Решение

 в окончательной форме вынесено 28.11.2025г.

УИД 76RS0011-01-2025-002150-40

Дело № 2-1062/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 ноября 2025 года г. Углич

Угличский районный суд Ярославской области в составе:

председательствующего судьи Долгощиновой О.В.,

при секретаре Седовой Н.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ООО «Агрофирма Авангард» о признании права собственности на нежилое здание,

установил:

ФИО1 обратился в суд с настоящим иском, указав, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ООО «Агрофирма Авангард» заключен договор купли-продажи земельного участка 

<

данные изъяты> с кадастровым номером №, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>. Право собственности на данный земельный участок зарегистрировано истцом в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ На основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 приобрел у ответчика в собственность здание 

<

данные изъяты>, ДД.ММ.ГГГГ года постройки, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., инвентарный №, находящийся на указанном выше земельном участке по адресу: 

<

адрес>. Свои обязательства по оплате стоимости приобретенного здания истец выполнил в полном объеме. Ответчик передал указанное имущество актом приема-передачи. Право собственности ООО «Агрофирма Авангард» на здание зарегистрировано в ЕГРН не было, оформлять это право ответчик не желает. С целью регистрации права собственности на приобретенное здание истец обратился с соответствующим заявлением в Управление Росреестра по Ярославской области, но в этом ему было отказано по причине отсутствия оформленных прав продавца на данное имущество. В связи с указанным, истец просит суд признать за ним право собственности на здание 

<

данные изъяты>, ДД.ММ.ГГГГ года постройки, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., инвентарный №, находящийся по адресу: 

<

адрес>.

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, реализовав свое право на участие через представителя ФИО2, который ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие, исковое требование поддержал в полном объеме, просил иск удовлетворить по указанным в нем основаниям. 

Представитель ответчика ООО «Агрофирма Авангард» в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела извещен надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие. В письменном отзыве исковое требование ФИО1 ответчик признал, изложенные в иске обстоятельства подтвердил. Указал, что в собственности ООО «Агрофирма Авангард» действительно имелся земельный участок с кадастровым номером № из земель 

<

данные изъяты>, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., который был продан истцу по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ По сведениям ЕГРН право собственности на земельный участок перешло ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ На данном земельном участке расположено здание 

<

данные изъяты>, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., ДД.ММ.ГГГГ года постройки, которое с ДД.ММ.ГГГГ учитывалось на бухгалтерском балансе ООО «Агрофирма Авангард» за №, что подтверждается инвентарной карточкой объекта основных средств. ДД.ММ.ГГГГ данное здание также было продано истцу по договору купли-продажи за 

<

данные изъяты> рублей, которые были внесены покупателем наличными в кассу продавца, что подтверждается кассовым чеком от ДД.ММ.ГГГГ и приходным кассовым ордером № от ДД.ММ.ГГГГ После внесения оплаты здание 

<

данные изъяты> было передано покупателю по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ Несмотря на то, что право собственности ООО «Агрофирма Авангард» на указанное здание не было оформлено в установленном законом порядке, ответчик являлся титульным владельцем данного объекта недвижимости. В настоящее время других правообладателей данного имущества, кроме истца, не имеется. 

Представитель третьего лица Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ярославской области в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела извещен надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дала в свое отсутствие, решение по делу оставляет на усмотрение суда. Сообщил, что актуальные сведения об объекте недвижимости — здании 

<

данные изъяты>, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенном на земельном участке с кадастровым номером №, в ЕГРН отсутствуют. 

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли – продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

По смыслу ст.ст. 432, 433, 550 ГК РФ договор купли-продажи недвижимости считается заключенным с момента достижения сторонами соглашения по всем существенным условиям. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя по договору возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом (п. 2 ст. 223 ГК РФ). Статья 551 ГК РФ предусматривает, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

По смыслу закона отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество от продавца к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между ними. После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании ст. 305 ГК РФ.

Согласно принципу единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, закрепленному в п.п. 5 п. 1 ст. 1 ЗК РФ и ст. 35 ЗК РФ, все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами. 

Установлено, что ФИО1 является собственником земельного участка из земель 

<

данные изъяты> с кадастровым номером №, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, приобретенного им ДД.ММ.ГГГГ по договору купли-продажи у ООО «Агрофирма Авангард». Право собственности на данный земельный участок зарегистрировано истцом в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ

На основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 также приобрел у ООО «Агрофирма Авангард» в собственность здание 

<

данные изъяты>, ДД.ММ.ГГГГ года постройки, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., инвентарный №, находящийся на указанном выше земельном участке по адресу: 

<

адрес>. Цена по договору составила 

<

данные изъяты> руб. Данная денежная сумма была внесена покупателем наличными в кассу продавца, что подтверждается кассовым чеком от ДД.ММ.ГГГГ и приходным кассовым ордером № от ДД.ММ.ГГГГ После внесения оплаты здание телятника было передано ФИО1 по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ Заключение договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и факт внесения покупателем денежных средств в счет оплаты стоимости здания ответчиком подтверждены. 

Как следует из условий договора купли-продажи (п.1.1) и предоставленных ответчиком сведений, спорное здание 

<

данные изъяты> учитывалось на бухгалтерском балансе ООО «Агрофирма Авангард» с ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается инвентарной карточкой учета объекта основных средств. Данных об иных правообладателях здания не имеется. Отсутствие у продавца правоустанавливающих документов на указанный объект недвижимого имущества препятствует другой стороне сделки зарегистрировать переход права собственности на здание в установленном законом порядке. 

Согласно представленному техническому плану нежилого здания от ДД.ММ.ГГГГ, оно является одноэтажным, кирпичным, ДД.ММ.ГГГГ года постройки. Площадь здания составляет 

<

данные изъяты> кв.м., место расположения: 

<

адрес> Согласно схеме его расположения, данное здание находится на земельном участке с кадастровым номером №.

Возникшее у истца ФИО1 право на указанное нежилое здание никем не оспаривается, в настоящее время он единолично владеет и пользуется этим имуществом на правах собственника. В связи с указанными выше обстоятельствами, требование истца о признании права собственности на спорное нежилое здание суд находит законным, обоснованным и удовлетворяет его. 

При этом суд разъясняет, что права на недвижимое имущество, установленные настоящим решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости" (ст. 58 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ). 

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

признать за ФИО1 (паспорт 

<

данные изъяты>.) право собственности на здание 

<

данные изъяты>, ДД.ММ.ГГГГ года постройки, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., с инвентарным номером №, расположенное по адресу: 

<

адрес>, в соответствии с техническим паспортом здания кадастрового инженера ФИО2 от ДД.ММ.ГГГГ

Настоящее решение является основанием для возникновения прав ФИО1 (паспорт 

<

данные изъяты> в отношении указанного в решении недвижимого имущества.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Ярославского областного суда через Угличский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья О.В. Долгощинова