К делу №2-1225/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Тимашевск 21 ноября 2018 года 

Тимашевский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего Балашовой Л.А.,

при секретаре Кирюшовой Н.Л.,

с участием: истца ФИО1, представителя истца в порядке п.6 ст.53 ГПК РФ -ФИО2, ответчика ФИО3, его представителя в порядке п.6 ст.53 ГПК РФ- ФИО9, представителя ответчика ФИО4 по доверенности ФИО5, представителя третьего лица - ОАО "РЖД" по доверенности ФИО6, представителя третьего лица ООО ТГК "ГеоЦентр" директора ФИО7, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО4, ФИО3, Межрегиональному территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Краснодарском крае и Республике Адыгея о внесение изменений в сведения о земельном участке,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском о внесение изменений в сведения о земельном участке, указав, что на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от 11.06.2014, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации 

<

№> от 

<

дд.мм.гггг>, ФИО1 является сособственником в размере 5/6 долей земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов- для личного подсобного хозяйства, площадью 4500 кв.м с кадастровым номером 

<

№>, расположенного по адресу: 

<

адрес>, с

<

адрес> 

<

адрес>. Правообладателем 1/6 доли указанного земельного участка является ФИО4, что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости 

<

№> от 

<

дд.мм.гггг>.

Решением Тимашевского районного суда Краснодарского края от 01 октября 2015 года дело №2-1186/2015 г., вступившего в законную силу 10 декабря 2015 года произведен реальный раздел имущества между ФИО1 и ФИО4.

Так ФИО1 выделен земельный участок №1 по варианту №2 экспертного заключения, площадью 3500 кв.м точка отсчета - точка 1 (фасадный угол домовладения с соседним участком №4): от точки №l по левой меже до точки №2 - 14,10м., далее до точки №3 - 2,26м., до точки №4 - 11,02 м. до точки №5 - 16,52м., до точки №6 - 15,42м., до точки №7 - 48,82м., до точки №8 -76,16м., до точки №9 (тыльный угол домовладения с соседним участком -50,78м., поворот по тыльной меже участка до точки №10(тыльный угол домовладения с соседним участком №2) - 17,94м., по меже с соседним участком №2 до точки №11 - 39,96м., до точки №12 - 88,04м., до точки №13 - 22,9м., поворот к соседнему участку №4 до точки №26 - 13,73м., поворот к фасаду участка на расстоянии 6м. от межи с участком №4 до точки №25 - 24,50м., до точки №24 - 15,42м., до точки №23 - 21,09м., поворот к соседнему участку №2 до точки №22 - 8,30м., поворот к фасаду участка до точки №21 - 2,11м., до точки №20 - 13,37м., до точки 

<

№>(фасад участка) - 4,67м., поворот по фасаду участка до точки отсчета 15,34м., с расположенным на нем строениями и жилым домом расположенного по адресу: 

<

адрес>, 

<

№>.

ФИО4 выделен по варианту№2 экспертного заключения земельный участок №2 площадью 1000 кв.м точка отсчета -точка №18(фасадный угол домовладения с соседним участком №2); от точки №18 по меже с участком №2 до точки №17 -3,74м., до точки №16 - 13,50м., до точки №15- 19,60м., до точки №14 - 20,96м., до точки №13 - 22,84м., поворот к соседнему участку №4 до точки №26 - 13,73м., поворот к фасаду участка на расстоянии 6 м. от межи с участком №4 до точки №25 - 24,50м., до точки №24-15,42 м., до точки №23 - 21,09м., поворот к соседнему участку №2 до точки №22 - 8,30 м., поворот к фасаду участка до точки №21 - 2,11м., до точки №20 - 13,37м., до точки №19(фасад участка) - 4,67м., поворот по фасаду участка до точки отсчета 6,00м.

Во исполнения вступившего в законную силу решения суда от 01.10.2015 года истец обратился в ООО ТГК "ГеоЦентр".

Границы исходного земельного участка с кадастровым номером 

<

№> не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, вместе с тем на местности закреплены межевыми знаками.

Согласно п.8 ст.22 ФЗ №218 " О государственной регистрации недвижимости" местоположение границ земельного участка устанавливаются посредством определения координата характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

В соответствии со статьей 11.4 ЗК РФ (в ред. ФЗ от 18.07.2011 №214-ФЗ) при разделе земельного участка образуется несколько земельных участок, а земельный участок, из которого при разделе образуются земельные участки, прекращает свое существование.

Таким образом, образование земельных участков путем раздела земельного участка, сведения о местоположении границ которого в ЕГРН отсутствуют без предварительного определения местоположение границ данного земельного участка и внесении этих сведений в ЕГРН в соответствии с действующим земельным законодательством недопустимо.

