Дело №2- 34/2019 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17.01.2019г. г. Липецк

Октябрьский районный суд г. Липецка в составе:председательствующего судьи Гриценко Л.В.при секретаре Акатовой К.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 об оспаривании решений общего собрания

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, ФИО3 об оспаривании решений общего собрания собственников МКД 

<

адрес>, оформленных протоколом № от (дата).

В обоснование своих требований первоначально истец ссылалась на то. что является собственником 

<

адрес>. 4.08.2018г. на входных группах дома было размещено уведомление о поведении общего собрания собственников МКД в форме очно-заочного голосования о выборе новой управляющей компании ООО УК»Микрорайон 19» с 15.08.2018г. О проведении собрания собственники не были извещены в установленный законом срок, уведомления о проведении собрания собственникам не направлялись и не вручались, бланки решений не направлялись и не вручались.

Затем истец дополнила основания иска, ссылаясь на отсутствие кворума для проведения общего собрания собственников МКД.

В судебное заседание истец не явилась, извещена надлежащим образом и своевременно.

Представитель истца по доверенности ФИО4 исковые требования поддержал в полном объеме, ссылаясь на доводы, изложенные в исковом заявлении.

Представитель ответчика ФИО2 по доверенности ФИО5 исковые требования не признала, ссылаясь на соблюдение процедуры проведения собрания и наличие кворума для проведения собрания собственников помещений МКД и принятия решений.

Ответчик ФИО3, представители 3-х лиц ГЖИ Липецкой области, ООО «УК «Микрорайон 19» в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом и своевременно.

Выслушав участников процесса, допросив свидетелей, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно п.п. 3, 4, 5 ст. 45 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственники помещений в многоквартирном доме обязаны ежегодно проводить годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Сроки и порядок проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, а также порядок уведомления о принятых им решениях устанавливается общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме.

Проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

Собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее, чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись, либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны:

сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание;

форма проведения данного собрания (собрание или заочное голосование);

3) дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в формезаочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным наголосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения;

4) повестка дня данного собрания;

5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данномсобрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.

Согласно ст. 46 ЖК РФ, решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме.

В силу п.2 ст. 46 Жилищного кодекса Российской Федерации, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме не вправе принимать решения по вопросам, не включенным в повестку дня данного собрания, а также изменять повестку дня данного собрания.

В соответствии с п.3 ст. 46 Жилищного кодекса Российской Федерации, решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, по инициативе которого было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений.

Согласно п.6 ст. 46 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

В соответствии со ст.47 п.1 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае, если при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело указанного в части 3 статьи 45 настоящего Кодекса кворума, в дальнейшем решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования (опросным путем) (передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование).

В силу п.1 ст. 48 Жилищного кодекса Российской Федерации, правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя.

В силу п. 2 ст. 181.1 Гражданского кодекса РФ, решение собрания, с которым закон связывает гражданско-правовые последствия, порождает правовые последствия, на которые решение собрания направлено, для всех лиц, имевших право участвовать в данном собрании (участников юридического лица, сособственников, кредиторов при банкротстве и других - участников гражданско-правового сообщества), а также для иных лиц, если это установлено законом или вытекает из существа отношений.

В соответствии с пункт 3 статьи 181.2 Гражданского кодекса РФ, протокол подписывается председательствующим на собрании и секретарем собрания.

В силу п. 2 ст. 181.1 Гражданского кодекса РФ, решение собрания, с которым закон связывает гражданско-правовые последствия, порождает правовые последствия, на которые решение собрания направлено, для всех лиц, имевших право участвовать в данном собрании (участников юридического лица, сособственников, кредиторов при банкротстве и других - участников гражданско-правового сообщества), а также для иных лиц, если это установлено законом или вытекает из существа отношений.

Согласно ст.181.2 Гражданского кодекса Российской Федерации,

1. Решение собрания считается принятым, если за него проголосовало большинство участников собрания и приэтом в собрании участвовало не менее пятидесяти процентов от общего числа участников соответствующегогражданско-правового сообщества.

Решение собрания может приниматься посредством заочного голосования.

2. При наличии в повестке дня собрания нескольких вопросов по каждому из них принимается самостоятельноерешение, если иное не установлено единогласно участниками собрания.

3. О принятии решения собрания составляется протокол в письменной форме. Протокол подписываетсяпредседательствующим на собрании и секретарем собрания.

4. В протоколе о результатах очного голосования должны быть указаны:

дата, время и место проведения собрания;

сведения о лицах, принявших участие в собрании;

результаты голосования по каждому вопросу повестки дня;

сведения о лицах, проводивших подсчет голосов;

сведения о лицах, голосовавших против принятия решения собрания и потребовавших внести запись об этом в протокол.

5. В протоколе о результатах заочного голосования должны быть указаны:

1) дата, до которой принимались документы, содержащие сведения о голосовании членов гражданско-правового сообщества;

сведения о лицах, принявших участие в голосовании;

результаты голосования по каждому вопросу повестки дня;

сведения о лицах, проводивших подсчет голосов;

сведения о лицах, подписавших протокол.

Согласно п. 1 ст. 181.3 Гражданского кодекса РФ, решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение).

Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

Согласно ст. 181.4 Гражданского кодекса Российской Федерации,

1. Решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если:

1) допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее наволеизъявление участников собрания;

у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия;

допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении;

допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).

