Дело № 2-497/2017 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Володарск 30 мая 2017 года

Володарский районный суд Нижегородской области в составе:

председательствующего судьи Ермаковой И.А.,

при секретаре Мелкозеровой Д.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску С.Г.А., С.А.А. к Администрации г. Володарска Володарского муниципального района Нижегородской области об установлении местоположения границ участка, о признании права общей долевой собственности на земельный участок, 

УСТАНОВИЛ:

Истцы С.Г.А., С.А.А. обратились в суд с указанным иском, просят суд установить местоположение земельного участка (земли населенных пунктов; ведения личного подсобного хозяйства) общей площадью 540 кв.м. с кадастровым номе № по адресу: 

<

адрес>, согласно уточненным координатам существующих границ уча указанных в Межевом плане, выполненном кадастровым инженером Н.О.А. ДД.ММ.ГГГГ. Включить в состав наследства после смерти С.Л.И. , умершей ДД.ММ.ГГГГ 39/76 долей земельного участка (земли населенных пунктов; для ведения; личного подсобного хозяйства) общей площадью 540 кв.м. с кадастровым номеров №:358 по адресу: 

<

адрес>. Признать за С.Г.А., ДД.ММ.ГГГГ г.р., право общей долевой собственности на 113/152 долей земельного участка (земли населенных пунктов; для ведения личного подсобного хозяйства) общей площадью 540 кв.м. с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес> в порядке наследования, Признать за С.А.А., ДД.ММ.ГГГГ г.р., право обще долевой собственности на 39/152 долей земельного участка (земли населенных пунктов; для ведения личного подсобного хозяйства) общей площадью 540 кв.м. с кадастровым номером: № по адресу: 

<

адрес> в порядке наследования.

Данные требования мотивированы тем, что жилой дом общей площадью 56,6 кв.м. и земельный участок площадью 535 кв.м. по адресу: 

<

адрес> принадлежал на праве собственности С.А.М..

ДД.ММ.ГГГГ С.А.М. подарил 1/2 долю вышеуказанного жилого дома сыну С.Г.А.. Доля земельного участка подарена не была.

Право долевой собственности, по 1/2 доли за каждым -С.А.М. и С.Г.А., на жилой дом было в установленном порядке регистрировано в органах регистрации - БТИ Володарского района. 

ДД.ММ.ГГГГ С.А.М. умер. Наследодатель при своей жизни оформил Завещание, согласно которого жилой дом и земельный участок он завещал сыну С.Г.А..

В нотариальной конторе Володарского района, нотариус Г.Е.А., заведено наследственное дело №. Наследственное имущество включало в себя 1/2 долю жилого дома и весь земельный участок 535 кв.м. Наследниками, принявшими наследство, являлись: наследник по завещанию- С.Г.А., и супруга-С.Л.И. - обязательную долю в наследстве и на долю пережившей супруги.

ДД.ММ.ГГГГ нотариусом на имя С.Л.И. было выдано Свидетельство о праве собственности в 1/2 доле на 1/2 долю жилого дома и на земельный участок площадью 535 кв.м., соответственно право возникло на 1/4 долю жилого дома и 1/2 долю земельного участка. Также, было выдано Свидетельство о праве на наследство по закону на обязательную долю в наследстве в 1/38 доле из земельного участка площадью 267,5 кв.м. (то есть 1/2 от 535 кв.м.) и в 1/38 доле из 1/4 доли жилого дома. Таким образом, доля С.Л.И. в наследственном имуществе составляет: 39/152 долей в жилом доме (1/4 по праву собственности+1/152 по наследованию по закону) и 39/76 долей в земельном участке (1/2 по праву собственности+1/76 по наследованию по закону, при этом, учитывая, что 267,5 кв.м., указанных в Свидетельстве о праве на наследство по закону это и есть 1/2 доля от общего земельного участка 535 кв.м.)

ДД.ММ.ГГГГ нотариусом на имя С.Г.А. было в Свидетельство о праве на наследство по завещанию на 37/152 долей жилого дома и на долей земельного участка (при этом, учитывая, что 267,5 кв.м.. указанных в Свидетельстве о праве на наследство по закону, это и есть 1/2 доля от общего земельного участка 535 кв.м.)