В ходе проведения кадастровым инженером ООО ТГК "ГеоЦентр" кадастровых работ по уточнению местоположения границ и (или) площади исходного земельного участка с кадастровым номером 

<

№> с целью образования двух земельных участков в соответствии с решением Тимашевского районного суда от 01.10.2015 года, были уточнены границы земельного участка проходящие по следующим координатам характерных точек : 

<

№> 

Вместе с тем были выявлены ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 

<

№> по адресу: 

<

адрес>.

Поскольку по сведениям ЕГРН местоположение границ земельного участка с кадастровым номером 

<

№> на публичной кадастровой карте пересекают фактические границах земельного участка с кадастровым номером 

<

№>, то выявленные несоответствия в сведениях являются препятствием в проведении кадастровых работ по уточнению местоположение границ земельного участка с кадастровым номером 

<

№> 

Собственник земельного участка с кадастровым номером 

<

№>- ФИО3 был уведомлен о наличии ошибок в местоположении границ участка и о необходимости их исправление. 

От ответчика ФИО3 поступило письменное возражение, в котором он указал на отсутствие желания в проведение кадастровых работ, в связи с исправлением по причине материальных трудностей ( датированное 2016 годом).

Поскольку у ответчика ФИО3 трудное материальное положение, то истец принял решение об оплате кадастровых работ по исправлению ошибок в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 

<

№>. 

Кадастровым инженером ООО ТГК "ГеоЦентр" ФИО8 были проведены кадастровые работы по исправлению ошибок в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 

<

№> по адресу: 

<

адрес>, в ходе которых было выявлено пересечение границ исправляемого земельного участка с кадастровым номером 

<

№> с границами земельного участка с кадастровым номером 

<

№>

Согласно сведениям ЕГРН правообладателем земельного участка с кадастровым номером 

<

№> является Российская Федерация, арендатором на 49 лет -ОАО РЖД.

Однако на местности границы участков с кадастровым номером 

<

№> и с кадастровым номером 

<

№> закреплены межевыми знаками и забором, что достоверно свидетельствуют об отсутствие фактических пересечений границ данных участков. Кроме того согласно землеустроительному делу 2004 года на земельный участок с кадастровым номером 

<

№> споров по границам не имеется, что подтверждается актом согласования границ. 

Кадастровым инженером ООО ТГК "ГеоЦентр" был подготовлен проект межевого плана от 29.01.2018 года и направлен для ознакомления всем заинтересованным лицам.

Согласно заключению являющегося неотъемлемой частью межевого плана при уточнении границ земельного участка с кадастровым номером 

<

№> выявлено, что поворотные точки границ закреплены на местности: по границе 159-158-157-156-155,н4-н5-н6-н7-н8-н9-4 сетка рабица; по границе 4-159 металлические секции; по границе 155-154-153-н1-н2-1-н3-н4 забор отсутствует поворотные точки закреплены деревянными кольями. В результате повторного переопределения координат точек границ земельного участка с кадастровым номером 

<

№> изменились местоположение и конфигурация (были более тщательно замерены поворотные точки ограждений), площадь осталось без изменения. при подготовке межевого плана выявлены кадастровые ошибки в сведениях кадастрового учета в части местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 

<

№> по границе 121-н11-н10. По сведениям ЕГРН площадь участка равна 4362540 кв.м, однако в соответствии с координатами она составляет 4360538 кв.м.

От ответчиков ФИО3 и ФИО4 поступило совместное возражение по истечению предусмотренного ст.39 ФЗ №221 №О ГКН" тридцати дневного срока для согласования границ, в котором указывают предположения о намерении со стороны истца под видом исправления ошибок исправить фактические границы на местности путем смещение на 6 метров в сторону участка по 

<

адрес> и полосу отвода железных дорог. 

Так по заявлению ФИО3 кадастровый инженер вынес на местность координаты поворотных точек границ участков, в опровержение ошибочных предположений со стороны ФИО3 и ФИО4

Ответчик ФИО4 в виду сложившихся неприязненных отношений связанных с разделом имущества по решению Тимашевского районного суда от 

<

дд.мм.гггг> всячески препятствует исполнению судебного акта, при этом втягивая в спор ответчика ФИО3 

Так же от МТУ Росимущества в Краснодарском крае и республике Адыгея поступило возражение относительно проведение работ по корректировке границ земельного участка с кадастровым номером 

<

№>. 

Согласно пп.3 пункта 4 статьи 8 Федеральный закон от 13.07.2015 №218-ФЗ(ред. от 03.07.2016) "О государственной регистрации недвижимости" к основным сведениям об объекте недвижимости относится и описание местоположения объекта недвижимости.

В соответствии с пунктом 10 статьи 22 ФЗ№218 "О ГРН" при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах определявших местоположении границ земельного участка при его образовании. 

