Дело № 2-54/2024

УИД 35RS0009-01-2023-001831-59

Р Е Ш Е Н И Е

Именем РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

город Вологда

09 декабря 2024 года

Вологодский районный суд Вологодской области в составе:

председательствующего судьи Гвоздевой Н.В.,

при секретаре Курочкиной Н.В.,

с участием представителя истца по доверенности ФИО1, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к кадастровому инженеру ФИО3, обществу с ограниченной ответственностью «СтройПромРесурс» ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8 об установлении наличия реестровой ошибки, установлении границ земельных участков, 

установил:

ФИО2 обратился в суд с иском к кадастровому инженеру ФИО3 о признании недействительными результатов межевания земельного участка с кадастровым номером №, признании границы земельного участка с кадастровым номером № не установленными. В обоснование иска указал, что является собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1056 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>. Указанный участок ранее учтенный, поставлен на кадастровый учет 02.07.1998. При проведении кадастровых работ в отношении земельного участка с кадастровым номером № было выявлено наложение границ смежного земельного участка с кадастровым номером № на земельный участок истца. Полагает, что кадастровые работы в отношении земельного участка с кадастровым номером № проведены без учета фактического землепользования истца.

Просит с учетом уточнения исковых требований:

- установить наличие реестровой ошибки в сведениях ЕГРН об описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, исправить реестровую ошибку путем установления нового описания местоположения границы земельного участка с кадастровым номером №; 

- установить наличие реестровой ошибки в сведениях ЕГРН об описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, исправить реестровую ошибку путем установления нового описания местоположения границы земельного участка с кадастровым номером №; 

- установить общую границу земельного участка с кадастровым номером № со смежным земельным участком с кадастровым номером № в соответствии со следующим каталогом координат, указанным в заключении эксперта ООО «ГарантКадастр» ФИО9 от 30.08.2024: 

<

координаты>; 

- установить общую границу земельного участка с кадастровым номером № со смежным земельным участком с кадастровым номером № в соответствии со следующим каталогом координат, указанным в заключении эксперта ООО «ГарантКадастр» ФИО9 от 30.08.2024: 

<

координаты>; 

- установить границы земельного участка с кадастровым номером № в соответствии со следующим каталогом координат характерных точек границ, указанным в заключении эксперта ООО «ГарантКадастр» ХХХ от 30.08.2024: 

<

координаты>. 

Протокольным определением суда от 27.09.2023 к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Управление Росреестра по Вологодской области, филиал ППК «Роскадастр» по Вологодской области, ООО «СтройПромРесурс», АО «Племзавод Родина». 

Протокольным определением суда от 23.01.2024 ООО «СтройПромРесурс» исключено из числа третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, и привлечено к участию в деле в качестве соответчика. 

Протокольным определением суда от 24.09.2024 к участию в деле в качестве соответчиков привлечены ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8 

Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, извещен надлежаще, действует через представителя.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО1 исковые требования с учётом их изменения поддержал, просил удовлетворить. 

Ответчики – кадастровый инженер ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО8, ФИО7, представитель ответчика ООО «СтройПромРесурс», представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, – Управления Росреестра по Вологодской области, филиала ППК «Роскадастр» по Вологодской области, АО «Племзавод Родина» в судебное заседание не явились, извещены надлежаще. 

Допрошенный в судебном заседании в качестве свидетеля КЛИ пояснил, что его земельный участок находится недалеко от участка истца. Истец пользуется земельным участком более 20 лет. 

Свидетель ГГА суду пояснила, что имеет земельный участок смежный с земельным участком истца. Участок был предоставлен истцу в 1996-1997 годах. Истец использует земельный участок по назначению, дом построен им примерно в 2010 году. Претензий по поводу использования земельных участков не предъявлялось. 

Заслушав представителя истца, свидетелей, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. 

Земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности (пункт 1 статьи 11.2 Земельного кодекса РФ).

В силу пункта 1 статьи 64 Земельного кодекса РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке. В частности, к таким спорам относятся споры о границах земельного участка.

В соответствии с ч.1, ч. 8 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Указанные положения свидетельствуют о том, что земельный участок должен быть индивидуализирован на местности, представлять собой конкретно определенную вещь. При этом, границы участка должны быть описаны и удостоверены, в том числе посредством проведения в отношении каждого конкретного земельного участка кадастровых работ. Установление границ земельного участка (межевание) является одним из средств его индивидуализации как объекта прав землепользования.

