УИД 67RS0017-01-2021-000319-41

Производство № 2-263/2021

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

п.Монастырщина «29» июля 2021г.

Резолютивная часть решения объявлена 29 июля 2021 года.

Полный текст решения изготовлен 05 августа 2021 года.

Судья Монастырщинского районного суда Смоленской области Земцова Т.В.,

при секретаре: Езоповой С.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 в интересах ФИО3 к Администрации муниципального образования «

<

адрес>» 

<

адрес> о сохранении жилого помещения в реконструируемом и перепланированном состоянии, признании двухквартирного жилого дома жилым домом блокированной застройки,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд в интересах ФИО3 с исковым заявлением к Администрации муниципального образования «

<

адрес>» 

<

адрес> о сохранении жилого помещения в реконструируемом и перепланированном состоянии, признании двухквартирного жилого дома жилым домом блокированной застройки.

Заявленные требования истец мотивировал тем, что ему на праве собственности на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного в 

<

адрес>, принадлежит квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>., на основании договора купли-продажи квартиры, заключенного в 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит квартира по адресу: 

<

адрес>. 

С целью улучшения жилищных условий без разрешения надлежащих органов была осуществлена перепланировка, переустройство и реконструкция вышеуказанных квартир.

В 

<

адрес> демонтирована отопительная печь, чердачное перекрытие восстановлено, демонтированы перегородки между помещениями № и устроены новые с изменением их места расположения и образованием жилой комнаты №, увеличенной по площади помещения жилой комнаты № и уменьшенной площади помещения коридора №, внутренняя поверхность наружных стен обшита ГКЛ по каркасу, в наружной поперечной стене, ограждающей помещение №, устроен дверной проём высотой 2,1 м. и шириной 0,8 м., над проемом сохранены три ряда бруса общей высотой 45 см., со стороны входа в квартиру демонтированы дощатые стены ранее существовавшей пристройки и устроены новые стены с изменением их места расположения и образованием помещения кухни №, прихожей № и раздельного санитарного узла (помещение №). В санитарном узле и кухне кухонное оборудование и санитарно-техническое оборудование не установлено, к квартире подведен природный газ, проведена индивидуальная сеть водоснабжения, выпуск хозяйственно-фекальных стоков предусмотрен в выгреб, осуществлено индивидуальное подключение квартиры к сети электроснабжения.

В 

<

адрес> демонтирована отопительная печь и устроена меньшего размера без изменения ее места расположения, со стороны входа в квартиру демонтированы дощатые стены ранее существовавшей пристройки и устроены новые стены с изменением их места расположения и образованием подсобного помещения №, в помещении коридора № устроена перегородка с образованием помещения встроенного шкафа №.

В результате произведенных перепланировки, переустройства и реконструкции изменилась общая площадь квартир. Площадь 

<

адрес> увеличилась до 

<

данные изъяты>.м., 

<

адрес> до 

<

данные изъяты> кв.м.

Согласно техническому заключению № от ДД.ММ.ГГГГ, выданному ФИО6 осуществленные перепланировка, переустройство и реконструкция 

<

адрес> жилом доме, расположенном по адресу: 

<

адрес> не нарушают права и интересы граждан и не создают угрозу жизни и здоровью по несущей способности. Пристроенные части жилого дома 

<

адрес> соответствии со ст.222 ГК РФ соответствуют параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки определенными СП 30-102-99 «Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства» и согласно «Техническому регламенту о безопасности зданий и сооружений» №384-ФЗ и обладают необходимой прочностью и устойчивостью, чтобы в процессе эксплуатации не возникало угрозы причинения вреда жизни и здоровью людей, имуществу физических и юридических лиц, государственному или муниципальному имуществу, окружающей среде, жизни и здоровью животных и растений. Квартиры № и № разделены капитальной стеной без проемов, имеют индивидуальные выходы на придомовой участок, и индивидуальные подключения к внешним сетям электроснабжения, газоснабжения, водоснабжения, индивидуальное отопление, не имеют общего чердака, подполья и вспомогательных помещений. В соответствии с СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные» двухквартирный жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> является жилым домом блокированной застройки, состоящим из двух жилых блоков: один блок (

<

адрес>) общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., в том числе площадь внутренних помещений 

<

данные изъяты> кв.м., жилая 

<

данные изъяты> кв.м., второй блок (

<

адрес>) общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., в том числе, площадь внутренних помещений 

<

данные изъяты> кв.м., жилая 

<

данные изъяты> кв.м.