Получив Свидетельство о праве на наследство по закону и Свидетельство о собственности, С.Л.И. в установленном порядке зарегистрировала свое собственности на земельный участок в Комитете по земельным ресурсам 

<

адрес>, о чем имеется Свидетельство на право собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ. Но в данном Свидетельстве, земельный участок был указан не в долях, а в размере данной доле, то есть в квадратных метрах-274,5 кв.м. Как было указано выше, в долевом соотношении размер доли С.Л.И. в земельном участке должен составлять 39/76 долей от участка площадь кв.м. 39/76 долей от участка площадью 535 кв.м. это и есть 274,5 кв.м., указан Свидетельстве на право собственности на землю от 13.08.1999г.

С.Г.А. свое право собственности на земельный участок в органах регистрации не оформлял.

Далее, между С.Л.И. и ее сыном С.А.А. заключен Договор пожизненного содержания с иждивением в отношении только 39/152 долей жилого дома.

Таким образом, по сегодняшний день собственниками жилого дома являются: С.Г.А. в 113/152 доли, С.А.А. в 39/152 доле подтверждается Выписками из ЕГРН. Собственниками земельного участка являются С.Л.И. и С.Г.А..

ДД.ММ.ГГГГ С.Л.И. умерла. В нотариальной конторе Володарского района, нотариус Г.Е.А., заведено наследственное дело №. При жизни, ДД.ММ.ГГГГ., наследодатель составила Завещание, удостоверенное нотариусом Г.Е.А. (не отменено и не изменено на момент смерти), согласно которому вышеуказанный земельный участок она завещала своим сыновьям-истцам по делу, в равных долях. С.Г.А. и С.А.А. приняли наследство. Дочь - В.Е.А. от принятия наследства по всем основ отказалась. Наследственное имущество включает в себя долю в размере 39/76 вышеуказанного земельного участка площадью 535 кв.м.

Нотариусом в выдаче свидетельства о праве на наследство на долю земельного у наследникам было устно отказано, в связи с несоответствиями в представленных документам, а именно: согласно в Свидетельства о праве собственности от 1999 года наследодателю принадлежала 1/4 доля земельного участка площадью 535 кв.м., в Свидетельстве о праве на наследство по закону от 1999 года наследственная масса (1/2 доля земельного участка) указана в виде земельного участка размером 267,5 кв.м. в наследуемой доле -1/38, и зарегистрировано право и соответственно сведения в ЕГРН на 247,5 кв.м., то есть не на долю земельного участка.

Кроме того, у второго собственника земельного участка - С.Г.А., право собственности которого на землю подтверждается Свидетельством о праве на наследство по завещанию от 1999 года, наследственная масса также определена не в доле от всего участка, а указана в размере данной доли-267,5 кв.м. Поскольку С.Г.А. не зарегистрировал в органах регистрации свое право на земельный участок, сведения в ЕГРН относительно его площади отсутствует.

В Едином государственном реестре прав содержатся сведения о земельном у площадью 274 кв.м. с кадастровым номером №, находящемся в собственности С.Л.И. . То есть в ЕГРН не полные сведения о земельном участке по адресу: 

<

адрес> относительно его площади и информации о собственниках.

В действительности, указанная в 

<

адрес> земельного участка представляет собой и представляла долю одного единого участка, с едиными границами, площадь которого, согласно ранее проведенной инвентаризации участка (1994г.) составляет 535 кв.м. Согласно проведенным в 2017 году межевым работам по уточнению местоположения границ участка, площадь была установлена как 540 кв.м., что подтверждается Межевым планом земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. Границы и размер участка установлены согласно действующего законодательства.

Поскольку согласно сведениям ГКН по данному адресу числится участок площадью всего 274 кв.м., то есть та площадь, которая находилась в собственности С.Л.И. , и не учтена площадь, находящаяся в собственности С.Г.А., то внести изменения в ЕГРН относительно местоположения границ участка будет невозможно, так как превышена допустимая разница в площади- 10%, о чем указано в Заключении кадастрового инженера.

