УИД: 66RS0040-01-2025-000776-62

Дело №2-411/2025

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

19 ноября 2025 года г. Нижняя Тура

Нижнетуринский городской суд Свердловской области в составе:

председательствующего судьи Лейпи Е.Н.

при секретаре судебного заседания Шулак О.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску судебного пристава-исполнителя Нижнетуринского РОСП ГУФССП России по Свердловской области к ФИО3 ФИО5 об обращении взыскания на недвижимое имущество, 

установил:

Нижнетуринский РОСП ГУ ФССП России по Свердловской области, в лице судебного пристава-исполнителя ФИО2, обратился в Нижнетуринский городской суд Свердловской области с исковым заявлением к ФИО3 об обращении взыскания на недвижимое имущество, указав, что на исполнении в Нижнетуринском РОСП находятся исполнительные производства №-ИП от 

<

дата>, №-ИП от 

<

дата>, №-ИП от 

<

дата>, №-ИП от 

<

дата>, №-ИП от 

<

дата>, №-ИП от 

<

дата> в отношении ответчика, объедененные в сводное на общую сумму 144 140 руб. 20 коп.. Требования исполнительных документов по настоящее время не исполнены. В собственности должника зарегистрирован земельные участки, нежилые здания, движимое имущество отсутствует. Должник не имеет постоянного места дохода, сведения о месте работы отсутствуют, денежные средства с расчетных счетов должника не поступают. Согласно выписке из ЕГРН ФИО1 имеет в собственности: земельный участок, площадью ... кв.м., расположенный по адресу: Свердловская область, 

<

адрес>, №, кадастровый №; земельный участок, площадью ... кв.м., расположенный по адресу: Свердловская область, 

<

адрес>, кадастровый №; нежилое здание, площадью ... кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес> кадастровый №; нежилое здание, площадью ... кв.м., расположенное по адресу: Свердловская ..., кадастровый №. 02.11.2022 постановлением судебного пристава-исполнителя объявлен запрет на совершение регистрационных действий в отношении вышеуказанного имущества. 

<

дата> наложен арест на вышеуказанное недвижимое имущество. В связи с чем, истец просит обратить взыскания на земельный участок кадастровый №, земельный участок кадастровый №, нежилое здание кадастровый №, нежилое здание кадастровый №, для дальнейшей реализации в счет погашения задолженностей, учитывая кадастровую стоимость объекта.

В судебное заседание истец, третьи лица не явились, извещены о месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом, истец, представитель третьего лица НАО ПКО «Первое клиентское бюро» просили о рассмотрении дела в их отсутствие.

Ответчик ФИО6 в судебное заседание не явилась, о месте, времени и дате рассмотрения дела извещена надлежащим образом, просила о рассмотрении дела в ее отсутствие, предоставила заявление о признании исковых требований в полном объеме.

Таким образом, с учетом приведенных выше положений закона, суд в соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации определил рассмотреть дело при данной явке.

Изучив доводы искового заявления, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему. 

Согласно статьи 237 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту ГК РФ) изъятие имущества путем обращения взыскания на него по обязательствам собственника производится на основании решения суда, если иной порядок обращения взыскания не предусмотрен законом или договором. Право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.

В силу статьи 278 ГК РФ, обращение взыскания на земельный участок по обязательствам его собственника допускается только на основании решения суда.

Пленум Верховного Суда РФ в пункте 58 Постановления от 17.11.2015 г. № 50 «О применении судами законодательства при рассмотрении некоторых вопросов, возникающих в ходе исполнительного производства» разъяснил, что согласно статьи 278 ГК РФ обращение взыскания на земельные участки в рамках исполнительного производства допускается только на основании решения суда. Правом заявить в суд требование об обращении взыскания на земельный участок обладают лица, заинтересованные в применении данной меры принудительного исполнения, то есть взыскатель и судебный пристав-исполнитель.

Пунктом 1 ч. 3 ст. 68 Федерального закона от 02.10 2007 года № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве» к мерам принудительного исполнения исполнительного документа отнесено обращение взыскания на имущество должника.