Просит сохранить жилое помещение - 

<

адрес> жилом 

<

адрес>, общей площадью - 

<

данные изъяты> кв.м., в том числе площадью внутренних помещений 

<

данные изъяты> кв.м., жилой - 

<

данные изъяты> кв.м, в реконструируемом и перепланированном состоянии, сохранить жилое помещение - 

<

адрес> жилом 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., в том числе площадью внутренних помещений 

<

данные изъяты> кв.м., жилой - 

<

данные изъяты> кв.м, в, перепланированном, переустроенном и реконструируемом состоянии, признать двухквартирный одноэтажный жилой дом по адресу: 

<

адрес>, жилым домом блокированной застройки, состоящим из двух блоков, а квартиру по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., в том числе площадь внутренних помещений 

<

данные изъяты> кв.м., жилая 

<

данные изъяты> кв.м., расположенную в данном жилом доме - блок-секцией №, квартиру по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., в том числе площадь внутренних помещений 

<

данные изъяты> кв.м., жилая 

<

данные изъяты> кв.м., расположенную в данном жилом доме - блок-секцией №.

Истец ФИО3 в судебном заседании участия не принимал, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом заказной почтовой корреспонденцией, ходатайств об отложении рассмотрения дела не заявлял.

Представитель истца по доверенности ФИО2 в судебном заседании участия не принимала, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, ходатайствовала о рассмотрении данного гражданского дела в её отсутствие, указав, что заявленные исковые требования просит удовлетворить в полном объёме.

Представитель ответчика – Администрации муниципального образования «

<

адрес>» 

<

адрес>, в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещён надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие, против удовлетворения судом заявленных исковых требований не возражал.

Учитывая изложенное, судом в силу ст. 167 ГПК РФ определено рассмотреть данное дело в отсутствие сторон.

Исследовав письменные материалы дела и оценив их на предмет относимости, допустимости, достоверности в отдельности, а также достаточности и взаимной связи в совокупности по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующим выводам и убеждениям.

В силу ч. 1 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Согласно частям 1, 2 статьи 25 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии с частью 1 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Частью 4 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Порядок проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения предусмотрен Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными Постановлением Госстроя Российской Федерации от 27 сентября 2003 г. N 170, согласно которым перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров (пункт 1.7.1). Переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускаются (пункт 1.7.2).

В силу пункта 14 части 1 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Реконструкция объектов капитального строительства осуществляется в порядке, установленном Градостроительным кодексом Российской Федерации, возможность перепланировки и переустройства жилого помещения предусмотрена Жилищным кодексом Российской Федерации.

Из материалов дела следует, что истцу на праве собственности на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного в 

<

адрес>, принадлежит 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости (л.д.

<

данные изъяты>).

Также истцу на праве собственности на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного в 

<

адрес>, принадлежит 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости (л.д.

<

данные изъяты>).

Судом установлено, что обе квартиры в двухквартирном жилом доме принадлежат истцу, иных собственников не имеется.

В указанных жилых помещениях выполнены работы по перепланировке, переустройству, произведена реконструкция, что изменило их технические характеристики.

В ходе реконструкции, перепланировки и переустройства истцом в 

<

адрес> выполнены следующие работы: демонтирована отопительная печь, чердачное перекрытие восстановлено, демонтированы перегородки между помещениями № устроены новые с изменением их места расположения и образованием жилой комнаты №, увеличенной по площади помещения жилой комнаты № и уменьшенной площади помещения коридора №, внутренняя поверхность наружных стен обшита ГКЛ по каркасу, в наружной поперечной стене, ограждающей помещение №, устроен дверной проём высотой 2,1 м. и шириной 0,8 м., над проемом сохранены три ряда бруса общей высотой 45 см., со стороны входа в квартиру демонтированы дощатые стены ранее существовавшей пристройки и устроены новые стены с изменением их места расположения и образованием помещения кухни №, прихожей № и раздельного санитарного узла (помещение №,6)., к квартире подведен природный газ, проведена индивидуальная сеть водоснабжения, выпуск хозяйственно-фекальных стоков предусмотрен в выгреб, осуществлено индивидуальное подключение квартиры к сети электроснабжения.

