Дело № 2-1093/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

09 июля 2018 года г. Аксай

Аксайский районный суд Ростовской области

в составе судьи Сломовой И.В., 

при секретаре Ивановой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Комитета по имущественным и земельным отношениям Администрации Аксайского района к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и пени по договору аренду земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

КИЗО Администрации Аксайского района обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и пени по договору аренду земельного участка.

В обоснование иска истец указал, что на основании открытых аукционных торгов КИЗО Администрации Аксайского района от ... г. Раздорскому С.А. был предоставлен в аренду земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, с кадастровым номером № ..., сроком на 5 лет.

Истец и ФИО2, заключили договор аренды земельного участка № ...-с от ... г. на земельный участок, расположенный по адресу: ..., ... км, слева по ходу километража, с разрешенным использованием: для выращивания сельскохозяйственных культур. Размер арендной платы на основании протокола открытых аукционных торгов от ... г. составил 714818,10 руб. в год. Договор аренды был зарегистрирован в установленном законом порядке.

На основании соглашения о передаче прав и обязанностей от ... г. по договору аренду земельного участка № ...-с от ... г. ФИО2 передал все права и обязанности по договору аренды ФИО1 ... г. данное соглашение было зарегистрировано в Управлении Федеральной регистрационной службе по Ростовской области. 

В связи с внесением изменений в Федеральный закон ... г. № 384-ФЗ «О федеральном бюджете на 2015 года и на плановый период 2016 и 2017 годов» в ред. Федерального закона от ... г. № 93-ФЗ, индекс инфляции с ... г. составил 12,2 %. 

В 2016 году в соответствии с Федеральным законом от 14.12.2015г № 359-ФЗ «О федеральном бюджете на 2016 год и плановый 2017 и 2018 годов» индекс инфляции составил 6,4%. Соответственно, арендная плата на 2016 год составила 1 002 022,91руб, в квартал 250 505,73 руб.

В 2017 году в соответствии с Федеральным законом от ... г. №415-ФЗ «О федеральном бюджете на 2017 год и плановый период 2018 и 2019 годов» индекс инфляции составил 4%. Годовая арендная плата на 2017год – 1 042 103,82 руб., в квартал 260 525,94 рублей.

В 2018 году в соответствии с Федеральным законом от ... г. № 362-ФЗ «О федеральном бюджете на 2018 год и плановый период 2019 и 2020 годов» индекс инфляции составил 4%. Годовая арендная плата на 2018 год 1 083 787,98 руб., 270 947,0 руб. в квартал.

Арендная плата за период с ... г. по ... г. составляет 270 947,0 руб.

Возможность корректировки Арендодателем арендной платы в одностороннем порядке на размер уровня инфляции, установленного в федеральном законе о федеральном бюджете на очередной финансовый год, предусмотрена п. 3.4 договора аренды № ...-с.

Согласно п. 3.2 договора аренды, арендная плата вносится арендатором ежеквартально равными частями не позднее 20-го числа последнего месяца отчетного квартала.

За период действия указанного договора аренды ответчик не в полном объеме произвел оплату арендной платы. Таким образом, за период с ... г. по ... г. образовалась задолженность по арендной плате в размере 270 947,0 рублей.

Согласно п.6.2, договора аренды земельного участка № ...-с, за нарушение срока внесения арендной платы арендатор выплачивает пени из расчета 1/300 действующей ставки рефинансирования ЦБ РФ, от суммы невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

В результате не исполнения условий Договора аренды Ответчику были начислены пени в размере 2695,92 руб. за период с ... г. по ... г..

Истец с учетом уточнения исковых требований просил взыскать с ФИО1 в консолидированный бюджет Аксайского района задолженность по арендной плате за период с ... г. по ... г. в сумме 256610 руб. 17 коп., пени за несвоевременную оплату арендной платы за период с ... г. по ... г. в сумме 16 153 руб. 55 коп.

Представитель КИЗО администрации Аксайского района ФИО3, действующая на основании доверенности, в судебном заседании поддержала уточнены исковые требования, настаивала на удовлетворении, дала пояснения аналогичные содержанию иска.

