УИД № 42RS0040-01-2024-001779-62

Номер производства по делу № 2-9/2026 (№ 2-59/2025; № 2-985/2024)

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Кемерово 13 января 2026 года

Кемеровский районный суд Кемеровской области в составе председательствующего судьи Тупицы А.А.,

с участием помощника судьи Бойко С.В.,

при секретаре Климакиной Д.К.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ООО "Управляющая компания "Журавлёвы горы" к ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8 о взыскании долга по договору оказания услуг по управлению коттеджным поселком

У С Т А Н О В И Л:

ООО "Управляющая компания "Журавлёвы горы" обратилось в суд с иском к ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8 о взыскании долга по договору оказания услуг по управлению коттеджным поселком, требования мотивировало тем, что ответчики являются сособственниками жилого дома (коттеджа), расположенного по 

<

адрес>

Жилой дом расположен в коттеджном поселке "Журавлёвы горы", представляющем квартал малоэтажной жилой застройки.

Эксплуатация жилых домов (коттеджей) невозможна без функционирования всех объектов коммунальной инфраструктуры, возведенных для обслуживания всех коттеджей, расположенных в коттеджном поселке "Журавлёвы горы".

Строительство коттеджного поселка осуществлялось, в том числе, на основании постановления главы Кемеровского муниципального района от 16.05.2008; согласно приложению был утвержден проект планировки и межевания земельного участка для строительства коттеджного поселка.

В соответствии с п. 2.2 Устава, основным предметом деятельности ООО "УК Журавлёвы горы" является управление недвижимым имуществом, уборка территории, восстановление после загрязнения и аналогичная деятельность.

Решением общего собрания собственников домовладений в коттеджном поселке "Журавлёвы горы" от 01.10.2018 ООО "Управляющая компания "Журавлёвы горы" выбрано в качестве организации, оказывающей услуги по содержанию мест общего пользования с утверждением тарифа в размере 4 200 рублей в месяц, при этом указанное решение было подтверждено последующими решениями общих собраний от 27.07.2020 и от 30.10.2020 в которых, в том, числе был утвержден тариф в размере 2 100 рублей за услуги по содержанию мест общего пользования для собственников жилых помещений (блок-секций).

На основании указанных решений общего собрания с каждым из собственников дома при вводе его в эксплуатацию заключался договор на оказание услуг по содержанию имущества общего пользования, предоставления коммунальных услуг.

Кроме этого, ООО "УК Журавлёвы горы" является собственником объектов коммунальной инфраструктуры - сетей водоснабжения и водоотведения, газопровода, которые используются для удовлетворения нужд жителей коттеджного поселка.

В связи с нахождением в собственности указанных сетей ООО "УК Журавлёвы горы" несет бремя их содержания и надлежащей технической эксплуатации.

01.10.2018 между ООО "Управляющая компания "Журавлёвы горы" и ФИО4 был заключен договор на оказание услуг № 6, в соответствии с условиями которого ООО "УК "Журавлёвы горы" приняло на себя обязательства обеспечивать эксплуатацию и техническое обслуживание инженерных сетей и систем, расположенных на территории общего пользования, предоставлять доступ к получению коммунальных услуг.

Однако, в настоящее время ФИО4 и иные сособственники жилого дома (коттеджа), расположенного по 

<

адрес> отказываются оплачивать услуги ООО "УК Журавлёвы горы" в полном объеме несмотря на то, что фактически пользуются всеми услугами, поскольку за счет ООО "УК Журавлёвы горы" пользуются водоснабжением, водоотведением, газоснабжением и иными услугами.

ООО "УК Журавлёвы горы" лишено возможности не оказывать услуги по конкретному жилому дому, принадлежащему ответчикам, поскольку он находится в ряду иных коттеджей, собственники которых добросовестно исполняют свои обязанности, поэтому ООО "УК Журавлёвы горы" вынуждено и в интересах ответчиков вывозить мусор, очищать дороги, потреблять электроэнергию для внешнего освещения улиц, оплачивать услуги по охране коттеджного поселка и иные услуги.

В связи с указанными обстоятельствами у ответчиков возникла задолженность по оплате услуг за период с 01.10.2018 по 15.05.2024 в размере 394 392 рубля 43 копейки исходя из тарифа, установленного решением общего собрания в размере 4 200 рублей в месяц, и расходов по оплате услуг внешнего освещения улиц коттеджного поселка, в том числе по пени за период 10.06.2021 – 09.05.2024 в размере 69 932 рубля 47 копеек.

ООО "Управляющая компания "Журавлёвы горы" просит взыскать с ответчиков указанную сумму, а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 7 144 рубля.

При этом истребуемую сумму ООО "Управляющая компания "Журавлёвы горы" считает неосновательным обогащением.

Однако, суд в данном случае считает необходимым руководствоваться положениями п. 6 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.06.2008 № 11 (ред. от 09.02.2012) "О подготовке гражданских дел к судебному разбирательству", согласно которому при определении закона и иного нормативного правового акта, которым следует руководствоваться при разрешении дела, и установлении правоотношений сторон следует иметь в виду, что они должны определяться исходя из совокупности данных: предмета и основания иска, возражений ответчика относительно иска, иных обстоятельств, имеющих юридическое значение для правильного разрешения дела. Поскольку основанием иска являются фактические обстоятельства, то указание истцом конкретной правовой нормы в обоснование иска не является определяющим при решении судьей вопроса о том, каким законом следует руководствоваться при разрешении дела.

В суд от ФИО4 поступили возражения на иск (т. 1 л.д. 106-112), согласно которым требования являются необоснованными по следующим основаниям.

Согласно ответу Государственной жилищной инспекции Кузбасса от 28.06.2024 ООО "УК "Журавлёвы горы" не является управляющей организацией; протокол проведения собрания за 2018 год в жилищной инспекции отсутствует.

Также согласно ответу Государственной жилищной инспекции Кузбасса у ООО "УК "Журавлёвы горы" и у собственников домовладений нет общего имущества, за которое ООО "УК "Журавлёвы горы" ежемесячно выставляет квитанции по счету.

Собственниками коттеджного поселка председателем общего собрания собственников домовладений в коттеджном поселке ФИО1. не избирался.

ФИО1 является собственником только земель и технологических коммуникаций, расположенных на них, прилежащих территорий к территориям собственников домовладений, которые должны были перейти в собственность муниципалитета ещё в 2015 году для развития инфраструктуры, но по каким-то причинам перешли в единоличную собственность ФИО1

В настоящее время дороги и прилежащие к ним территории до частных владений собственников коттеджного посёлка "Журавлёвы горы" находятся в частной собственности ФИО1 денежные средства за обслуживание данной территории и расположенных на ней коммуникаций берутся у собственников домовладений.

Директор ООО "УК "Журавлёвы горы" ФИО1 не является собственником какого-либо домовладения на территории коттеджного посёлка "Журавлёвы горы", а является собственником только общих земельных участков и расположенных на них коммуникаций.

В договоре с ООО "УК "Журавлёвы горы" не соблюдены установленные законодательством Российской Федерации расценки за коммунальные услуги; расценки установлены в одностороннем порядке и в три раза выше, установленных законом.

У собственников домовладений заключены индивидуальные договоры с ПАО "Кузбассэнергосбыт" и ООО "Кузбассоблгаз".

Более того, у ФИО4 газ к домовладению не подключен.

Цена за оплату коммунальных услуг устанавливается ООО "УК "Журавлёвы горы" не из расчёта за коммунальные платежи, а из расчёта содержания ООО "УК "Журавлёвы горы", а также ООО "СУ "Журавлёвы горы" и ООО "УКС "Журавлёвы горы", а именно: заработной платой сотрудников этих организаций, спецодежда, расходы на бухгалтерию, на технические нужды.

Также к требуемым денежным средствам с собственников домовладений ООО "УК "Журавлёвы горы" в одностороннем порядке добавило денежные средства на услуги на воду, которую ООО "УК "Журавлёвы горы" поставляет в дома, и водоотведение, а из данных денежных средств и должна начисляться заработная плата сантехникам и расходы на их спецодежду по законам ценообразования в сфере услуг.

Расход энергопотребления в киловаттах не прописан в квитанциях по оплате, и ТБО за месяц как по цене за год (в месяц 900 рублей, причем в два хозяйства - САХ и ООО "Чистый Город Кемерово").

САХ является личным автохозяйством ООО "УК "Журавлёвы горы".

Исходя из информации, предоставленной в выписке из Единого государственного реестра юридических лиц, ООО "УК "Журавлёвы горы" осуществляет деятельность в соответствии с ОК 029-2014 (КДЕС Ред. 2). Общероссийский классификатор видов экономической деятельности" по ОКВЭДам строительной организации 68.32 "Управление недвижимым имуществом за вознаграждение или на договорной основе".

При этом ОКВЭД 81 "Деятельность по обслуживанию зданий и территорий" у ООО "УК "Журавлёвы горы" отсутствует, что позволяет ООО "УК "Журавлёвы горы" уклоняться от уплаты налогов.

ООО "УК "Журавлёвы горы" предоставило в суд информацию по сумме задолженности, возникшую с сентября 2015 года, однако ФИО4 ранее вносились денежные средства за коммунальные платежи.

ООО "УК "Журавлёвы горы" не учло срок исковой давности, который начинается с момента, когда оно должно было узнать о нарушении своего права, о применении которого заявлено ФИО4

19.09.2023 мировым судьей судебного участка № 2 Кемеровского судебного района был вынесен судебный приказ от 24.07.2023 № 2-2017-2/2023, согласно которому ООО "УК "Журавлёвы горы" затребовало с ФИО4 сумму задолженности в размере 295 969 рублей 71 копейка.

В исковом заявлении от 29.05.2024 сумма задолженности составляет 394 392 рубля 43 копейки, разница составляет 98 422 рубля 72 копейки, при том, что ФИО4 вносились денежные средства за коммунальные платежи.

В размере суммы, установленной собранием собственников (4 200 рублей), не учтен срок и не сделан перерасчет за период пандемии по COVID-19, так как ООО "УК "Журавлёвы горы" не имело возможность предоставлять услуги.

Также в 2015 году ООО "УК "Журавлёвы горы" не учло месяцы, когда в доме никто не проживал.

Все эти расценки ООО "УК "Журавлёвы горы" взяло с протокола первого заочного нелегитимного собрания 2018 года.

ФИО4 считает, что собрание проведено с нарушениями правил проведения собраний собственников.

Многие из собственников домовладений изначально считали ООО "УК "Журавлёвы горы" муниципальным.

До января 2024 года все собственники поселка считали, что было проведено общее собрание собственников домовладений, пока не стали общаться в общем чате, где выяснилось, что никакого собрания не было, а расписаться надо было за дополнительно нанятую вооруженную охрану и видеокамеры, после чего действительно общая сумма оплаты увеличилась, а охрану с видеонаблюдением по поселку не сделали.

На сегодняшний момент есть 4 камеры, но направленны они на офис, мусорку, стройку и на автомобильное хозяйство ФИО1

Вооруженной охраны нет, есть два охранника преклонного возраста на въезде в поселок.

В летний и зимний период потребление энергии без присутствия собственника в доме составляло менее 1 500 рублей в месяц, так как в отсутствии ФИО4 в доме работали приборы обогрева трубы с холодной водой, чтобы не перемерзали трубы, просушка подвального помещения, и два холодильника в летний период.

За время отсутствия ФИО4 в поселке был причинен вред дому и прилежащей частной территории к нему.

Так во время чистки собственной дороги ООО "УК "Журавлёвы горы" сгребало снег на территорию земельного участка ФИО4, так как дом не был огорожен забором, и не вывозил его на полигон, вследствие чего происходило затопление цокольного этажа домовладения.

Во время передвижения снежных масс ковшом экскаватора зацепили и выдернули из земли заземление, разрушив и так не доделанный ЗАО "КСК "Янтарь" фасад здания.

Во время покупки дома и подключения точки водоотведения ООО "УК "Журавлёвы горы" сняло два пролета забора для раскопки экскаватором канализационной траншеи, которые так и не приварили электросваркой обратно, пока их не украли.

Весной 2023 года затопило канализационный колодец возле дома ФИО4, и все канализационные массы начали проникать вне трубы по траншее в её дом.

Несмотря на заштукатуренное и заделанное отверстие возле канализационной трубы, затопило цокольный этаж на 3 см.

Представитель истца - ООО "УК "Журавлёвы горы", ответчики ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8 в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, об отложении рассмотрения дела не ходатайствовали, в соответствии со ст. 117, 167 ГПК РФ дело может быть рассмотрено в отсутствие указанных лиц.

От ФИО4 поступило ходатайство о приостановлении производства по делу дела в связи тем, что ею 21.11.2025 в Верховый суд РФ подана кассационная жалоба на решение Кемеровского районного суда от 13.05.2025 УИД № 42RS0040-01-2024-003139-56 номер производства по делу № 2-229/2025 (№ 2-1589/2024) по её иску к ООО "УК "Журавлевы Горы" о признании управляющей компании ресурсоснабжающей организацией с лишением права взыскания денежных средств с собственников домовладений; о признании незаконными решения общих собраний собственников; о признании договора с собственником недействительным; об обязании произвести отчуждение земель общего пользования в пользу государственных или муниципальных нужд; об обязании произвести перерасчет коммунальных услуг; возмещении убытков, причиненных имуществу гражданина, компенсации морального вреда.

Основания приостановления производства по делу указаны, в частности, в ст. 216 ГПК РФ, согласно которой суд обязан приостановить производство по делу в случае невозможности рассмотрения данного дела до разрешения другого дела, рассматриваемого в гражданском, административном или уголовном производстве, а также дела об административном правонарушении.