Площадь внутренних помещений 

<

адрес> за счет пристроенной части с учетом площади занимаемой демонтированной отопительной печью, толщины демонтированных и устроенных перегородок и отделки внутренних помещений увеличилась с 

<

данные изъяты> кв.м. до 

<

данные изъяты> кв.м. 

<

адрес> за счет изменения функционального назначения помещения № (ранее была кухня) увеличилась с 

<

данные изъяты> кв.м. до 

<

данные изъяты> кв.м. 

<

адрес> квартиры составила 

<

данные изъяты> кв.м.

В 

<

адрес> выполнены следующие работы: демонтирована отопительная печь и устроена меньшего размера без изменения ее места расположения, со стороны входа в квартиру демонтированы дощатые стены ранее существовавшей пристройки и устроены новые стены с изменением их места расположения и образованием подсобного помещения №, в помещении коридора № устроена перегородка с образованием помещения встроенного шкафа №.

Площадь внутренних помещений 

<

адрес> за счет пристроенной части с учетом площади отопительной печи и уточнения линейных размеров и площадей внутренних помещений квартиры увеличилась с 

<

данные изъяты> кв.м. до 

<

данные изъяты> кв.м., жилая площадь увеличилась с 

<

данные изъяты> кв.м.м до 

<

данные изъяты> кв.м., общая площадь квартиры составила 

<

данные изъяты> кв.м.

Согласно техническому плану после произведенных работ 

<

адрес> состоит из помещений: 

<

данные изъяты> жилых комнат площадью 

<

данные изъяты> кв.м., 

<

данные изъяты> кв.м., 

<

данные изъяты> кв.м., коридора – 

<

данные изъяты> кв.м, туалета -

<

данные изъяты> кв.м., ванной – 

<

данные изъяты> кв.м., прихожей – 

<

данные изъяты> кв.м., кухни 

<

данные изъяты> кв.м, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., жилой площадью 

<

данные изъяты> кв.м., площадь здания жилого блока № – 

<

данные изъяты> кв.м.; 

<

адрес> состоит из помещений: 

<

данные изъяты> жилых комнат площадью 

<

данные изъяты> кв.м., 

<

данные изъяты> кв.м., коридора – 

<

данные изъяты> кв.м, туалета -

<

данные изъяты> кв.м., кухни 

<

данные изъяты> кв.м, шкафа 

<

данные изъяты> кв.м., подсобного помещения – 

<

данные изъяты> кв.м., общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., жилой площадью 

<

данные изъяты> кв.м., площадь здания жилого блока № – 

<

данные изъяты> кв.м. (л.д.

<

данные изъяты>).

В подтверждение доводов о соответствии образованных помещений строительным, санитарным и пожарным нормам и правилам истцом представлено техническое заключение № от ДД.ММ.ГГГГ, выданное ООО «

<

данные изъяты>», согласно которому, при устройстве фундаментов под пристроенные части жилого дома 

<

адрес> негативного воздействия на фундамент жилого дома первоначальной постройки не создано. При устройстве дверного проема в наружной поперечной стене 

<

адрес> над проёмом сохранены три ряда бруса, то есть несущая способность стены сохранена. В процессе перепланировки, переустройства и реконструкции 

<

адрес> сверхнормативных нагрузок на несущие конструкции не создано, конструктивные характеристики надежности и безопасности здания сохранены. Строительные конструкции пристроенных частей жилого дома 

<

адрес> деформаций и повреждений не имеют и находятся в работоспособном состоянии. Пристроенные части жилого дома 

<

адрес> северной и южной сторон расположены в створе с продольными стенами жилого дома первоначальной постройки. Расстояние пристроенных частей жилого дома 

<

адрес> до границ со смежными земельными участками с западной стороны составляет 4,3м с восточной стороны 3,02м, что соответствует нормативам (3 м), определенным СП 30-102-99 «Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства». 