В силу ст. 37 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» результатом кадастровых работ кадастрового инженера является межевой план, технический план или акт обследования.

Статьей 39 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» предусмотрено, что местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости (часть 1 статьи 39).

В соответствии с подпунктами 4, 7, 10 пункта 22 Приказа Росреестра от 14.12.2021 N П/0592 «Об утверждении формы и состава сведений межевого плана, требований к его подготовке» в случаях, предусмотренных федеральными законами, для подготовки межевого плана используются: документы, определяющие (определявшие) в соответствии с законодательством Российской Федерации местоположение границ земельного участка (земельных участков) при его (их) образовании, в том числе утвержденные проекты границ земельных участков, акты об отводе земельных участков, схемы расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории, решения, предусматривающие утверждение схемы расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории, решения о предварительном согласовании предоставления земельных участков, решения об изъятии земельного участка и (или) расположенного на нем объекта недвижимости для государственных или муниципальных нужд; решения о предоставлении земельных участков, иные документы о правах на земельные участки; иные предусмотренные законодательством Российской Федерации документы.

Из материалов дела следует, что на основании постановления администрации Подлесного сельсовета № от 2 октября 1997 года в собственность КНА был предоставлен земельный участок в 

<

адрес>, площадью 0,1804 Га, что подтверждается свидетельством на право собственности на землю №. 

Согласно приложению к свидетельству на право собственности на землю – плану, указанный земельный участок является многоконтурным, состоящим из трех контуров - № 1, площадью 0,1056 Га, № 2, площадью 0,0448 Га, и № 3, площадью 0,030 Га.

Сведения о земельном участке, площадью 1056 кв.м., были внесены в кадастр недвижимости 1 марта 2006 года на основании перечня земельных участков, расположенных в границах кадастрового квартала №, земельному участку был присвоен кадастровый номер №. Границы указанного земельного участка не установлены в соответствии с требованиями действующего законодательства.

По договору дарения от 15 ноября 2016 года КНА передала ФИО2 земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1056 кв.м.

Перечисленные обстоятельства с учетом площади передаваемого земельного участка позволяют сделать вывод о том, что ФИО2 по договору дарения был передан земельный участок, составляющий контур № земельного участка, предоставленного КНА в 1994 году.

Согласно плану в свидетельстве на право собственности на землю от 5 декабря 1997 года, указанный контур № 1, площадью 1056 кв.м., имеет размеры - 88 м. в длину и 12м. в ширину, располагается на землях населенных пунктов, предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства, по всему периметру граничит с землями Подлесного сельсовета.

При проведении кадастровых работ в отношении земельного участка с кадастровым номером № было выявлено наложение границ смежного земельного участка с кадастровым номером № на границы земельного участка истца.

Земельный участок с кадастровым номером №, площадью 37323 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, был образован путем раздела земельного участка с кадастровым номером №, расположенного на землях сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование - для сельскохозяйственного пользования, на основании распоряжения Комитета по управлению муниципальным имуществом Вологодского муниципального района № от 14 августа 2013 года.

Границы указанного земельного участка установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства на основании межевого плана от 27 марта 2013 года, подготовленного кадастровым инженером ООО «СтройПромРесурс» ФИО3

В отношении земельного участка с кадастровым номером № были проведены кадастровые работы по перераспределению земельных участков с кадастровыми номерами № и №, в результате которых земельный участок с кадастровым номером № приобрел статус «архивный».

В результате перераспределения образовались три земельных участка с кадастровыми номерами №, №, №.

Согласно выписке из ЕГРН от 06.09.2024, земельный участок с кадастровым номером № площадью 23117 кв.м, поставлен на кадастровый учет 10.04.2023, граница земельного участка состоит из 5 контуров, правообладателем указано акционерное общество «Племзавод Родина».

Согласно выписке из ЕГРН от 06.09.2024, земельный участок с кадастровым номером № площадью 381978 кв.м, поставлен на кадастровый учет 10.04.2023, граница земельного участка состоит из 2 контуров, правообладателями являются: ФИО5 (доля в праве 18/92), ФИО4 (доля в праве 1/92), ФИО6 (доля в праве 14/92), ФИО7 (доля в праве 54/92), ФИО8 (доля в праве 5/92).