В соответствии с частями 1 и 4 ст. 69 указанного Федерального закона, обращение взыскания на имущество должника включает изъятие имущества и (или) его принудительную реализацию либо передачу взыскателю.

Согласно статьи 4 Федерального закона «Об исполнительном производстве» одним из общих принципов исполнительного производства является принцип соотносимости объема требований взыскателя применяемым к должнику мерам принудительного исполнения.

Судом установлено, что в отношении должника ФИО1 возбуждены исполнительные производства: №-ИП от 

<

дата> (л.д. 20-21), №-ИП от 

<

дата> (л.д. 22-23), №-ИП от 

<

дата> (л.д. 18-19), №-ИП от 

<

дата> (л.д. 15-16), №-ИП от 

<

дата> (л.д. 17), №-ИП от 

<

дата> (л.д. 24-25) на основании исполнительных документов: судебный приказ № от 

<

дата>, выданный мировым судьей судебного участка № судебного района, в котором создан Октябрьский районный суд 

<

адрес>, предмет исполнения: иные взыскания имущественного характера, сумма долга 18 707 руб. 20 коп. (л.д. 12); судебный приказ № от 

<

дата>, выданный мировым судьей судебного участка № 2 судебного района, в котором создан Нижнетуринский городской суд, предмет исполнения: иные взыскания имущественного характера, сумма долга 55 925 руб. 00 коп. (л.д. 10); судебный приказ № от 

<

дата>, выданный мировым судьей судебного участка № 1 судебного района, в котором создан Нижнетуринский городской суд, предмет исполнения: иные взыскания имущественного характера, сумма долга 32 853 руб. 00 коп. (л.д. 9); судебный приказ № от 

<

дата>, выданный мировым судьей судебного участка № 2 судебного района, в котором создан Нижнетуринский городской суд, предмет исполнения: иные взыскания имущественного характера, сумма долга 18 405 руб. 00 коп. (л.д. 13); судебный приказ № от 

<

дата>, выданный мировым судьей судебного участка № 2 судебного района, в котором создан Нижнетуринский городской суд, предмет исполнения: иные взыскания имущественного характера, сумма долга 7 380 руб. 00 коп. (л.д. 11); судебный приказ № от 

<

дата>, выданный мировым судьей судебного участка № 2 судебного района, в котором создан Нижнетуринский городской суд, предмет исполнения: иные взыскания имущественного характера, сумма долга 10 870 руб. 00 коп. (л.д. 14).

Указанные исполнительные производства 16.10.2025г. объединены в сводное исполнительное производство по должнику №-СД на общую сумму 144 140 руб. 20 коп. (л.д. 26-27). Остаток задолженности по сводному исполнительному производству по состоянию на 13.11.2025г. с учетом исполнительского сбора составляет 133 278 руб. 91 коп.

Установлено, что ФИО1 является собственником земельного участка, площадью ... кв.м., расположенного по адресу: Свердловская область, г. №, кадастровый №, с кадастровой стоимостью 34481 руб. 95 коп. (л.д. 136-139); земельного участка, площадью ... кв.м., расположенного по адресу: Свердловская область, г. № кадастровый №, с кадастровой стоимостью 35075 руб. 83 коп. (л.д. 132-135); нежилого здания, площадью ... кв.м., расположенного по адресу: Свердловская область, №, кадастровый №, с кадастровой стоимостью 166 754 руб. 28 коп. (л.д. 145-149); нежилого здания, площадью ... кв.м., расположенного по адресу: Свердловская область, г. №, кадастровый №, с кадастровой стоимостью 126811 руб. 17 коп. (л.д. 140-144).

Общая кадастровая стоимость земельного участка и нежилого здания, расположенных по адресу: Свердловская область, 

<

адрес>, составляет 161293 руб. 12 коп.

Общая кадастровая стоимость земельного участка и нежилого здания, расположенных по адресу: Свердловская область, 

<

адрес>, составляет 201830 руб. 11 коп. 

Согласно актов о наложении ареста (описи имущества) от 21.08.2025 судебным приставом-исполнителем наложен арест, включающий запрет распоряжаться имуществом в отношении арестованного имущества: вышеуказанных земельных участков и нежилых зданий, расположенных в 

<

адрес> и расположенных в 

<

адрес> (л.д. 31-33, 34-36).

