Дело №2-13/2020

УИД: 03RS0№-№

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 января 2020 года 

<

адрес>

Орджоникидзевский районный суд города Уфы Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Абдуллина Р.В.,

при секретаре Байковой Г.М., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации городского округа 

<

адрес> о признании права собственности на нежилое строение,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к Администрации ГО 

<

адрес> о признании права собственности на одноэтажное нежилое строение общей площадью 335, 6 кв. м, расположенное по адресу: 

<

адрес>, Орджоникидзевский 

<

адрес>

Исковые требования мотивированы тем, что Истцу на праве общей долевой собственности, доля в праве 100/1385 принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 5554 кв. м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: занимаемый складскими помещениями, расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Истец за счет собственных средств на принадлежащем ему земельном участке возвел нежилое здание общей площадью 335,6 кв. м., согласно Технического паспорта Литер Л, фактическое использование – складское). 

Истцом в суд представлено нотариальное согласие сособственников земельного участка с кадастровым номером № ФИО2 и ФИО3 на узаконение спорного объекта. 

Согласно представленного Технического паспорта по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ ранее на месте выстроенного Истцом здания, был расположен арочный склад и пристрой к нему общей площадью 604, 8 кв. м. (Литер В, Литер В1), на часть данного здания по сведениям БТИ (лист. 3 Технического паспорта по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ) было зарегистрировано право собственности ОАО «Магазин № «Строительные материалы», в настоящее время данное здание стоит на государственном кадастровом учете под кадастровым номером №, согласно выписки из ЕГРН права на данный объект не зарегистрированы. На момент приобретения Истцом доли в праве общей собственности на земельный участок с кадастровым номером № объект недвижимого имущества с кадастровым номером № был уничтожен в результате пожара произошедшего ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается Справкой о пожаре № от ДД.ММ.ГГГГ выданной Главным Управлением МЧС России по 

<

адрес>. 

Истец ДД.ММ.ГГГГ обращался в Отдел надзорной деятельности и профилактической работы по 

<

адрес> ГУ МЧС России по РБ с заявлением об уточнении сведений относительно пожара, на что Истец получил ответ № от ДД.ММ.ГГГГ 

Истец поясняет, что данные обстоятельства, приведенные, в ответе ГУ МЧС России по РБ подтверждают тот факт, что стоящий в настоящее время на государственном кадастровом учете здания с кадастровым номером 02:55:030325:187 было уничтожено в результате пожара. Право собственности на данный объект прекращено, соответственно объект подлежит снятию с государственного кадастрового учета. 

Согласно Экспертного заключения подготовленного ООО «Компания Проект Центр» №.№ от ДД.ММ.ГГГГ спорное нежилое строение (литер Л) соответствует требованиям нормативных документов в области строительства, противопожарным, строительно-техническим, санитарно-эпидемиологическим нормам и правилам. Угроза жизни и здоровью граждан отсутствует. Строение пригодно для безопасной эксплуатации. 

Кроме того, согласно сведениям ЕГРН вид разрешенного использования земельного участка кадастровым номером № – занимаемый складскими помещениями, соответствует его фактическому использованию и не противоречит Правилам землепользования и застройки АГО 

<

адрес>, согласно которых участок расположен в территориальной зоне КП-2 – для объектов, сочетающих коммерческие и производственные виды деятельности. 

Указывая на данные обстоятельства, Истец не имеет возможности во внесудебном порядке зарегистрировать право собственности на объект недвижимости – нежилое здание, просит суд признать право собственности за ФИО1 на одноэтажное нежилое строение (Литер Л), площадью 335, 6 кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> 

<

адрес>. Вынесенное решение считать основанием для осуществления государственного кадастрового учета и регистрации права собственности объекта недвижимости в «Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республики Башкортостан» (Управление Росреестра по 

<

адрес>). Вынесенное решение считать основанием для снятия с государственного кадастрового учета объекта недвижимости кадастровым номером № и исключения сведений о нем из Единого государственного реестра недвижимости.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствии иск удовлетворить по доводам, изложенным в исковом заявлении и пояснении к нему.

Представители истца ФИО4 ФИО5 в судебном заседании просили иск удовлетворить по доводам, изложенным в исковом заявлении и пояснении к нему. 

Представитель ответчика Администрация ГО 

<

адрес> РБ ФИО6 просила в удовлетворении иска отказать

Третьи лица ФИО2, ФИО3 извещенные о дне, времени, месте судебного разбирательства надлежащим образом, на судебное заседание не явились, причина неявок суду неизвестна.

Суд в соответствии. ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотрение гражданского дела в отсутствии надлежащим образом извещенных лиц.

Выслушав представителей истца и ответчика, исследовав и оценив материалы настоящего гражданского дела, проверив юридически значимые обстоятельства по делу, суд приходит к следующему.

В силу ст. 263 ГПК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка. Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.

Из смысла ст. 218, 222 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. 

На основании Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» дается следующее разъяснение, что отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Из материалов дела следует и судом установлено, что Истцу на праве общей долевой собственности, доля в праве 100/1385 принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 5554 кв. м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: занимаемый складскими помещениями, расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> 

<

адрес>. 

Истец за счет собственных средств на принадлежащем ему земельном участке возвел нежилое здание общей площадью 335, 6 кв.м., согласно Технического паспорта Литер Л, фактическое использование – складское). 