ФИО1, надлежащим образом извещался по известному адресу, подтвержденному адресной справкой, однако почтовая корреспонденция была возвращена в связи с истечением срока хранения.

В соответствии со ст. 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

С учетом мнения представителя истца суд счел возможным рассмотреть дело в порядке ст. 167 ГПК РФ в отсутствии неявившегося ответчика.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, исследовав представленные письменные доказательства по делу, суд приходит к выводу об удовлетворении иска по следующим основаниям.

В силу ст. 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка.

В соответствии с ч.4 ст. 22 ЗК РФ размер арендной платы определяется договором аренды. Общие начала определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, могут быть установлены Правительством Российской Федерации.

В силу ст. 22 ЗК РФ и ст. 614 ГК РФ размер, порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии с п.1 ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие. Как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Одним из оснований возникновения обязательств является договор аренды.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу требований ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Согласно п.1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В судебном заседании установлено, что на основании открытых аукционных торгов КИЗО Администрации Аксайского района от ... г. Раздорскому С.А. был предоставлен в аренду земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, с кадастровым номером № ... сроком на 5 лет.

Истец и ФИО2, заключили договор аренды земельного участка № ...-с от ... г. на земельный участок, расположенный по адресу: ..., ... км, слева по ходу километража, с разрешенным использованием: для выращивания сельскохозяйственных культур. Договор аренды был зарегистрирован в установленном законом порядке.

На основании соглашения о передаче прав и обязанностей от ... г. по договору аренду земельного участка № ...-с от ... г. ФИО2 передал все права и обязанности по договору аренды ФИО1 ... г. данное соглашение было зарегистрировано в Управлении Федеральной регистрационной службе по Ростовской области. 

Годовая арендная плата на 2018 года составила 1 083 787,98 руб. Арендная плата за период с ... г. по ... г. составляет 270947 руб. 00 коп.

За период действия указанного договора аренды ответчик не в полном объеме произвел оплату арендной платы. За период с ... г. по ... г. образовалась задолженность в размере 270 947 руб. 00 коп. 

Также судом установлено, что ответчик частично погасил задолженность, о чем истцом представлен расчет по платежам арендной платы. 

Согласно условиям договора арендная плата вносится арендатором ежеквартально равными частями в размере 1/4, не позднее 20-го числа последнего месяца квартала текущего года путем перечисления денежных средств на указанный в договоре расчетный счет. 

Согласно п. 5.2 договора аренды земельного участка за нарушение срока внесения арендной платы арендатор выплачивает пени из расчета 1/300 действующей ставки рефинансирования ЦБ РФ от суммы невнесенной арендной платы за каждый день просрочки. 

Суд, руководствуясь положениями вышеуказанных требований ГК РФ, полагает, что указанная сумма подлежит взысканию с ответчика в полном объеме. Расчет истцом произведен верно. Со стороны ответчика возражений относительно произведенного расчета не представлено.

Кроме того, с ответчика также подлежит взысканию пени за период времени с ... г. по ... г. в сумме 2 695 руб. 92 коп. 

В силу требований ст. 103 ГПК РФ с ответчика также в доход местного бюджета подлежит взысканию сумма государственной пошлины пропорционально удовлетворенным исковым требованиям 

На основании вышеизложенного, руководствуясь требованиями ст.ст. 194-198 ГПК РФ суд

Р Е Ш И Л :

Взыскать с ФИО1 в консолидированный бюджет Аксайского района Ростовской области задолженность по арендной плате за период с ... г. по ... г. в сумме 256108 (двести пятьдесят шесть тысяч сто восемь) руб. 17 коп., пени за несвоевременную оплату арендной платы за период с ... г. по ... г. в сумме 2695 (две тысячи шестьсот девяносто пять) руб. 92 коп.

Взыскать с ФИО1 государственную пошлину в доход местного бюджета в сумме 5 788 (пять тысяч семьсот восемьдесят восемь) руб. 04 коп.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Аксайский районный суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 13 июля 2018 года.

Судья: И.В. Сломова