Между тем, подача ФИО4 кассационной жалобы на вступившее в законную силу решение суда по гражданскому делу не подтверждают наличие оснований для приостановления производства по настоящему делу.

В случае признания судом исковых требований ФИО4 по другому гражданскому делу обоснованными, решение суда по такому делу может являться основанием для пересмотра принятых по данному делу судебных актов по новым обстоятельствам в соответствии с п. 1 ч. 4 ст. 392 ГПК РФ.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст. 12 ГК РФ, ст. 56 ГПК РФ каждое лицо имеет право на защиту своих гражданских прав способами, предусмотренными законом, правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как основание своих требований и возражений.

В соответствии со ст. 1, ст. 8 ГК РФ выбор способа защиты права избирается истцом, при этом он должен соответствовать характеру допущенного нарушения и удовлетворение заявленных требований должно привести к восстановлению нарушенного права или защите законного интереса.

В силу положений ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом установлено, что согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 11.07.2024 № (т. 1 л.д. 138-140) по 

<

адрес> расположен земельный участок площадью 1 153 кв.м с №; категория земли – земли населенных пунктов; разрешенное использование – под жилищное строительство; границы земельного участка установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства; земельный участок поставлен на государственный кадастровый учет 01.04.2009; в границах данного земельного участка расположен объект капитального строительства с № право собственности зарегистрировано 01.08.2013 в Едином государственном реестре недвижимости за ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 и за ФИО8, по 1/5 доле в праве собственности за каждым.

Также согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 11.07.2024 № (т. 1 л.д. 135-137) по 

<

адрес> расположено здание (тип объекта учета – здание, наименование объекта – жилой дом, назначение объекта – жилое) площадью 269,7 кв.м с №; 2015 года постройки; жилой дом поставлен на государственный кадастровый учет 19.06.2015; жилой дом расположен в границах земельного участка с № право собственности зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости 21.07.2015 за ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 и ФИО8, по 1/5 доле в праве собственности за каждым.

Согласно сведениям Елыкаевского территориального управления Кемеровского муниципального округа Кемеровской области-Кузбасса от 26.06.2024 № 204 (т. 1 л.д. 104) по 

<

адрес> по состоянию на 26.06.2024 были зарегистрированы:

- ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ, с 01.01.2018;

- ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ (сын), с 01.01.2018;

- ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ (сын), с 01.01.2018;

- ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ (мать), с 01.01.2018.

Согласно ч. 1 ст. 44, ч. 5 ст. 46, ч. 1 ст. 158, ч. 3 ст. 161 Жилищного кодекса РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование (ч. 1 ст. 44).

Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании (ч. 5 ст. 46).

Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт (ч. 1 ст. 158).

Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме (ч. 3 ст. 161).

Согласно ч. 1 ст. 7 Жилищного кодекса РФ в случаях, если жилищные отношения не урегулированы жилищным законодательством или соглашением участников таких отношений, и при отсутствии норм гражданского или иного законодательства, прямо регулирующих такие отношения, к ним, если это не противоречит их существу, применяется жилищное законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона).

Жилой дом ответчиков не относится к многоквартирному дому; расположен в коттеджном поселке "Журавлевы горы", представляющем собой квартал малоэтажной жилой застройки.

Коттеджный поселок "Журавлевы горы" находится на земельном участке, проект территории и межевания которого утвержден постановлением Главы Кемеровского муниципального района от 16.05.2008 № 554-Л (т. 1 л.д. 77-78), из схемы которого следует, что коттеджный поселок представляет собой единую обособленную территорию, имеющую территорию общего пользования, на которой, в том числе, расположены инженерные сети и системы общего имущества, обеспечивающие обслуживание коттеджного поселка "Журавлевы горы".

Целью создания поселка "Журавлевы горы" является обеспечение порядка и безопасность в поселке, законных интересов, как отдельных владельцев, так и всех жителей поселка в целом.

Коттеджный поселок "Журавлевы горы" объективно связан общностью коммуникаций и обладает собственной инфраструктурой; ООО "УК "Журавлевы горы" оказывает услуги по обеспечению эксплуатации и техническому обслуживанию сетей на территории общего пользования

Жилищный кодекс не раскрывает понятие коттеджного поселка.

В этой связи суд на основании ч. 1 ст. 7 Жилищного кодекса РФ, учитывая то обстоятельство, что недвижимое имущество ответчиков находится в коттеджном поселке (комплексе индивидуальных жилых домов и земельных участков с общей инфраструктурой или в жилищно-земельном комплексе) считает необходимым применить к спорным отношениям аналогию закона, то есть положения ч. 1 ст. 44, ч. 5 ст. 46, ч. 1 ст. 158, ч. 3 ст. 161 Жилищного кодекса РФ.

Согласно разделу 2 Устава ООО "УК Журавлёвы горы" (ИНН: 

<

***> ОГРН: 

<

***>, т. 1 л.д. 79-84), утвержденному протоколом от 13.10.2014 № 1 (т. 1 л.д. 73-78), основными целями создания и деятельности общества являются организация хозяйственной деятельности, направленной на получение прибыли в интересах участников, удовлетворение социально-экономических интересов работников общества, а также на насыщение потребительского рынка товарами и услугами, производимыми или оказываемыми обществом.

Предметом (видами) деятельности общества являются: управление недвижимым имуществом; уборка территории, восстановление после загрязнения и аналогичная деятельность; производство санитарно-технических работ; предоставление различных видов услуг.

Общество вправе осуществлять также иные, не запрещенные действующим законодательством виды деятельности.

Отдельными видами деятельности, перечень которых определяется федеральным законом, общество может заниматься только на основании специального разрешения (лицензии).

ООО "УК "Журавлёвы горы" является собственником газопровода низкого давления протяженностью 2 447 м с №, право собственности зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости 25.07.2014 (т. 1 л.д. 72), наружных сетей водопровода протяженностью 6 226 м с №, право собственности зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости 12.10.2022 (т. 1 л.д. 58-61), введены в эксплуатацию 26.12.2014 (т. 1 л.д. 57, 62, т. 2 л.д. 119); наружных сетей канализации протяженностью 5 359 м с №, право собственности зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости 01.02.2023 (т. 1 л.д. 63-70, т. 2 л.д. 120-127), введены в эксплуатацию 26.12.2014 (т. 1 л.д. 71, т. 2 л.д. 128).

Указанные сети расположены в д. Солонечная Кемеровского муниципального округа Кемеровской области-Кузбасса.

Решением общего собрания собственников домовладений в коттеджном поселке "Журавлевы горы" от 01.10.2018 (т. 1 л.д. 9-10) ООО "УК "Журавлевы горы" выбрано в качестве организации, оказывающей услуги по содержанию мест общего пользования, с утверждением тарифа на период строительства жилого дома с момента приобретения земельного участка до введения жилого дома в эксплуатацию в размере 3 000 рублей в месяц и с момента введения жилого дома в эксплуатацию в размере 4 200 рублей в месяц.

ФИО4 принимала участие в данном собрании и проголосовала за указанное решение (т. 1 л.д. 13).

Остальные ответчики участие в данном собрании не принимали.

Согласно п. 8.3 Постановления Конституционного Суда РФ от 28.12.2021 № 55-П "По делу о проверке конституционности ч. 1 ст. 7, ч. 1 ст. 44, ч. 5 ст. 46, п. 5 ч. 2 ст. 153 и ст. 158 Жилищного кодекса РФ в связи с жалобой гражданки ФИО9" признание названных норм не соответствующими Конституции РФ не является, по смыслу ст. 17 (ч. 3) и 75.1 Конституции РФ, основанием для прекращения взимания платы за управление имуществом общего пользования, находящимся в собственности иного лица, и за его содержание в отсутствие у собственника земельного участка (участков) договора с управляющей организацией на оказание соответствующих услуг. При этом в случае возникновения спора факт установления указанной платы общим собранием собственников или в определенном им (в том числе утвержденным общим собранием, но не подписанным собственником участка договором) порядке не препятствует суду оценить доводы собственника участка об отсутствии у него фактической возможности пользоваться данным имуществом и извлекать полезный эффект из оказываемых управляющей организацией услуг, о выходе услуг за рамки объективно необходимых для надлежащего содержания данного имущества, об установлении стоимости услуг, явно превышающей их рыночную стоимость, об отнесении к данному имуществу объектов, фактически не предназначенных для удовлетворения общей потребности жителей комплекса в комфортных условиях проживания. Во всяком случае, собственник участка не лишен возможности инициировать проведение общего собрания собственников для изменения условий взимания указанной платы. Неустойка за ее несвоевременное внесение - поскольку такая неустойка не установлена заключенным с собственником участка договором - взыскана быть не может, что не препятствует применению ответственности, предусмотренной ст. 395 ГК РФ.

Решением общего собрания собственников домовладений в коттеджном поселке "Журавлевы горы" от 01.10.2018 в установленном законом порядке не оспорено, не изменено и не отменено.

Указанное решение общего собрания собственников домовладений было подтверждено последующими решениями общих собраний от 27.07.2020 (т. 1 л.д. 16-19) и от 30.10.2020 (т. 1 л.д. 20-21), при этом решением общего собрания от 27.07.2020 тариф за услуги ООО "УК "Журавлевы горы" в отношении собственников квартир (блок-секция) установлен в размере 2 100 рублей.

Ответ государственной жилищной инспекции (отделение зоны "Север") от 22.04.2024 (т. 1 л.д. 150-151) не противоречит Постановлению Конституционного Суда РФ от 28.12.2021 № 55-П.

Согласно п. 2 ст. 1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

В соответствии с п. 1 ст. 8, пп. 1 п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии с п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии с п. 3 ст. 432 ГК РФ сторона, принявшая от другой стороны полное или частичное исполнение по договору либо иным образом подтвердившая действие договора, не вправе требовать этого договора незаключенным, если заявление такого требования с учетом конкретных обстоятельств будет противоречить принципу добросовестности (п. 3 ст. 1 ГК РФ).

Согласно ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В соответствии со ст. 309, п. 1 ст. 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

01.10.2018 между ООО "УК Журавлевы горы" и ФИО4 был заключен договор на оказание услуг № 6 (т. 1 л.д. 25-31), в соответствии с условиями которого ООО "УК "Журавлевы горы" приняло на себя обязательства по обеспечению домовладения коммунальными услугами (предоставление электрических кабельных линий и газораспределительной сети поселка для передачи ресурсов заказчику, холодное водоснабжение, водоотведение, вывоз твердых бытовых отходов); по содержанию и текущему ремонту объектов инженерной инфраструктуры поселка; по обеспечению сторожевой службой услуг по сохранности объектов инженерной инфраструктуры поселка; по обеспечению функционирования системы видеонаблюдения поселка; по оказанию дополнительных услуг (на основании письменных заявок заказчика), в том числе доступ к локально-вычислительной сети поселка согласно прейскуранту обслуживающей организации (п. 1.1 договора).

По условиям договора от 01.10.2018 № 6 ООО "УК Журавлевы горы" обязалось, в том числе, обеспечить подачу в домовладение электрической энергии, природного газа, холодной воды надлежащего качества и в объемах, необходимых заказчику (п. 2.1.1); обеспечить бесперебойное отведение бытовых стоков из домовладения в пределах границ эксплуатационной ответственности, определенных в приложении № 1 к настоящему договору (п. 2.1.2); обеспечить освещение территории поселка в темное время суток посредством предусмотренной проектом коттеджного поселка сети уличного освещения (п. 2.1.4); осуществлять санитарную убору улично-дорожной сети поселка в соответствии с периодичностью выполнения работ, определенном в приложении № 2 к настоящему договору (п. 2.1.5); обеспечить сбор и вывоз твердых бытовых отходов из общего контейнера для твердых бытовых отходов поселка в соответствии с периодичностью выполнения работ, определенном в приложении № 2 (п. 2.1.6); самостоятельно или с привлечением иных лиц, обладающих необходимыми разрешительными документами (допусками, сертификатами и др.), обеспечить выполнение работ по содержанию и текущему ремонту объектов инженерной инфраструктуры поселка в соответствии с требованиями нормативных актов; перечень работ по содержанию и текущему ремонту объектов инженерной инфраструктуры определен в приложении № 3 к настоящему договору (п. 2.1.7); информировать заказчика об изменении тарифов на услуги, путем размещения величины указанных тарифов на информационных стендах в помещении обслуживающей организации (п. 2.1.14); производить начисление предусмотренных настоящим договором платежей, причитающихся с заказчика, обеспечивая выставление квитанции-извещения не позднее 5-го числа месяца следующего за месяцем в котором оказывались услуги (п. 2.1.15).

Согласно приложению № 2 к договору от 01.10.2018 № 6 вывоз твердых бытовых отходов из общих контейнеров входит в состав услуг по санитарной уборке улично-дорожной сети (т. 1 л.д. 33).

В свою очередь ФИО4 обязалась ежемесячно вносить плату в полном объеме за оказанные по договору услуги (п. 2.3.1); ежемесячно, на основании выставленной обслуживающей организацией квитанции компенсировать заказчику стоимость израсходованной для освещения улиц поселка электроэнергии (п. 2.3.2).

Согласно п. 3.1.1 договора от 01.10.2018 № 6 стоимость услуг по содержанию и текущему ремонту объектов инженерной инфраструктуры поселка определяется исходя из общего количества домовладений и земельных участков, находящихся в стадии застройки на территории коттеджного поселка.