Фактические границы земельных участков с кадастровыми номерами 

<

№>, 

<

№> закреплены на местности межевыми знаками и забором, существующим более пятнадцати лет. Споров по фактическим границам не было до 2016 года. Границы на местности не менялись. В результате допущенных ошибок в ходе межевания участков с кадастровыми номерами 

<

№>, истец лишен возможности уточнить местоположение границ исходного земельного участка в соответствие с требованиями закона и исполнить судебный акт от 2015 года. Сведения в ГКН о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами 

<

№> внесены с ошибками, которые с учетом действующего законодательства невозможно исправить вне судебного порядка, поскольку организации допустившей ошибки в местоположение границ земельного участка ликвидирована. Кроме того имеются возражения от правообладателей земельных участков, в связи с чем истец вынужден был за защитой своих нарушенных прав обратиться в суд.

Истец ФИО1, и его представитель ФИО2 в зале суда поддержали исковые требования и просили суд удовлетворить заявленные исковые требований в полном объеме.

Представитель ответчика ФИО4 по доверенности ФИО5 в судебном заседании возражал в удовлетворении исковых требований, пояснив что ранее решением Тимашевского районного суда от 2015 года земельный участок с кадастровым номером 

<

№> юридически прекратил свое существование, так как между истцом ФИО1 и ответчиком ФИО4 был произведен раздел этого участка, по условиям которого ФИО1 выделен участок площадью 3500 кв.м, а ФИО4 площадью 1000 кв.м. Считает, что ФИО4 ненадлежащий ответчик, так как представленное возражение ООО ТГК "ГеоЦентр" на согласование границ не считает возражением, а предложением по условиям которого участвующие стороны должны были сесть за стол переговоров и решить каким образом устанавливать границы участков площадью 3500 кв.м и 1000 кв.м, а так же по вопросу исправление реестровых ошибок в границах участка принадлежащего ФИО3. Споров по границам с ФИО3 у нее нет. С исковым заявлением об исправлении реестровых ошибок в границах участка ФИО3 должен обращаться сам ФИО3. Так же решением Тимашевского районного суда от 

<

дд.мм.гггг> ФИО1 было отказано в признании границ согласованными и исключении из сведений кадастрового учета объекта недвижимости.

Ответчик ФИО3 и его представитель ФИО9 в судебном заседании возражали в удовлетворении исковых требований, представили письменное возражение аналогичное позиции, представителя ответчика ФИО4 ФИО5

Представитель ответчика Межрегиональное территориальное управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Краснодарском крае и Республике Адыгея по доверенности ФИО10 в судебное заседание не явилась, надлежаще образом уведомленная, однако представила письменное возражение, в котором указала, что истец, являющийся собственником земельного участка с кадастровым номером 

<

№> не является смежным землепользователем по отношению к земельному участку с кадастровым номером 

<

№>, являющегося собственностью Российской Федерации и, следовательно, права Российской Федерации не нарушены. Кроме того просил рассмотреть дело в отсутствие представителя.

Представитель третьего лица- Межмуниципального отдела по Приморско-Ахтарскому и Тимашевскому районам Управления Росреестра по Краснодарскому краю по доверенности ФИО11 в судебном заседании не явился надлежаще уведомленный о времени и месте рассмотрения дела, вместе с тем представил письменный отзыв в котором полагался на усмотрения суда, указав, что согласно сведениям ЕГРН на кадастровом учете числится земельный участок с кадастровым номером 

<

№>, категория земель земли населенных пунктов- для ведения личного подсобного хозяйства по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>, общей площадью 5059 кв.м (площадь уточнена, границы установлены).Данный участок был поставлен на кадастровый учет 

<

дд.мм.гггг> и является ранее учтенным. Собственником участка является ФИО3, о чем имеется запись 

<

№> от 

<

дд.мм.гггг>. 

Согласно сведениям ЕГРН, на кадастровом учете числится земельный участок с кадастровым номером 

<

№>, категория земель: земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения, разрешенное использование: под полосой отвода железной дороги, расположенный по адресу: Краснодарский край, Тимашевский район, участок ФИО12-Краснодар км 1555+430-км 1582+500, общей площадью 4362540 кв.м( площадь уточнена, границы установлены). Данный земельный участок был поставлен на кадастровый учет 

<

дд.мм.гггг> и является ранее учтенным.Собственником данного земельного участка является Российская Федерация, о чем имеется запись 

<

№> от 

<

дд.мм.гггг>.

Согласно сведениям ЕГРН, на кадастровом учете числится земельный участок с кадастровым номером 

<

№>, категория земель: земли населенных пунктов- для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>, общей площадью 4500 кв.м ( площадь декларированная, границы не установлены. Собственником данного земельного участка является ФИО4 (1/6 доля), о чем имеется запись регистрации 

<

№> от 

<

дд.мм.гггг> и ФИО1 (5/6 доли), о чем имеется запись регистрации 

<

№> от 

<

дд.мм.гггг>. Решением Тимашевского суда от 

<

дд.мм.гггг> дело 

<

№> произведен реальный раздел земельного участка с кадастровым номером 

<

адрес> Для того, чтобы образовать два земельных участка из земельного участка с кадастровым номером 

<

адрес>, внести сведения о них в ЕГРН, необходимо чтобы в ЕГРН были внесены сведения о местоположении границ исходного земельного участка 

<

адрес> так как законодательство РФ не допускает образование земельных участков, если исходные земельные участки не имеют границ и сведения о них отсутствуют в ЕГРН. Статьей 61 ФЗ218 " О государственной регистрации недвижимости" регламентирован порядок исправление реестровых ошибок в местоположении границ, в случае если существует основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в ЕГРН, такое исправление производится только по решению суда.