В ходе рассмотрения дела судом была назначена судебная землеустроительная экспертиза, производство которой было поручено ООО «Гарант Кадастр».

Заключением эксперта ООО «Гарант Кадастр» ХХХ от 30.08.2024 установлено, что конфигурация и площадь земельного участка с кадастровым номером № по фактическому использованию не соответствует обозначенной в схеме земельных участков в 

<

адрес> и в свидетельстве о праве собственности на землю №, выданном на имя КНА в 1997 году, местоположение совпадает с обозначенным местоположением в схеме земельных участков в 

<

адрес>. 

Экспертом подготовлена схема расположения фактического местоположения земельного участка с кадастровым номером № на кадастровом плане территории кадастрового квартала №, на которой видно, что границы фактического местоположения земельного участка с кадастровым номером № пересекают границы земельного участка с кадастровым номером № (ныне №) и земельного участка с кадастровым номером № (ныне №).

Причиной пересечения границ земельного участка с кадастровым номером № стал факт образования земельных участков с кадастровыми номерами № и № без учета существующего фактического местоположения земельного участка с кадастровым номером №. 

Кроме того, эксперт пришел к выводу, что в данном случае имеет место реестровая ошибка, допущенная в описании местоположения земельного участка с кадастровым номером №, так как не были учтены границы земельного участка на местности с кадастровым номером №, при определении координат границ земельного участка с кадастровым номером № был использован устаревший картографический материал. За исходные данные были взяты планшеты ВИСХАГИ дешифрированные 1989 года, масштаба 1:10 000. На момент проведения кадастровых работ по образованию земельного участка с кадастровым номером № кадастровым инженером были использованы не актуальные сведения относительно расположения границ земельных участков и объектов местности.

Также, при образовании земельного участка из единого землепользования с кадастровым номером № использовалась информация о расположении земель сельхозназначения из землеустроительного дела по формированию землепользования. В материалах дела (т.1 л.д. 201-203) содержится фрагмент землеустроительного дела по формированию землепользования ТОО «Родина» с картографическим материалом территориального расположения единого землепользования (земель сельхозназначения), проанализировав и сопоставив картометрический материал эксперт пришел к выводу, что в месте расположения спорной территории обозначен существующий земельный участок, который в свою очередь входит в состав единого землепользования и по условным обозначениям обозначен как «земли, переданные в пользование». Таким образом, часть контура земельного участка с кадастровым номером №, имеющего пересечение с земельным участком с кадастровым номером № образована без учета территории единого землепользования с кадастровым номером №.

В ходе проведения экспертного исследования эксперт пришел к выводу, что кадастровые работы в отношении земельного участка с кадастровым номером № выполнены с нарушением действующего законодательства, а также без учета расположенных на местности существующих строений, принадлежащих ФИО2 на момент проведения кадастровых работ в 2013 году.

Согласно заключению эксперта от 30.08.2024 в данном случае допущена реестровая ошибка в описании местоположения земельного участка с кадастровым номером №, так как не были учтены границы земельного участка на местности с кадастровым номером №, при определении координат границ земельного участка с кадастровым номером № был использован устаревший картографический материал.

По мнению эксперта, устранить реестровую ошибку возможно путем корректировки границы земельного участка с кадастровым номером № с учетом установленных границ земельного участка с кадастровым номером №.

Поскольку земельный участок с кадастровым номером № по сведениям ЕГРН имеет площадь – 1056 кв.м., а по фактическому использованию площадь составила 1494 кв.м., экспертом предложен вариант установления границы земельного участка с кадастровым номером № с учетом существующих построек и существующего пруда. 

Обоснованность выводов эксперта сомнений у суда не вызывает, суд принимает за основу заключение судебного эксперта, поскольку экспертиза проведена в установленном законом порядке, на основании определения суда высококвалифицированным экспертом со стажем экспертной работы, не заинтересованным в исходе дела. Исследование и выводы изложены в заключении последовательно и понятно, ответы содержат исчерпывающий объем информации. При этом эксперт был предупрежден об уголовной ответственности, предусмотренной статьей 307 Уголовного кодекса Российской Федерации, и подтвердил свои выводы будучи допрошенным в судебном заседании. 

