Дело № 2-1575/2025 УИД 77RS0021-02-2024-016733-96

 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 марта 2025 года адрес

Пресненский районный суд адрес в составе 

председательствующего судьи Завалишиной Н.В., 

при секретаре судебного заседания фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1575/2025 по иску ООО «ДОМ.РФ Управление активами» фио недвижимости «ДОМ.РФ» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды нежилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

Истец ООО «ДОМ.РФ Управление активами» фио недвижимости «ДОМ.РФ» обратилось в суд с иском к ответчику ФИО1, в котором просит взыскать задолженность по договору аренды апартамента с физическим лицом от 02.02.2024 г. № Л/А/030/0125 в размере сумма, неустойку за период с 26.03.2024 г. по 22.07.2024 г. в размере сумма, неустойку, начисленную от суммы сумма, начиная с 23.07.2024 г. по день фактического исполнения обязательств в размере 0,1% за каждый день просрочки, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма.

В обоснование заявленных требований истец указывает на то, что между сторонами был заключен договор аренды нежилого помещения с физическим лицом от 02.02.2024 г. № Л/А/030/0125, согласно которому арендодатель передал арендатору нежилое помещение с принадлежностями, расположенное в арендном доме «Лайнер» по адресу: адрес, апартаменты № Б-30, этаж 3, общая площадь - 32,30 кв., срок аренды - до 02.01.2025 г. Акт приема-передачи предмета аренды подписан сторонами 02.02.2024 года. Договор аренды расторгнут 11.06.2024 г. по соглашению сторон на основании п. 8.1.9. договора аренды. В соответствии с пунктом 9.6 договора аренды внесенный арендатором депозит в размере сумма удержан арендодателем в полном объеме в качестве неустойки за досрочное прекращение договора аренды. На дату возврата предмета аренды у арендатора имелась задолженность по фиксированной арендной плате за период с 01.06.2024 г. по 11.06.2024 г. в размере сумма, по оплате коммунальных платежей с 01.03.2024 г. по 11.06.2024 г. в размере сумма, стоимость выездной уборки в размере сумма, а также стоимость восстановительного ремонта в размере сумма. На основании п.9.4. договора аренды нежилого помещения ответчику была начислена неустойка в размере 0,1% за период с 26.04.2024 г. по 05.06.2024 г. в размере сумма. Задолженность в добровольном порядке ответчиком не погашена, что послужило основанием для обращения в суд.

Представитель истца ООО «ДОМ.РФ Управление активами» фио недвижимости «ДОМ.РФ» в судебное заседание не явился, исковое заявление содержит просьбу о рассмотрении дела в его отсутствие. 

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом о дате и месте судебного разбирательства, в том числе публичным способом, путем размещения информации на сайте суда, о причине неявки суду не сообщила, возражений по заявленным исковым требованиям и доказательств, их опровергающих, суду не представила.

Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Суд, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере (ст. 15 ГК РФ).

Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Согласно статьям 606, 611 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование; арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества.

В силу ст.607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Законом могут быть установлены виды имущества, сдача которого в аренду не допускается или ограничивается.

В соответствии со статьей 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату), порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии со статьей 616 ГК РФ арендодатель обязан производить за свой счет капитальный ремонт переданного в аренду имущества, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или договором аренды.

Капитальный ремонт должен производиться в срок, установленный договором, а если он не определен договором или вызван неотложной необходимостью, в разумный срок.

Нарушение арендодателем обязанности по производству капитального ремонта дает арендатору право по своему выбору:

произвести капитальный ремонт, предусмотренный договором или вызванный неотложной необходимостью, и взыскать с арендодателя стоимость ремонта или зачесть ее в счет арендной платы;

потребовать соответственного уменьшения арендной платы;

потребовать расторжения договора и возмещения убытков.

Арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды.

Как установлено судом и следует из материалов дела, между ООО «ДОМ.РФ Управление активами» фио недвижимости «ДОМ.РФ» и ФИО1 был заключен договор аренды нежилого помещения с физическим лицом от 02.02.2024 г. № Л/А/030/0125, согласно которому арендодатель передал арендатору нежилое помещение с принадлежностями, расположенное в арендном доме «Лайнер» по адресу: адрес, апартаменты № Б-30, этаж 3, общая площадь - 32,30 кв., срок аренды - до 02.01.2025 г. Акт приема-передачи предмета аренды подписан сторонами 02.02.2024 года. 