Представитель третьего лица ОАО "РЖД" по доверенности ФИО6 в судебном заседании возражала в удовлетворении исковых требований пояснив, что земельный участок под существующей железной дорогой был предоставлен Северо-Кавказской железной дороге постановление главы администрации Тимашевского района от 

<

дд.мм.гггг> 

<

№> на праве бессрочного (постоянного) пользования в соответствии с государственным актом. В 2003 году на земельный участок зарегистрировано право собственности Российской Федерации. Межевание участка полосы отвода железной дороги проводилось в 2005 году. Работы по межеванию проводились с учетом норм полосы отвода железной дороги, участок поставлен на кадастровый учет 19.07.2005 г. Считает, что имеется спор о праве, так как изъятие части земельного участка полосы отвода железной дороги объектами третьих лиц, изменить действующую границу полосы отвода в сторону уменьшения, что в свою очередь приведет к угрозе безопасности движения поездов. Кроме того, полагает, что поскольку земельный участок с кадастровым номером 

<

№> не является смежным земельному участку с кадастровым номером 

<

№> то с исковыми требованиями об исправлении реестровых ошибок необходимо обращаться в качестве соистца ответчику ФИО3.

Представитель третьего лица - ООО ТГК "ГеоЦентр" директор ФИО7 в судебном заседании просил исковые требования истца ФИО1 удовлетворить, считая их законными и обоснованными, пояснив, что на основании договора подряда на выполнение кадастровых работ от

<

дд.мм.гггг> 

<

№> кадастровым инженером ООО ТГК «ГеоЦентр» 

ФИО8 произведены работы по образованию двух земельных участков путем раздела земельного участка 

<

№>, принадлежащего гр. ФИО1 и ФИО4,

расположенного в 

<

адрес>. Однако, в процессе выполнения указанных работ было выявлено, что границы и площадь исходного земельного участка 

<

№> не уточнены, что в соответствии со ст. 11.4 Земельного кодекса Российской

Федерации и п. 20 Приказа Минэкономразвития от 08.12.2015 года № 921

«Об утверждении формы и состава сведений межевого плана, требований к

его подготовке» требуется составление и межевого плана по уточнению

местоположения границ и площади. В связи с этим кадастровым инженером

ООО ТГК «ГеоЦентр» ФИО8 произведены кадастровые работы

по уточнению местоположения границ и площади земельного участка

<

№>. При проведении указанных работ, были выявлены реестровые ошибки

в местоположении границ земельного участка 

<

№>, расположенного в 

<

адрес>, принадлежащий гр. ФИО3 и земельного участка 

<

№>, принадлежащий ОАО РЖД Российские железные дороги. При проведении кадастровых работ в отношении земельных участков

<

№> при согласовании местоположения

границ правообладателями смежных земельных участков гр. ФИО3 и

ФИО4 поданы возражения в согласовании местоположения границ.

Кроме того, при исправлении реестровых ошибок в местоположении границ

земельных участков 

<

№> изменились

конфигурации (совокупность внутренних углов и длин линий) и местоположение границ. Площадь земельного участка 

<

№> не

изменилась и соответствует сведениям о ней, внесенной в государственный

кадастр недвижимости. Статьей 6 Земельного кодекса РФ определен порядок разрешения земельного спора. Федеральным законом 218 - ФЗ от 13.07.2015 года «О государственной регистрации недвижимости», ст. 61 определен порядок исправления реестровой ошибки. Ст. 22 указанного закона определены

требования к межевому плану, а также, ст. 39, 40 Федерального закона 221 -

ФЗ от 24.07.2007 года «О кадастровой деятельности» установлен порядок

согласования местоположения границ с правообладателями земельных

участков. Исходя из требований Федеральных законов, подача межевого плана по уточнению местоположения границ и площади земельного участка

<

№> и по исправлению реестровых ошибок в местоположении

границ и площади земельного участка 

<

№> невозможна, в связи

с наличием межевого спора, а также отсутствия документов,

подтверждающих существование границ земельного участка

<

№> на местности 15 и более лет и

подтверждающих наличие реестровых ошибок в описании границ.

Анализируя допущенные ошибки, делаю вывод, что сведения о границах и

площади в государственный кадастр недвижимости в отношении земельных

участков 

<

№> были внесены на основании

землеустроительных дел, утвержденных ГУП КК «Тимашевским земельным

центром». Поскольку в соответствии со ст. 61 218 - ФЗ от 13.07.2015 года «О

государственной регистрации недвижимости» выявленные ошибки подлежат

исправлению в документах организацией - исполнителем изданных

документов, и в виду того, что ГУП КК «Тимашевский земельный центр»

ликвидирован, то исправить ошибки возможно только судебным порядком.

