Дело № 2-1742/2017

Поступило в суд 21.03.2017

Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

16 июня 2017г. г.Новосибирск

Новосибирский районный суд Новосибирской области в с о с т а в е :

Председательствующего судьи Семенихиной О.Г.

При секретаре Мирончак К.В.,

рассматривая в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 НикО.ча, ФИО1 к ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по НСО» о признании частей индивидуального жилого дома квартирами, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2, ФИО1 обратились в суд с вышеуказанным иском. В обоснование заявленных требований указали, что ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу №... о выделении в натуре доли жилого дома, прекращении права общей долевой собственности, было утверждено мировое соглашение, согласно которому в собственность ФИО1 выделена часть индивидуального жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, жилое помещение, состоящее из помещений: №... прихожая - площадью ... кв.м.; №... жилая комната - площадью ... кв.м.; №... жилая комната - площадью ...0 кв.м.; №... кухня - площадью ... кв.м., всего общей площадью ... кв.м., жилой площадью ... кв.м.; в собственность ФИО2 выделена часть указанного индивидуального жилого дома, жилое помещение, состоящее из помещений: №... жилая комната - площадью ... кв.м.; №... коридор - площадью ... кв.м.; №... жилая комната - площадью ... кв.м.; №... кухня - площадью ... кв.м.; №... коридор - площадью ... кв.м.; №... прихожая - площадью ... кв.м.; №... санузел - площадью ... кв.м.; №... ванная - площадью 2... кв.м.; №... топочная - площадью ....м., всего общей площадью - ...4 кв.м., жилой площадью - ... кв.м. В Бюро технической инвентаризации по НСО были изготовлены два технических плана помещений на бумажном носителе и в электронном виде (на диске). ДД.ММ.ГГГГ в филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по НСО были сданы документы на постановку на государственный кадастровый учет помещений, согласно определению суда от ДД.ММ.ГГГГ и техническому плану. ДД.ММ.ГГГГ было получено решение №..., №... о приостановлении осуществления кадастрового учета. В вышеуказанном решении было отмечено, что технически нет возможности поставить часть жилого помещения на кадастровый учет, в связи с тем, что компьютерная программа установлена на заполнение в графе «вид жилого помещения»: комната либо квартира. Представитель по доверенности ФИО3 обратилась в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии с заявлением о предоставлении информации о постановке на государственный учет жилых помещений в индивидуальном жилом доме. Согласно ответу от ДД.ММ.ГГГГ, специалисты вышеуказанной организации считают, что из представленного истцами определения суда от ДД.ММ.ГГГГ, следует, что назначение здания с кадастровым номером №... изменилось с «индивидуального жилого дома» на «многоквартирный жилой дом».Также на приеме ФИО4, специалист пояснила механизм решения данной проблемы, а именно: признание в судебном порядке частей индивидуального жилого дома квартирами; перевод земельного участка из основного (индивидуальные жилые дома с приусадебными земельными участками) на условно-разрешенный вид использования (для эксплуатации многоквартирного жилого дома) - правила землепользования и застройки по НСО и категория земель (земли населенных пунктов) данный вид перевода позволяют; изготовление технического плана на преобразованные из индивидуального жилого дома, квартиры; одновременная постановка на кадастровый учет квартир и земельного участка для эксплуатации многоквартирного жилого дома. Согласно кадастровому паспорту земельного участка №... от ДД.ММ.ГГГГ., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: индивидуальные жилые дома с приусадебными земельными участками. Согласно техническому заключению ООО Архитектурная мастерская «Тектоника» от ДД.ММ.ГГГГ: помещения №№..., №№... разделены между собой внутренней стеной, разделяемые части здания имеют самостоятельные выходы непосредственно наружу. Системы отопления разделяемых частях автономные, электроснабжения, холодного водоснабжения и канализации - раздельные. Выдел в натуре частей жилого дома (помещения №№..., №№...) возможен без проведения дополнительных конструктивных мероприятий. Согласно выводам технической экспертизы установлено: одноэтажный индивидуальный жилой дом (литер А) по адресу: 

<

адрес> пригоден для дальнейшей эксплуатации при условии соблюдения нормативных сроков проведения текущих и капитального ремонтов в соответствии с ВСН 58-88 (р) «Положение об организации и проведения реконструкции, ремонта и технического обслуживания зданий, объектов коммунального и социально-культурного назначения». Выдел в натуре частей жилого дома - помещений общей площадью ... кв.м. (помещения №№...) и ... кв.м. (помещения №№...) возможен без проведения конструктивных мероприятий. Выдел в натуре указанных частей жилого дома не нарушит санитарно-эпидемиологических требований, норм и требований пожарной безопасности, и не создает угрозы жизни и здоровью проживающих в нем граждан, не нарушит права и законные интересы третьих лиц. В ином порядке, истцы не могут поставить на кадастровый учет вышеуказанные жилые помещения.

На основании изложенного, истцы просят признать выделенные им в собственность жилые помещения квартирами.

В судебное заседание истцы ФИО2, ФИО1 не явились, извещены надлежащим образом, обеспечили явку своего представителя ФИО3, которая в судебном заседании поддержала требования по доводам искового заявления, просила удовлетворить. 

Представитель ответчика ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по НСО» также в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, причину не явки суду не сообщил, не просил об отложении судебного заседания.

Суд, исследовав материалы дела, заслушав объяснения представителя истцов, приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению. 

Как установлено в судебном заседании, определением Новосибирского районного суда Новосибирской области от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу №... по иску ФИО2 НикО.ча к ФИО1 о выделении в натуре доли жилого дома, прекращении права общей долевой собственности и по встречному иску ФИО1 к ФИО2 НикО.чу о выделении в натуре доли жилого дома с прекращением права общей долевой собственности, утверждено мировое соглашение, по условиям которого: ФИО2 НикО.ч и ФИО1 достигли между собой договоренность о реальном разделе индивидуального жилого дома в натуре, расположенного по адресу: 

<

адрес>, общей площадью - ... кв.м., с прекращение общей долевой собственности на индивидуальный жилой дом с кадастровым №.... В собственность ФИО1, выделить часть индивидуального жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, жилое помещение, состоящее из помещений: - №... прихожая - площадью ... кв.м.; - №... жилая комната - площадью ....м.; - №... жилая комната - площадью ...0 кв.м.; - №... кухня - площадью ... кв.м.; общей площадью ... кв.м., жилой площадью ... кв.м.; В собственность ФИО2 НикО.ча, выделить часть индивидуального жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> жилое помещение, состоящее из помещений: - №... жилая комната - площадью ... кв.м.; - №... коридор - площадью ... кв.м.; - №... жилая комната - площадью ... кв.м.; - №... кухня - площадью ... кв.м.; - №... коридор - площадью ... кв.м.; - №... прихожая - площадью ... кв.м.; - №... санузел - площадью ... кв.м.; - №... ванная - площадью ... кв.м.; - №... топочная - площадью ... кв.м. общей площадью ... кв.м., жилой площадью ... кв.м.; Данное определение является основанием для прекращения права общей долевой собственности ФИО2 НикО.ча и ФИО1 на индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> общей площадью - ... кв.м. Данное определение является основанием для регистрации права собственности ФИО2 НикО.ча на жилое помещение площадью ... кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес>. Данное определение является основанием для регистрации права собственности ФИО1 на жилое помещение площадью ... кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес> Судебные расходы, понесенные сторонами при рассмотрении гражданского дела друг другу не возмещаются. Производство по делу по иску ФИО2 НикО.ча к ФИО1 о выделении в натуре доли жилого дома, прекращении права общей долевой собственности и по встречному иску ФИО1 о реальном разделе, выделении в натуре доли жилого дома с прекращением права общей долевой собственности – прекращено ... 

Свидетельствами о государственной регистрации права суду подтверждено, что ФИО2, ФИО1 являются собственниками жилого 

<

адрес>, Новосибирского района Новосибирской области, общей площадью ... кв.м., а также земельного участка с кадастровым номером №...; доли собственников равны, составляют по ? доле в праве за каждым. ...

Согласно техническому паспорту ОГУП «Технический центр учета объектов градостроительной деятельности и обеспечения сделок с недвижимостью по НСО», экспликации к поэтажному плану жилого дома, составленных по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ ... спорный объект представляет собой жилой дом общей площадью ... кв.м., жилой-... кв.м., состоящий из следующих помещений: №... помещение - площадью ... кв.м.; №... помещение - площадью ... кв.м.; №... помещение - площадью ... кв.м.; №... жилая - площадью ... кв.м.; №... жилая - площадью ... кв.м.; №... коридор - площадью ... кв.м.; №... жилая - площадью ... кв.м.; №... кухня - площадью ... кв.м.; №... коридор - площадью ... кв.м.; №... прихожая - площадью ... кв.м.; №... санузел – площадью ... кв.м.; №... ванная - площадью ... кв.м.; №... топочная – площадью ... кв.м. ...

Согласно техническому заключению ООО Архитектурная мастерская «Тектоника» от ДД.ММ.ГГГГ: помещения №№..., №№... разделены между собой внутренней стеной, разделяемые части здания имеют самостоятельные выходы непосредственно наружу. Системы отопления разделяемых частей автономные, электроснабжения, холодного водоснабжения и канализации - раздельные. Выдел в натуре частей жилого дома (помещения №№..., №№...) возможен без проведения дополнительных конструктивных мероприятий. Согласно выводам технической экспертизы установлено: одноэтажный индивидуальный жилой дом (литер А) по адресу: 

<

адрес> пригоден для дальнейшей эксплуатации при условии соблюдения нормативных сроков проведения текущих и капитального ремонтов в соответствии с ВСН 58-88 (р) «Положение об организации и проведения реконструкции, ремонта и технического обслуживания зданий, объектов коммунального и социально-культурного назначения». Выдел в натуре частей жилого дома - помещений общей площадью ... кв.м. (помещения №№...) и ... кв.м. (помещения №№...) возможен без проведения конструктивных мероприятий. Выдел в натуре указанных частей жилого дома не нарушит санитарно-эпидемиологических требований, норм и требований пожарной безопасности, и не создает угрозы жизни и здоровью проживающих в нем граждан, не нарушит права и законные интересы третьих лиц ... 

По доводам истцов, не оспоренных в ходе судебного разбирательства, в Бюро технической инвентаризации по НСО были изготовлены два технических плана двух самостоятельных помещений, с отдельными выходами, изолированных друг от друга. 

ДД.ММ.ГГГГ истцы обратились в филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по НСО с заявлениями на постановку на государственный кадастровый учет помещений, согласно определению суда от ДД.ММ.ГГГГ и техническому плану ... Однако ДД.ММ.ГГГГ решениями ФГБУ «ФКП Росреестра» по НСО №..., №..., были приостановлены осуществление государственного кадастрового учета спорных помещений ... Причиной приостановления послужило несоответствие указанных в техническом плане назначение - «квартира» со сведениями государственного кадастра недвижимости назначение «жилой дом».

В соответствии с частью 2 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

В соответствии с пунктом 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным (пригодным) для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 28 января 2006 г. N 47, многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на прилегающий к жилому дому земельный участок, либо в помещения общего пользования.

Понятие индивидуального жилого дома содержится в части 3 статьи 48 и части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации, согласно которым под индивидуальным домом понимается отдельно стоящий жилой дом с количеством этажей не более чем три, предназначенный для проживания одной семьи.

Таким образом, квалифицирующим признаком жилого дома является наличие в нем комнат (а не квартир), основным критерием отнесения жилого дома к многоквартирному дому является совокупность нескольких квартир, имеющих самостоятельные выходы на прилегающий земельный участок, либо в помещения общего пользования, а также наличие элементов общего имущества.

Пунктами 1 - 4 части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме отнесены:

помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);

иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий;

крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;

земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.

Проанализировав приведенные нормы закона и фактические обстоятельства дела, суд приходит к выводу о незаконности отказа органа кадастрового учета, поскольку спорные помещения фактически являются отдельными квартирами, переданы в собственность сторонам как самостоятельные объекты жилищных прав, спорные жилые помещения являются обособленными друг от друга строительными конструкциями. В связи с этим, отвечают признакам изолированности и обособленности, поэтому не имеется препятствий для осуществления их государственного кадастрового учета как самостоятельных объектов - квартир.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194, 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить.

Выделенную в собственность ФИО1 часть индивидуального жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> жилое помещение, состоящее из помещений: №... прихожая - площадью ... кв.м.; №... жилая комната - площадью ... кв.м.; №... жилая комната - площадью ... кв.м.; №... кухня - площадью ... кв.м.; общей площадью ... кв.м., жилой площадью ... кв.м., признать квартирой №....

Выделенную в собственность ФИО2 НикО.ча, часть индивидуального жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, жилое помещение, состоящее из помещений: №... жилая комната - площадью ... кв.м.; №... коридор - площадью ... кв.м.; №... жилая комната - площадью ... кв.м.; №... кухня - площадью ... кв.м.; №... коридор - площадью ... кв.м.; №... прихожая - площадью ... кв.м.; №... санузел - площадью ... кв.м.; №... ванная - площадью ... кв.м.; №... топочная - площадью ....м. 

<

адрес>ю - ... кв.м., жилой площадью - ... кв.м., признать квартирой №....

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение 1-го месяца с момента вынесения мотивированного решения. 

Мотивированное решение суда изготовлено 21.06.2017.

Судья – /подпись/ О.Г.Семенихина