Согласно условиям договора аренды, арендатор обязан своевременно оплачивать арендную плату в соответствии с разделом 6 Общих условий, своевременно оплачивать все фактически потребленные коммунальные услуги в соответствии с показаниями индивидуальных приборов учета на основании официальных тарифов и методик, утвержденных Правительством адрес и РСО.

В соответствии с п. 6.2 договора аренды арендатор уплачивает арендодателю фиксированную арендную плату ежемесячно авансом с 15 числа предшествующего месяца не позднее 25 числа каждого месяца, предшествующего соответствующему месяцу аренды.

Размер фиксированной арендной платы составляет сумма в месяц (п. 4 специальных условий договора аренды).

В силу п. 4.1.3 договора аренды арендатор обязуется обеспечивать сохранность помещения и содержать его в надлежащем состоянии. любой капитальный и текущий ремонт предмета аренды осуществляется исключительно арендодателем и сервисной компанией (п. 5.1 договора аренды).

Пунктом 5.3 договора аренды предусмотрено, что любой текущий ремонт помещения и принадлежностей, включая ремонт по заявкам арендатора и жильцов, а также ремонт в соответствии с п. 5.4. общих условий, осуществляется арендодателем или сервисной компанией за счет арендатора.

Согласно п. 8.6.1 договора аренды, арендатор вправе расторгнуть договор по своему усмотрению по истечении 6 месяцев непрерывного общего срока проживания в арендных домах с даты подписания при условии письменного уведомления арендодателя за 45 календарных дней до планируемой даты прекращения договора аренды. Договор аренды считается прекращенным в дату, которая наступает через 45 календарных дней после д получения арендодателем соответствующего уведомления.

Договор аренды расторгнут 11.06.2024 г. по соглашению сторон на основании п. 8.1. договора аренды, в силу которого договор считается расторгнутым по соглашению сторон в случае возврата арендатором предмета аренды арендодателю без предварительного письменного уведомления, указанного в пункте 8.1.9 общих условий, - с даты возврата предмета аренды.

В соответствии с пунктом 9.6 договора аренды внесенный арендатором депозит в размере сумма удержан арендодателем в полном объеме в качестве неустойки за досрочное прекращение договора аренды.

На основании п. 8.5.1 договора аренды дату досрочного расторжения договора аренды арендатор обязуется вернуть арендодателю помещение и принадлежности в том же состоянии, в котором они были получены арендатором в дату передачи, передать ключи и электронные карты доступа, уплатить все имеющиеся задолженности за коммунальные услуги и по иным платежам согласно условиям договора и подписать акт возврата в 2 (двух) экземплярах. При наличии дефектов помещения или принадлежностей на дату досрочного расторжения договора арендодатель, арендатор и сервисная компания указывают такие дефекты в смете по восстановительному ремонту и ущербу и в акте возврата. Указанные дефекты подлежат устранению за счет арендатора в соответствии с действующим прейскурантом между арендодателем и сервисной компанией. Стоимость устранения таких дефектов может быть удержана арендодателем из суммы депозита. В дату досрочного расторжения договора арендатор обязуется освободить помещение от имущества, принадлежащего арендатору и жильцам (п. 8.5.2 договора аренды).

Возврат предмета аренды произведен по акту возврата от 11.06.2024 г., составленным арендодателем и арендатором. Пунктом 3 акта возврата установлена стоимость устранения обнаруженных дефектов, которые отсутствовали на дату передачи предмета аренды арендатору при заключении договора аренды, в размере сумма. 

На дату возврата предмета аренды у арендатора имелась задолженность по фиксированной арендной плате за период с 01.06.2024 г. по 11.06.2024 г. в размере сумма, по оплате коммунальных платежей с 01.03.2024 г. по 11.06.2024 г. в размере сумма, стоимость выездной уборки в размере сумма, которую арендатор обязан оплатить согласно пункту 7.5 договора аренды.

В соответствии с п. 7.7 договора аренды в дату окончания договора арендатор обязан уплатить выездную уборку в размере, установленном действующим прейскурантом.

Если в течение срока аренды арендатор проживал в помещении с домашними животными, то арендатор обязуется уплатить стоимость уборки в двойном размере (п. 7.8. договора аренды).