Верхний предел стоимости услуг по содержанию и текущему ремонту объектов инженерной инфраструктуры поселка, на дату подписания договора, устанавливается в размере 4 200 рублей в месяц (п. 3.1.1.1).

Согласно п. 3.8 договора от 01.10.2018 № 6 изменения размера оплаты и верхний предел стоимости услуг по содержанию и текущему ремонту объектов инженерной инфраструктуры поселка, а также коммунальных услуг (вывоз мусора, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение) вступают в силу с 1 числа месяца, следующего за месяцем, в котором обслуживающая организация уведомила заказчика путем направления уведомления по месту нахождения помещения, либо размещения информации на информационных стендах в помещении обслуживающей организации.

ООО "УК Журавлевы горы" оказывало ФИО4 и другим ответчикам услуги по договору от 01.10.2018 № 6, что подтверждается:

Договором между ООО "УК Журавлевы горы" и МП г. Кемерово "Спецавтохозяйство" от 30.12.2014 № 244Т (т. 2 л.д. 197-199) на вывоз и захоронение отходов из контейнера объемом 7,6 м3.

Договором между ООО "УК Журавлевы горы" и МП г. Кемерово "Спецавтохозяйство" от 01.01.2021 № 3017-О (т. 2 л.д. 166-169) на оказание услуг по транспортированию и передаче на размещение (захоронение) отходов, не являющихся твердыми коммунальными отходами, из контейнера объемом 7,6 м3, на территорию объекта размещения отходов.

Договором между ООО "УК Журавлевы горы" и МП г. Кемерово "Спецавтохозяйство" от 19.09.2016 № 244Ж (т. 2 л.д. 195-196) на вывоз жидких бытовых отходов (ЖБО) из д. Солонечная к.п. "Журавлевы горы".

Актами оказанных услуг между ООО "УК Журавлевы горы" и МП г. Кемерово "Спецавтохозяйство":

- 31.03.2020 № 1540 на сумму 11 746 рублей 74 копейки (вывоз и захоронение отходов) (т. 2 л.д. 105);

- 31.03.2020 № 1541 на сумму 6 336 рублей (вывоз жидких бытовых отходов) (т. 2 л.д. 106);

- 18.03.2020 № 1224 на сумму 6 336 рублей (вывоз жидких бытовых отходов) (т. 2 л.д. 104);

- 29.04.2020 № 2063 на сумму 19 577 рублей 90 копеек (вывоз и захоронение отходов) (т. 2 л.д. 86);

- 30.04.2020 № 2202 на сумму 15 840 рублей (вывоз жидких бытовых отходов) (т. 2 л.д. 87);

- 30.04.2020 № 2125 на сумму 3 915 рублей 58 копеек (вывоз и захоронение отходов) (т. 2 л.д. 88);

- 20.05.2020 № 2326 на сумму 15 662 рубля 33 копейки (вывоз и захоронение отходов) (т. 2 л.д. 100);

- 31.05.2020 № 2779 на сумму 7 831 рубль 16 копеек (вывоз и захоронение отходов) (т. 2 л.д. 101);

- 31.05.2020 № 2845 на сумму 12 672 рубля (вывоз жидких бытовых отходов) (т. 2 л.д. 102);

- 17.06.2020 № 2945 на сумму 15 662 рубля 33 копейки (вывоз и захоронение отходов) (т. 2 л.д. 98);

- 30.06.2020 № 3424 на сумму 11 746 рублей 74 копейки (вывоз и захоронение отходов) (т. 2 л.д. 97);

- 30.06.2020 № 3473 на сумму 22 176 рублей (вывоз жидких бытовых отходов) (т. 2 л.д. 96);

- 31.07.2020 № 4017 на сумму 27 409 рублей 07 копеек (вывоз и захоронение отходов) (т. 2 л.д. 94);

- 31.07.2020 № 4088 на сумму 28 512 рублей (вывоз жидких бытовых отходов) (т. 2 л.д. 93);

- 31.08.2020 № 4621 на сумму 29 366 рублей 86 копеек (вывоз и захоронение отходов) (т. 2 л.д. 83);

- 31.08.2020 № 4703 на сумму 25 344 рубля (вывоз жидких бытовых отходов) (т. 2 л.д. 84);

- 30.09.2020 № 5280 на сумму 23 493 рубля 48 копеек (вывоз и захоронение отходов) (т. 2 л.д. 115);

- 30.09.2020 № 5336 на сумму 28 512 рублей (вывоз жидких бытовых отходов) (т. 2 л.д. 114);

- 31.10.2020 № 5877 на сумму 27 409 рублей 07 копеек (вывоз и захоронение отходов) (т. 2 л.д. 112);

- 31.10.2020 № 5914 на сумму 28 512 рублей (вывоз жидких бытовых отходов) (т. 2 л.д. 111);

- 30.11.2020 № 6344 на сумму 15 662 рубля 33 копейки (вывоз и захоронение отходов) (т. 2 л.д. 109);

- 30.11.2020 № 6460 на сумму 22 176 рублей (вывоз жидких бытовых отходов) (т. 2 л.д. 108);

- 31.12.2020 № 6927 на сумму 23 493 рубля 48 копеек (вывоз и захоронение отходов) (т. 2 л.д. 91);

- 31.12.2020 № 6911 на сумму 31 680 рублей (вывоз жидких бытовых отходов) (т. 2 л.д. 90);

- 31.01.2021 № 467 на сумму 29 340 рублей (вывоз и захоронение отходов из контейнера объемом 7,6 м3) (т. 2 л.д. 80);

- 31.01.2021 № 393 на сумму 22 176 рублей (вывоз жидких бытовых отходов) (т. 2 л.д. 81);

- 28.02.2021 № 912 на сумму 19 560 рублей (вывоз и захоронение отходов из контейнера объемом 7,6 м3) (т. 2 л.д. 78);

- 28.02.2021 № 918 на сумму 22 176 рублей (вывоз жидких бытовых отходов) (т. 2 л.д. 77);

- 31.03.2021 № 1426 на сумму 580 рублей 64 копейки (аренда контейнера) (т. 2 л.д. 57);

- 31.03.2021 № 1380 на сумму 28 695 рублей (вывоз и захоронение отходов из контейнера объемом 7,6 м3) (т. 2 л.д. 55);

- 31.03.2021 № 1477 на сумму 28 512 рублей (вывоз жидких бытовых отходов) (т. 2 л.д. 56);

- 30.04.2021 № 1990 на сумму 2 000 рублей (аренда контейнера) (т. 2 л.д. 28);

- 30.04.2021 № 2072 на сумму 34 230 рублей (вывоз и захоронение отходов из контейнера объемом 7,6 м3) (т. 2 л.д. 27);

- 30.04.2021 № 2115 на сумму 28 512 рублей (вывоз жидких бытовых отходов) (т. 2 л.д. 26);

- 31.05.2021 № 2770 на сумму 2 000 рублей (аренда контейнера) (т. 2 л.д. 51);

- 31.05.2021 № 2671 на сумму 39 120 рублей (вывоз и захоронение отходов из контейнера объемом 7,6 м3) (т. 2 л.д. 50);

- 31.05.2021 № 2797 на сумму 25 344 рубля (вывоз жидких бытовых отходов) (т. 2 л.д. 49);

- 30.06.2021 № 3459 на сумму 2 000 рублей (аренда контейнера) (т. 2 л.д. 45);

- 30.06.2021 № 3314 на сумму 36 675 рублей (вывоз и захоронение отходов из контейнера объемом 7,6 м3) (т. 2 л.д. 43);

- 30.06.2021 № 3308 на сумму 28 512 рублей (вывоз жидких бытовых отходов) (т. 2 л.д. 44);

- 31.07.2021 № 3858 на сумму 2 000 рублей (аренда контейнера) (т. 2 л.д. 39);

- 31.07.2021 № 3910 на сумму 48 900 рублей (вывоз и захоронение отходов из контейнера объемом 7,6 м3) (т. 2 л.д. 38);

- 31.07.2021 № 4061 на сумму 28 512 рублей (вывоз жидких бытовых отходов) (т. 2 л.д. 37);

- 31.08.2021 № 4212 на сумму 2 000 рублей (аренда контейнера) (т. 2 л.д. 22);

- 31.08.2021 № 4607 на сумму 41 565 рублей (вывоз и захоронение отходов из контейнера объемом 7,6 м3) (т. 2 л.д. 21);

- 31.08.2021 № 4560 на сумму 28 512 рублей (вывоз жидких бытовых отходов) (т. 2 л.д. 20);

- 30.09.2021 № 5062 на сумму 2 000 рублей (аренда контейнера) (т. 2 л.д. 71);

- 30.09.2021 № 5187 на сумму 34 230 рублей (вывоз и захоронение отходов из контейнера объемом 7,6 м3) (т. 2 л.д. 73);

- 30.09.2021 № 5130 на сумму 28 512 рублей (вывоз жидких бытовых отходов) (т. 2 л.д. 72);

- 31.10.2021 № 5803 на сумму 2 000 рублей (аренда контейнера) (т. 2 л.д. 67);

- 31.10.2021 № 5688 на сумму 58 680 рублей (вывоз и захоронение отходов из контейнера объемом 7,6 м3) (т. 2 л.д. 66);

- 31.10.2021 № 5781 на сумму 25 344 рубля (вывоз жидких бытовых отходов) (т. 2 л.д. 65);

- 30.11.2021 № 6249 на сумму 2 000 рублей (аренда контейнера) (т. 2 л.д. 59);

- 30.11.2021 № 6170 на сумму 19 560 рублей (вывоз и захоронение отходов из контейнера объемом 7,6 м3) (т. 2 л.д. 60);

- 30.11.2021 № 6304 на сумму 28 512 рублей (вывоз жидких бытовых отходов) (т. 2 л.д. 61);

- 31.12.2021 № 6843 на сумму 2 000 рублей (аренда контейнера) (т. 2 л.д. 30);

- 31.12.2021 № 6761 на сумму 19 560 рублей (вывоз и захоронение отходов из контейнера объемом 7,6 м3) (т. 2 л.д. 31);

- 31.12.2021 № 6858 на сумму 28 512 рублей (вывоз жидких бытовых отходов) (т. 2 л.д. 32);

- 31.01.2022 № 321 на сумму 3 000 рублей (аренда контейнера) (т. 2 л.д. 13);

- 31.01.2022 № 403 на сумму 13 452 рубля (вывоз и захоронение отходов из контейнера объемом 7,6 м3) (т. 2 л.д. 12);

- 31.01.2022 № 429 на сумму 31 680 рублей (вывоз жидких бытовых отходов) (т. 2 л.д. 11);

- 28.02.2022 № 832 на сумму 3 000 рублей (аренда контейнера) (т. 2 л.д. 2);

- 28.02.2022 № 834 на сумму 10 761 рубль 60 копеек (вывоз и захоронение отходов из контейнера объемом 7,6 м3) (т. 2 л.д. 3);

- 28.02.2022 № 833 на сумму 31 680 рублей (вывоз жидких бытовых отходов) (т. 2 л.д. 4);

- 31.03.2022 № 1384 на сумму 3 000 рублей (аренда контейнера) (т. 1 л.д. 227);

- 31.03.2022 № 1385 на сумму 13 452 рубля (вывоз и захоронение отходов из контейнера объемом 7,6 м3) (т. 1 л.д. 226);

- 31.03.2022 № 1439 на сумму 19 800 рублей (вывоз жидких бытовых отходов) (т. 1 л.д. 228);

- 30.04.2022 № 1880 на сумму 3 000 рублей (аренда контейнера) (т. 1 л.д. 185);

- 30.04.2022 № 1902 на сумму 29 594 рубля 40 копеек (вывоз и захоронение отходов из контейнера объемом 7,6 м3) (т. 1 л.д. 184);

- 30.04.2022 № 2049 на сумму 15 840 рублей (вывоз жидких бытовых отходов) (т. 1 л.д. 186);

- 31.05.2022 № 2201 на сумму 3 000 рублей (аренда контейнера) (т. 1 л.д. 218);

- 31.05.2022 № 2512 на сумму 43 046 рублей 40 копеек (вывоз и захоронение отходов из контейнера объемом 7,6 м3) (т. 1 л.д. 217);

- 31.05.2022 № 2596 на сумму 19 800 рублей (вывоз жидких бытовых отходов) (т. 1 л.д. 219);

- 30.06.2022 № 3218 на сумму 3 000 рублей (аренда контейнера) (т. 1 л.д. 209);

- 30.06.2022 № 3088 на сумму 34 975 рублей 20 копеек (вывоз и захоронение отходов из контейнера объемом 7,6 м3) (т. 1 л.д. 208);

- 30.06.2022 № 3163 на сумму 15 840 рублей (вывоз жидких бытовых отходов) (т. 1 л.д. 210);

- 31.07.2022 № 3590 на сумму 3 000 рублей (аренда контейнера) (т. 1 л.д. 200);

- 31.07.2022 № 3825 на сумму 34 975 рублей 20 копеек (вывоз и захоронение отходов из контейнера объемом 7,6 м3) (т. 1 л.д. 199);

- 31.07.2022 № 3792 на сумму 15 840 рублей (вывоз жидких бытовых отходов) (т. 1 л.д. 201);

- 31.08.2022 № 4180 на сумму 3 000 рублей (аренда контейнера) (т. 1 л.д. 179);

- 31.08.2022 № 4402 на сумму 53 808 рублей (вывоз и захоронение отходов из контейнера объемом 7,6 м3) (т. 1 л.д. 178);

- 31.08.2022 № 4280 на сумму 19 900 рублей (вывоз жидких бытовых отходов) (т. 1 л.д. 180);

