Дело № 2-1514/17 

РЕШЕНИЕ

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 марта 2017 года г. Казань

Приволжский районный суд г. Казани в РТ составе:

председательствующего судьи Зариповой Л.Н.,

при секретаре Салаховой А.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «

<

данные изъяты>» о признании предварительного договора купли-продажи договором долевого участия в строительстве с возложением обязанности по предоставлению документов на государственную регистрацию, 

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику о признании предварительного договора купли-продажи договором долевого участия в строительстве с возложением обязанности по предоставлению документов на государственную регистрацию, в обоснование иска указав следующее. ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ООО «

<

данные изъяты>» был заключен договор №№ об уступке права требования по предварительному договору купли-продажи жилого помещения в жилом доме по ул. ФИО2 

<

адрес> (3 дом) № № от ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ между ООО «

<

данные изъяты>» и ООО «

<

данные изъяты>» был заключен предварительный договор купли-продажи жилого помещения №№, согласно которому стороны обязались в будущем заключить договор купли-продажи жилого помещения (далее – основной договор). Предметом основного договора является обязательство продавца передать в собственность покупателя жилое помещение в виде однокомнатной 

<

адрес> общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, жилой площадью -

<

данные изъяты> кв.м, расположенной на 4 этаже в секции 13 блоке Е в 9-18 этажном кирпично-монолитном жилом доме по ул. ФИО2 

<

адрес> (3 дом). Стоимость квартиры согласно предварительному договору купли-продажи жилого помещения № № от ДД.ММ.ГГГГ определена в сумме 

<

данные изъяты> рублей. В соответствии с п. 4.1 вышеуказанного договора основной договор между продавцом и покупателем должен быть подписан в течение 

<

данные изъяты> дней с момента государственной регистрации права собственности продавца на квартиру, но не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Согласно соглашению от ДД.ММ.ГГГГ срок подписания основного договора изменен, не позднее ДД.ММ.ГГГГ. На момент заключения договора № № об уступке права требования по предварительному договору купли-продажи жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ обязанности по уплате денежных средств, причитающихся ответчику по предварительному договору, исполнены в полном объеме. Договор об уступке права (требования) согласован с ООО «

<

данные изъяты>». Однако в нарушение условий договора ответчик заключать основной договор отказывается, более того, 

<

адрес> по улице ФИО2 

<

адрес>, в котором ФИО1 приобретена однокомнатная квартира, находится на начальной стадии строительства, что ведет к грубому нарушению своих обязательств по договору со стороны ответчика.

На основании изложенного, истец просит признать предварительный договор купли-продажи № № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ООО «

<

данные изъяты>» и ФИО1 договором долевого участия в строительстве жилого дома. 

В ходе разбирательства представитель истца увеличил требования, к ранее заявленному требованию просил возложить на ООО «

<

данные изъяты>» предоставление необходимых для государственной регистрации договора участия в долевом строительстве документов (л.д.38).

В судебном заседании представитель истца увеличенные исковые требования поддержал в полном объеме.

Представитель ответчика исковые требования не признал.

Третье лицо ООО «

<

данные изъяты>», привлеченное по ходатайству истца на стадии принятия искового заявления к производству суда, с учетом мнения представителя истца исключено из числа третьих лиц. 

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему. 

В соответствии со статьей 1 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-Фз «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации (с изменениями и дополнениями)» настоящий Федеральный закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости (далее – участники долевого строительства) и возникновением у участников долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов имущества участников долевого строительства.

Привлечение денежных средств граждан, связанное с возникающим у граждан правом собственности на жилые помещения в многоквартирных домах, которые на момент привлечения таких денежных средств граждан не введены в эксплуатацию в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности (далее – привлечение денежных граждан для строительства), допускается только:

1) на основании договора участия в долевом строительстве;

2) путем выпуска эмитентом, имеющим в собственности или на праве аренды, праве субаренды земельный участок и получившим в установленном порядке разрешение на строительство на этом земельном участке многоквартирного дома, облигаций особого вида – жилищных сертификатов, закрепляющих право их владельцев на получение от эмитента жилых помещений в соответствии с законодательством Российской Федерации о ценных бумагах;

3) жилищно-строительными и жилищными накопительными кооперативами в соответствии с федеральными законами, регулирующими деятельность таких кооперативов.

По договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В силу п.1 ст.382 Гражданского кодекса Российской Федерации право (требование), принадлежащее на основании обязательства кредитору, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или может перейти к другому лицу на основании закона.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «

<

данные изъяты>» (Продавец) и ООО «

<

данные изъяты>» (Покупатель) был заключен предварительный договор купли-продажи жилого помещения № №, согласно которому стороны обязались в будущем заключить договор купли-продажи жилого помещения (далее – основной договор). Предметом основного договора является обязательство Продавца передать в собственность Покупателя жилое помещение в виде однокомнатной 

<

адрес> общей площадью 37,71 кв.м, жилой площадью -

<

данные изъяты> кв.м, расположенное на 4 этаже в секции 13 блока Е в 9-18 этажном кирпично-монолитном жилом доме по улице ФИО2 

<

адрес> (3 дом). Стоимость квартиры согласно предварительному договору купли-продажи жилого помещения № № от ДД.ММ.ГГГГ определена в сумме 

<

данные изъяты> рублей (л.д.9-12).

Согласно пунктам 4.1 и 4.2 вышеуказанного договора основной договор между Продавцом и Покупателем должен быть подписан в течение 

<

данные изъяты> дней с момента государственной регистрации права собственности продавца на квартиру, но не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Одновременно с подписанием основного договора Покупатель обязуется подписать передаточный акт. Отказ Покупателя от подписания передаточного акта равнозначен отказу Покупателя от подписания основного договора (л.д.11).

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 (Цессионарий) и ООО «

<

данные изъяты>» (Цедент) был заключен договор № № об уступке права требования по предварительному договору купли-продажи жилого помещения в жилом доме по улице ФИО2 

<

адрес> (3 дом) № № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.13), по условиям которого к Цессионарию в соответствии со ст. 384 ГК РФ и настоящим договором переходит право первоначального кредитора (Цедента) в полном объеме и на тех условиях, которые существуют к моменту заключения настоящего договора. Передаваемое право оценивается сторонами в 

<

данные изъяты> рубля, которые Цессионарий обязуется оплатить Цеденту в день подписания настоящего договора. Обязательство перед должником ООО «

<

данные изъяты>» по оплате предварительного договора купли-продажи жилого помещения №№ от ДД.ММ.ГГГГ исполнено полностью: оплачено 

<

данные изъяты> кв.м (100%) общей площади на сумму в размере 

<

данные изъяты> рублей, в связи с чем, Должник не возражает против уступки права требования, являющейся предметом настоящего договора (л.д.13).

Истец полностью исполнил обязательства, оплатив стоимость жилого помещения по договору уступки права требования № № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 15), что не оспаривалось представителем ответчика.

Соглашением от ДД.ММ.ГГГГ об изменении предварительного договора купли-продажи жилого помещения № № от ДД.ММ.ГГГГ срок подписания основного договора изменен - не позднее ДД.ММ.ГГГГ (л.д.14). 

В нарушение условий предварительного договора купли-продажи с учетом подписанного сторонами соглашения ответчик не выполнил свои обязательства по заключению основного договора, передаточного акта с передачей истцу квартиры в собственность.

Истец просит признать предварительный договор купли-продажи жилого помещения № № от ДД.ММ.ГГГГ договором долевого участия в строительстве.

Согласно правовой позиции Верховного Суда Российской Федерации, выраженной в п.9 Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 04 декабря 2013 года, при наличии в предварительном договоре участия в долевом строительстве условий, обязательных для включения в договор участия в долевом строительстве согласно части 4 статьи 4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», и в случае соответствия лица, привлекшего денежные средства для строительства, требованиям, предъявляемым к застройщикам статьями 2 (пункт 1) и 3 (части 1 и 2) названного Закон, предварительный договор признается договором участия в долевом строительстве, подлежащим государственной регистрации, с возложением на застройщика обязанности по предоставлению документов на государственную регистрацию.