В связи с чем задолженность арендатора по договору составила сумма, из которых задолженность по фиксированной арендной плате за период с 01.06.2024 г. по 11.06.2024 г. в размере сумма, по оплате коммунальных платежей с 01.03.2024 г. по 11.06.2024 г. в размере сумма, стоимость выездной уборки в размере сумма, стоимость восстановительного ремонта в размере сумма.

В связи с тем, что обязательства по погашению задолженности арендатором в срок не исполнены, истцом в адрес ответчика было направлено письмо № 7311-тд от 10.07.2024 г. с требованием погасить задолженность по договору аренды, однако до настоящего времени вышеуказанная задолженность ответчиком не погашена.

В силу ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Поскольку обстоятельства заключения договора аренды и наличие задолженности по нему ответчиком не оспорено, суд приходит к выводу о наличии оснований для взыскания задолженности с ФИО1 в пользу истца в размере сумма, из которых задолженность по фиксированной арендной плате за период с 01.06.2024 г. по 11.06.2024 г. в размере сумма, по оплате коммунальных платежей с 01.03.2024 г. по 11.06.2024 г. в размере сумма, стоимость выездной уборки в размере сумма, стоимость восстановительного ремонта в размере сумма.

На основании п.9.4. договора аренды нежилого помещения ответчику была начислена неустойка в размере 0,1% за период с 26.03.2024 г. по 22.07.2024 г. в размере сумма.

В силу ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Признание несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства является правом суда, принимающего решение.

Согласно правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации, сформировавшейся при осуществлении конституционно-правового толкования статьи 333 ГК РФ (Определение от 21.12.2000 N 263-О), предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств направлена на установление баланса между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного размера ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения.

Согласно пункту 42 совместного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 01.07.1996 N 6/8 «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» при решении вопроса об уменьшении неустойки на основании статьи 333 ГК РФ необходимо иметь в виду, что размер неустойки может быть уменьшен судом только в том случае, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства. При оценке таких последствий судом могут приниматься во внимание, в том числе обстоятельства, не имеющие прямого отношения к последствиям нарушения обязательства (цена товаров, работ, услуг, сумма договора и т.п.).

Учитывая конкретные обстоятельства дела, период просрочки исполнения обязательства, размер задолженности, суд считает размер неустойки за период с 26.03.2024 г. по 22.07.2024 г. в размере сумма обоснованным.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 65 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», по смыслу статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ). Законом или договором может быть установлен более короткий срок для начисления неустойки, либо ее сумма может быть ограниченна. Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию установленная п. 9.4 Договора аренды неустойка в размере 0,1% от невыплаченной в срок суммы в размере сумма за каждый день просрочки, начиная с 23.07.2024 года до даты фактического исполнения обязательств.

В силу п. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.  

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Согласно ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся: суммы, подлежащие выплате свидетелям, экспертам, специалистам и переводчикам; расходы на оплату услуг переводчика, понесенные иностранными гражданами и лицами без гражданства, если иное не предусмотрено международным договором Российской Федерации; расходы на проезд и проживание сторон и третьих лиц, понесенные ими в связи с явкой в суд; расходы на оплату услуг представителей; расходы на производство осмотра на месте; компенсация за фактическую потерю времени в соответствии со статьей 99 настоящего Кодекса; связанные с рассмотрением дела почтовые расходы, понесенные сторонами; другие признанные судом необходимыми расходы.

Учитывая, что расходы по оплате государственной пошлины непосредственно связаны с обращением истца в суд в целях защиты своих прав, они подлежат возмещению истцу за счет ответчика в заявленном размере сумма.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «ДОМ.РФ Управление активами» фио недвижимости «ДОМ.РФ» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды нежилого помещения – удовлетворить. 

Взыскать с ФИО1, ...паспортные данные, (паспорт РФ ... ...) в пользу ООО «ДОМ.РФ Управление активами» фио недвижимости «ДОМ.РФ» (ИНН 

<

***>) задолженность по договору аренды № Л/А/030/0125 от 02.02.2024 г. в размере сумма, неустойку за период с 26.03.2024 г. по 22.07.2024 г. в размере сумма, неустойку, начисленную от суммы сумма, начиная с 23.07.2024 г. по день фактического исполнения обязательств в размере 0,1% за каждый день просрочки, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Пресненский районный суд адрес в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья Н.В. Завалишина

Решение суда в окончательной форме изготовлено 10 июня 2025 года.