Доказательств проведения судебной экспертизы с нарушением соответствующих методик и норм процессуального права, способных поставить под сомнение достоверность ее результатов, не представлено. 

Разрешая вопрос об установлении границы земельного участка с кадастровым номером №, суд учитывает, что поскольку из правоустанавливающих документов невозможно определить его точное местоположение, то правомерным будет установить границы данного земельного участка по фактическому землепользованию, определенному экспертом ООО «Гарант Кадастр» экспертом ХХХ в заключении от 30.08.2024 в соответствии с каталогом координат, указанных в заключении. 

На основании изложенного, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований истца к ООО «СтройПромРесурс», ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8

Правовые основания для удовлетворения исковых требований ФИО2 к кадастровому инженеру ФИО3 отсутствуют.

В силу статьи 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела, к которым относятся и расходы, связанные с назначением экспертизы по делу.

Частью 1 статьи 96 ГПК РФ предусмотрено, что денежные суммы, подлежащие выплате свидетелям, экспертам и специалистам, или другие связанные с рассмотрением дела расходы, признанные судом необходимыми, предварительно вносятся на счет, открытый в порядке, установленном бюджетным законодательством Российской Федерации, соответственно Верховному Суду Российской Федерации, кассационному суду общей юрисдикции, апелляционному суду общей юрисдикции, верховному суду республики, краевому, областному суду, суду города федерального значения, суду автономной области, суду автономного округа, окружному (флотскому) военному суду, управлению Судебного департамента в субъекте Российской Федерации, а также органу, осуществляющему организационное обеспечение деятельности мировых судей, стороной, заявившей соответствующую просьбу. В случае, если указанная просьба заявлена обеими сторонами, требуемые суммы вносятся сторонами в равных частях.

В ходе рассмотрения дела определением суда от 12.04.2024 по делу назначена судебная землеустроительная экспертиза.

04.09.2024 заключение эксперта ООО «Гарант Кадастр» поступило в суд.

Согласно счету на оплату № от 30.08.2024, стоимость землеустроительной экспертизы составила 40000 рублей.

Принимая во внимание, что исковые требования ФИО2 удовлетворены полностью, суд считает правомерным взыскать с ООО «СтройПромРесурс», ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8 в пользу ООО «Гарант Кадастр» расходы по оплате судебной землеустроительной экспертизы в сумме 8000 (восемь тысяч) рублей 00 копеек с каждого. денежные средства в сумме 40000 рублей за проведение судебной землеустроительной экспертизы с ООО «СтройПромРесурс», ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, в равных долях, то есть по 6666 рублей 66 копеек с каждого.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО2 к обществу с ограниченной ответственностью «СтройПромРесурс», ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8 удовлетворить. 

Установить наличие реестровой ошибки в сведениях ЕГРН об описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, исправить реестровую ошибку путем установления нового описания местоположения границы земельного участка с кадастровым номером №. 

Установить наличие реестровой ошибки в сведениях ЕГРН об описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, исправить реестровую ошибку путем установления нового описания местоположения границы земельного участка с кадастровым номером №.

Установить общую границу земельного участка с кадастровым номером № со смежным земельным участком с кадастровым номером № в соответствии со следующим каталогом координат, указанным в заключении эксперта ООО «ГарантКадастр» ХХХ от 30.08.2024: 

<

координаты>. 

Установить общую границу земельного участка с кадастровым номером № со смежным земельным участком с кадастровым номером № в соответствии со следующим каталогом координат, указанным в заключении эксперта ООО «ГарантКадастр» ХХХ от 30.08.2024: 

<

координаты>. 

Установить границы земельного участка с кадастровым номером № в соответствии со следующим каталогом координат характерных точек границ, указанным в заключении эксперта ООО «ГарантКадастр» ХХХ от 30.08.2024: 

<

координаты>. 

В удовлетворении исковых требований ФИО2 к кадастровому инженеру ФИО3 - отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «СтройПромРесурс», ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8 в пользу общества с ограниченной ответственностью «Гарант Кадастр» расходы по оплате судебной землеустроительной экспертизы в сумме 6 666 (шесть тысяч шестьсот шестьдесят шесть) рублей 66 копеек с каждого. 

Решение может быть обжаловано в Вологодский областной суд через Вологодский районный суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья: подпись

Копия верна

Судья: Н.В. Гвоздева

Мотивированное решение изготовлено 09.01.2025