Выслушав участников судебного процесса, исследовав представленные доказательства и иные материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу положений ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. При этом, обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами (ст. 60 ГПК РФ).

В силу ч. 2 ст. 150 ГПК РФ суд рассматривает дело по имеющимся в деле доказательствам.

Исходя из принципа состязательности сторон, закрепленного в ст. 12 ГПК РФ, а также положений ст.ст. 56, 57 ГПК РФ, лицо, не реализовавшее свои процессуальное права на представление доказательств, несет риск неблагоприятных последствий не совершения им соответствующих процессуальных действий.

Согласно положениям ст.ст. 55, 56, 67 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. Недоказанность обстоятельств, на которые истец ссылается в обоснование своих требований, является самостоятельным основанием для отказа в иске.

Согласно сведениям ЕГРН земельный участок с кадастровым номером 

<

№>, расположенный по адресу: 

<

адрес>, с/о Дербентский, 

<

адрес>, общей площадью 4500 кв.м принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО1 в размере 5/6 долей, запись регистрации 

<

№> от 

<

дд.мм.гггг> и ФИО4 в размере 1/6 доли, запись регистрации 

<

№> от 

<

дд.мм.гггг>, не установленными границами. Дата присвоения кадастрового номера 

<

дд.мм.гггг>.

Решением Тимашевского суда от 01.10.2015 года дело №2-1186/2015 произведен реальный раздел земельного участка с кадастровым номером 

<

№> без указаний координат поворотных точек. Площадь 3500 кв.м точка отсчета - точка 1 (фасадный угол домовладения с соседним участком №4): от точки №l по левой меже до точки №2 - 14,10м., далее до точки №3 - 2,26м., до точки №4 - 11,02 м. до точки №5 - 16,52м., до точки №6 - 15,42м., до точки №7 - 48,82м., до точки №8 -76,16м., до точки №9 (тыльный угол домовладения с соседним участком -50,78м., поворот по тыльной меже участка до точки №10(тыльный угол домовладения с соседним участком №2) - 17,94м., по меже с соседним участком №2 до точки №11 - 39,96м., до точки №12 - 88,04м., до точки №13 - 22,9м., поворот к соседнему участку №4 до точки №26 - 13,73м., поворот к фасаду участка на расстоянии 6м. от межи с участком №4 до точки №25 - 24,50м., до точки №24 - 15,42м., до точки №23 - 21,09м., поворот к соседнему участку №2 до точки №22 - 8,30м., поворот к фасаду участка до точки №21 - 2,11м., до точки №20 - 13,37м., до точки №19(фасад участка) - 4,67м., поворот по фасаду участка до точки отсчета 15,34м.; площадью 1000 кв.м точка отсчета -точка №18(фасадный угол домовладения с соседним участком №2); от точки №18 по меже с участком №2 до точки №17 -3,74м., до точки №16 - 13,50м., до точки №15- 19,60м., до точки №14 - 20,96м., до точки №13 - 22,84м., поворот к соседнему участку №4 до точки №26 - 13,73м., поворот к фасаду участка на расстоянии 6 м. от межи с участком №4 до точки №25 - 24,50м., до точки №24-15,42 м., до точки №23 - 21,09м., поворот к соседнему участку №2 до точки №22 - 8,30 м., поворот к фасаду участка до точки №21 - 2,11м., до точки №20 - 13,37м., до точки №19(фасад участка) - 4,67м., поворот по фасаду участка до точки отсчета 6,00м.

Судом установлено, что директором ООО ТГК "ГеоЦентр определены координаты поворотных точек границ образуемых земельных участков, отраженных в чертеже границ от 29.01.2018 года на основании решения суда от 01.10.2015 года.

Вместе с тем, решение суда о реальном разделе не исполнено, что не отрицалось в суде представителем ответчика ФИО4 

Согласно выписки из ЕГРН правообладателем земельного участка с кадастровым номером 

<

№>, площадью 5059 кв.м по адресу: 

<

адрес>, с/о Дербентский, 

<

адрес> является ФИО3, запись регистрации 

<

№> от 

<

дд.мм.гггг>, границы уточнены с недостаточной точностью (погрешность 03 м). Дата присвоения кадастрового номера 09.06.2003 года.

Согласно выписки из ЕГРН правообладателем земельного участка с кадастровым номером 

<

№>, общей площадью 4362540 +/- 5698 кв.м по адресу: 

<

адрес>, участок ФИО12-Краснодар км 1555+430-км 1582+500 является Российская Федерация, запись регистрации 

<

№> от 

<

дд.мм.гггг>. Дата присвоения кадастрового номера 19.07.2005 года. Аренда в пользу ОАО РЖД на основании договора аренды от 

<

дд.мм.гггг>. 