Истцом в суд представлено нотариальное согласие сособственников земельного участка с кадастровым номером № ФИО2 и ФИО7 на узаконение спорного объекта. 

Согласно представленного Технического паспорта по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ ранее на месте выстроенного Истцом здания, был расположен арочный склад и пристрой к нему общей площадью 604, 8 кв.м. (Литер В, Литер В1), на часть данного здания по сведениям БТИ (лист. 3 Технического паспорта по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ) было зарегистрировано право собственности ОАО «Магазин № «Строительные материалы», в настоящее время данное здание стоит на государственном кадастровом учете под кадастровым номером №, согласно выписки из ЕГРН права на данный объект не зарегистрированы. На момент приобретения Истцом доли в праве общей собственности на земельный участок с кадастровым номером № объект недвижимого имущества с кадастровым номером № был уничтожен в результате пожара произошедшего ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается Справкой о пожаре № от ДД.ММ.ГГГГ выданной Главным Управлением МЧС России по 

<

адрес>. 

Истец ДД.ММ.ГГГГ обращался в Отдел надзорной деятельности и профилактической работы по 

<

адрес> ГУ МЧС России по РБ с заявлением об уточнении сведений относительно пожара, на что Истец получил ответ № от ДД.ММ.ГГГГ 

Истец поясняет, что данные обстоятельства, приведенные, в ответе ГУ МЧС России по РБ подтверждают тот факт, что стоящий в настоящее время на государственном кадастровом учете здания с кадастровым номером 02:55:030325:187 было уничтожено в результате пожара. Право собственности на данный объект прекращено, соответственно объект подлежит снятию с государственного кадастрового учета. 

Согласно Экспертного заключения подготовленного ООО «Компания Проект Центр» №.№ от ДД.ММ.ГГГГ спорное нежилое строение (литер Л) соответствует требованиям нормативных документов в области строительства, противопожарным, строительно-техническим, санитарно-эпидемиологическим нормам и правилам. Угроза жизни и здоровью граждан отсутствует. Строение пригодно для безопасной эксплуатации. 

Так же в ходе рассмотрения гражданского дела была проведена судебная экспертиза, по результатам которой подготовлено Заключение эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которого нежилое строение, общей площадью 335, 6 кв., расположенное по адресу: РБ, 

<

адрес>, 

<

адрес> соответствует строительным стандартам, нормам и правилам, соответствует правилам пожарной безопасности, не создаёт угрозу жизни и здоровью граждан, полностью расположено в границах земельного участка с кадастровым номером №

Данное заключение эксперта суд находит полным и научно обоснованным, допустимым и достаточным, к заключению приложены копии документов, свидетельствующих о компетентности эксперта, приведен перечень нормативных документов и специальной литературы, которыми руководствовался эксперт. Осмотр строения произведен тщательно и сведения, отраженные в техническом заключении подкреплены фотографиями. Выводы эксперта были подтверждены в ходе допроса в судебном заседании эксперта ФИО8, которая пояснила, что нежилое здание соответствует строительным стандартам, нормам и правилам, не создаёт угрозу жизни и здоровью граждан, полностью расположено в границах земельного участка. 

Кроме того, согласно сведениям ЕГРН вид разрешенного использования земельного участка кадастровым номером № – занимаемый складскими помещениями, соответствует его фактическому использованию и не противоречит Правилам землепользования и застройки АГО 

<

адрес>, согласно которых участок расположен в территориальной зоне КП-2 – для объектов, сочетающих коммерческие и производственные виды деятельности.

Истцом были предприняты меры по легализации самовольно постройки, ДД.ММ.ГГГГ Истец обращался в Администрацию ГО 

<

адрес> РБ с заявлением (№) о выдаче акта ввода в эксплуатацию капитального одноэтажного нежилого здания, расположенного по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> 

<

адрес>. На что получил ответ (№ от ДД.ММ.ГГГГ), что объект является самовольной постройкой, и отсутствие разрешения на строительство является основанием для отказа в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию объекта капитального строительства. 

Обстоятельств, препятствующих признанию права собственности на спорный объект недвижимости за истцом, в судебном заседании не установлено.

Исходя из вышеизложенного и принимая во внимание, что признание права собственности на одноэтажное нежилое строение (Литер Л), площадью 335, 6 кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> 

<

адрес> не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, и соответствует градостроительным, строительным, санитарно-эпидемиологическим, пожарным нормам и правилам, доказательств обратного ответчиком суду не представлено, исковые требования о признании права собственности на нежилое строение обоснованы и подлежат удовлетворению

Руководствуясь ст. ст. 198, 199 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

исковые требования ФИО1 к Администрации городского округа 

<

адрес> о признании права собственности на нежилое строение, удовлетворить.

Признать право собственности ФИО1 на одноэтажное нежилое строение (Литер Л), площадью 335,6 кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> 

<

адрес>

Данное решение считать основанием для осуществления государственного кадастрового учета и регистрации права собственности в «Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республики Башкортостан» (Управление Росреестра по 

<

адрес>).

Вынесенное решение считать основанием для снятия с государственного кадастрового учета объекта недвижимости кадастровым номером № и исключения сведений о нем из Единого государственного реестра недвижимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Башкортостан через Орджоникидзевский районный суд г. Уфы РБ в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья Абдуллин Р.В.