Поскольку ФИО1 не исполняет требования исполнительных документов, истец просил обратить взыскание на земельные участки и нежилые здания, расположенные в Свердловская область 

<

адрес>, принадлежащие ФИО1

Одним из основных принципов земельного законодательства является принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами (подпункт 5 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации).

В развитие данного принципа пункт 4 статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации запрещает отчуждение земельного участка без находящихся на нем здания, сооружения в случае, если они принадлежат одному лицу.

Из приведенных нормативных положений Земельного кодекса Российской Федерации следует, что заключение договора в отношении земельного участка, в том числе и на торгах, без находящихся на нем строений в случае принадлежности и того и другого вида имущества одному лицу будет нарушать установленный законом запрет.

В ходе совершения исполнительных действий 02.11.2022 судебным приставом-исполнителем вынесено постановление о запрете на совершение действий по регистрации недвижимого имущества в отношении земельного участка с кадастровым номером №, земельного участка с кадастровым номером №, нежилого здания с кадастровым номером №, нежилого здания с кадастровым номером № (л.д. 28-29).

В ходе исполнительного производства источников дохода, на который может быть обращено взыскание, не установлено. 

Принятых судебным приставом-исполнителем мер принудительного исполнения оказалось не достаточно, за период с даты возбуждения первого исполнительного производства - 

<

дата> сумма задолженности по сводному исполнительному производству №-СД (по исполнительным производствам №№-ИП, №-ИП, №-ИП, №-ИП, №-ИП, №-ИП) изменилась не существенно. 

Анализируя материалы сводного исполнительного производства, сведения о сумме задолженности, сроках совершения исполнительных действий, сведения о стоимости спорного недвижимого имущества, суд пришел к выводу, что обращение взыскания на земельный участок и расположенное на нем нежилое здание по адресу: 

<

адрес>, принадлежащие ответчику, стоимость которых достаточна для исполнения судебных решений, является единственным способом защиты прав взыскателей. Доказательства наличия у ответчика иного имущества, за счет которого может быть исполнено решение суда, суду не представлены. Первое исполнительное производство возбуждено 17.11.2021 и в течение длительного времени решения суда ответчиком не исполняются, что нарушает права взыскателей на получение присужденных сумм по вступившим в законную силу судебным актам. При этом суд исходит из отсутствия правовых оснований для удовлетворения исковых требований в части обращения взыскания на земельный участок и расположенное на нем нежилое здание по адресу: Свердловская область, 

<

адрес>, так как учитывая остаток задолженности по сводному исполнительному производству, обращение взыскания на земельный участок и расположенное на нем нежилое здание по адресу: Свердловская область, 

<

адрес>, которое будет отвечать интересам взыскателей, и денежная сумма от реализации данного имущества будет явно достаточна для удовлетворения требований взыскателей.

Поскольку принадлежащие ответчику земельный участок и нежилое здание не упомянуты в ч. 1 ст. 446 Гражданского кодекса Российской Федерации в перечне имущества, на которое не может быть обращено взыскание, суд пришел к выводу об удовлетворении исковых требований в части обращения взыскания на земельный участок и расположенное на нем нежилое здание по адресу: Свердловская область, 

<

адрес>

С учетом положений ст. 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в доход бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 3 000 рублей.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

решил:

Исковые требования судебного пристава-исполнителя Нижнетуринского РОСП ГУФССП России по Свердловской области к ФИО1 об обращении взыскания на недвижимое имущество – удовлетворить частично.

Обратить взыскание на земельный участок, расположенный по адресу: Свердловская область 

<

адрес> площадью ... кв.м. кадастровый №, и на нежилое здание, расположенное по адресу: Свердловская область 

<

адрес> площадью ... кв.м. кадастровый №, принадлежащие ФИО1 (№).

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Взыскать с ФИО1 (№) государственную пошлину в доход бюджета в размере 3 000 (три тысячи) рублей.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Свердловский областной суд через Нижнетуринский городской суд Свердловской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме. 

...

...

Судья Лейпи Е.Н.