ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

дата года г. Самара

Октябрьский районный суд г. Самары в составе председательствующего судьи Шельпук О.С.., при секретаре Николаевой А.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №... по иску ТСЖ «Август» к ЛАА о взыскании коммунальных платежей,

УСТАНОВИЛ:

ТСЖ «Август» обратилось в Октябрьский районный суд г. Самары с вышеуказанным исковым заявлением, ссылаясь на то, что на основании решения общего собрания собственников квартир и помещений дома от дата собственники помещений по адресу: адрес зарегистрировали ТСЖ «Август». С дата ТСЖ «Август» приступило к управлению, содержанию и ремонту общедомового имущества дома. Решением общего собрания собственников ТСЖ установлена ставка за управление, обслуживание и техническое содержание общедомового имущества в размере *** кв.м. ответчик является собственником жилого помещения, расположенной по адресу: адрес. Техническое обслуживание и содержание общедомового имущества истец осуществлял в полной мере и срок. Истец оказывал услуги по содержанию, техническому ремонту общедомового имущества МКД, производил соответствующие затраты, в соответствии с условиями договора, направленными на обеспечение жизнедеятельности дома. Ответчику выставлялись квитанции на оплату услуг по техническому обслуживанию, однако мотивированного ответа ровно как и исполнения обязанности по оплате задолженности от ответчика не поступало. До настоящего времени ответчиком задолженность не погашена. В связи с не исполнением ответчиком обязательств и недостаточной компетенции в области права истец обратился за квалифицированной юридической помощью и заключил соглашение с ЖИЕ на оказание юридических услуг, истец оплатил по данному договору *** рублей, что подтверждается расходно-кассовым ордером. На основании вышеизложенного, просит суд взыскать с ЛАА задолженность по неоплате за техническое обслуживание и текущий ремонт общедомового имущества в размере *** рублей, взыскать с ЛАА пени за просрочку платежа в размере *** рублей, взыскать с ЛАА судебные расходы в размере *** рублей, оплату государственной пошлины в размере *** рублей.

Представитель истца в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие, не возражал против рассмотрения дела в порядке заочного производства.

Ответчик ЛАА в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил и не ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие, в связи с чем и учитывая отсутствие возражений со стороны истца, дело рассмотрено в порядке заочного производства, о чем вынесено соответствующее определение.

Изучив материалы дела, суд полагает, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Из материалов дела следует, что ТСЖ «Август» осуществляет управление общим имуществом многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: адрес.

Согласно Протоколу №... общего собрания собственников помещений от дата зарегистрировано ТСЖ «Август».

Согласно Протоколу №... общего собрания собственников помещений от дата утверждены тарифы на содержание и ремонт жилых и нежилых помещений на дата год.

Из Выписки из ЕГРП от дата следует, что ЛАА с дата является собственником квартиры, расположенной по адресу: адрес

Согласно Акту сверки взаимных расчетов за период с дата по дата конечное сальдо составляет *** рублей.

Истцом заключены договоры на обслуживание многоквартирного дома.

Согласно ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме.

На основании ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

В соответствии со ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

На основании ч. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

Суд на основании ст. 438 ГК РФ также принимает во внимание, что отсутствие письменного договора с управляющей компанией не является основанием для освобождения ответчика от оплаты за содержание жилья и потребленные коммунальные услуги в связи с фактическим потреблением ответчиком услуг, представляемых истцом. 

Доказательств того, что ТСЖ «Август» исполняет свои обязательства не в полном объеме и не надлежащего качества, в деле не имеется. Каких-либо доказательств о несении ответчиком расходов по оплате за жилье и коммунальные услуги в дело не представлено.

Из представленного стороной истца расчета суммы задолженности по адрес следует, что за период с дата по дата задолженность ответчика составила *** рублей. 

Согласно расчету пени за просрочку оплаты, сумма задолженности ответчика по пени за период с дата по дата, составила *** рублей.

Расчет задолженности является верным, подготовлен истцом с учетом требований ЖК РФ и сомнений у суда не вызывает, доказательств иного расчета в деле не имеется. 

На основании изложенного, заявленные исковые требования о взыскании с ответчика заложенности по оплате коммунальных платежей и пени подлежат удовлетворению.

На основании ч.1 ст.100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Истцом было заявлено требование о взыскании расходов на оплату услуг представителя в размере *** руб., в подтверждение чего представлены: договор на оказание юридических услуг №... от дата на сумму *** руб., расходный кассовый ордер №... от дата на оплату услуг представителя в размере *** руб. Учитывая характер дела и количество судебных заседаний, а также разумные пределы, суд считает возможным снизить размер судебных расходов до *** рублей. 

В соответствии со ст.98 ГПК РФ, ст. 333.19 НК РФ с ответчика подлежат взысканию в пользу истца расходы по уплате государственной пошлины в размере *** рублей.

Руководствуясь ст. ст. 194-199, ГПК РФ, 

РЕШИЛ:

Исковые требования ТСЖ «Август» - удовлетворить частично.

Взыскать с ЛАА в пользу ТСЖ «Август» задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг в размере *** руб., пени в размере *** руб., представительские расходы в размере *** руб., а также расходы по госпошлине *** руб., всего взыскать *** коп.

В остальной части исковые требования оставить без удовлетворения.

Ответчик вправе подать в Октябрьский районный суд г.Самары заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. 

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд г. Самара, в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления в Октябрьский районный суд г. Самары об отмене решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

В окончательной форме решение принято дата.

Судья О.С. Шельпук