Дело № 2-1426/18

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 мая 2018 года

Сормовский районный суд 

<

адрес> в составе: председательствующего судьи Вернер Л.В.,

с участием представителя истцов ФИО6, ответчика ФИО3,

при секретаре ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 и ФИО2 к ФИО3 и администрации 

<

адрес> об установлении границ земельного участка, 

установил:

ФИО1 и ФИО2 обратились в суд с иском к ФИО3 об установлении границ земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 900 кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес>, категория земель: земли населённых пунктов, разрешенное использование: под строительство индивидуального жилого дома, имеющего следующее описание границ со смежными землепользователями в соответствии с межевым планом, выполненным Ассоциацией «Саморегулируемая организация кадастровых инженеров» ДД.ММ.ГГГГ: н1 (х6869,63; у-10760,44) – н2(х6878,34; у-10744,51), н2(х6878,34; у-10744,51) – н3(х6875.62; у-10742.35), н3(х6875.62; у-10742.35) – н4(х6880.82; у-10735.23), н4(х6880.82; у-10735.23) – 5(х6879.74; у-10734.20), 5(х6879.74; у-10734.20) – 6(х6878.30; у-10733.22), 6(х6878.30; у-10733.22) – 7(х6860.45; у-107722.34), 7(х6860.45; у-107722.34) – 8(х6855.46;у-10718.69), 8(х6855.46;у-10718.69) – н9(х6848.65; у-10728.53), н9(х6848.65; у-10728.53) – н10(х6845.14; у-10732.80), н10(х6845.14; у-10732.80) – н11(х6844.15; у-10732.12), н11(х6844.15; у-10732.12) – н12(х6839.56; у-10738.64), н12(х6839.56; у-10738.64) – 13(х6841.52; у-10741.22), 13(х6841.52; у-10741.22) – 14(х6844.71; у-10743.34), 14(х6844.71; у-10743.34) – 15(х6846.37; у-10744.41), 15(х6846.37; у-10744.41) – 16(х6849.82; у-10747.20), 16(х6849.82; у-10747.20) – 17(х6858.13; у-10752.47), 17(х6858.13; у-10752.47) – 18(х6866.46, у-10758.16), 18(х6866.46, у-10758.16) – н19(х6866.46; у-10758.43), н19(х6866.46; у-10758.43) - н1 (х6869,63; у-10760,44); внесении соответствующих изменений в ГКН и ЕГРН. В обоснование иска указано, что истцам, ответчику ФИО3 принадлежит на праве собственности по 1/3 доле в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес> и по 1/3 доле в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью 600 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под строительство индивидуального жилого дома. Право общей долевой собственности на земельный участок оформлено ФИО8 в 2015 году, а ФИО2 в 2014 году в упрощенном порядке, без установления границ земельного участка на местности. В 2017 г. они обратились в ассоциацию «Саморегулируемая организация кадастровых инженеров» за выполнением кадастровых работ по установлению границ данного земельного участка, по результатам обмера ДД.ММ.ГГГГ был подготовлен межевой план, согласно которому площадь земельного участка составила 900 кв.м, и определено положение границ на местности. Однако ответчик уклоняется от оформления своих прав на земельный участок.

Судом к участию в деле в качестве соответчика была привлечена администрация 

<

адрес>.

Определением Сормовского районного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ производство по делу в части требований о внесении изменений в ГКН, ЕГРН было прекращено в связи с отказом истцов от иска.

При рассмотрении дела представитель истцов ФИО6 поддержала исковые требования об установлении границ земельного участка.

Ответчик ФИО3 с иском согласился, пояснил, что не оформляет свои права на жилой дом и земельный участок из-за финансовых затруднений.

Дело рассматривается без участия истцов, представителей ответчика администрации 

<

адрес> и третьих лиц Управления Росреестра по 

<

адрес>, ФГБУ ФКП «Росреестра», извещенных о времени и месте рассмотрения дела. От истцов поступили заявления о рассмотрении дела без их участия.

Выслушав объяснения участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения заявленного иска исходя из следующего.

Судом установлено, что ФИО1, ФИО2 и ФИО3 принадлежит по 1/3 доле в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 126,4 кв.м с кадастровым номером: № по адресу: 

<

адрес>. При этом право общей долевой собственности ФИО1 и ФИО2 оформлено документально, право общей долевой собственности ФИО3, принявшего наследство после смерти своего отца ФИО7 (обратившегося к нотариусу в установленный срок, но не получившего свидетельство о праве на наследство) не оформлено.

Согласно свидетельствам о государственной регистрации права ФИО1 и ФИО2 также принадлежит по 1/3 доле в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью 600 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под строительство индивидуального жилого дома. Право ФИО8 зарегистрировано в установленном порядке ДД.ММ.ГГГГ, право ФИО2 зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ 

Права ФИО3 в отношении указанного земельного участка, также как и в отношении жилого дома, документально не оформлены.

Границы земельного участка на местности не установлены.

