственного кадастра недвижимости земельный участок кадастровый №, расположен по адресу: 

<

адрес>, а в договоре купли-продажи земельного участка указан адрес: 

<

адрес> (л.д.16).

Суть исковых требований состоит в признании права собственности на земельный участок, явившийся предметом договора.

Согласно статьи 6 Конвенции «О защите прав человека и основных свобод» от 04.11.1950 года каждый в случае спора о его гражданских правах и обязанностях имеет право на справедливое публичное разбирательство дела в разумный срок независимым и беспристрастным судом, созданным на основании закона.

В соответствии со статьей 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. 

Согласно статьи 25 Земельного кодекса Российской Федерации права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости». Государственная регистрация сделок с земельными участками обязательна в случаях, указанных в федеральных законах.

Согласно пункта 2 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства. В соответствии с частью 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Защита гражданских прав согласно статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации осуществляется, в том числе, путем признания права.

В соответствии с пунктом 2 статьи 218, статьей 223 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. Право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии со статьей 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Согласно пункта 1 статьи 2 Федерального закона от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

По правилам пункта 1 статьи 6 настоящего закона права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей. Государственная регистрация прав, осуществляемая в отдельных субъектах Российской Федерации и муниципальных образованиях до вступления в силу настоящего Федерального закона, является юридически действительной.

Согласно статьи 28 настоящего закона права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях. Регистратор права на недвижимое имущество не вправе отказать в государственной регистрации права, установленного вступившим в силу решением суда.

Пунктами 59,60 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №10/22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» предусмотрено, что, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации.

На момент заключения договора купли-продажи земельного участка действовало законодательство Украины. 

В соответствии с частью 1 статьи 182 Гражданского кодекса Украины право собственности и прочие вещные права на недвижимые вещи, ограничение этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации.

Согласно статьи 655 Гражданского кодекса Украины по договору купли-продажи одна сторона (продавец) передает или обязуется передать имущество (товар) в собственность второй стороне (покупателю), а покупатель принимает или обязуется принять имущество (товар) и уплатить за него определенную денежную сумму. Согласно статьи 657 Гражданского кодекса Украины договор купли-продажи земельного участка, единого имущественного комплекса, жилого дома (квартиры) или другого недвижимого имущества заключается в письменной форме и подлежит нотариальному удостоверению и государственной регистрации кроме договоров купли-продажи имущества, находящегося в имущественном залоге.

Согласно пункта 8 договора купли-продажи земельного участка право собственности переходит к приобретателю с момента получения государственного акта на право собственности на земельный участок, что соответствовало положениям статьи 126 Земельного кодекса Украины, регулировавшего спорные отношения в момент их возникновения.

Согласно статье 12 Федерального конституционного закона Российской Федерации от 21 марта 2014 года № 6-ФКЗ «О принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов – Республики Крым и города федерального значения Севастополя» на территориях Республики Крым и города федерального значения Севастополя действуют документы, в том числе подтверждающие право собственности, выданные государственными и иными официальными органами Украины, государственными и иными официальными органами Автономной Республики Крым, государственными и иными официальными органами города Севастополя, без ограничения срока их действия и какого-либо подтверждения со стороны государственных органом Российской Федерации, государственных органов Республики Крым или государственных органов города федерального значения Севастополя, если иное не вытекает из самих документов или существа отношения. Из содержания договора купли-продажи земельного участка следует, что между сторонами достигнуто соглашение по всем существенным условиям (предмет, цена, условия оплаты и сроки исполнения обязательств); данные условия в полном объеме исполнены сторонами при подписании договора. 

Порядок государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество был регламентирован Законом Украины «О государственной регистрации вещных прав на недвижимое имущество и их обременений». При этом ни указанным законом, ни Гражданским кодексом Украины не установлен срок, в течение которого приобретатель недвижимого имущества должен обратиться за государственной регистрацией перехода права собственности. Истец в настоящее время лишена возможности получить государственный акт на право собственности и зарегистрировать свое право в порядке, действовавшем до принятия Республики Крым в состав Российской Федерации.

На основании изложенного, право истца подлежит защите путем признания за истцом права собственности на спорный земельный участок.

При этом суд также учитывает следующее. В соответствии со статьей 135 Гражданского кодекса Российской Федерации вещь, предназначенная для обслуживания другой, главной, вещи и связанная с ней общим назначением (принадлежность), следует судьбе главной вещи, если договором не предусмотрено иное.

Подпунктом 5 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации установлен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому, все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участок, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Указанные выше нормы регулируют правовой режим принадлежности главной вещи, а также земельного участка при переходе права соответственно на главную вещь либо на объект недвижимого имущества, находящегося на земельном участке.

По смыслу указанных выше норм переход права на земельный участок возможен лишь при наличии соответствующего права у прежнего собственника главной вещи либо собственника объекта недвижимого имущества, расположенного на земельном участке. 

Истец является собственником жилого 

<

адрес> на основании договора купли-продажи, удостоверенного 18.11.2005 года государственным нотариусом Джанкойской государственной нотариальной конторы ФИО3, реестровый №.

В отношении оснований в приостановлении государственной регистрации права в части несоответствия данным о расположении земельного участка кадастрового учета и данным о расположении земельного участка, указанным в договоре купли-продажи суд отмечает следующее.

Спорный земельный участок до его отчуждения истцу на основании спорного договора купли-продажи принадлежал продавцу на основании государственного акта о праве собственности на земельный участок серии I-КМ №, выданного Кондратьевским сельским советом 26.06.1998 года, в котором указан адрес: 

<

адрес>, также указано, что земельный участок расположен на территории 

<

адрес>.

Решением исполнительного комитета Кондратьевского сельского совета № от 26.08.2004 года жилому дому №» по 

<

адрес> присвоен номер №

Согласно данным Государственного кадастра недвижимости земельный участок кадастровый №, расположен по адресу: 

<

адрес>, а в договоре купли-продажи земельного участка указан адрес: 

<

адрес>. 

Суд учитывает, что данные адреса являются идентичными, а указание в данных государственного реестра недвижимости дополнительно «Кондратьевский сельский совет» является излишним, поскольку в структуру адреса ходит: наименование Республики, район, села, улицы и дома, указание наименования сельского совета является излишним.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 55, 56, 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд, 

решил:

исковое заявление Губенко ФИО1 к администрации Кондратьевского сельского поселения Джанкойского района Республики Крым о признании права собственности - удовлетворить.

Признать за Губенко ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой 

<

адрес>, право собственности на земельный участок, площадью 0,226 га, расположенный по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Крым через Джанкойский районный суд Республики Крым в течение месяца с момента его вынесения.

Полный текст решения изготовлен 01.03.2018 года.

Судья Н.А. Старова