2. Решение собрания не может быть признано судом недействительным по основаниям, связанным снарушением порядка принятия решения, если оно подтверждено решением последующего собрания, принятым вустановленном порядке до вынесения решения суда.

3. Решение собрания вправе оспорить в суде участник соответствующего гражданско-правового сообщества,не принимавший участия в собрании или голосовавший против принятия оспариваемого решения.

Участник собрания, голосовавший за принятие решения или воздержавшийся от голосования, вправе оспорить в суде решение собрания в случаях, если его волеизъявление при голосовании было нарушено.

Согласно ст. 181.5 Гражданского кодекса Российской Федерации,

если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно:

принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества;

принято при отсутствии необходимого кворума;

принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания;

противоречит основам правопорядка или нравственности.

Установлено, что согласно протоколу № от (дата). очередного общего собрания собственников помещений МКД (дата), проведенного по инициативе ответчика ФИО2 в форме очно-заочного голосования были приняты следующие решения:

1.Выбрать председателем общего собрания ФИО2 – собственника 

<

адрес>, секретарем общего собрания ФИО3- собственника нежилого помещения 

<

адрес>. Наделить избранных председателя и секретаря общего собрания полномочиями по подсчету голосов.

2. Наделить полномочиями Председателя совета дома ФИО2, действовать в интересах жителей многоквартирного дома согласно ст.ст. №44-48, ст. 161.1. ЖК РФ 

3.Расторгнуть договор управления МКД с ООО «ГУК»Наш Дом» с (дата).

4. Признать решения собственников жилых и нежилых помещений дома 

<

адрес>, оформленные протоколами от 3.03.2012г. и от 31.03.2015г. недействительными, так как они проведены с нарушением ст. 44, 46,47, 48 ЖК РФ.

5. Выбрать в качестве управляющей организации ООО УК «Микрорайон 19» 9ИНН 4826133837) с 15.08.2018г.

6. Утвердить Перечень работ(услуг) по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, их периодичность (Приложение №1). Установить цену за работы(услуги) в размере 14,22р. за 1кв.м. общей площади принадлежащего собственнику помещения.

7. Утвердить условия договора управления домом (Приложение №6) и установить их одинаковыми для всех собственников помещений в доме.

8. Заключить договор управления многоквартирным домом сроком на 3 (три)года.

9. Сохранить порядок предоставления коммунальных услуг и расчетов за коммунальные услуги (электроснабжение, водоснабжение, теплоснабжение, водоотведение), действовавший до принятия решения о выборе управляющей организации.

10. Заключить собственникам помещений отдельные договоры на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами.

11.Утвердить способ уведомления собственников помещений в многоквартирном доме 

<

адрес> о проведении общих собраний собственников и способ уведомления собственников помещений данного дома о принятых решениях на общих собраниях собственников -размещение соответствующего сообщения при входе в подъезд многоквартирного дома.

12.Определить местом хранения протоколов и иных документов общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме 

<

адрес> по адресу 

<

адрес>

Согласно протоколу общая площадь помещений в МКД составляет 11720, 6 кв.м, приняли участие в голосовании собственники помещений общей площадью 6849, 1 кв.м, что составляет 58, 4 % голосов.

Допрошенные в судебном заседании свидетели Свидетели показали, что бланки решения собственников не подписывали, подпись в представленных на обозрение решениях принадлежит не им, собрание не проводилось, бланки решений они не получали. Общая площадь помещений указанных собственников составляет 1336,60 кв.м. Количество голосов 1336,60 кв.м. подлежит исключению из подсчета.

Кроме того, исключению подлежат так же количество голосов по квартире №132 и №3, поскольку отсутствуют решения собственника по данным помещениям и довод о том, что собственники этих помещения принимали участие в очной части собрания является надуманным, поскольку список лиц, принимавших участие в очной части собрания не является формой выражения принятого решения по повестке дня.( 90,1.кв.м. +46,3.кв.м).

Так же подлежит исключению из числа голосов площадь 77, 7 кв.м., поскольку решение собственника нежилого помещения №4 ФИО6 отсутствовало в материалах, поступивших из ГЖИ Липецкой области и было представлено только в судебное заседание, суд к данному решению относится критически.

В судебном заседании стороны не оспаривали, что площадь помещений МКД согласно представленных выписок из Росреестра составляет 11740,65 кв.м.

Таким образом, из количества 7100,03 голосов подлежат исключению 1550,70 (1336,60 кв.м. +77,7 +90,1 кв.м +46,3 кв.м.), количество голосов, принимавших участие в собрании составляет 5549, 33 голоса или 47,2%, что свидетельствует о том, что кворума для принятия решений не имелось, т.к. кворум для принятия решений составляет 5870,32 голоса (11740,65 :2 =5870,32).

Учитывая, что кворум для принятия решений отсутствовал, принятые решения являются недействительными – ничтожными в силу п. 2 ст. 185.1. ГК РФ.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать недействительными (ничтожными) решения общего собрания собственников многоквартирного дома 

<

адрес>, оформленные протоколом № от (дата).

Решение может быть обжаловано в Липецкий областной суд в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Председательствующий: /подпись/ Л.В. Гриценко

Мотивированное решение изготовлено 22.01.2019г.