Существование единого участка площадью 535 кв.м. по данному адресу подтверждается правоустанавливающими документами первого собственника участка -С.А.М., Свидетельством на право собственности на землю от 1994 года, а также Приложением-Планом к данному Свидетельству, где площадь участка указана как 535 кв.м. План-приложение к Свидетельству на право собственности на землю на имя С.Л.И. , также подтверждает наличие участка в размере 535 кв.м.

Таким образом, планы участков от 1994 года и 1999 года и полностью подготовленный Межевой план участка, границы которого были согласованы в установленном законом порядке всеми заинтересованными сторонами, бесспорно подтверждает факт существования участка в тех границах, которые указаны в Межевом плане. Земельного участка площадью 274 кв. в действительности не существует. Участок уточненной площадью 540 кв.м. всегда существует в единых границах, под единым забором.

То есть, следует полагать, что по адресу: 

<

адрес> существовал единый участок уточненной площадью 540 кв.м., находящийся в долевой собственности граждан. И поскольку по данному адресу имеется кадастровый номер, то целесообразно уточнить местоположение и площадь участка с оставлением данного кадастрового номера №. И соответственно наследственная масса после смерти С.Л.И. должны включать 39/76 долей земельного участка площадью 540 кв.м. на двоих наследников по 39/152 долей каждому, своя доля С.Г.А. (после смерти С.А.М.) 37/76 долей участка от 535 кв.м. + 39/152 долей =113/152.

Истцы С.Г.А., С.А.А. в судебном заседании исковые требования поддержали. 

Представитель ответчика Администрации г.Володарска Володарского муниципального района Нижегородской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил дело рассмотреть в отсутствие представителя, решение по делу оставил на усмотрение суда.

Нотариус Володарского района Нижегородской области Г.Е.А. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, просил дело рассмотреть в ее отсутствие. 

Представитель третьего лица Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, причина неявки неизвестна. 

Суд полагает возможным дело рассмотреть в отсутствие сторон. 

Заслушав истцов, исследовав материалы дела, оценив собранные по делу доказательства в их совокупности согласно ст. ст. 59-61 ГПК РФ, суд находит заявленные требования подлежащими удовлетворению. 

Согласно ч.2 ст.218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии со ст. 1110 ГК РФ При наследовании имущество умер (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, из правил настоящего Кодекса не следует иное. (ч.1). Наследование регулируется настоящим Кодексом и другими законами, а в случаях предусмотренных законом, иными правовыми актами.» (ч.2).

В соответствии с п.1 ст. 1111 ГК РФ Наследование осуществляется по завещанию и по закону.

В соответствии с п.1 ст. 35 ЗК РФ При переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу oно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занято зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и том же объеме, что и прежний их собственник. В случае перехода права собственности на здание, строение, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, строение, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.

В судебном заседании установлено, что жилой дом общей площадью 56,6 кв.м. и земельный участок площадью 535 кв.м. по адресу: 

<

адрес> принадлежал на праве собственности С.А.М..

ДД.ММ.ГГГГ С.А.М. на основании договора дарения подарил 1/2 долю вышеуказанного жилого дома сыну С.Г.А.. Доля земельного участка подарена не была.

Право долевой собственности, по 1/2 доли за каждым - С.А.М. и С.Г.А., на жилой дом было в установленном порядке регистрировано в органах регистрации - БТИ Володарского района. 

ДД.ММ.ГГГГ С.А.М. умер. Наследодатель при своей жизни оформил Завещание, согласно которого жилой дом и земельный участок он завещал сыну С.Г.А..

В нотариальной конторе Володарского района, нотариус Г.Е.А., заведено наследственное дело №. Наследственное имущество включало в себя 1/2 долю жилого дома и весь земельный участок 535 кв.м. Наследниками, принявшими наследство, являлись: наследник по завещанию - С.Г.А., и супруга - С.Л.И. , на обязательную долю в наследстве и на долю пережившей супруги.

