Дело № 2-4212/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 июля 2018 года г. Абакан 

Абаканский городской суд Республики Хакасия 

в составе председательствующего судьи Берш А.Н.,

при секретаре Пилюгиной Е.С.,

с участием представителя истца ФИО1, представителя ответчика ФИО2, действующих на основании доверенностей,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Хакасской региональной общественной организации защиты прав потребителей «Союз» в интересах ФИО3 к Обществу с ограниченной ответственностью «Мостстройинвест» о защите прав потребителя, 

УСТАНОВИЛ:

Хакасская региональная общественная организация защиты прав потребителей «Союз» (ХРОО ЗПП «Союз») обратилась в суд в интересах ФИО3 к ООО «Мосстройинвест» о защите прав потребителя. В обоснование иска указано, что ФИО3 является участником долевого строительства многоквартирного жилого дома по адресу: 

<

адрес> на основании договора участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО6 и ООО «Мосстройинвест», договора уступки прав (требования) от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому права ФИО6 по договору участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ переданы ФИО3 

Требования истца мотивированы ненадлежащим исполнением ответчиком, являющимся застройщиком, обязательств по договору участия в долевом строительстве, в части срока передачи объекта долевого строительства. Период просрочки исполнения обязательства составил с 01.03.2018 по 31.05.2018. Истец просил взыскать с ответчика в пользу ФИО3 неустойку в размере 65 071 руб. 86 коп., штраф 25% от суммы, присужденной судом; денежную компенсацию морального вреда 5000 руб., а также с ответчика в пользу ХРОО ЗПП «Союз» штраф в размере 25% от суммы, присужденной судом в пользу потребителя. 

В ходе рассмотрения дела истец ХРОО ЗПП «Союз» исковые требования увеличил в порядке ст. 39 ГПК РФ. Указывая на увеличение периода просрочки исполнения обязательства со стороны застройщика ООО «Мосстройинвест», который составляет 01.03.2018 по 12.07.2018, просил взыскать с ответчика в пользу истца ФИО3 неустойку в размере 93 898 руб. 71 коп., денежную компенсацию морального вреда 50 000 руб., штраф в размере 25% от суммы, присужденной судом; а также взыскать с ответчика в пользу ХРОО ЗПП «Союз» штраф в размере 25% от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

В судебное заседание истец ФИО3 не явилась, при надлежащем извещении о времени и месте рассмотрения дела.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд определил о рассмотрении дела в отсутствие неявившегося истца.

В судебном заседании представитель процессуального истца ХРОО ЗПП «Союз» ФИО1, действующий на основании Устава, исковые требования с учетом уточнения поддержал, привел доводы иска.

В судебном заседании представитель ответчика ООО «Мосстройинвест» по доверенности ФИО2 не оспаривал факт нарушения сроков передачи объекта строительства, размер заявленной ко взысканию неустойки, полагая завышенным размер денежной компенсации морального вреда, заявленный истцом, в сумме 50 000 руб..

Выслушав пояснения представителя истца, представителя ответчика, исследовав материалы дела, определив обстоятельства, имеющие значение для правильного разрешения спора, оценив все представленные доказательства по делу в совокупности, суд приходит к следующим выводам.

В силу ч. 1 ст. 1 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – Федеральный закон № 214-ФЗ) Федеральный закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости (далее – участники долевого строительства) и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.

Как следует из ч. 1 ст. 4 Федерального закона № 214-ФЗ по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Статьей 7 ФЗ от 30.12.2004 N 214-ФЗ предусмотрено, что застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям (п.1).

В силу ст. 8 Федерального закона от 30.12.2014 № 214-ФЗ передача объекта долевого строительства осуществляется по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче (пункт 1). После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока (пункт 3).

Как следует из части 1 статьи 12 Федерального закона № 214-ФЗ, обязательства застройщика считаются исполненными в момент подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Согласно правовой позиции Верховного Суда Российской Федерации, изложенной в п. 23 Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 04.12.2013, в случае передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства с нарушением предусмотренного срока период просрочки исполнения обязательства застройщика определяется днем, следующим после указанного в договоре дня, с которым связывается исполнение этого обязательства (окончание указанного в договоре срока исполнения обязательства застройщика), с одной стороны, и днем подписания передаточного акта (иного документа о передаче квартиры застройщиком участнику долевого строительства) – с другой.

В соответствии с ч. 2 ст. 6 названного закона, в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Как установлено в ходе судебного разбирательства, ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Мосстройинвест» (застройщик) с одной стороны и ФИО6 (участник) с другой стороны заключен договор участия в долевом строительстве №, по условиям которого застройщик обязался построить многоквартирный дом и передать Участнику соответствующий объект долевого строительства, а участник принял обязательство оплатить предусмотренную договором цену и принять объект долевого строительства.

Пунктом 2.1, 2.2 договора предусмотрено, что объектом долевого строительства является квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., а также общее имущество многоквартирного жилого дома, пропорционально размеру общей площади квартиры.