- 30.09.2022 № 4922 на сумму 3 000 рублей (аренда контейнера) (т. 1 л.д. 249);

- 30.09.2022 № 4844 на сумму 40 356 рублей (вывоз и захоронение отходов из контейнера объемом 7,6 м3) (т. 1 л.д. 248);

- 30.09.2022 № 4995 на сумму 11 880 рублей (вывоз жидких бытовых отходов) (т. 1 л.д. 250);

- 31.10.2022 № 5343 на сумму 3 000 рублей (аренда контейнера) (т. 1 л.д. 241);

- 31.10.2022 № 5540 на сумму 34 975 рублей 20 копеек (вывоз и захоронение отходов из контейнера объемом 7,6 м3) (т. 1 л.д. 242);

- 31.10.2022 № 6570 на сумму 11 880 рублей (вывоз жидких бытовых отходов) (т. 1 л.д. 243);

- 30.11.2022 № 5884 на сумму 3 000 рублей (аренда контейнера) (т. 1 л.д. 237);

- 30.11.2022 № 6015 на сумму 34 975 рублей 20 копеек (вывоз и захоронение отходов из контейнера объемом 7,6 м3) (т. 1 л.д. 236);

- 30.11.2022 № 6098 на сумму 19 800 рублей (вывоз жидких бытовых отходов) (т. 1 л.д. 235);

- 31.12.2022 № 6581 на сумму 3 000 рублей (аренда контейнера) (т. 1 л.д. 195);

- 31.12.2022 № 6500 на сумму 29 594 рубля 40 копеек (вывоз и захоронение отходов из контейнера объемом 7,6 м3) (т. 1 л.д. 193);

- 31.12.2022 № 6570 на сумму 15 840 рублей (вывоз жидких бытовых отходов) (т. 1 л.д. 194);

- 31.01.2023 № 238 на сумму 3 000 рублей (аренда контейнера) (т. 1 л.д. 169);

- 31.01.2023 № 306 на сумму 27 200 рублей (вывоз и захоронение отходов из контейнера объемом 7,6 м3) (т. 1 л.д. 167);

- 31.01.2023 № 367 на сумму 11 880 рублей (вывоз жидких бытовых отходов) (т. 1 л.д. 168);

- 28.02.2023 № 683 на сумму 3 000 рублей (аренда контейнера) (т. 1 л.д. 162);

- 28.02.2023 № 717 на сумму 23 800 рублей (вывоз и захоронение отходов из контейнера объемом 7,6 м3) (т. 1 л.д. 161);

- 28.02.2023 № 799 на сумму 15 840 рублей (вывоз жидких бытовых отходов) (т. 1 л.д. 163);

- актами сверки между ООО "УК Журавлевы горы" и МП г. Кемерово "Спецавтохозяйство" за период 01.07.2018 – 07.10.2019 (т. 2 л.д. 176-177), за период 01.01.2019 – 28.05.2020 (т. 2 л.д. 179-180), за период 01.01.2022 – 14.09.2022 (т. 2 л.д. 178), по состоянию на 30.11.2023 (т. 1 л.д. 174-175); по состоянию на 30.11.2023 (т. 1 л.д. 174-175).

Договором энергоснабжения между ООО "УК Журавлевы горы" и ПАО "Кузбассэнергосбыт" от 01.10.2014 № 500100 (т. 2 л.д. 129-145) на поставку электрической энергии.

Дополнительным соглашением от 29.12.2014 к договору энергоснабжения между ООО "УК Журавлевы горы" и ПАО "Кузбассэнергосбыт" от 01.10.2014 № 500100 на минусование суммарного потребления электроэнергии потребителями – гражданами, заключившими договор с ОАО "Кузбассэнергосбыт" (т. 2 л.д. 153).

Счет фактурами ПАО "Кузбассэнергосбыт":

- от 31.03.2020 № 71433/605 на сумму 65 161 рубль 19 копеек (т. 2 л.д. 107);

- от 30.04.2020 № 89770/605 на сумму 66 578 рублей 82 копейки (т. 2 л.д. 89);

- от 31.05.2020 № 123470/605 на сумму 54 536 рублей 59 копеек (т. 2 л.д. 103);

- от 30.06.2020 № 161090/605 на сумму 58 563 рубля 38 копеек (т. 2 л.д. 99);

- от 31.07.2020 № 182149/605 на сумму 65 348 рублей 89 копеек (т. 2 л.д. 95);

- от 31.08.2020 № 213110/605 на сумму 73 916 рублей 11 копеек (т. 2 л.д. 85);

- от 30.09.2020 № 235808/605 на сумму 71 547 рублей 76 копеек (т. 2 л.д. 116);

- от 31.10.2020 № 267075/605 на сумму 83 192 рубля 17 копеек;

- от 30.11.2020 № 296666/605 на сумму 100 986 рублей 62 копейки (т. 2 л.д. 110);

- от 31.12.2020 № 327316/605 на сумму 117 983 рубля 53 копейки (т. 2 л.д. 92);

- от 31.01.2021 № 4448/605 на сумму 144 547 рублей 68 копеек (т. 2 л.д. 82);

- от 28.02.2021 № 29989/605 на сумму 156 488 рублей 75 копеек (т. 2 л.д. 79);

- от 31.03.2021 № 57797/605 на сумму 69 085 рублей 01 копейка (т. 2 л.д. 58);

- от 30.04.2021 № 94777/605 на сумму 69 045 рублей 35 копеек (т. 2 л.д. 28);

- от 31.05.2021 № 120338/605 на сумму 38 833 рубля 74 копейки (т. 2 л.д. 54);

- от 30.06.2021 № 156913/605 на сумму 40 466 рублей 27 копеек (т. 2 л.д. 48);

- от 31.07.2021 № 189531/605 на сумму 27 989 рублей 03 копейки (т. 2 л.д. 41);

- от 31.08.2021 № 208092/605 на сумму 33 111 рублей 40 копеек (т. 2 л.д. 25);

- от 30.09.2021 № 246351/605 на сумму 41 199 рублей 58 копеек (т. 2 л.д. 76);

- от 31.10.2021 № 272277 на сумму 60 808 рублей 23 копейки (т. 2 л.д. 69);

- от 30.11.2021 № 296296/605 на сумму 120 932 рубля 25 копеек (т. 2 л.д. 62);

- от 31.12.2021 № 325511/605 на сумму 71 480 рублей 16 копеек (т. 2 л.д. 33);

- от 31.01.2022 № 15812/605 на сумму 124 839 рублей 17 копеек (т. 2 л.д. 19);

- от 28.02.2022 № 33035/605 на сумму 100 998 рублей 19 копеек (т. 2 л.д. 5);

- от 31.03.2022 № 62785/605 на сумму 81 413 рублей 83 копейки (т. 1 л.д. 231);

- от 30.04.2022 № 106180/605 на сумму 58 295 рублей 80 копеек (т. 1 л.д. 190);

- от 31.05.2022 № 132727/605 на сумму 53 988 рублей 80 копеек (т. 1 л.д. 225);

- от 30.06.2022 № 159463/605 на сумму 52 352 рубля 63 копейки (т. 1 л.д. 213);

- от 31.07.2022 № 189906/605 на сумму 57 542 рубля 24 копейки (т. 1 л.д. 207);

- от 31.08.2022 № 212183/605 на сумму 55 129 рублей 72 копейки (т. 1 л.д. 183);

- от 30.09.2022 № 237883/605 на сумму 81 076 рублей 62 копейки (т. 1 л.д. 252);

- от 31.10.2022 № 270274/605 на сумму 72 538 рубля 06 копеек (т. 1 л.д. 244);

- от 30.11.2022 № 294204/605 на сумму 113 354 рубля 69 копеек (т. 1 л.д. 238);

- от 31.12.2022 № 339999/605 на сумму 116 341 рубль 30 копеек (т. 1 л.д. 196);

- от 31.01.2023 № 8052/605 на сумму 133 028 рублей 68 копеек (т. 1 л.д. 172);

- от 28.02.2023 № 39614/605 на сумму 119 809 рублей 56 копеек (т. 1 л.д. 164);

- актами сверки между ООО "УК Журавлевы горы" и ПАО "Кузбассэнергосбыт" по состоянию на 31.12.2018 (т. 2 л.д. 159); по состоянию на 31.03.2019 (т. 2 л.д. 158); по состоянию на 30.06.2021 (т. 2 л.д. 160); по состоянию на 30.09.2021 (т. 2 л.д. 161); по состоянию на 31.12.2021 (т. 2 л.д. 162); по состоянию на 31.03.2022 (т. 2 л.д. 163); по состоянию на 30.06.2022 (т. 2 л.д. 164); по состоянию на 30.09.2022 (т. 2 л.д. 165); по состоянию на 30.11.2023 (т. 1 л.д. 173).

Договором между ООО "УК Журавлевы горы" и ООО "Чистый город" (региональный оператор) от 01.05.2021 № 112730 (т. 2 л.д. 170-175, 206-211) на приемку и транспортирование твёрдых коммунальных отходов, образующихся в жилых помещениях в процессе потребления физическими лицами и в жилых помещениях в целях удовлетворения личных и бытовых нужд.

Счет фактурами ООО "Чистый город":

- от 31.05.2021 № 5-335253 на сумму 45 713 рублей 25 копеек (т. 2 л.д. 52);

- от 30.06.2021 № 6-335746 на сумму 55 550 рублей 74 копейки (т. 2 л.д. 46);

- от 31.07.2021 № 7-337653 на сумму 40 147 рублей 69 копеек (т. 2 л.д. 40);

- от 31.08.2021 № 8-345608 на сумму 43 666 рублей 66 копеек (т. 2 л.д. 24);

- от 30.09.2021 № 9-1433 на сумму 43 666 рублей 66 копеек (т. 2 л.д. 75);

- от 31.10.2021 № 10-3606 на сумму 43 666 рублей 66 копеек (т. 2 л.д. 70);

- от 30.11.2021 № 11-1752 на сумму 43 666 рублей 66 копеек (т. 2 л.д. 64);

- от 31.12.2021 № 12-3056 на сумму 36 388 рублей 88 копеек (т. 2 л.д. 34);

- от 31.01.2022 № 1-5879 на сумму 35 280 рублей 96 копеек (т. 2 л.д. 16-18);

- от 28.02.2022 № 2-3970 на сумму 35 280 рублей 96 копеек (т. 2 л.д. 8-10);

- от 31.03.2022 № 3-3899 на сумму 35 280 рублей 96 копеек (т. 1 л.д. 233-234);

- от 30.04.2022 № 4-299249 на сумму 35 280 рублей 96 копеек (т. 1 л.д. 187-189);

- от 31.05.2022 № 5-162293 на сумму 35 280 рублей 96 копеек (т. 1 л.д. 220-222);

- от 30.06.2022 № 6-3915 на сумму 35 280 рублей 96 копеек (т. 1 л.д. 214-216);

- от 31.07.2022 № 7-3779 на сумму 35 280 рублей 96 копеек (т. 1 л.д. 202-204);

- от 31.08.2022 № 8-3831 на сумму 35 280 рублей 96 копеек (т. 1 л.д. 182);

- от 30.09.2022 № 9-3777 на сумму 35 280 рублей 96 копеек (т. 2 л.д. 1);

- от 31.10.2022 № 10-3690 на сумму 35 280 рублей 96 копеек (т. 1 л.д. 246);

- от 30.11.2022 № 11-3563 на сумму 35 280 рублей 96 копеек (т. 1 л.д. 239);

- от 31.12.2022 № 12-1458 на сумму 38 456 рублей (т. 1 л.д. 197);

- от 31.01.2023 № 1-3493 на сумму 38 456 рублей (т. 1 л.д. 170);

- от 28.02.2023 № 2-3450 на сумму 38 456 рублей (т. 1 л.д. 165).

- актами сверки между ООО "УК Журавлевы горы" и ООО "Чистый город" за 2021 год (т. 1 л.д. 212, 213), за 1 квартал 2022 года (т. 2 л.д. 214), за 2023 год (т. 1 л.д. 176-177).

Актами между ООО "УК Журавлевы горы" и ООО "Вторэкосервис" по аренде передвижного мусорного контейнера:

- от 31.05.2021 № 50679 на сумму 1 088 рублей 70 копеек (т. 2 л.д. 53);

- от 30.06.2021 № 60509 на сумму 750 рублей (т. 2 л.д. 47);

- от 31.07.2021 № 70518 на сумму 750 рублей (т. 2 л.д. 42);

- от 31.08.2021 № 80531 на сумму 817 рублей 74 копейки (т. 2 л.д. 23);

- от 30.09.2021 № 90530 на сумму 900 рублей (т. 2 л.д. 74);

- от 31.10.2021 № 100543 на сумму 900 рублей (т. 2 л.д. 68);

- от 30.11.2021 № 110546 на сумму 900 рублей (т. 2 л.д. 63);

- от 31.12.2021 № 120546 на сумму 750 рублей (т. 2 л.д. 35-36);

- от 31.01.2022 № 10518 на сумму 750 рублей (т. 2 л.д. 14-15);

- от 28.02.2022 № 20556 на сумму 750 рублей (т. 2 л.д. 6-7);

- от 31.03.2022 № 30567 на сумму 750 рублей (т. 1 л.д. 229-230);

- от 30.04.2022 № 40540 на сумму 750 рублей (т. 1 л.д. 191-192);

- от 31.05.2022 № 50585 на сумму 750 рублей (т. 1 л.д. 223-224);

- от 30.06.2022 № 60596 на сумму 750 рублей (т. 1 л.д. 211-212);

- от 31.07.2022 № 70596 на сумму 750 рублей (т. 1 л.д. 205-206);

- от 31.08.2022 № ВБ-80607 на сумму 750 рублей (т. 1 л.д. 181);

- от 30.09.2022 № ВБ-90628 на сумму 750 рублей (т. 1 л.д. 251);

- от 31.10.2022 № ВБ-10613 на сумму 750 рублей (т. 1 л.д. 245);

- от 30.11.2022 № ВБ-110612 на сумму 750 рублей (т. 1 л.д. 240);

- от 31.12.2022 № ВБ-120629 на сумму 750 рублей (т. 1 л.д. 198);

- от 31.01.2023 № ВБ-10631 на сумму 750 рублей (т. 1 л.д. 171);

- от 28.02.2023 № ВБ-20651 на сумму 750 рублей (т. 1 л.д. 166).