ДД.ММ.ГГГГ нотариусом на имя С.Л.И. было выдано Свидетельство о праве собственности в 1/2 доле на 1/2 долю жилого дома и на земельный участок площадью 535 кв.м., соответственно право возникло на 1/4 долю жилого дома и 1/2 долю земельного участка. Также, было выдано Свидетельство о праве на наследство по закону на обязательную долю в наследстве в 1/38 доле из земельного участка площадью 267,5 кв.м. (то есть 1/2 от 535 кв.м.) и в 1/38 доле из 1/4 доли жилого дома. Таким образом, доля С.Л.И. в наследственном имуществе составила: 39/152 долей в жилом доме (1/4 по праву собственности+1/152 по наследованию по закону) и 39/76 долей в земельном участке (1/2 по праву собственности+1/76 по наследованию по закону, при этом, учитывая, что 267,5 кв.м., указанных в Свидетельстве о праве на наследство по закону это и есть 1/2 доля от общего земельного участка 535 кв.м.)

ДД.ММ.ГГГГ нотариусом на имя С.Г.А. было в Свидетельство о праве на наследство по завещанию на 37/152 долей жилого дома и на долей земельного участка (при этом, учитывая, что 267,5 кв.м., указанных в Свидетельстве о праве на наследство по закону, это и есть 1/2 доля от общего земельного участка 535 кв.м.)

Получив Свидетельство о праве на наследство по закону и Свидетельство о праве собственности, С.Л.И. в установленном порядке зарегистрировала свое право собственности на земельный участок в Комитете по земельным ресурсам 

<

адрес>, о чем имеется Свидетельство на право собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ. Однако в данном Свидетельстве, земельный участок был указан не в долях, а в размере данной доле, то есть в квадратных метрах, как 274,5 кв.м. Как было указано выше, в долевом соотношении размер доли С.Л.И. в земельном участке должен составлять 39/76 долей от участка площадь кв.м. 39/76 долей от участка площадью 535 кв.м. это и есть 274,5 кв.м., указан Свидетельстве на право собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ.

С.Г.А. право собственности на земельный участок не зарегистрировал.

Впоследующем, между С.Л.И. и ее сыном С.А.А. заключен Договор пожизненного содержания с иждивением в отношении только 39/152 долей жилого дома.

Таким образом, собственниками жилого дома являются: С.Г.А. в 113/152 доли, С.А.А. в 39/152 доле подтверждается Выписками из ЕГРН. Собственниками земельного участка являются С.Л.И. и С.Г.А..

ДД.ММ.ГГГГ С.Л.И. умерла. В нотариальной конторе Володарского района, нотариус Г.Е.А., заведено наследственное дело №. При жизни, ДД.ММ.ГГГГ., наследодатель составила Завещание, удостоверенное нотариусом Г.Е.А. (не отменено и не изменено на момент смерти), согласно которому вышеуказанный земельный участок она завещала своим сыновьям-истцам по делу, в равных долях. С.Г.А. и С.А.А. приняли наследство. Дочь - В.Е.А. от принятия наследства по всем основ отказалась. Наследственное имущество включает в себя долю в размере 39/76 вышеуказанного земельного участка площадью 535 кв.м.

Нотариусом в выдаче свидетельства о праве на наследство на долю земельного участка наследникам было устно отказано, в связи с несоответствиями в представленных документам, а именно: согласно Свидетельства о праве собственности от 1999 года наследодателю принадлежала 1/4 доля земельного участка площадью 535 кв.м., в Свидетельстве о праве на наследство по закону от 1999 года наследственная масса (1/2 доля земельного участка) указана в виде земельного участка размером 267,5 кв.м. в наследуемой доле -1/38, и зарегистрировано право и соответственно сведения в ЕГРН на 247,5 кв.м., то есть не на долю земельного участка.

Кроме того, у второго собственника земельного участка - С.Г.А., право собственности которого на землю подтверждается Свидетельством о праве на наследство по завещанию от 1999 года, наследственная масса также определена не в доле от всего участка, а указана в размере данной доли-267,5 кв.м. Поскольку С.Г.А. не зарегистрировал право собственности на земельный участок, сведения в ЕГРН относительно его площади отсутствует.