ДД.ММ.ГГГГ ассоциация «Саморегулируемая организация кадастровых инженеров» по обращению истцов для уточнения местоположения границ и площади данного земельного участка изготовила межевой план, согласно которому площадь земельного участка составила 900 кв.м, границы со смежными землепользователями определены следующим образом: н1 (х6869,63; у-10760,44) – н2(х6878,34; у-10744,51), н2(х6878,34; у-10744,51) – н3(х6875.62; у-10742.35), н3(х6875.62; у-10742.35) – н4(х6880.82; у-10735.23), н4(х6880.82; у-10735.23) – 5(х6879.74; у-10734.20), 5(х6879.74; у-10734.20) – 6(х6878.30; у-10733.22), 6(х6878.30; у-10733.22) – 7(х6860.45; у-107722.34), 7(х6860.45; у-107722.34) – 8(х6855.46;у-10718.69), 8(х6855.46;у-10718.69) – н9(х6848.65; у-10728.53), н9(х6848.65; у-10728.53) – н10(х6845.14; у-10732.80), н10(х6845.14; у-10732.80) – н11(х6844.15; у-10732.12), н11(х6844.15; у-10732.12) – н12(х6839.56; у-10738.64), н12(х6839.56; у-10738.64) – 13(х6841.52; у-10741.22), 13(х6841.52; у-10741.22) – 14(х6844.71; у-10743.34), 14(х6844.71; у-10743.34) – 15(х6846.37; у-10744.41), 15(х6846.37; у-10744.41) – 16(х6849.82; у-10747.20), 16(х6849.82; у-10747.20) – 17(х6858.13; у-10752.47), 17(х6858.13; у-10752.47) – 18(х6866.46, у-10758.16), 18(х6866.46, у-10758.16) – н19(х6866.46; у-10758.43), н19(х6866.46; у-10758.43) - н1 (х6869,63; у-10760,44).

При этом земельный участок имеет вновь образованные границы только с землями, государственная собственность на которые не разграничена, прочие границы со смежными земельными участками числятся в ГКН как установленные. 

В силу пункта 1 статьи 64 Земельного кодекса РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке. 

Как разъяснено в пункте 2 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", к искам о правах на недвижимое имущество относятся, в частности, иски об установлении границ земельного участка.

Представленный межевой план от ДД.ММ.ГГГГ, выполненный ассоциацией «Саморегулируемая организация кадастровых инженеров», соответствует требованиям ст.22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

Как установлено судом, спора по границам со смежными землепользователями не имеется. 

Ответчик ФИО3 - сособственник спорного земельного участка с иском согласился.

От администрации 

<

адрес> возражений относительно границы, проходящей с землями, государственная собственность на которые не разграничена, не поступило.

Таким образом, возражений против установления границ в соответствии с представленным истцами межевым планом от заинтересованных лиц – сособственника спорного земельного участка и смежных землепользователей не поступило.

Площадь спорного земельного участка в результате установления его границ в соответствии с представленным межевым планом увеличилась с 600 кв.м до 900 кв.м.

В соответствии с частью 10 ст.22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Пунктом 32 части 1 ст.26 указанного Федерального закона предусмотрено, что осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если в результате государственного кадастрового учета в связи с уточнением сведений о площади земельного участка такая площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с федеральным законом требований, будет больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с федеральным законом для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования, или, если такой размер не установлен, на величину более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости.

Согласно выписке из инвентаризационного дела фактическая площадь земельного участка по адресу: 

<

адрес>. 

<

адрес> составляла на 1999 год 1 274 кв.м.

Следовательно, установление границ земельного участка в соответствии со сложившимся порядком землепользования, существующим на местности более 15 лет и, как следствие, увеличение площади спорного земельного участка относительно сведений содержащихся в документах о выделении земельного участка первичному землепользователю до 900 кв.м в порядке уточнения местоположения границ требованиям закона не противоречит.

Земельный участок испрашиваемой площади формировался не в порядке первичного предоставления, а в порядке уточнения его местоположения в соответствии с требованиями Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

Каких-либо обстоятельств, свидетельствующих о невозможности установить местоположение земельного участка в координатах, установленных упомянутым межевым планом, судом не установлено.

При изложенных обстоятельствах суд удовлетворяет требование истцов об установлении границ земельного участка.

Также суд считает необходимым указать, что решение суда является основанием для внесения изменений в государственный кадастр недвижимости.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 и ФИО2 удовлетворить.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером № общей площадью 900 кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес>, категория земель: земли населённых пунктов, разрешенное использование: под строительство индивидуального жилого дома, в соответствии с межевым планом, выполненным ассоциацией «Саморегулируемая организация кадастровых инженеров» ДД.ММ.ГГГГ, следующим образом: н1 (х6869,63; у-10760,44) – н2(х6878,34; у-10744,51), н2(х6878,34; у-10744,51) – н3(х6875.62; у-10742.35), н3(х6875.62; у-10742.35) – н4(х6880.82; у-10735.23), н4(х6880.82; у-10735.23) – 5(х6879.74; у-10734.20), 5(х6879.74; у-10734.20) – 6(х6878.30; у-10733.22), 6(х6878.30; у-10733.22) – 7(х6860.45; у-107722.34), 7(х6860.45; у-107722.34) – 8(х6855.46;у-10718.69), 8(х6855.46;у-10718.69) – н9(х6848.65; у-10728.53), н9(х6848.65; у-10728.53) – н10(х6845.14; у-10732.80), н10(х6845.14; у-10732.80) – н11(х6844.15; у-10732.12), н11(х6844.15; у-10732.12) – н12(х6839.56; у-10738.64), н12(х6839.56; у-10738.64) – 13(х6841.52; у-10741.22), 13(х6841.52; у-10741.22) – 14(х6844.71; у-10743.34), 14(х6844.71; у-10743.34) – 15(х6846.37; у-10744.41), 15(х6846.37; у-10744.41) – 16(х6849.82; у-10747.20), 16(х6849.82; у-10747.20) – 17(х6858.13; у-10752.47), 17(х6858.13; у-10752.47) – 18(х6866.46, у-10758.16), 18(х6866.46, у-10758.16) – н19(х6866.46; у-10758.43), н19(х6866.46; у-10758.43) - н1 (х6869,63; у-10760,44). 

Настоящее решение является основанием для внесения соответствующих изменений в кадастр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Нижегородский областной суд через Сормовский районный суд 

<

адрес> в течение одного месяца со дня вынесения в окончательной форме.

Судья Вернер Л.В.