Договором оказания услуг спецтехникой между ООО "УК Журавлевы горы" и ООО "УКС "Журавлевы горы" от 01.10.2014 № 3 (т. 2 л.д. 202-205); договором оказания услуг спецтехникой между ООО "УК Журавлевы горы" и ООО "СУ "Журавлевы горы" от 01.10.2017 № 5 (т. 2 л.д. 154-157); актами сверки за 2018 год (т. 2 л.д. 186), за 1 квартал 2019 года (т. 2 л.д. 185), за 2 квартал 2019 года (т. 2 л.д. 184), за 3 квартал 2019 года (т. 2 л.д. 183), за 4 квартал 2019 года (т. 2 л.д. 182), за период 01.01.2020 – 14.05.2020 (т. 2 л.д. 181).

Штатным расписанием работников ООО "УК Журавлевы горы" на период с 01.01.2020 (т. 2 л.д. 103), на период с 01.07.2023 (т. 2 л.д. 104).

Всего, по мнению истца, за период с 01.10.2018 по 15.05.2024 ответчикам оказаны услуги на общую сумму 394 392 рубля 43 копейки исходя из тарифа, установленного решением общего собрания в размере 4 200 рублей в месяц, и расходов по оплате услуг внешнего освещения улиц коттеджного поселка, в том числе по пени за период 10.06.2021 – 09.05.2024 в размере 69 932 рубля 47 копеек.

В силу ч. 3 ст. 196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

Как следует из требований и расчетов истца, акта сверки (т. 1 л.д. 42), крайним месяцем, за который истец просит взыскать задолженность, является апрель 2024 года; за май 2024 года истец счет не выставляет (последняя продажа по акту от 30.04.2024 № 793, т. 1 л.д. 42).

Суд не может принять во внимание расчеты истца за вывоз твердых бытовых отходов и за электроэнергию по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания, принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно п. 2 ст. 181.1 ГК РФ решение собрания, с которым закон связывает гражданско-правовые последствия, порождает правовые последствия, на которые решение собрания направлено, для всех лиц, имевших право участвовать в данном собрании (участников юридического лица, сособственников, кредиторов при банкротстве и других - участников гражданско-правового сообщества), а также для иных лиц, если это установлено законом или вытекает из существа отношений.

Согласно правовой позиции Конституционного Суда РФ, изложенной в постановлении от 28.12.2021 № 55-П, правовой позиции Верховного Суда РФ, изложенной в определении от 22.11.2022 № 58-КГ22-8-К9 в отсутствие законодательной регламентации правового режима имущества общего пользования в комплексе индивидуальных жилых домов и земельных участков с общей инфраструктурой, а равно регулирования отношений, связанных с управлением таким имуществом и с его содержанием, участники данных отношений и суды должны применять по аналогии положения, предусмотренные для многоквартирных домов.

В силу ч. 1, ч. 2 ст. 39 Жилищного кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Согласно ч. 2 ст. 154 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

Согласно ст. 158 Жилищного кодекса РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение (ст. 153 Жилищного кодекса РФ).

Согласно ст. 156 Жилищного кодекса РФ размер платы за содержание жилого помещения определяется решением собственников помещений в многоквартирном доме, а при отсутствии такого решения - органами местного самоуправления.

Как следует из материалов дела, между ООО "УК "Журавлевы горы" (исполнитель) и ФИО4 (заказчик) заключен договор на оказание услуг от 01.10.2018 № 6, согласно п. 1.1 которого заказчик поручает, а исполнитель берет на себя обязательство, в том числе, по обеспечению домовладения коммунальными услугами (предоставление электрических кабельных линий, вывоз твердых бытовых отходов).

В соответствии с п. 2.1 договора от 01.10.2018 № 6, ООО "УК "Журавлевы горы" обязалось, в том числе, обеспечить: подачу в домовладение электрической энергии в объемах, необходимых заказчику (п. 2.1.1); бесперебойное отведение бытовых стоков из домовладения в пределах границ эксплуатационной ответственности, определенных в приложении № 1 к настоящему договору (п. 2.1.2); освещение территории поселка в темное время суток посредством предусмотренной проектом коттеджного поселка сети уличного освещения (п. 2.1.4); осуществлять санитарную убору улично-дорожной сети поселка в соответствии с периодичностью выполнения работ, определенном в приложении № 2 к настоящему договору (п. 2.1.5); сбор и вывоз твердых бытовых отходов из общего контейнера для твердых бытовых отходов поселка в соответствии с периодичностью выполнения работ, определенном в приложении № 2 (п. 2.1.6).

Решением общего собрания собственников домовладений в коттеджном поселке "Журавлевы горы" от 01.10.2018 ООО "УК "Журавлевы горы" выбрано в качестве организации, оказывающей услуги по содержанию мест общего пользования, с утверждением тарифа на период строительства жилого дома с момента приобретения земельного участка до введения жилого дома в эксплуатацию в размере 3 000 рублей в месяц и с момента введения жилого дома в эксплуатацию в размере 4 200 рублей в месяц.

В соответствии с п. 3.1 договора от 01.10.2018 № 6 цена по настоящему договору складывается, в том числе, из стоимости услуг по содержанию и текущему ремонту объектов инженерной инфраструктуры поселка, определяемой исходя из общего количества домовладений и земельных участков, находящихся в стадии застройки на территории коттеджного поселка (п. 3.1.1); верхний предел стоимости услуг по содержанию и текущему ремонту объектов инженерной инфраструктуры поселка, на дату подписания договора, устанавливается в размере 4 200 рублей в месяц (п. 3.1.1.1); стоимости коммунальных услуг (холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение); размер платы за данные коммунальные услугу рассчитываются по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации и органами местного самоуправления в порядке, установленном законодательством РФ для поставщиков ресурсов (п. 3.1.2).

Суд учитывает, что согласно расшифровкам расчета платежа за жилищно-коммунальные услуги за период с ноября 2020 года по май 2024 года истец выставлял ответчикам в счет, помимо оплаты услуг управляющей компании по управлению и содержанию поселка в размере 4 200 рублей, дополнительно оплату за наружное (уличное) освещение, а также оплату вывоза и захоронение ТБО (компенсация расходов по вывозу ТБО), в то время как указанные услуги (внешнее освещение; сбор и вывоз твердых бытовых отходов, санитарная уборка улично-дорожной сети поселка), согласно п. 2.1 заключенного между ООО "УК "Журавлевы горы" и ФИО4 договора на оказание услуг от 01.10.2018 № 6, уже входят в перечень предоставляемых истцом услуг, за которые решениями общего собрания собственников домовладений в коттеджном поселке "Журавлевы горы" от 22.07.2020, от 30.10.2020 установлена оплата в размере 4 200 рублей.

Таким образом, начисление истцом дополнительной платы за наружное освещение и за вывоз и захоронение ТБО является неправомерным.

Суд не может принять во внимание начисления истца за содержание поселка за февраль 2024 года в размере 6 025 рублей (т. 1 л.д. 51), за март 2024 года в размере 6 025 рублей (т. 1 л.д. 52), за апрель 2024 года в размере 6 025 рублей (т. 1 л.д. 53), и считает, что содержание поселки за эти месяца должно исчисляться исходя из тарифа, установленного решением общего собрания от 27.07.2020, в размере 4 200 рублей.

Несмотря на то, что в силу п. 3.8 договора от 01.10.2018 № 6 размер платы и верхний предел стоимости услуг по содержанию и текущему ремонту объектов инженерной инфраструктуры поселка, а также коммунальных услуг (вывоз мусора, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение) может быть изменено обслуживающей организацией в одностороннем порядке, однако действующим законодательством управляющей организации не предоставлено право в одностороннем порядке изменять (увеличивать) плату за обслуживание и ремонт общего имущества без согласования (утверждения) указанной платы собранием собственников помещений.

Изменение платы и верхнего предела стоимости услуг по содержанию и текущему ремонту объектов инженерной инфраструктуры поселка, а также коммунальных услуг (вывоз мусора, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение), размера платы за содержание и ремонт жилья в отношении ответчиков является существенным изменением условий договора от 01.10.2018 № 6, в связи с чем тариф не может быть увеличен управляющей организацией в одностороннем порядке, и такое изменение является недействительным в силу ст. 168, ст. 310 ГК РФ.

ФИО4 заявлено о применении срока исковой давности (т. 1 л.д. 128-129).

Согласно п. 2 ст. 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

В соответствии с п. 1 ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со ст. 200 ГК РФ.

Согласно ст. 200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права. По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

Согласно п. 41 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 № 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" к спорам, связанным с оплатой гражданами жилого помещения и коммунальных услуг, применяется общий трехлетний срок исковой давности, исчисляемый со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (статьи 196, 200 ГК РФ). Срок исковой давности по требованиям о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг исчисляется отдельно по каждому ежемесячному платежу (ч. 1 ст. 155 Жилищного кодекса РФ и п. 2 ст. 200 ГК РФ).

В силу п. 26 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 № 43 (ред. от 22.06.2021) "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" согласно п. 1 ст. 207 ГК РФ с истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство, требование о возмещении неполученных доходов при истечении срока исковой давности по требованию о возвращении неосновательного обогащения и т.п.), в том числе возникшим после начала течения срока исковой давности по главному требованию.

В соответствии с п. 1 ст. 204 ГК РФ срок исковой давности не течет со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права.

В п. 17 и п. 18 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 № 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" разъяснено, что в силу п. 1 ст. 204 ГК РФ срок исковой давности не течет с момента обращения за судебной защитой, в том числе со дня подачи заявления о вынесении судебного приказа, если такое заявление было принято к производству. При этом начавшееся до предъявления иска течение срока исковой давности, продолжается лишь в случае отмены судебного приказа.

Согласно разъяснениям, содержащимся в абз. 2 п. 18 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 № 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности", в случае отмены судебного приказа, если неистекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев.

Из письменных материалов дела следует, что ООО "Управляющая компания "Журавлёвы горы" 29.06.2023 обратилось к мировому судье судебного участка № 2 Кемеровского судебного района с заявлением о взыскании с ФИО4 задолженности по договору от 01.10.2018 № 6 за период с 31.01.2018 по 27.06.2023 в размере 292 904 рубля 71 копейка.

Судебным приказом мирового судьи судебного участка № 2 Кемеровского судебного района от 24.07.2023 № 2-2017-2/2023 взысканы в пользу ООО "УК Журавлевы горы" с ФИО4 задолженность по оплате коммунальных услуг за период с 31.01.2018 по 27.06.2023 в размере 292 904 рубля 71 копейка, расходы по уплате государственной пошлины в размере 3 065 рублей.

Определением мирового судьи судебного участка № 2 Кемеровского судебного района от 16.02.2024 № 2-2017-2/2023 судебный приказ мирового судьи судебного участка № 2 Кемеровского судебного района от 24.07.2023 № 2-2017-2/2023 отменен.

Таким образом, в силу п. 1 ст. 204 ГК РФ срок исковой давности не тек 7 месяцев 17 дней.

С настоящим иском ООО "УК "Журавлёвы горы" обратилось в суд 08.06.2024 (т. 1 л.д. 97).

В силу п. 1 ст. 155 Жилищного кодекса РФ, п. 3.4 договора от 01.10.2018 № 6 оплата предусмотренных настоящим договором услуг производится заказчиком ежемесячно до 10 числа, следующего за расчетным.

Таким образом, с учетом указанных норм права, заявления ответчика о применении срока исковой давности и срока уплаты коммунальных платежей (10 число следующего месяца) взысканию подлежат коммунальные платежи, подлежащие уплате за октябрь 2020 года и позднее (оплата за октябрь 2020 года должна быть произведена не позднее 10 ноября 2020 года, срок исковой давности применяется к платежам, срок уплаты которых истек к 21.10.2020).

При этом неистекшая часть срока исковой давности составляет более шести месяцев.

Согласно ст. 193 ГК РФ если последний день срока приходится на нерабочий день, днем окончания срока считается ближайший следующий за ним рабочий день.

Согласно п. 3.5 договора от 01.10.2018 № 6 в случае оплаты заказчиком суммы, отличной от суммы, указанной в квитанции-извещении, и при условии отсутствия особого указания о её распределении и зачислении в счет оплаты тех или иных услуг, оказанных по настоящему договору, со стороны заказчика, выраженного в письменной форме (личное обращение, указание в платежном документе), обслуживающая организация самостоятельно производит распределение и зачисление поступившей суммы в счет оплаты услуг по содержанию и текущему ремонту объектов инженерной инфраструктуры и предоставлению коммунальных услуг в том пропорциональном соотношении, в котором сумма начислений за услуги по содержанию и текущему ремонту объектов инженерной инфраструктуры и каждая из жилищно-коммунальных услуг относится к общей сумме начислений за последний отчетный период. При этом из поступившей обслуживающей организации суммы погашается задолженность более раннего периода.

С учетом объема оказанных истцом ответчикам коммунальных услуг за период октябрь 2020 год – апрель 2024, срока исковой давности и представленными сторонами доказательств всего истцом оказано услуг на сумму 161 017 рублей 80 копеек (т. 1 л.д. 40, 41, 42, 43-53).

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В этой связи суд исходит из того, что за период октябрь 2020 года - август 2022 года, ноябрь - декабрь 2022 года подлежат взысканию только денежные средства за содержание поселка, поскольку стороны доказательства иных начислений, в том числе уличное освещение, вывоз ТБО в суд не представили, при этом за период октябрь 2020 года - декабрь 2021 года содержание поселка стоило 3 000 рублей, что следует из акта сверки, подписанного в одностороннем порядке истцом (т.1 л.д. 40).

ФИО4 за период 01.01.2022 – 04.07.2024 произведена оплата в следующем размере:

- 15.04.2022 на сумму 1 200 рублей (т. 1 л.д. 41, 122);

- 17.05.2022 на сумму 1 000 рублей (т. 1 л.д. 41);

- 17.06.2022 на сумму 3 000 рублей (т. 1 л.д. 41);

- 14.09.2022 на сумму 6 000 рублей (т. 1 л.д. 41, 122);

- 15.11.2022 на сумму 3 000 рублей (т. 1 л.д. 41, 116);

- 15.12.2022 на сумму 3 000 рублей (т. 1 л.д. 41, 121);

- 17.01.2023 на сумму 3 000 рублей (т. 1 л.д. 41, 122);

- 16.02.2023 на сумму 4 000 рублей (т. 1 л.д. 41, 116);

- 15.03.2023 на сумму 4 000 рублей (т. 1 л.д. 41, 119);

- 17.04.2023 на сумму 4 000 рублей (т. 1 л.д. 41, 119);

- 17.05.2023 на сумму 4 000 рублей (т. 1 л.д. 41, 117);

- 15.06.2023 на сумму 4 000 рублей (т. 1 л.д. 41, 117);

- 18.07.2023 на сумму 4 000 рублей (т. 1 л.д. 42, 118);

- 15.08.2023 на сумму 4 000 рублей (т. 1 л.д. 42, 118);

- 15.09.2023 на сумму 4 000 рублей (т. 1 л.д. 42, );

- 16.10.2023 на сумму 4 000 рублей (т. 1 л.д. 42, 114, 115);

- 03.11.2023 на сумму 4 000 рублей (т. 1 л.д. 42);

- 15.12.2023 на сумму 4 000 рублей (т. 1 л.д. 42);

- 18.01.2024 на сумму 5 000 рублей (т. 1 л.д. 42, 114, 115);

- 28.02.2024 на сумму 4 200 рублей (т. 1 л.д. 42);

- 15.03.2024 на сумму 4 500 рублей (т. 1 л.д. 42, 121);

- 04.07.2024 на сумму 4 200 рублей за апрель 2024 года (т. 1 л.д. 120);

- 04.07.2024 на сумму 4 200 рублей за май 2024 года (т. 1 л.д. 120).

Всего за период 01.01.2022 – 04.07.2024 ФИО4 внесена оплата на сумму 86 300 рублей.

Истцом указанная оплата зачтена в счет текущих начислений.

Внесенные ФИО4 денежные средства 15.04.2022 в размере 1 200 рублей; 17.05.2022 в размере 1 000 рублей; 17.06.2022 в размере 3 000 рублей; 14.09.2022 в размере 6 000 рублей (за пределами срока исковой давности) и 04.07.2024 в размере 4 200 рублей за май 2024 года (истец задолженность за май 2024 года взыскать не просит) в качестве оплаты учету не подлежат.

Таким образом, всего за период октябрь 2020 года – апрель 2024 года ФИО4 внесена оплата на сумму 70 900 рублей, подлежит вычету.

Итого, в пользу ООО "Управляющая компания "Журавлёвы горы" с ответчиков подлежит взысканию долг по договору оказания услуг по управлению коттеджным поселком в размере 90 117 рублей 80 копеек (161 017 рублей 80 копеек - 70 900 рублей).

В силу ст. 249 ГК РФ указанный долг подлежит взысканию с ответчиков в пользу истца в равных долях.

Истцом заявлено требование о взыскании пени за период 10.06.2021 – 09.05.2024 в размере 69 932 рубля 47 копеек (т. 1 л.д. 42).

В силу п. 1 ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой.

В силу п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В силу п. 1 ст. 331 ГК РФ соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства. Несоблюдение письменной формы влечет недействительность соглашения о неустойке.

Согласно п. 5.5 договора от 01.10.2018 № 6 (т. 1 л.д. 30) в случае несвоевременного и (или) неполного внесения предусмотренных настоящим договором платежей заказчик несет ответственность в виде пени в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от невыплаченных в срок сумм за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.

Поскольку судом установлен факт нарушения ответчиками срока внесения денежных средств по договору от 01.10.2018 № 6, то ООО "Управляющая компания "Журавлевы горы" имеет право на взыскание пени.

При этом пеня подлежит исчислению в соответствии с условиями договора от 01.10.2018 № 6, а не по правилам, предусмотренным ч. 14 ст. 155 Жилищного кодекса РФ.

При исчислении пени надлежит учитывать положения постановления Правительства РФ от 28.03.2022 № 497 (ред. от 13.07.2022) "О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами", согласно которому в период с 01.04.2022 по 30.09.2022 неустойка начислению не подлежит.

Данный мораторий действует в отношении неустоек (пеней, штрафов), подлежавших начислению за период просрочки с 01.04.2022 до 01.10.2022, независимо от расчетного периода (месяца), по оплате которой допущена просрочка, в том числе если сумма основного долга образовалась до 01.04.2022.

Также суд учитывает положения ст. 319 ГК РФ, согласно которой сумма произведенного платежа, недостаточная для исполнения денежного обязательства полностью, при отсутствии иного соглашения погашает, прежде всего, издержки кредитора по получению исполнения, затем - проценты, а в оставшейся части - основную сумму долга.

Как разъяснено в п. 37 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 22.11.2016 № 54 "О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса РФ об обязательствах и их исполнении", по смыслу ст. 319 ГК РФ под упомянутыми в ней процентами понимаются проценты, являющиеся платой за пользование денежными средствами (например, ст. 317.1, ст. 809, ст. 823 ГК РФ). Проценты, являющиеся мерой гражданско-правовой ответственности, например проценты, предусмотренные ст. 395 ГК РФ, к указанным в ст. 319 ГК РФ процентам не относятся и погашаются после суммы основного долга.

Положения ст. 319 ГК РФ, устанавливающие очередность погашения требований по денежному обязательству, могут быть изменены соглашением сторон. Однако соглашением сторон может быть изменен порядок погашения только тех требований, которые названы в ст. 319 ГК РФ.

Аналогичные разъяснения содержатся в п. 49 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств".

Из приведенных положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда РФ следует, что ранее основной суммы долга погашаются только проценты за пользование денежными средствами, при этом возможность изменения по соглашению сторон очередности погашения требований ограничена только теми требованиями, которые названы в ст. 319 ГК РФ. Подлежащие уплате по денежному обязательству гражданско-правовые санкции (неустойка, пеня) за неисполнение или просрочку исполнения денежного обязательства погашаются после суммы основного долга.

Итого, неустойку за период 10.06.2021 - 31.03.2022, 01.10.2022 - 09.05.2024 составит 15 417 рублей 11 копеек, подлежит взысканию с ответчиков в пользу истца.

В соответствии с п. 1 ст. 333 ГК РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

В силу диспозиции ст. 333 ГК РФ, а также исходя из принципа осуществления гражданских прав своей волей и в своем интересе (ст. 1 ГК РФ) неустойка может быть снижена судом на основании ст. 333 ГК РФ не только при наличии соответствующего заявления со стороны ответчика и при наличии исключительных обстоятельств, но и по инициативе суда, если усматривается очевидная несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства.

В соответствии с п. 73, п. 75 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" бремя доказывания несоразмерности неустойки и необоснованности выгоды кредитора возлагается на ответчика. Несоразмерность и необоснованность выгоды могут выражаться, в частности, в том, что возможный размер убытков кредитора, которые могли возникнуть вследствие нарушения обязательства, значительно ниже начисленной неустойки (часть 1 статьи 56 ГПК РФ, часть 1 статьи 65 АПК РФ). Доводы ответчика о невозможности исполнения обязательства вследствие тяжелого финансового положения, наличия задолженности перед другими кредиторами, наложения ареста на денежные средства или иное имущество ответчика, отсутствия бюджетного финансирования, неисполнения обязательств контрагентами, добровольного погашения долга полностью или в части на день рассмотрения спора, выполнения ответчиком социально значимых функций, наличия у должника обязанности по уплате процентов за пользование денежными средствами (например, на основании статей 317.1, 809, 823 ГК РФ) сами по себе не могут служить основанием для снижения неустойки. При оценке соразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства необходимо учитывать, что никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения, а также то, что неправомерное пользование чужими денежными средствами не должно быть более выгодным для должника, чем условия правомерного пользования (пункты 3, 4 статьи 1 ГК РФ).

В соответствии с п. 2 постановления Пленума ВАС РФ от 22.12.2011 № 81 (ред. от 24.03.2016) "О некоторых вопросах применения статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации" при рассмотрении вопроса о необходимости снижения неустойки по заявлению ответчика на основании ст. 333 ГК РФ судам следует исходить из того, что неисполнение или ненадлежащее исполнение должником денежного обязательства позволяет ему неправомерно пользоваться чужими денежными средствами. Поскольку никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения, условия такого пользования не могут быть более выгодными для должника, чем условия пользования денежными средствами, получаемыми участниками оборота правомерно (например, по кредитным договорам).

Разрешая вопрос о соразмерности неустойки последствиям нарушения денежного обязательства и с этой целью определяя величину, достаточную для компенсации потерь кредитора, суды могут исходить из двукратной учетной ставки (ставок) Банка России, существовавшей в период такого нарушения. Снижение неустойки ниже однократной учетной ставки Банка России на основании соответствующего заявления ответчика допускается лишь в экстраординарных случаях, когда убытки кредитора компенсируются за счет того, что размер платы за пользование денежными средствами, предусмотренный условиями обязательства (заем, кредит, коммерческий кредит), значительно превышает обычно взимаемые в подобных обстоятельствах проценты.

Определяя размер неустойки, подлежащей взысканию с ответчика в пользу истца суд, исходя из принципа соразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства, учитывает конкретные обстоятельства, объем и характер нарушенного права, сроки нарушения обязательства, степень вины ответчика.

Учитывая компенсационный характер гражданской ответственности, под соразмерностью неустойки предполагается выплата истцу такой компенсации его потерь, которая будет адекватна и соизмерима с нарушенным интересом.

Поскольку гражданское законодательство предусматривает неустойку в том числе, в качестве меры имущественной ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств, право снижения размера неустойки предоставлено в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств независимо от того, является неустойка законной или договорной.

Со стороны ответчика заявление о несоразмерности неустойки отсутствует, и суд с учетом длительности нарушения обязательства не усматривает очевидной несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства, в связи с чем основания для снижения неустойки в порядке, предусмотренном ст. 333 ГК РФ, отсутствуют.

Суд считает возражения ФИО4 по иску ООО "Управляющая компания "Журавлёвы горы" необоснованными по следующим основаниям.

Так ФИО4 обращалась в суд с иском к ООО "Управляющая компания "Журавлёвы горы" с требованиями о признании управляющей компании ресурсоснабжающей организацией с лишением права взыскания денежных средств с собственников домовладений; о признании незаконными решения общих собраний собственников; о признании договора с собственником недействительным; об обязании произвести отчуждение земель общего пользования в пользу государственных или муниципальных нужд; об обязании произвести перерасчет коммунальных услуг; возмещении убытков, причиненных имуществу гражданина, компенсации морального вреда, требования мотивировала тем, что ООО "УК "Журавлевы Горы" является ресурсоснабжающей организацией и организацией, управляющей коммунальными сетями воды и водоотведением, что подтверждается ответами Государственной жилищной инспекции от 28.06.2024 № РО4230-05-ЗС-668791 и от 22.04.2024 № Р04230-05-ЗС-409591.

По мнению ФИО4, ООО "УК "Журавлевы Горы" не является управляющей компанией жилищно-коммунального хозяйства в сфере управления домами, так как не имеет мест общего пользования, относящихся к муниципальным органам; не имеет лицензии, аттестации и ОКВЕД № 81 "Управление коттеджным поселком".

Также ООО "УК "Журавлевы Горы" не является управляющей организацией исходя из норм, предусмотренным ст. 161-162 Жилищного кодекса РФ, следовательно, положения Жилищного кодекса РФ, касающихся деятельности управляющих организаций, неприменимы к ООО "УК "Журавлевы Горы".

В связи с этим Государственная жилищная инспекция не выдает ООО "УК "Журавлевы Горы" лицензию и не проводит аттестацию.

Исходя из этого, Государственная жилищная инспекция не контролирует работу ООО "УК "Журавлевы Горы".

Отсюда следует, что за жизнь, здоровье и безопасность людей ООО "УК "Журавлевы Горы" ответственность не несет.