Осуществленные перепланировка, переустройство и реконструкция 

<

адрес> жилом 

<

адрес> не нарушают права и интересы граждан и не создают угрозу жизни и здоровью по несущей способности.

Пристроенные части жилого дома 

<

адрес> соответствии со ст. 222 Гражданского кодекса РФ соответствуют параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки, определенными СП 30-102-99 «Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства» и согласно «Техническому регламенту о безопасности зданий и сооружений» №-Ф3 и обладают необходимой прочностью и устойчивостью, чтобы в процессе эксплуатации не возникало угрозы причинения вреда жизни и здоровью людей, имуществу физических и юридических лиц государственному или муниципальному имуществу, окружающей среде, жизни и здоровью животных и растений (л.д.46-81).

Проанализировав представленные доказательства, суд приходит к выводу, что произведенные реконструкция, перепланировка и переустройство отвечают строительным нормам и правилам, не нарушают права и законные интересы граждан, не создают угрозу их жизни и здоровью, в связи с чем, считает возможным сохранить жилые помещения в изменённом состоянии.

Согласно статье 16 Жилищного кодекса Российской Федерации квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении

По смыслу норм, содержащихся в Градостроительном кодексе Российской Федерации, объектами капитального строительства являются: объекты индивидуального жилищного строительства, садовые дома (пункт 1 части 2 статьи 49), под жилыми домами блокированной застройки понимаются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования (пункт 2 части 2 статьи 49).

Многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме (пункт 6 Положения о признании помещений жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 28 января 2006 года N 47, действие которого в силу прямого указания пункта 2 распространяется на находящиеся в эксплуатации жилые помещения независимо от формы собственности, расположенные на территории Российской Федерации).

Как следует из указанных норм, жилой дом, дом блокированной застройки и многоквартирный дом обладают различными характеристиками, при этом квартирой признается только помещение, находящееся в многоквартирном доме.

В соответствии с данными технического паспорта архива ФИО7 жилой дом, находящийся по адресу: 

<

адрес> является двухквартирным. Площадь 

<

адрес> - 

<

данные изъяты> кв.м., 

<

адрес> - 

<

данные изъяты> кв.м ( л.д. 

<

данные изъяты>).

Учитывая, что согласно технической документации квартиры № и № разделены капитальной стеной без проемов, имеют индивидуальные выходы на придомовой земельный участок, индивидуальное подключение к внешним сетям электроснабжения, газоснабжения, водоснабжения, индивидуальное отопление, не имеют общего чердака, вспомогательных помещений, суд приходит к выводу, что фактически двухквартирный жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> является жилым домом блокированной застройки, состоящим из двух жилых блоков.

Анализируя представленные доказательства в их совокупности, суд находит заявленные ФИО3 исковые требования законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме. 

Руководствуясь ст. ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 к Администрации муниципального образования «

<

адрес>» 

<

адрес> – удовлетворить.

Сохранить жилое помещение – 

<

адрес> жилом 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., в том числе площадью внутренних помещений 

<

данные изъяты> кв.м., жилой 

<

данные изъяты> кв.м. в реконструируемом и перепланированном состоянии.

Сохранить жилое помещение – 

<

адрес> жилом 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., в том числе площадью внутренних помещений 

<

данные изъяты> кв.м., жилой 

<

данные изъяты> кв.м. в перепланированном, переустроенном и реконструируемом состоянии.

Признать двухквартирный одноэтажный жилой дом по адресу: 

<

адрес> жилым домом блокированной застройки, состоящим из двух блоков, а квартиру по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., в том числе площадь внутренних помещений 

<

данные изъяты> кв.м., жилая 

<

данные изъяты> кв.м, расположенную в данном жилом доме – блок-секцией №, квартиру по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., в том числе площадь внутренних помещений 

<

данные изъяты> кв.м., жилая 

<

данные изъяты> кв.м, расположенную в данном жилом доме – блок-секцией №.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в Смоленский областной суд в течение месяца со дня изготовления решения в полном объёме путем подачи апелляционной жалобы через Монастырщинский районный суд Смоленской области.

Судья Т.В.Земцова