Дело № 2-281/2025

З А О Ч Н О Е 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

город Алдан 11 февраля 2025 года

Алданский районный суд Республики Саха (Якутия) в составе председательствующего судьи Капраловой М.И., при помощнике судьи Граниной М.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации городского поселения «Поселок Нижний Куранах» муниципального района «Алданский район» Республики Саха (Якутия) о признании права собственности на жилое помещение,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации городского поселения «Поселок Нижний Куранах» муниципального района «Алданский район» РС (Я) о признании права собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: РС (Я), ........ В обоснование требований истец указала, что с 2005 года проживает в спорном жилом помещении, зарегистрирована по указанному адресу. Несет бремя содержания. 

В судебное заседание истец не явилась, обеспечила явку своего представителя ФИО2, которая требование поддержала, ссылаясь на обстоятельства, изложенные в иске, настаивал удовлетворить.

В судебное заседание представитель ответчика не явился, извещен судом, в связи с чем, суд в силу ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации приходит к выводу о рассмотрении дела в порядке заочного производства.

Суд, выслушав представителя истца, изучив, огласив материалы дела, приходит к следующему. 

В соответствии с п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

Кроме того, в соответствии с п. 3 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, предусмотренных названным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В силу п. 1 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение 15 лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

В постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" указано, что давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности (абз. 3 п. 15).

Как указано в п. 16 указанного постановления, по смыслу ст. ст. 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено, в том числе, на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Судом установлено, что истец в спорном жилом доме, расположенном по адресу: ....... зарегистрирована с 14 июня 2005 года. 

Однако переход права собственности в установленном законом порядке не был зарегистрирован.

Заявляя о правах на спорное жилое помещение, истец ссылается на добросовестность, открытость, непрерывность владения жилым помещением с 2005 года.

Из сведений ГУП «Республиканский центр технического учета и технической инвентаризации» от 22 октября 2024 года № 147 следует, что согласно учетно-технической документации по адресу: ......., отсутствует правообладатель.

Доказательств владения, пользования спорным жилым помещением, его содержания другими лицами, кроме истца, в материалы дела в соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации ответчиком не представлено.

Таким образом, стороной истца представлены доказательства открытого, непрерывного и добросовестного владения и пользования квартирой как своей собственной, а также доказательства, свидетельствующие о несении расходов по содержанию квартиры.

При таких обстоятельствах, требования истца о признании права собственности на спорное жилое помещение, подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,

решил:

исковые требования ФИО1 к администрации городского поселения «Поселок Нижний Куранах» муниципального района «Алданский район» Республики Саха (Якутия) о признании права собственности на жилое помещение,- удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: РС (Я), ........

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Судья Алданского районного суда 

Республики ФИО3 Капралова