Р Е Ш Е Н И Е

 

Именем Российской Федерации

04 июля 2017 года. г. Батайск

Батайский городской суд Ростовской области в составе:

Председательствующего судьи Вишняковой Л.В. 

При секретаре Пузенко ТА

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1441/17 по иску ФИО1 

<

данные изъяты> к Администрации г. Батайска о сохранении квартиры в перепланированном состоянии, 

У с т а н о в и л :

ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации г. Батайска о сохранении в перепланированном состоянии квартиры 

<

адрес> ( л. д. 5-7). 

<

данные изъяты> судебном заседании истец ФИО1 суду пояснила, что она является собственником квартиры 

<

адрес> на основании договора купли-продажи квартиры, приобретаемой с использованием средств ипотечного кредита от ДД.ММ.ГГГГ.; акта приема-передачи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ., свидетельства о госрегистрации права от ДД.ММ.ГГГГ. Истец без разрешения в установленном законом порядке самовольно произвела перепланировку квартиры. В результате перепланировки квартиры выполнены следующие работы: перенесена самонесущая перегородка между помещением № ( коридором) и помещением № ( санузлом), в результате чего произошло увеличение площади помещения № ( санузла), выполнена самонесущая перегородка между помещением № ( коридором) и помещением № ( жилой комнатой), перенесена самонесущая перегородка между помещениями № и № ( жилыми комнатами), а также демонтирована самонесущая перегородка в помещении № ( служебной комнате). Согласно отказа Управления по архитектуре и градостроительству г. Батайска № от ДД.ММ.ГГГГ. перепланировка и переустройство квартиры выполнено самовольно, в связи с чем, Управление по архитектуре и градостроительству г. Батайска отказывает в выдаче акта приемочной комиссии о завершении перепланировки жилого помещения, а также в согласовании перепланировки и переустройства вышеуказанного жилого помещения. Между тем, согласно Акта обследования МП АПБ г. Батайска от ДД.ММ.ГГГГ. конструктивных и перепланировочных нарушений не обнаружено, состав и площади квартиры после перепланировки не противоречат СП 54.13330.2011 ( Здания многоквартирные Актуализированная редакция СНиП 31-01-2003). Эксплуатация квартиры в перепланированном состоянии возможна. 

Истец просит сохранить в перепланированном состоянии квартиру № общей площадью 67,1 кв.м., жилой - 30,0 кв.м. 

<

адрес>. 

Представитель Администрации г. Батайска в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен. Суд считает возможным дело рассмотреть в отсутствие представителя Администрации г. Батайска. 

Суд, выслушав истца, исследовав материалы дела, находит, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям. 

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не установлено федеральным законом.

Согласно ч. 1 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

В соответствии с частью 4 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В силу ч. 4 ст. 17 Жилищного кодекса Российской Федерации, пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти. 

В судебном заседании установлено, что ФИО1 является собственником квартиры 

<

адрес> на основании договора купли-продажи квартиры, приобретаемой с использованием средств ипотечного кредита от ДД.ММ.ГГГГ.; акта приема-передачи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ., свидетельства о госрегистрации права от ДД.ММ.ГГГГ. Истец без разрешения в установленном законом порядке самовольно произвела перепланировку квартиры. В результате перепланировки квартиры выполнены следующие работы: перенесена самонесущая перегородка между помещением № ( коридором) и помещением № ( санузлом), в результате чего произошло увеличение площади помещения № ( санузла), выполнена самонесущая перегородка между помещением № ( коридором) и помещением № ( жилой комнатой), перенесена самонесущая перегородка между помещениями № и № ( жилыми комнатами), а также демонтирована самонесущая перегородка в помещении № ( служебной комнате). 

Таким образом, работы по перепланировке были выполнены внутри квартиры, общее имущество собственников многоквартирного жилого дома затронуто не было.

Действительно, во внесудебном порядке истец не смогла сохранить квартиру в перепланированном состоянии, т.к. согласно отказа Управления по архитектуре и градостроительству г. Батайска № от ДД.ММ.ГГГГ. перепланировка и переустройство квартиры выполнено самовольно, в связи с чем, Управление по архитектуре и градостроительству г. Батайска отказывает в выдаче акта приемочной комиссии о завершении перепланировки жилого помещения, а также в согласовании перепланировки и переустройства вышеуказанного жилого помещения ( л. д. 16). 

Однако, согласно Акта обследования МП АПБ г. Батайска от ДД.ММ.ГГГГ. конструктивных и перепланировочных нарушений не обнаружено, состав и площади квартиры после перепланировки не противоречат СП 54.13330.2011 ( Здания многоквартирные Актуализированная редакция СНиП 31-01-2003). Эксплуатация квартиры в перепланированном состоянии возможна ( л. д. 17-24). 

Таким образом, поскольку самовольно перепланированная квартира не нарушает интересы других граждан и не создает ни для кого угрозу для жизни и здоровья, соответствует строительным, санитарным нормам и правилам противопожарной безопасности, суд считает возможным сохранить квартиру 

<

адрес> в перепланированном состоянии. 

Руководствуясь ст. 198 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л :

Сохранить в перепланированном состоянии квартиру № общей площадью 67,1 кв. м., в том числе жилой площадью 30,0 кв. м., расположенную по 

<

адрес>. 

Решение может быть обжаловано в Ростоблсуд через Батайский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Решение изготовлено 07 июля 2017 года.

Судья: Вишнякова Л.В.