Как следует из межевого плана от 29.01.2018 года, подготовленного кадастровым инженером ООО ТГК "ГеоЦентр" ФИО8, были выполнены кадастровые работы по уточнению местоположения границ и(или) площади земельного участка с кадастровым номером 

<

№> и исправлению ошибки в местоположение границ земельного участка с кадастровым номером 

<

№>. 

Из заключения кадастрового инженера подтвердившей в судебном заседании суда первой инстанции выводы своего заключения, а также достоверность межевого плана от 29.01.2018 года следует, что при уточнении границ земельного участка с кадастровым номером 

<

№> выявлено, что поворотные точки границ закреплены на местности: по границе 159-158-157-156-155,н4-н5-н6-н7-н8-н9-4 сетка рабица; по границе 4-159 металлические секции; по границе 155-154-153-н1-н2-1-н3-н4 забор отсутствует поворотные точки закреплены деревянными кольями. В ходе данной работы, на этапе согласования границ возник межевой спор с собственниками соседних земельных участков по адресу: 

<

адрес> и 

<

адрес>. В результате повторного переопределения координат точек границ земельного участка с кадастровым номером 23:31:0803001:34 изменились местоположение и конфигурация (были более тщательно замерены поворотные точки ограждений), площадь осталось без изменения. Для согласования границ земельного участка с кадастровым номером 

<

№> ФИО3 было направлено почтовое уведомление, дата вручения 

<

дд.мм.гггг>, по истечению тридцати дней 

<

дд.мм.гггг>, ФИО3 и ФИО4 подали совместное возражение. При подготовке межевого плана выявлены кадастровые ошибки в сведениях кадастрового учета в части местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 

<

№> по границе 121-н11-н10. По сведениям ЕГРН площадь участка равна 4362540 кв.м, однако в соответствии с координатами она составляет 4360538 кв.м. Для согласования данной границы было направлено уведомление по средствам почтового отправления в ОАО РЖД и МТУ Росимущества в Краснодарском крае и республике Адыгея, на что 27 апреля 2018 года поступило возражение.

При этом, как следует из межевого плана от 29.01.2018 года в своем заключении ФИО8 указывает на возможность осуществления работ по исправлению ошибки в местоположении границ 121-н11-н10 земельного участка с кадастровым номером 

<

№>, путем сохранения баланса площади участка согласно представленному каталогу координат участка и чертежу границ. Исходя из погрешности 4362540 +/- 5698 кв.м при уточнении 4260309 кв.м, оценка расхождений 2231 кв.м.

Как следует из сведений Управления Росреестр по Краснодарскому краю земельный участок с кадастровым номером 

<

№> поставлен на государственный кадастровый учет 19.07.2005 года, сведения о координатах внесены 27.11.2008 года. 

Между тем, согласно сведениям выписки из ЕГРН земельный участок с кадастровым номером 

<

№>, поставлен на кадастровый учет 09.06.2003 года и сведения о координатах внесены государственный кадастр недвижимости 08.08.2008 года по землеустроительному делу от 2003 года. 

На момент определения границ земельного участка с кадастровым номером 

<

№> в установленном законом порядке, надлежало устанавливать собственников, как смежных землепользователей.

В соответствии с ч. 1 ст. 16 Федерального закона РФ от 24.07.2007г. № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» кадастровый учет осуществляется в связи с образованием или созданием объекта недвижимости (постановка на учет объекта недвижимости), прекращением его существования (снятие с учета объекта недвижимости) либо изменением уникальных характеристик объекта недвижимости.

Согласно п. 2 ч. 1 ст. 22 Федерального закона РФ от 24.07.2007г. № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», необходимым для кадастрового учета документом является межевой план (при постановке на учет земельного участка, учете части земельного участка или кадастровом учете в связи с изменением уникальных характеристик земельного участка), а также копия документа, подтверждающего разрешение земельного спора о согласовании местоположения границ земельного участка в установленном земельным законодательством порядке (если в соответствии со ст. 38 данного Федерального закона местоположение таких границ подлежит обязательному согласованию и представленный с учетом данного пункта межевой план не содержит сведений о состоявшемся согласовании местоположения таких границ).

Вместе с тем, системное толкование норм, регулирующих земельные правоотношения на период 2008 года, свидетельствует о том, что согласование местоположения границ формируемого земельного участка со смежными землепользователями необходимо независимо от того определены границы смежника или не определены. Аналогичное толкование, регулирующих земельные правоотношения закреплены Федеральный закон от 13.07.2015 №218-ФЗ(ред. от 03.07.2016) "О государственной регистрации недвижимости".

Судом установлено, что при межевании земельного участка с кадастровым номером 

<

№> была нарушена процедура согласования местоположение границ, таким образом, что часть границы земельного участка с кадастровым номером 

<

№> была принята камерально без выезда и определения координат на местности.

