РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

8 октября 2025 года г. Богородицк Тульской области 

Богородицкий межрайонный суд Тульской области в составе:

председательствующего Финошиной О.А.,

при секретаре Рудаковой М.Н., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1083/2025 по иску ФИО4 ФИО13 к администрации муниципального образования Богородицкий район Тульской области о сохранении жилого блока дома блокированной застройки в реконструированном, переустроенном и перепланированном состоянии,

установил:

ФИО5 обратился в суд с иском к ответчику по вышеизложенным основаниям, указывая, что 09 февраля 2017 года на основании договора купли-продажи он стал собственником части жилого дома (квартиры №2).

Дом, в котором находится его жилой блок состоит из двух жилых блоков, отдельных друг от друга, не имеющих общих помещений. Каждый блок имеет свой изолированный земельный участок. В каждом блоке проживает семья, которая содержит и обслуживает свой блок самостоятельно.

Совместно с истцом проживают и прописаны члены его семьи: жена, трое сыновей и дочь.

В настоящее время истцом произведены улучшения в его жилом блоке. В досудебном порядке сохранить произведенную реконструкцию, перепланировку и переустройство ФИО6 не может, поскольку земельный участок не оформлен в собственность. В связи с этим истец вынужден обратиться в суд с просьбой сохранить изменения в жилом блоке дома блокированной застройки.

Согласно технического заключения ГУ ТО «Областное БТИ» все изменения соответствуют архитектурным нормам, не представляют собой угрозу жизни и здоровью проживающих в помещении граждан.

В пользовании у истца находится блок, состоящий из:

лит.А - пом.1 (площадью 

<

данные изъяты> кв.м), пом.2 (площадью 

<

данные изъяты> кв.м), пом.3 (площадью 

<

данные изъяты> кв.м), пом.4 (площадью 

<

данные изъяты> кв.м.), пом.5 (площадью 

<

данные изъяты> кв.м). 

литА1 - пом.1 (площадью 

<

данные изъяты> кв.м), пом.2 (площадью 

<

данные изъяты> кв.м), пом.3 (площадью 

<

данные изъяты> кв.м), пом.4 (площадью 

<

данные изъяты> кв.м). 

<

адрес> блока 

<

данные изъяты> кв.м.

На основании изложенного просил суд: сохранить жилой блок дома блокированной застройки в реконструированном, перепланированном и переустроенном состоянии общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, по адресу: 

<

адрес>.

В судебное заседание истец ФИО6, его представитель по доверенности ФИО7 не явились, о дате и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом. В представленном в адрес суда письменном заявлении ФИО7 просила рассмотреть данное гражданское дело в ее отсутствие, указав, что исковые требования поддерживает в полном объеме.

Представитель ответчика администрации муниципального образования Богородицкий район Тульской области в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте проведения судебного заседания извещен надлежащим образом, возражений не представил.

Третье лицо ФИО8, выступающая в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО3, ФИО2, ФИО1 и ФИО1, в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте проведения судебного заседания извещена надлежащим образом, возражений не представила.

По основаниям, предусмотренным ст. 167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В материалах дела имеется копия технического паспорта на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, составленного ГУ ТО «Областное БТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, согласно которого собственником жилого помещения указан ФИО6 на основании договора купли-продажи с реестровым номером № от ДД.ММ.ГГГГ. Общая площадь помещения составляет 

<

данные изъяты> кв.м, жилая площадь 

<

данные изъяты> кв.м. Имеются отметки, что разрешение на строительство и (или) реконструкцию навеса лит.а2 не предъявлено. Имеется примечание, что предъявлена проектная документация на реконструкцию части жилого дома от 2018 года и решение о согласовании перепланировки и реконструкции жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ. В эксплуатацию не введено.