В силу ч. 4 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации (с изменениями и дополнениями), договор должен содержать:

1) определение подлежащего передаче конкретного объекта долевого строительства в соответствии с проектной документацией застройщиком после получения им разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости;

2) срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства;

3) цену договора, сроки и порядок ее уплаты;

4) гарантийный срок на объект долевого строительства;

5) способы обеспечения исполнения застройщиком обязательств по договору.

В соответствии с п. 1 ст. 429 Гражданского кодекса Российской Федерации по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Существо заключенного предварительного договора купли-продажи №№ от ДД.ММ.ГГГГ жилого помещения в виде однокомнатной 

<

адрес> общей площадью 37,71 кв.м, жилой -

<

данные изъяты> кв.м, расположенной на 4 этаже в секции 13 блока Е в 

<

данные изъяты> этажном кирпично-монолитном жилом доме по улице ФИО2 

<

адрес> (3 дом), свидетельствует о том, что фактически между сторонами, ФИО1, получившей право требования по договору уступки, заключенного с ООО «

<

данные изъяты>», и ООО «

<

данные изъяты>» в данном случае сложились правоотношения, связанные с участием в долевом строительстве жилья.

Данный вывод, в частности, следует из совокупного толкования вышеуказанных условий пунктов 4.1 и 4.2 Договора, согласно которым заключение основного договора купли-продажи связано с обязательным одновременным подписанием передаточного акта, причем договором с учётом соглашения установлен крайний срок подписания основного договора и передачи квартиры истцу – не позднее ДД.ММ.ГГГГ. 

Также следует отметить, что оплата стоимости квартиры была произведена истцом ДД.ММ.ГГГГ.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что поскольку ООО «

<

данные изъяты>» получено разрешение на строительство, ответчик соответствует понятию «Застройщик» в соответствии с вышеуказанными положениями Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», и он обязался построить многоквартирный дом и передать согласно договору №№ об уступке права требования от ДД.ММ.ГГГГ квартиру ФИО1 в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ, согласно соглашению от ДД.ММ.ГГГГ, с привлечением денежных средств, полученных от истца, требование о признании предварительного договора купли-продажи жилого помещения № № от ДД.ММ.ГГГГ договором долевого участия в строительстве является обоснованным и подлежит удовлетворению.

При рассмотрении требования об обязании ООО «

<

данные изъяты>» предоставить необходимые для государственной регистрации договора долевого участия документы, суд принимает во внимание следующее.

В соответствии со статьей 17 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-Фз «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации (с изменениями и дополнениями)» договор и (или) уступка прав требований по договору подлежат государственной регистрации в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, на территории регистрационного округа по месту нахождения строящихся (создаваемых) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, для строительства которых привлекаются денежные средства в соответствии с данным договором, в порядке, предусмотренном Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

В соответствии со статьей 25.1 Федерального закона РФ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» на государственную регистрацию договоров участия в долевом строительстве наряду с документами, необходимыми для государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом, представляются документы с описанием объекта долевого строительства, составленные застройщиком и согласованные с соответствующим участником долевого строительства, с указанием местоположения объекта долевого строительства на плане создаваемого объекта недвижимого имущества и планируемой площади объекта долевого строительства.

Государственная регистрация договора участия в долевом строительстве осуществляется на основании заявления сторон договора (застройщика, участника долевого строительства). 

Таким образом, с учетом того, что предоставление документов для регистрации права носит заявительный характер, требование о возложении обязанности на ответчика предоставить документы для государственной регистрации договора долевого участия подлежит оставлению без удовлетворения.

В соответствии с частью 1 статьи 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в бюджет муниципального образования г. Казани подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 

<

данные изъяты> рублей.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «

<

данные изъяты>» о признании предварительного договора купли-продажи договором долевого участия в строительстве, возложении обязанности по предоставлению необходимых для государственной регистрации договора документов удовлетворить частично.

Признать предварительный договор купли-продажи жилого помещения №№ от ДД.ММ.ГГГГ договором участия в долевом строительстве жилого помещения.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «

<

данные изъяты>» в бюджет муниципального образования г. Казани государственную пошлину в размере 

<

данные изъяты> рублей. 

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Татарстан в течение одного месяца со дня изготовления в окончательной форме решения через Приволжский районный суд г. Казани.

Судья Приволжского районного 

суда г.Казани Л.Н.Зарипова