Кроме того, допущенные ошибки в местоположении координат земельного участка с кадастровым номером 

<

№> необоснованно привело к пересечению фактических границ на местности земельного участка с кадастровым номером 

<

№> с границами земельного участка с кадастровым номером 

<

№> по сведениям Единого государственного реестра недвижимости.

Согласно пункту 3 статьи 61 ФЗ№218 "О ГРН" воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Из данной нормы Закона следует, что исправление ошибки в документе может осуществить только та организация, которая допустила эти ошибки. Так как ГУП КК "Тимашевский земельный центр" ликвидирован и правопреемники отсутствуют, то вне судебного порядка исправить ошибки не возможно.

В силу пункта 4 статьи 61 ФЗ№218 "О ГРН" в случаях, если существует основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

Согласно проведенной в рамках настоящего гражданского дела землеустроительной экспертизы от 02.11.2018 года следует, что в местоположении границ земельных участков с кадастровым номером 

<

№> по адресу: 

<

адрес>, с/о Дербентский, 

<

адрес>; с кадастровым номером 

<

№> адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> км 1555+430-км 1582+500 имеются реестровые ошибки. Экспертом в ходе исследование, сделан вывод о том, что имеется пересечение фактических границ земельного участка с кадастровым номером 

<

№> по адресу: 

<

адрес>, с/о Дербентский, 

<

адрес>; с частью границ земельного участка с кадастровым номером 

<

№> по адресу: 

<

адрес>, участок ФИО12 – Краснодар км 1555+430-км 1582+500.

Фактическое местоположение границы земельного участка с кадастровым номером 

<

№>, расположенного по адресу: 

<

адрес>, с/о Дербентский, 

<

адрес> в пределах допуска соответствует уточненным координатам, содержащихся в межевом плане 

<

дд.мм.гггг> подготовленного кадастровым инженером ООО ТГК «Геоцентр» ФИО8.

Фактическое местоположение границы земельного участка с кадастровым номером 

<

№>, расположенного по адресу: 

<

адрес>, с/о Дербентский, 

<

адрес> в пределах допуска соответствует уточненным координатам, содержащихся в межевом плане 

<

дд.мм.гггг> подготовленного кадастровым инженером ООО ТГК «Геоцентр» ФИО8.

Фактическое местоположение части границы земельного участка с кадастровым номером 

<

№> по адресу: 

<

адрес>, участок ФИО12 – Краснодар км 1555+430-км 1582+500, с принятыми координатами смежного земельного участка с кадастровым номером 

<

№>, расположенного по адресу: 

<

адрес>, с/о Дербентский, 

<

адрес> по границе линии 121 – н11 – н10 соответствуют уточненным координатам, содержащихся в межевом плане 

<

дд.мм.гггг> подготовленного кадастровым инженером ООО ТГК «Геоцентр» ФИО8.

В силу ст. 304 Гражданского кодекса РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст. 60 Земельного кодекса РФ, нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случае самовольного занятия земельного участка, и действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Как следует из ст. 5 Федерального закона РФ № 153-ФЗ «О федеральном железнодорожном транспорте», землями железнодорожного транспорта являются земли федерального значения, предоставляемые безвозмездно в постоянное (бессрочное) пользование его предприятиям и учреждениям для осуществления возложенных на них специальных задач. Порядок использования земель железнодорожного транспорта определяется федеральным органом исполнительной власти в области железнодорожного транспорта с учетом требований земельного законодательства Российской Федерации.

Согласно п. п. 7 п. 5 ст. 27 Земельного кодекса РФ, ограничиваются в обороте находящиеся в государственной или муниципальной собственности земельные участки, предоставленные для нужд организаций транспорта.

Положениями ст. 2 Федерального закона РФ № 17-ФЗ «О железнодорожном транспорте в Российской Федерации» предусмотрено, что полосой отвода железных дорог являются земельные участки, прилегающие к железнодорожным путям, земельные участки, занятые железнодорожными путями или предназначенные для размещения таких путей, а также земельные участки, занятые или предназначенные для размещения железнодорожных станций, водоотводных и укрепительных устройств, защитных полос лесов вдоль железнодорожных путей, линий связи, устройств электроснабжения, производственных и иных зданий, строений, сооружений, устройств и других объектов железнодорожного транспорта.

На основании Положения о порядке использования земель федерального железнодорожного транспорта в пределах полосы отвода железных дорог, утвержденного Министерством путей сообщения Российской Федерации, установление границ полосы отвода осуществляется территориальными органами Государственного земельного комитета Российской Федерации совместно с железными дорогами.

Пересмотр границ и размеров полосы отвода, изъятие временно не используемых земельных участков и перевод их из одной категории в другую осуществляется уполномоченными на то органами по согласованию с железными дорогами в порядке, установленном законодательством Российской Федерации.

Как следует из материалов дела, земельный участок с кадастровым номером 

<

№> не является участком полосы отвода железной дороги.