Согласно выписки из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, дом блокированной застройки, расположенный по адресу: 

<

адрес> имеет общую площадь 

<

данные изъяты> кв.м, право собственности зарегистрировано за ФИО6

По справке, выданной ООО «Гарант» от ДД.ММ.ГГГГ в 

<

адрес> зарегистрированы: ФИО6, совместно с женой ФИО8 и детьми ФИО3, ФИО2, ФИО1 и ФИО1

По техническому заключению ГУ ТО «Областное БТИ» № от 07.02.2022 года, техническое состояние несущих строительных конструкций многоквартирного дома лит. А, расположенного по адресу: 

<

адрес> - ограниченно работоспособное, то есть категория технического состояния конструкций, при которой имеются дефекты и повреждения приведшие к некоторому снижению несущей способности, но отсутствует опасность внезапного разрушения и функционирования конструкции, возможно при контроле ее состояния, продолжительности и условий эксплуатации (п.3 СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений»).

Техническое состояние несущих строительных конструкций жилой пристройки лит.А1, навеса лит.а2, расположенных по адресу: 

<

адрес> - исправное, то есть техническое состояние строительной конструкции здания в целом, характеризующееся отсутствием дефектов и повреждений, влияющих на снижение несущей способности и эксплуатационной пригодности (СП 13-102-2003, «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений»).

При обследовании объекта опасность внезапного разрушения отсутствует. Функционирование несущих конструкции возможно при контроле их состояния, продолжительности и условий эксплуатации.

Архитектурно-строительные, объемно-планировочные и конструктивные решения, принятые заказчиком при реконструкции, перепланировке и переустройстве Объекта, выполнены в соответствии с требованиями действующих строительных норм и правил и других нормативных документов, действующих на территории Российской Федерации.

Дом блокированной застройки не нарушает архитектурные и экологические нормы и правила, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, но затрагивает права и охраняемые законом интересы других граждан, а именно собственников смежного земельного участка.

Оснований не доверять данному техническому заключению у суда не имеется, так как изложенные в нем выводы сделаны организацией, имеющей соответствующий допуск на осуществление названных работ, и научно обоснованы, а поэтому суд считает его соответствующим требованиям относимости, допустимости и достоверности, установленным ст. 67 ГПК РФ.

Согласно ситуационному плану из технического паспорта на помещение истцом самовольно занята часть земельного участка 

<

адрес>.

В справке, выданной администрацией МО Бегичевское Богородицкого района № от ДД.ММ.ГГГГ указано, что в жилом 

<

адрес> зарегистрированных лиц нет. 

В соответствии с ч.ч. 1, 2 ст.15 Жилищного кодекса РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения. 

Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

В соответствии с ч.ч. 1, 2 ст.16 Жилищного кодекса РФ к жилым помещениям относится жилой дом. Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Часть 4 статьи 17 Жилищного кодекса Российской устанавливает, что пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с Правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

В соответствии с положениями ст.25 Жилищного кодекса РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В силу ст. 26 ч. 1 Жилищного кодекса РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

В силу ч.ч. 1, 4 ст.29 Жилищного кодекса РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

Жилое помещение может быть сохранено в переустроенном или перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.

В соответствии с пунктом 14 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации под реконструкцией понимается изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Согласно положениям статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

Судом установлено, что в результате произведенных переоборудования, перепланировки и реконструкции, в жилом блоке дома блокированной застройки расположенном по адресу: 

<

адрес>) не были допущены нарушения технических и санитарных правил и норм, не ущемлены права и законные интересы граждан. 

При этом администрацией МО Богородицкий район Тульской области отказано ФИО6 в выдаче разрешения на реконструкцию, поскольку данные действия выполнены и ему рекомендовано обратиться в суд.

При изложенных данных и с учетом приведенных выше норм материального права суд полагает возможным сохранить в переустроенном, переоборудованном и реконструированном состоянии жилой блок дома блокированной застройки, расположенный по адресу: 

<

адрес>), поскольку произведенные перепланировка, переоборудование и реконструкция произведены без нарушений требований жилищного и градостроительного законодательства, с соблюдением прав и законных интересов граждан, при отсутствии угрозы их жизни или здоровью.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО4 ФИО13 к администрации муниципального образования Богородицкий район Тульской области о сохранении жилого блока дома блокированной застройки в реконструированном, переустроенном и перепланированном состоянии, удовлетворить.

Сохранить жилой блок дома блокированной застройки в реконструированном, перепланированном и переустроенном состоянии общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Богородицкий межрайонный суд Тульской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий

Мотивированное решение составлено 22 октября 2025 года.