В Едином государственном реестре прав содержатся сведения о земельном участке площадью 274 кв.м. с кадастровым номером №, находящемся в собственности С.Л.И. . Таким образом, в ЕГРН содержатся не полные сведения о земельном участке по адресу: 

<

адрес> относительно его площади и информации о собственниках.

В действительности, указанная в Свидетельствах площадь земельного участка представляет собой и представляла долю одного единого участка, с едиными границами площадь которого, согласно ранее проведенной инвентаризации участка (1994г.) составляет 535 кв.м. Согласно проведенным в 2017 году межевым работам по уточнению местоположения границ участка, площадь была установлена как 540 кв.м., что подтверждается Межевым планом земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. Границы и размер участка установлены согласно действующего законодательства.

Поскольку согласно сведениям ГКН по данному адресу числится участок площадь всего 274 кв.м., то есть та площадь, которая находилась в собственности С.Л.И. , и не учтена площадь, находящаяся в собственности С.Г.А., внести изменения в ЕГРН относительно местоположения границ участка будет невозможно, так как превышена допустимая разница в площади- 10%, о чем указано в Заключение кадастрового инженера.

Существование единого участка площадью 535 кв.м. по данному адресу подтверждается правоустанавливающими документами первого собственника участка - С.А.М., Свидетельством на право собственности на землю от 1994 года, а также Приложением-Планом к данному Свидетельству, где площадь участка указана как 535 кв.м. План-приложение к Свидетельству на право собственности на землю на имя С.Л.И. , также подтверждает наличие участка в размере 535 кв.м.

Таким образом, планы участков от 1994 года и 1999 года и полностью подготовленный Межевой план участка, границы которого были согласованы в установленном законом порядке всеми заинтересованными сторонами, бесспорно подтверждает факт существования участка в тех границах, которые указаны в Межевом плане. Земельного участка площадью 274 кв. в действительности не существует. Участок уточненной площадью 540 кв.м. всегда существует в единых границах, под единым забором.

Из изложенного следует, что по адресу: 

<

адрес> существовал единый участок уточненной площадью 540 кв.м., находящийся в долевой собственности граждан. И поскольку по данному адресу имеется кадастровый номер, то целесообразно уточнить местоположение и площадь участка с оставлением данного кадастрового номера №, и соответственно наследственная масса после смерти С.Л.И. должны включать 39/76 долей земельного участка площадью 540 кв.м. на двоих наследников по 39/152 долей каждому, своя доля С.Г.А. (после смерти С.А.М.) 37/76 долей участка от 535 кв.м. + 39/152 долей =113/152.

В отношении земельного участка проведены межевые работы по установлению границ участка, площадь была установлена как 540 кв.м. (в допустимых расхождениях), границы и размер участка были согласованы всеми заинтересованными сторонами.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования С.Г.А., С.А.А. удовлетворить.

Установить местоположение земельного участка (земли населенных пунктов; ведения личного подсобного хозяйства) общей площадью 540 кв.м. с кадастровым номе № по адресу: 

<

адрес>, согласно уточненным координатам существующих границ уча указанных в Межевом плане, выполненном кадастровым инженером Н.О.А. ДД.ММ.ГГГГ. 

Включить в состав наследства после смерти С.Л.И. , умершей ДД.ММ.ГГГГ 39/76 долей земельного участка (земли населенных пунктов; для ведения; личного подсобного хозяйства) общей площадью 540 кв.м. с кадастровым номеров № по адресу: 

<

адрес>. 

Признать за С.Г.А., ДД.ММ.ГГГГ г.р., право общей долевой собственности на 113/152 долей земельного участка (земли населенных пунктов; для ведения личного подсобного хозяйства) общей площадью 540 кв.м. с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес> в порядке наследования.

Признать за С.А.А., ДД.ММ.ГГГГ г.р., право обще долевой собственности на 39/152 долей земельного участка (земли населенных пунктов; для ведения личного подсобного хозяйства) общей площадью 540 кв.м. с кадастровым номером: № по адресу: 

<

адрес> в порядке наследования.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме в Нижегородский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Володарский районный суд Нижегородской области.

Судья И.А.Ермакова