Между тем, установление полосы отвода с включением в нее земельных участков, принадлежащих третьим лицам на праве собственности, возможно только в случае наличия объективной необходимости в этом, для достижения соответствующих целей, поименованных законом, однако, в настоящем деле подобные условия отсутствуют.

Следовательно в полосу отвода железной дороги была незаконно включена часть земельного участка, с кадастровым номером 

<

№>, принадлежащего ФИО3

Доводы представителя третьего лица ОАО РЖД по доверенности ФИО6 на наличие зарегистрированного права собственности Российской Федерации на земельный участок с кадастровым номером 

<

№>, который использует по договору аренды ОАО «РЖД», не может служить основанием к отказу в удовлетворении исковых требований ФИО1, поскольку истцом не оспаривается наличие прав Российской Федерации на земельный участок, включающий соответствующую полосу отвода, а указывается только на неверное определение его границ.

Суд не может согласиться с возражениями представителя ответчика ФИО4 и ответчика ФИО3, так как противоречат имеющимися в деле доказательствами.

Кроме того опровергаются показаниями, допрошенной в судебном заседании по ходатайству ответчиков кадастрового инженера ФИО13, которая в судебном заседании пояснила, что в ходе определение координат земельного участка с кадастровым номером 

<

№>, принадлежащего ФИО3 были выявлены реестровые ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 

<

№>, и ею были проанализированы координаты содержащиеся в межевом плане от 

<

дд.мм.гггг> подготовленного кадастровым инженером ООО ТГК "ГеоЦентр" ФИО8, и сделан вывод о их соответствии фактическому местоположению границ. 

Согласно действующим нормам статьи п.3 ст.6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В силу ст.70 ЗК РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленным ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" ( в ред ФЗ от 03.07.2016 №361- ФЗ).

В соответствии с пунктом 7 статьи 1 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 года №218-ФЗ ( вступившего в законную силу 01.01.2017 года) государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, подтверждает существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи.

Согласно пункту 3 части 4 статьи 8 Закона в государственный кадастр недвижимости вносятся сведения, относящиеся к основным сведениям об объекте недвижимости- описание местоположения объекта недвижимости.

Из приведенных норм Законов следует, что лицо, обладающее правом собственности на земельный участок, прошедший кадастровый учет с установленными границами, обладает таким правом на часть земной поверхности именно и только в тех границах, данные о которых содержаться в Едином государственном реестре недвижимости. 

Исходя из норм, действующего законодательства, и установленных обстоятельств по делу в совокупности представленных письменных доказательств, суд приходит к выводу о недействительности сведений в Едином государственном реестре недвижимости о земельном участке с кадастровым номером 

<

№>. 

Согласно пункту 6 статьи 61 ФЗ№218 "О ГРН", суд по требованию любого лица или любого органа, вправе принять решение об исправление реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.

Таким образом, суд исходя из норм, действующего законодательства и установленных обстоятельств по делу, по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, приходит к выводу о законности и обоснованности исковых требований ФИО1 подлежащих удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

решил:

Исковое заявление ФИО1 к ФИО4, ФИО3, Межрегиональному территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Краснодарском крае и Республике Адыгея о внесение изменений в сведения о земельном участке - удовлетворить.

Признать наличие реестровой ошибки в местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами: 

<

№> по адресу: 

<

адрес>, с/о Дербентский, 

<

адрес>; 

<

№>, по адресу: 

<

адрес>, участок ФИО12-Краснодар км 1555+430-км 1582+500.

Установить границы земельных участков: с кадастровым номером 

<

№>, площадью 4500 кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес>, с/о Дербентский, 

<

адрес> в соответствии с уточненными координатами: 

<

№>; с кадастровым номером 

<

№>, площадью 5059 кв.м по адресу: 

<

адрес>, с/о Дербентский, 

<

адрес>, в соответствии с уточненными координатами: 

<

№>, согласно межевому плану от 

<

дд.мм.гггг> подготовленного кадастровым инженером ООО ТГК "ГеоЦентр" ФИО8, без заявлений собственников по заявлению ФИО1, считать границы согласованными.

Внести изменения в сведения Единого государственного реестра недвижимости в местоположение границы земельного участка с кадастровым номером 

<

№>, по адресу: 

<

адрес>, участок ФИО12-Краснодар км1555+430-км 1582+500, приняв координаты смежного земельного участка с кадастровым номером 

<

№>, расположенного по адресу: 

<

адрес>, с/о Дербентский, 

<

адрес> по границе линии 121-н11-н10 по следующим координатам: 

<

№> без заявления собственника.

Установить границы двух земельных участков образуемых в результате раздела: площадью 3500 кв.м в соответствии с уточненными координатами: 

<

№> исходного земельного участка с кадастровым номером 

<

№> согласно схеме границ от 29.01.2018 года подготовленной ООО ТГК"ГеоЦентр" по заявлению ФИО1.

Решение является основанием исполнения Управлением Росреестр по Краснодарскому краю указанных требований.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Тимашевский районный суд в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме.

Председательствующий: