Дело № 2 - 12/2020

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

п. Красный 23 января 2020 года 

Краснинский районный суд Смоленской области в составе:

председательствующего, судьи Панковой Е.В.,

при секретаре Киргетовой В.Ю., 

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, ФИО3 ФИО4 о признании права собственности на гараж,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о признании права собственности на гараж, расположенный на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: 

<

адрес> общей площадью 37,8 кв.м, указав, что в 1987 году приобрела у ФИО2 гараж за 1000 руб., о чем была составлена расписка. С момента приобретения гаража в собственность непрерывно, открыто и добросовестно пользуется им, несет бремя по его содержанию. Поскольку гараж не был надлежащим образом оформлен предыдущим собственником, не может зарегистрировать право собственности на спорный объект недвижимости без судебного решения, в связи с чем вынуждена обратиться в суд. 

В судебном заседании истец ФИО1 поддержала заявленные требования в полном объеме. 

Ответчики ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились, в материалах дела имеются сведения об их смерти.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, представила суду заявление о том, что претензий к истцу в отношении спорного гаража не имеет.

Заслушав истца, свидетеля ФИО6, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

На основании п.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Исходя из требований ст.550 ГК РФ, договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

По смыслу ч.1 ст.551 ГК РФ, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Пунктом 58 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.

В силу п.60 указанного Постановления, отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. 

Судом установлено, что на основании расписки от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 купила у ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, гараж № за 1 000 руб. (л.д.18).

Из справки Администрации Гусинского сельского поселения Краснинского района Смоленской области от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что ФИО1 в 1987 году приобрела гараж № в 

<

адрес> и с момента покупки открыто и добросовестно владеет им. Обстоятельство принадлежности гаража также подтверждается копией похозяйственной книги №. 

Согласно схеме расположения земельного участка, отведенного под гараж по адресу: 

<

адрес>, и отчету № об оценке рыночной стоимости нежилого здания - гаража, общей площадью 37,8 кв.м, находящегося по адресу: 

<

адрес>, представленных ООО «

<

данные изъяты>», кадастровый номер земельного участка, граница которого уточнена в базе ЕГРН – №, итоговая рыночная стоимость гаража составляет 80 800 руб. 

ДД.ММ.ГГГГ умер ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, о чем отделом ЗАГС Краснинского райисполкома народных депутатов Смоленской области составлена запись акта о смерти от ДД.ММ.ГГГГ №.

По информации нотариуса Краснинского нотариального округа наследниками умершего ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 являются сын ФИО3 и дочь ФИО4

Согласно актовой записи о смерти от ДД.ММ.ГГГГ №, составленной Гусинской сельской администрацией Краснинского района Смоленской области, ДД.ММ.ГГГГ умер ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Тот факт, что ФИО2 продал ФИО1 гараж, находящийся в 

<

адрес>, подтверждается заявлением ответчика ФИО4, которая подтвердила обстоятельство отчуждения ее отцом спорного объекта недвижимости ФИО1 и указала, что притязаний в отношении данного недвижимого имущества не имеет. 

Кроме того, свидетель ФИО6 указал, что ФИО1 в 1987 году приобрела у ФИО2 гараж и с того момента пользуется им, несет бремя по его содержанию, производит ремонт.

Из представленной суду расписки усматривается, что сделка оформлена в простой письменной форме, в виде расписки, ФИО1 сразу после заключения указанной сделки открыто и добросовестно пользуется гаражом, содержит его, производит ремонтные работы, за прошедший с момента заключения сделки период времени, который составляет более 30 лет, указанная сделка никем из заинтересованных лиц оспорена не была, истец не имеет возможности зарегистрировать переход права собственности на спорное имущество, так как гараж не был надлежащим образом оформлен предыдущим собственником. Указанные обстоятельства в судебном заседании не оспаривались, напротив, подтверждаются пояснениями истца, свидетеля, данными в судебном заседании, а также заявлением ответчика ФИО4 

Сделка купли-продажи спорной недвижимости, совершенная между сторонами, в установленном порядке не регистрировалась, однако условия договора были ими исполнены - покупатель (истец) оплатил денежные средства в указанной сумме, продавец передал объект недвижимости истцу. С момента заключения договора приобретенное недвижимое имущество находится в фактическом владении истца, иные лица не препятствовали ей пользоваться указанным недвижимым имуществом. Доказательства того, что истец владеет спорным недвижимым имуществом неправомерно, в деле отсутствуют, иные заинтересованные лица не заявляли иск об его истребовании из незаконного владения покупателя, сделку купли-продажи не оспаривали, недействительной указанная сделка не признавалась.

На основании представленной суду расписки, подтверждающей факт заключения между сторонами договора купли-продажи спорного гаража, отражающей факт получения продавцом денежных средств в размере 1000 рублей, а также с учетом фактического исполнения сторонами обязательств договора купли-продажи, и иных вышеизложенных обстоятельств, суд приходит к выводу о надлежащем совершении сделки купли-продажи спорного недвижимого имущества.

При таких обстоятельствах, суд находит заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на гараж №, площадью 37,8 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Смоленский областной суд через Краснинский районный суд в течение месяца.

Судья Е.В. Панкова

Мотивированное решение изготовлено 24.01.2020.