10.01.2011 между ООО "КСК "Янтарь" (первоначальный застройщик) и ООО "УК "Журавлевы Горы" был заключен договор по обслуживанию технических сетей общего имущества коттеджного поселка "Журавлевы Горы", надлежащему ремонту и содержанию его инженерных систем и оборудования, и на тот момент места общего пользования должны были с пуском первой очереди отойти в муниципальные органы, но вопреки этому места общего пользования были переведены в частную собственность, нарушая п. 12 ст. 85 Земельного кодекса РФ; п. 8 ст. 28 Федерального закона от 21.12.2001 № 178-ФЗ "О приватизации государственного и муниципального имущества", а также предоставление в аренду на торгах (п. 8 и п. 18 ст. 39.11 Земельного кодекса РФ.

Все земельные участки на территории коттеджного поселка "Журавлевы горы" относятся к индивидуальному жилищному фонду и находятся в собственности ООО "УК "Журавлевы Горы" и ООО "СК "Журавлевы Горы, даже дороги и прилегающая к ним территория (улично-дорожная сеть имеет статус индивидуального жилищного строительства, а не статус дороги).

Собственник земельного участка с № использует земельный участок не по целевому назначению; на этом земельном участке построен линейный объект "дорога", который не зарегистрирован в Росреестре, не имеет идентификационного номера и не включен в реестр дорог муниципального значения.

В действиях собственника земельного участка и ООО "УК "Журавлевы Горы" имеется состав правонарушения, предусмотренного ч. 1 ст. 8.8 КРФоАП.

Собственник данного земельного участка уклоняется от его перевода в муниципальную собственность в соответствии с требованиями законодательства.

Исходя из выше предоставленной информации мест общего пользования нет с 2014 года.

Учитывая тот факт, что в общедолевую собственность собственникам домов ничего не выделялось, и в муниципальную собственность не переводилось, следует вывод о том, что ООО "УК "Журавлевы Горы" и ООО "СК "Журавлевы Горы" являются единственным собственником территорий "улично-дорожной" сети, которые в документах Росреестра проходят как территории ИЖС, и не имеют статус дорог.

Данное утверждение подтверждает и прокуратура и судебные решения (письмо от 06.09.2024 № 549-2024/20320032/он491-24)

Согласно ст. 210 ГК РФ собственник сам несет бремя ответственности за принадлежащее ему имущество, и не имеет право взымать денежные средства с жителей поселка.

Исходя из этого, улично-дорожная сеть, которая планировалась изначально, должна была быть муниципальной, а значит иметь статус мест общего пользования в соответствии с п.12 ст. 1 ГрК РФ и не подлежать приватизации согласно п. 12 ст. 85 Земельного кодекса РФ.

Директор ООО "УК "Журавлевы Горы" и ООО "СК "Журавлевы Горы" в лице ФИО1 заведомо знал, что соответствующие участки и коммуникации до точек подключения находятся в собственности его организаций, и собственники домовладений поселка не имеют общедолевой собственности, но при этом все равно в 2018 году решил провести нелегитимное собрание собственников поселка с целью ежемесячно взымать с собственников поселка сумму в размере 4 200 рублей, под предлогом оплаты "содержания поселка" в размере 3 000 рублей 1 200 рублей на вооруженную охрану поселка.

Сами собственники жилых домов на тот момент не знали, что под этим вопросом проходит собрание собственников поселка, не имели понятия, что у них нет общей собственности, и улично-дорожная сеть не имеет никакого отношения к муниципальным органам и уже давно находится в частной собственности.

Вооруженная охрана "Феникс" тоже находилась в поселке приблизительно два месяца, на сегодняшний момент на въезде в поселке её нет, а присутствует дежурный по охране.

Так же нет и камер видеонаблюдения, как было обещано в договор, а деньги на содержание поселка идут на оплату офисным работникам.

Таким же заочным способом были проведены и остальные нелегитимные собрания в 2020 и 2023 году с повышением тарифов в одностороннем порядке со стороны ООО "УК Журавлевы горы", не согласовывая с собственниками домовладений.

На сегодня к сумме в 4 200 рублей прибавилась еще и сумма за коммунальные услуги в размере около 1 500 рублей, которая ранее входила в 3 000 рублей, причем вывоз мусора взымается 2 раза, итого за мусор вместо 80 рублей 09 копеек с человека по общеустановленному тарифу платят по 800 – 900 рублей в месяц.

За электричество и газ жители поселка платят в ресурсоснабжающие организации по договору с ПАО "Кузбассэнергосбыт" и Кузбассоблгаз.

В Росреестре северо-западная часть д. Солонечная проходит как муниципальная территория, а юго-восточная территория, на которой находится коттеджный поселок "Журавлевы Горы", вся территория полностью имеет статус ИЖС и полностью принадлежит частным лицам, не имеет мест общего пользования и развитой инфраструктуры.

До недавнего времени никто из собственников домовладений коттеджного поселка "Журавлевы Горы" так и не догадывался, что им не принадлежит та территория земли, на которой находятся коммуникации и дороги, и что ООО "УК Журавлевы горы" должно было нести бремя ответственности и обслуживать свои земли само согласно ст. 210 ГК РФ.

Так под предлогом обеспечения охраны поселка, обманным путем со стороны ООО "УК "Журавлевы Горы" был составлен документ собрания собственников за 2018 год и к нему кабальный договор.

Далее к подписям за охрану поселка был приложен протокол проведения вышеуказанного собрания, в котором в соответствии со ст. 49 Жилищного кодекса РФ упоминались не собственники жилых помещений в роли председателя собрания, счетной комиссии, секретаря собрания, а лица, работающие на ООО "УК "Журавлевы Горы", директор, управляющий компанией и бухгалтер, то есть заинтересованные лица: ФИО1 - председатель собрания, ФИО2 - секретарь, ФИО3 - счетная комиссия.

Собрание не имело право проводится заочно.

В соответствии со ст. 47 и ст. 47.1 Жилищного кодекса РФ собрание проводится только в очно-заочной форме, а в ст. 44 и 46 Жилищного кодекса РФ оговариваются темы и решения проведения таких собраний.

Так же в п. 4.7 ст. 44 Жилищного кодекса РФ указанно, что можно выбрать управляющую компанию и ее услуги, а не содержать её мастеров, главных инженеров, бухгалтеров и директоров.

По ценообразованию все это включается в услуги, предоставляемые компанией, в случае с истцом это только вода и водоотведение.

На добычу воды и водоотведение, действительно, у ООО "УК "Журавлевы Горы" есть лицензия, но все эти коммуникации находятся у частного собственника.

После выпуска документов о проведении нелегитимного собрания собственников от ООО "УК Журавлевы Горы" был составлен кабальный договор, по которому ООО "УК "Журавлевы Горы" само же и не выполняет свои же условия и обязательства.

В соответствии Главой X постановления Правительства РФ от 06.05.2011 № 354 "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов" во время, когда собственники не проживали в доме, за ненужные и не качественно предоставленные услуги платить не нужно.

К данным услугам относятся уборка снега, отсутствие аварийной бригады, вода и водоотведение (отсутствуют очистительные сооружения), не везде горит общее освещение.

Денежные средства собственников уходят на зарплаты трем бухгалтерам, директору, главному инженеру на расходы и нужды офиса и зарплаты работникам, что является лишними навязанными услугами, за которые собственник имеет право не платить по постановлению ВС от 06.10.2020 № 5-КГ20-107-К2.

Истица пользуется только водой и водоотведением.

Тем более, что коттеджные поселки к многоквартирным домам не приравниваются уже с 10.11.2016 (постановление КС РФ П-23) и аналогия между ними не проводится, вследствие возможности передачи земель общего пользования в собственность третьим лицам, что исключается в многоквартирных домах, где есть общий подъезд, общая крыша, общие коммуникации, водоснабжение и канализация, общее отопление, общая земля под многоэтажным домом, общие нужды на ремонт здания, а отсюда, по закону, и проведение собрания собственников помещений многоквартирного дома.

В коттеджном поселке этого нет, и ремонт своих домовладений производится собственными силами, отопление, очистка воды, у многих свои личные скважины, уборка на участках производится собственными силами и свое освещение на каждом участке, коммуникации свои ремонтируются самостоятельно или нанимаются специализированные работники из города.

Очистка воды, которую поставляет ООО "УК Журавлевы горы", не соответствует питьевым качествам и портит всю технику.

Семья ФИО4 заменила уже 4 счетчика в связи с поломкой, разъедает прокладки, коробки счетчика и латунные части у прибора.

Исключение составляет снабжение поселка водой и водоотведением, что предоставляет ООО "УК Журавлевы Горы", так как им принадлежит скважина, есть лицензия КЕМ 422 62 ВЭ от 2019 - 2044гг. на добычу воды и ОКВЕД 36.0 забор очистка и распределение воды.

По неизвестной причине коммуникационные сети водоснабжения с № электроснабжения с № и канализации с № с 2014 года принадлежат частному лицу, а не находятся в муниципальной собственности поселка согласно генеральному плану 2008 года, без уведомления и разрешения собственников поселка.

С собственниками поселка это никто не обсуждал и не согласовывал.

До мая 2024 года все собственники домовладений так и думали, что земля и коммуникации принадлежат муниципальным органам согласно генплану.

Подтверждение пришло из прокуратуры в сентябре 2024 года.

На жалобы и претензии ООО "УК "Журавлевы Горы" отвечает редко или вообще не отвечает. Если отвечает, то в основном отказами, а если устно, то вообще могут нахамить.

В обращениях к собственникам жилых домов поселка проходит недостоверная информация в виде распоряжений и ссылок на муниципальные органы, по поводу уборки и (или) оплаты, не принадлежащей собственникам территории, к которым поселок никакого отношения не имеет.

В следствии того, что документально и фактически мест общего пользования в поселке нет, общедолевой собственности в поселке нет, что подтверждает публичная кадастровая карта за 2024 год, и письмо из прокуратуры, собрание собственников поселка не могло проводится за неимением причины и темы проведения собрания, а в дальнейшем и споров в суде.

Поэтому проводились собрания нелегитимно по инициативе самой ООО "УК "Журавлевы Горы" с нарушением ст. 45, ст. 46, ст. 47, ст. 48, ст. 49 Жилищного кодекса РФ и п. 12 ст. 85 Земельного кодекса РФ, п. 8 ст. 28 Федерального закона "О приватизации государственного и муниципального имущества" от 21.12.2001 № 178-ФЗ, и прав человека п. 1, п. 2 ст. 1 ГК РФ.

Собрания проводились заочно, без выбора инициативной группы от собственников домовладений поселка, без общего голосования за их кандидатуры, а заявленные кандидаты являлись работниками ООО "УК "Журавлевы Горы", а не собственниками домовладений поселка.

В 2020 году по датам, установленным ООО "УК "Журавлевы Горы", собрание проводилось в период пандемии, имел место и инцидент в поселке, когда, директор ООО "УК "Журавлевы Горы" ФИО1 сделал объявление о собрании собственников домовладений.

Собственники собрались, а директор ООО "УК "Журавлевы Горы" ФИО1 на собрание так и не явился, потому что надеялся на то, что собственники домовладений не соберутся, так как знал об обоснованных претензиях в сторону ООО "УК "Журавлевы Горы".

Так же в 2018 году после нелегитимного собрания, проведенного ООО "УК "Журавлевы Горы", жители поселка собрали подписи против деятельности ООО "УК "Журавлевы Горы" и оплаты за неудовлетворительные услуги УК, а за содержание всего офиса и работников трех организаций ООО "УК "Журавлевы Горы", ООО "СУ "Журавлевы Горы", и ООО "УКС "Журавлевы Горы", так как все они находятся под руководством одного и того же директора и арендуют одно и тоже здание ИЖС 

<

адрес>, частная собственность, за аренду которого оплачивают все собственники поселка по кабальному договору УК.

ООО "УК "Журавлевы Горы" заключались сделки, кабальные (договоры) с недостоверными сведениями об обстоятельствах пп. 1, 2, 3, 4 ст. 431.2 ГК РФ, ст. 178, ст. 179 ГК РФ.

расценки повышались без согласия собственников домовладений со стороны УК в одностороннем порядке, при том, что данных расценок быть не должно.

ООО "УК Журавлевы горы" не является управляющей компанией как таковой без ОКВЕД № 81, лицензии, и аттестации от ГЖИ, не отвечает требованиям ст. 161, ст. 162 ГК РФ, не несет ответственности за жизнь и здоровье людей.

ООО УК Журавлевы горы постоянно в целях наживы, за невыполненные услуги или не нужные собственникам домовладений пункты в договорах, которые люди не хотят подписывать, взымают денежные средства в судебном порядке, не считая нужным предупредить собственников домовладений о досудебном разбирательстве, хотя этот пункт указан в договоре самим же УК.

Уведомление часто не доходит до собственников домовладений, так как почты в поселке нет.

Суд выносит решение без ответчика, и приставы арестовывают счета ответчика, с которых автоматически списываются суммы в пользу ООО "УК "Журавлевы Горы", у ничего не подозревающих собственников домовладений в пользу УК.

Тем самым, ООО "УК "Журавлевы Горы" в лице ФИО1 делает суд инструментом наживы в собственных махинациях.

Подавая иски на собственников домовладений ООО "УК "Журавлевы Горы" ссылается на законы по многоквартирным домам, к коим жители поселка по аналогии как коттеджный малоэтажной застройки не относятся с 10.11.2016, и нормы жилищного кодекса РФ, относящиеся к многоэтажным домам, неприменимы.

Так же статьи земельного кодекса РФ, относящиеся к СНТ, тоже не относятся к жителям поселка, так как нет земли общего пользования, относящейся к муниципальным и административным органам, которые оплачиваются с налогово-бюджетной сферы.