Согласно п. 3 договора стоимость объекта составляет 1 449 800 руб.

Согласно п. 6.2 договора срок передачи объекта долевого строительства оговорен сторонами не позднее 31.08.2017.

Дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ № к договору № на участие в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ стороны изменили дату передачи участнику объекта, установив эту дату - не позднее 28.02.2018. 

Дополнительное соглашение зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ.

П. 6.4 договора предусмотрено право участника с письменного согласия застройщика переуступить свои права и обязанности по договору, иному лицу, которое в таком случае становится участником, со всеми вытекающими последствиями. 

В соответствии с п. п. 1, 2 ст. 382, п. 1 и 2 ст. 388 Гражданского кодекса РФ ДД.ММ.ГГГГ между ФИО6 и ФИО3 заключен договор об уступке прав требования (цессии), по которому ФИО6 уступила ФИО3 всю совокупность прав и обязанностей по договору № участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному с ООО «Мосстройинвест».

Согласно п. 2 договора об уступке прав требования (цессии) от ДД.ММ.ГГГГ и справке ООО «Мосстройинвест» от ДД.ММ.ГГГГ на дату подписания договора ФИО6 оплатила ООО «Мосстройинвест» за указанную квартиру сумму 692 000 руб., неоплаченная часть составляет 757 800 руб., обязательство по оплате которых переходит к ФИО3

Договор об уступке прав требования от ДД.ММ.ГГГГ согласован с ООО «Мосстройинвест» и зарегистрирован в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РХ ДД.ММ.ГГГГ.

По квитанции от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 уплатила ООО «Мосстройинвест» за 

<

адрес> по адресу: 

<

адрес>Б, денежную сумму в размере 757 800 руб.

Таким образом, участник долевого строительства ФИО3 исполнила обязательство по договору участия в долевом строительстве перед застройщиком ООО «Мосстройинвест» в полном объеме.

Представитель ответчика ООО «Мосстройинвест» ФИО2 подтвердил наличие просрочки исполнения обязательства в части передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства ФИО3 

ФИО3 обратилась к ООО «Мосстройинвест» с письменной претензией, в которой просила в добровольном порядке произвести ей выплату неустойки до момента передачи объекта долевого строительства и компенсации морального вреда в размере 5000 руб. 

Нарушение срока передачи объекта долевого строительства влечет за собой выплату застройщиком неустойки в пользу участника долевого строительства, которая предусмотрена ч. 2 ст. 6 Федерального закона № 214-ФЗ.

Как следует из материалов дела, односторонний акт застройщиком не составлялся. Доказательств передачи объекта строительства участнику долевого строительства не представлено, как и не представлено доказательств наличия разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию. 

Стороной истца заявлено о взыскании неустойки за период с 01.03.2018 по 12.07.2018.

Из изложенного следует, что неустойка в связи с несвоевременной передачей объекта долевого строительства подлежит взысканию в пределах исковых требований за период с 01.03.2018 по 12.07.2018, размер неустойки за указанный период составляет 93 898 руб. 71 коп. (расчет 1449800х134х2х1/300х7,25%).

Ходатайство о снижении размера неустойки не заявлено, судом наличие обстоятельств, влекущих снижение неустойки, не установлены. 

Принимая во внимание размер задолженности, обстоятельства возникновения просрочки, суд приходит к выводу, что заявленная сумма неустойки является соразмерной последствиям допущенного нарушения, в связи с чем с ответчика в пользу истца ФИО3 подлежит взысканию неустойка в заявленном размере. 

В соответствии со ст. 15 Закона о Защите прав потребителей, моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. 

С учетом степени вины ответчика разумности и справедливости, ст. 1101 ГК РФ, ценности защищаемого права, периода нарушения, суд считает справедливым взыскать с ответчика компенсацию морального вреда в размере по 3 000 руб. 

В соответствии с п. 6 ст. 13 Закона о Защите прав потребителей с ответчика в пользу ФИО3 и ХРОО ЗПП «Союз» подлежит взысканию штраф в сумме 24 224 руб. 68 коп. (расчет (((93898,71+3000)х50%)х50%) в пользу каждого.

Согласно ч. 1 ст. 103 ГПК РФ с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию госпошлина в размере 3 316 руб. 96 коп.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «МОССТРОЙИНВЕСТ» в пользу ФИО3 неустойку по договору долевого участия в строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 93 898 руб. 71 коп., компенсацию морального вреда 3000 руб., штраф 24 224 руб. 68 коп.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «МОССТРОЙИНВЕСТ» в пользу Хакасской региональной общественной организации защиты прав потребителей «Союз» штраф в размере 24 224 руб. 68 коп.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «МОССТРОЙИНВЕСТ» государственную пошлину в доход местного бюджета 3 316 руб. 96 руб.

Решение суда может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Хакасия через Абаканский городской суд в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Председательствующий А.Н. Берш

Дата составления мотивированного решения: 23.07.2018.

Судья А.Н. Берш