Все участки поселка без исключения находятся в частной собственности под кодом ИЖС без исключения, так же, как и коммуникации.

На просьбу выдавать отдельно квитанции согласно п. 69 "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов", за коммунальные услуги воду, водоотведение, мусор (в 4 раза дороже тарифа) от тарифа на нужды УК, ООО "УК "Журавлевы Горы" отвечает отказом и насчитывает долги как за коммунальные услуги, а не за содержание нужд офиса.

За них жители поселка платить не обязаны, как за навязанные услуги в связи с постановлением, за которые собственник имеет право не платить по постановлению ВС от 6.10.2020 № 5-КГ20- 107-К2.

В квитанциях не указываются не киловатты за общее освещение и кубы мусора или количество человек.

Квитанции сделаны не корректно.

Из-за отсутствия земель общего пользования жители поселка, как свободные граждане, ущемлены в правах напрямую заключить договор по вывозу мусора с "Чистым городом" и не платить бешенные суммы за это ООО "УК "Журавлевы Горы", так как предприятию по вывозу мусора негде поставить свои контейнеры.

Так как в поселке нет земли общего пользования, налоговые обложения, которые жители поселка отчисляют за собственность и не могут вернутся в поселок через муниципальные органы управления, на развитие инфраструктуры в виде поликлиники, детского сада, школы, почты, торгового центра и т.д., как заявлено в рекламе у застройщика, который к этому, как выяснилось, не имеет отношения.

Но для себя застройщик может строить все что угодно, кроме того, что нужно собственникам поселка.

В зимний период ООО "УК "Журавлевы Горы" насчитывает за уборку снега и вывоз его на полигоны за большие суммы на нереальное количество дней.

В Сибири не выпадает снег 155 дней в году, и машины по уборке и вывозу снега, не работают по 8 часов в день - 155 дней.

Тем более, что собственникам домовладений приходится своими силами убирать снег от своих ворот на территории УК (как частного собственника) самим.

Получается так, что чистим снег за свои же деньги.

А летом косим траву, получается так, опять за свои же деньги, у другого частного собственника.

ООО "УК "Журавлевы Горы" не считает нужным учитывать данные гидрометцентра по выпадению осадков на зимний период и в соответствии этому, высчитывать сумму, деля на все домовладения (245 домовладений).

Машины САХ в ООО УК Журавлевы горы выполняют задачу найма не только по вывозу ТКО, но еще и как ассенизаторские машины и машины, работающие на строительстве коттеджей у ООО "СК "Журавлевы Горы", а оплачивают их услуги собственники домовладений поселка, причем за водоотведение платится отдельно, а очистительные сооружения так и не установили до сих пор.

Все нечистоты с канализации сливаются в реку.

Роспотребнадзор не раз делал предписания по этому поводу, но ничего не меняется.

Вблизи от этого места дома собственников страдают от этих зловоний.

Приезжали журналисты, озвучивали этот факт в интернете, результатов нет.

То есть за водоотведение в виде вывоза нечистот с канализации жители поселка платят тоже дважды, как и за мусор.

Лично для семьи общение с ООО "УК "Журавлевы Горы" и директором в лице ФИО1 оканчивается всегда плачевно.

Сначала недоделкой фасада дома ФИО4 от ООО "СК "Журавлевы Горы" в лице ФИО1 в 2013 году в размере 500 000 рублей (лично ФИО1 в руки), затем при уборке снега, вместо полигона на территорию ФИО4, выдернули громоотвод из земли вместе с фасадом и так недоделанного дома, исчезновением пролетов забора.

После копки к дому ФИО4 канализационной траншеи силами ООО "УК "Журавлевы Горы" приварить обратно забор так никто и не удосужился.

Штукатурка на фасаде здания после такого "дорогостоящей" отделка висит на малярной сетке и пошла трещинами по углам здания.

Разницу в деньгах, за некачественную отделку или нанесение ущерба ФИО1 возвращать не собирается.

За время не нахождения семьи ФИО4 в недостроенном доме, и из-за отсутствия условий обучения и медицинского обслуживании несовершеннолетних детей, на тот момент в поселке (и до сих пор в поселке нет школы и поликлиники), семье ФИО4 приходилось снимать квартиры в городе.

Одно из условий покупки дома в поселке являлось то, что здесь будет развиваться инфраструктура со школой и поликлиникой.

ФИО1 об этом уверял, что в 2015 году, согласно генплану, в поселке отстроят все, что указано в рекламе.

С этой надеждой семья ФИО4 продала две квартиры в городе и купила дом в поселке, сняла в городе квартиру вблизи от своей школы, где учились, надеясь на то, что за два года хоть как-то отделают дом для того, чтобы в нем можно было находиться.

В основном все деньги стали уходить на детей, отделку дома и на съем квартиры.

Школы так и не дождались, и детей пришлось прописывать в недостроенном доме, не пущенном в эксплуатацию, без отопления.

Так как по договоренности с жильцами проданной квартиры в городе, где были прописаны дети еще на два года, семья ФИО4 должна была выписать их оттуда в 2015 году.

За все время вынужденного проживания на съемных квартирах в течении 8 лет (96 месяцев), семья ФИО4 понесла затраты в размере 1 440 000 рублей, так как в месяц в среднем на это уходила сумма в 15 000 рублей (+ - 2 000 рублей).

Приезжали в поселок в основном летом на время проведения отделочных работ в доме в дневное время.

В 2015 году обратилась к ФИО1 с вопросом "Ну и где обещанная школа и поликлиника?", он ответил: "Идите и разбирайтесь в администрацию города, я вам ничего строить не буду".

На тот момент все земли находились уже у него в собственности, и строить инфраструктуру он и не собирался.

Два раза подавая заявление о прекращении использования коммунальных услуг, так как не проживали в доме и, естественно, думали, что общаются с административными органами поселка, а не с частным лицом, на что, два раза получали ответ от ФИО1: "я благотворительностью не занимаюсь, идите и платите".

Заявление ФИО1 не забирал и не подписывал.

Перерасчет по квитанциям за отсутствие произведен не был в соответствии с ПП № 354 гл. X., а за некачественные услуги тем более.

Более того требования у ООО "УК "Журавлевы Горы" начали расти, а ответственность за проведенные услуги и работу стали падать катастрофически.

Более того, ООО "УК "Журавлевы Горы" начало подавать на жителей поселка в суды за неоплату коммунальных услуг, чем просто вызвало бурю возмущения у собственников домовладений.

Последнее посещение ФИО4 к ФИО1 закончилось гипертоническим кризом и временной потерей двигательных функций, в кардиоцентр ФИО4 доставили прямо из офиса ООО "УК "Журавлевы горы".

Собственники домовладений поселка собрали внеочередное собрание собственников в мае 2024 года, выбрали председателя собрания, секретаря и инициативную группу.

ФИО4 является членом инициативной группы.

Стали писать письма в инстанции и выяснять в чем дело, вся информация по этому делу стала выяснятся только с начала лета этого года.

До этого все были в полном неведении, что происходит в поселке.

ФИО4 просила:

- признать ООО "УК "Журавлевы Горы" не управляющей компанией, а ресурсоснабжающей организацией, с лишением права взыскивать денежные средства с собственников домовладений, как управляющей организации;

- признать нелегитимные собрания собственников, проведенные ООО "УК "Журавлевы Горы", недействительными за 2018, 2020, 2023 год, как основание - подделка документа ст. 327 УК РФ, мошеннические действия ст. 159 УК РФ с целью неосновательного обогащения ст. 1102 ГК РФ, в связи с отсутствием предмета обслуживания общей собственности или мест общего пользования, относящихся к муниципальным органам;

- признать договор с ней недействительным по ст. 432.2, ст. 178, ст. 179 ГК РФ, так как он имеет одностороннюю концепцию и не исполняется самим же ООО "УК "Журавлевы Горы";

- произвести отчуждение земель общего пользования по ст. 53.3 Земельного кодекса РФ в пользу государственных или муниципальных нужд по генеральному плану 2008 года для развития инфраструктурных объектов;

- в соответствии с ПП № 354 гл. X. обязать сделать перерасчет коммунальных услуг ООО "УК "Журавлевы Горы" с 2015 года по настоящее время включительно, учитывая время отсутствия ФИО4 в поселке, за воду, водоотведение, вывоз ТКО "Чистый город" по тарифам, предусмотренным законодательством, в размере 80 рублей 09 копеек с человека;

- взыскать с ООО "УК "Журавлевы Горы" компенсацию морального вреда в размере 1 000 000 рублей;

- взыскать с ООО "УК "Журавлевы Горы" 500 000 рублей в качестве понесенного материального ущерба за некачественную и не доделанную отделку фасада, разрушенной ограды у дома, выдернутого громоотвода, канализационного затопления подвала дома из-за засорения общего водостока канализационных систем, расположенного на частном участке ООО "УК "Журавлевы Горы", за общий сброс снега не в место полигона, а на участок ФИО4, который с приходом весны вызывал подтопление подвала;

- взыскать с ООО "УК "Журавлевы Горы" расходы по уплате государственной пошлины в размере 3 000 рублей.

Вступившим в законную силу 07.08.2025 решением Кемеровского районного суда от 13.05.2025 УИД № 42RS0040-01-2024-003139-56 номер производства по делу № 2-229/2025 (№ 2-1589/2024) в удовлетворении исковых требований ФИО4 к ООО "УК "Журавлевы Горы" о признании ООО "УК "Журавлевы Горы" не управляющей компанией, а ресурсоснабжающей организацией, с лишением права взыскивать денежные средства с собственников домовладений, как управляющей организации; о признании незаконными собрания собственников коттеджного поселка "Журавлевы Горы" за 2018, 2020 год, признании недействительным договор от 01.10.2018 № 6, заключенный между ООО "УК Журавлевы горы" и ФИО4; обязании произвести отчуждения земель общего пользования государственных или муниципальных нужд по генеральному плану 2008 года для развития инфраструктурных объектов; обязании сделать перерасчет коммунальных услуг с учетом времени отсутствия по тарифам, предусмотренным законодательством; возмещении убытков, причиненных имуществу гражданина, компенсации морального вреда отказано полностью.

Согласно ч. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

При указанных обстоятельствах возражения ФИО4 по иску ООО "УК Журавлевы горы" о взыскании долга по договору оказания услуг по управлению коттеджным поселком подлежат отклонению в полном объеме.

В соответствии со ст. 94, 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано, в связи с чем с ответчиков в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина пропорционально удовлетворенным исковым требованиям в общем размере 3 310 рублей 70 копеек.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ООО "Управляющая компания "Журавлёвы горы" (ИНН: 

<

***> ОГРН: 

<

***>) к ФИО4 (

<

данные изъяты>, ФИО5 (

<

данные изъяты>), ФИО6 (№), ФИО7 (

<

данные изъяты>), ФИО8 (

<

данные изъяты>) о взыскании долга по договору оказания услуг по управлению коттеджным поселком удовлетворить частично.

Взыскать в пользу ООО "УК Журавлёвы горы" с ФИО4:

- 18 023 рубля 56 копеек долг за управление коттеджным поселком за октябрь 2020 года - апрель 2024 года;

- 3 083 рубля 42 копейки неустойку за период 10.06.2021 - 31.03.2022, 01.10.2022 - 09.05.2024;

- 662 рубля 14 копеек расходы по уплате государственной пошлины,

а всего 21 769 рублей 12 копеек.

Взыскать в пользу ООО "УК Журавлёвы горы" с ФИО5:

- 18 023 рубля 56 копеек долг за управление коттеджным поселком за октябрь 2020 года - апрель 2024 года;

- 3 083 рубля 42 копейки неустойку за период 10.06.2021 - 31.03.2022, 01.10.2022 - 09.05.2024;

- 662 рубля 14 копеек расходы по уплате государственной пошлины,

а всего 21 769 рублей 12 копеек.

Взыскать в пользу ООО "УК Журавлёвы горы" с ФИО6:

- 18 023 рубля 56 копеек долг за управление коттеджным поселком за октябрь 2020 года - апрель 2024 года;

- 3 083 рубля 42 копейки неустойку за период 10.06.2021 - 31.03.2022, 01.10.2022 - 09.05.2024;

- 662 рубля 14 копеек расходы по уплате государственной пошлины,

а всего 21 769 рублей 12 копеек.

Взыскать в пользу ООО "УК Журавлёвы горы" с ФИО7:

- 18 023 рубля 56 копеек долг за управление коттеджным поселком за октябрь 2020 года - апрель 2024 года;

- 3 083 рубля 42 копейки неустойку за период 10.06.2021 - 31.03.2022, 01.10.2022 - 09.05.2024;

- 662 рубля 14 копеек расходы по уплате государственной пошлины,

а всего 21 769 рублей 12 копеек.

Взыскать в пользу ООО "УК Журавлёвы горы" с ФИО8:

- 18 023 рубля 56 копеек долг за управление коттеджным поселком за октябрь 2020 года - апрель 2024 года;

- 3 083 рубля 42 копейки неустойку за период 10.06.2021 - 31.03.2022, 01.10.2022 - 09.05.2024;

- 662 рубля 14 копеек расходы по уплате государственной пошлины,

а всего 21 769 рублей 12 копеек.

В остальной части исковых требований ООО "УК Журавлёвы горы" отказать.

Решение может быть обжаловано сторонами и другими лицами, участвующими в деле, в апелляционном порядке в Кемеровском областном суде в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Кемеровский районный суд.

Председательствующий

Справка: в окончательной форме решение принято 19.01.2026.

Судья А.А. Тупица