Дело № 2-5865/2017 

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

[ДД.ММ.ГГГГ] г. Нижний Новгород

Автозаводский районный суд г. Нижний Новгород в составе председательствующего судьи И.М. Ивановой, 

при секретаре судебного заседания Саловой Е.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску

ФИО1 к

ООО «КЦ» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда и штрафа,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с настоящими требованиями, указав, что [ДД.ММ.ГГГГ] между ООО «КЦ» и ООО «УК К» заключен договор участия в долевом строительстве [Номер], зарегистрированный в Управлении Федеральной Службы государственной регистрации, кадастра и картографии по [Адрес], номер регистрации [Номер], дата регистрации [ДД.ММ.ГГГГ].

[ДД.ММ.ГГГГ] между ООО «КЦ» и ООО «УК К» заключен договор участия в долевом строительстве [Номер], зарегистрированный в Управлении Федеральной Службы государственной регистрации, кадастра и картографии по [Адрес], номер регистрации [Номер], дата регистрации [ДД.ММ.ГГГГ].

Застройщиком является ООО «КЦ».

ООО «КЦ» обязалось в предусмотренный договором срок своими и (или) с привлечением других лиц построить (создать) жилой [Адрес] на земельном учыастке площадью 588 047 кв.м., кадастровый [Номер], по адресу: [Адрес] (адрес строительный), и после получения разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию передать дольщику, ООО «УК «К», жилые помещения, а дольщик обязалася принять долевое участие в строительстве указанного длома, уплатить обусловленную договором цену и в сроки, установленные договорами [Номер] и [Номер], принять жилые помещения по акту приема-передачи.

Согласно п. 5 договоров, дольщик вправе произвести уступку права требования третьим лицам по настоящему договору без согласия, до подписания между сторонами передаточного акта или иного документа о передаче помещения.

[ДД.ММ.ГГГГ] между ООО «УК К» и истцом заключен договор [Номер] об уступке права требования по договору участия в долевом строительстве, в соответствии с которым ООО «УК «К» передало, а истец принял право требования к ООО «КЦ» на основании договора [Номер]-А-1 от [ДД.ММ.ГГГГ] о передаче в собственность подсобного помещения номер К7, этаж: цокольный, общей площадью: 3,10 кв.м., расположенное в жилом [Адрес] по адресу: [Адрес]

Согласно п. 2 договора цессии, стоимость права требования квартиры составляет 79 000 руб.

Оплата стоимости права требования по договору должна была быть произведена в полном объеме в течение пяти рабочих дней с даты подписания договора. Данная сумма уплачена полностью.

[ДД.ММ.ГГГГ] между ООО «УК К» и истцом заключен договор [Номер] об уступке права требования по договору участия в долевом строительстве, в соответствии с которым ООО «УК К» передало истцу, а истец принял право требования к ООО «КЦ» на основании договора [Номер] от [ДД.ММ.ГГГГ] о передаче в собственность жилого помещения (квартиры) [Номер], этаж: 2, общей площадью: 51,6 кв.м, общей площадью с учетом балконов и лоджий: 53,15 кв.м., расположенное в жилом [Адрес] по адресу: [Адрес], участок, прилегающий к [Адрес] (адрес строительный).

Согласно п. 2 договора цессии, стоимость права требования квартиры составляет 1 949 000 руб.

Оплата стоимосмти права требования по договору должна была быть произведена в полном объеме в течение пяти рабочих дней с момента регистрации договора на расчетный счет ООО «УК «К». Данная сумма уплачена полностью.

Согласно п. 2 договоров долевого строительства, застройщик обязался сдать завершенный строительством объект в эксплуатацию не позднее четвертого квартала 2015 года и срок передачи помещения дольщику составляет четвертный квартал 2015 года.

Поскольку требование о взыскании неустойки основано на неисполнении обязательств по передаче объекта недвижимости в установленный срок, а именно: не позднее [ДД.ММ.ГГГГ], а лицом, обязанным осуществить такую передачу, является застройщик, считает, что ООО «КЦ» должно уплатить неустойку.

Стоимость квартиры – 1 949 000 руб.

Стоимость подсобного помещения – 79 000 руб.

Неустойка за нарушение застройщиком срока сдачи дома за период с [ДД.ММ.ГГГГ] по [ДД.ММ.ГГГГ] (квартира) составляет 747 441 руб. 50 коп.

Неустойка за нарушение застройщиком срока сдачи дома за период с [ДД.ММ.ГГГГ] по [ДД.ММ.ГГГГ] (подсобное помещение) составляет 30 296 руб. 50 коп.

В связи с нарушением застройщиком прав истца, компенсацию морального вреда оценивает в размере 50 000 руб.

Просит суд взыскать с ответчика в ее пользу:

неустойку за период с [ДД.ММ.ГГГГ] по [ДД.ММ.ГГГГ] – 777 738 руб.,

компенсацию морального вреда – 50 000 руб.,

штраф.

Истец ФИО1 исковые требования поддержала по указанным выше основаниям.

Представитель ответчика ООО «КЦ» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

По смыслу ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Поэтому лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами по усмотрению лица является одним из основополагающих принципов судопроизводства.

Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не является преградой для рассмотрения судом дела по существу. Такой вывод не противоречит положениям ст. 6 Конвенции о защите прав человека и основных свобод, ст. 7, 8, 10 Всеобщей декларации прав человека и ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах. В условиях предоставления законом равного объема процессуальных прав, перечисленных в ст. 35 ГПК РФ, неявку лиц в судебное заседание, нельзя расценивать как нарушение принципа состязательности и равноправия сторон.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса в порядке заочного производства.

Изучив материалы дела, оценив все собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

В силу положений статей 309 и 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательств и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

В соответствии с п. 3 ст. 401 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, лицо, не исполнившее или ненадлежащим образом исполнившее обязательство при осуществлении предпринимательской деятельности, несет ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств.

Исходя из статей 1, части 1 и 2 и 27, часть 2 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", данный Федеральный закон регулирует основанные на договоре долевого участия в долевом строительстве отношения, связанные с привлечением денежных средств, в частности, граждан для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, разрешения на строительство которых получены после его вступления в силу - начиная с 1 апреля 2005 года.

Частью 1 ст. 4 указанного Федерального закона установлено, что по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии с частью 1 статьи 6 Федерального закона N 214-ФЗ от 30.12.2004 года "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" предусмотрено обязательство застройщика передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором.

Часть 2 указанной статьи устанавливает, что в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства, застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, указанная неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В судебном заседании установлено, что [ДД.ММ.ГГГГ] между ООО «КЦ» и ООО «УК «К» заключен договор участия в долевом строительстве [Номер] [ ... ]

Согласно п. 1.1 договора, предметом договора является обязательство застройщика в предусмотренный настоящим договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) жилой [Адрес] на земельном участке площадью 588 047 кв.м., кадастровый [Номер] по адресу: [Адрес], участок, прилегающий к [Адрес] (адрес строительный) и после получения разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию передать дольщику жилые помещения, а дольщик обязуется принять долевое участие в строительстве указанного дома, уплатить обусловленную настоящим договором цену и в сроки, установленные настоящим договором, принять жилые помещения по акту приема-передачи.

[ДД.ММ.ГГГГ] между ООО «КЦ» и ООО «УК «К» заключен участия в долевом строительстве [Номер] ([ ... ]

Согласно п. 1.1 договора, предметом договора является обязательство застройщика в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) жилой [Адрес] на земельном участке площадью 588 047 кв.м., кадастровый [Номер] по адресу: [Адрес], участок, прилегающий к [Адрес] (адрес строительный) и после получения разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию передать дольщику подсобные помещения и помещения общественого назначения, а дольщик обязуется принять долевое участие в строительстве указанного дома, уплатить обусловленную договором цену и в сроки, установленные договором, принять помещения по акту приема-передачи.

[ДД.ММ.ГГГГ] между ООО «УК «К» и ФИО1 заключен договор об уступке права требования по договору участия в долевом строительстве [Номер], согласно которому ООО «УК «К» уступило ФИО1, а ФИО1 приобрела право требования к ООО «КЦ» о передаче в собственность ФИО1 подсобного помещения номер: К 7, этаж: Цокольный, общая площадь, м2: 3,10, расположенное в жилом [Адрес] по адресу: [Адрес], участок, прилегающий к [Адрес] (адрес строительный), возникшее на основании договора участия в долевом строительстве [Номер], зарегистированнного у Управлении Федеральной службы государстсенной регистрации, кадастра и картографии по [Адрес], номер регисрации [Номер], дата регистрации [ДД.ММ.ГГГГ], заключенного между: ООО «КЦ» ООО «УК «К» [ДД.ММ.ГГГГ] [ ... ]

[ДД.ММ.ГГГГ] между ООО «УК «К» и ФИО1 заключен договора об уступке права требования по договору участия в долевом строительстве [Номер]-А-1, согласно которому ООО «УК «К» уступило ФИО1, а ФИО1 приобрела право требования к ООО «КЦ» о передаче в собственность ФИО1 жилого помещения (квартиры) [Номер], этаж 2:, общей площадью: 51,6 кв.м., общей площадью с учетом балконов и лоджий, 53,15 кв.м., расположенное в жилом [Адрес] по адресу: [Адрес], участок, прилегающий к [Адрес] (адрес строительный), возникшее на основании договора участия в долевом строительстве [Номер], зарегистрированного в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по [Адрес], номер регистрации [Номер] дата регистрации [ДД.ММ.ГГГГ], заключенного между: ООО «КЦ» и ФИО1 [ДД.ММ.ГГГГ] [ ... ]

Согласно п. 1, 2 ст. 382 ГК РФ право (требование), принадлежащее на основании обязательства кредитору, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или может перейти к другому лицу на основании закона. Для перехода к другому лицу прав кредитора не требуется согласие должника, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу п. 1, 2 ст. 384 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права. В частности, к новому кредитору переходят права, обеспечивающие исполнение обязательства, а также другие связанные с требованием права, в том числе право на проценты. Право требования по денежному обязательству может перейти к другому лицу в части, если иное не предусмотрено законом.

В соответствии с п. 1 ст. 385 ГК РФ уведомление должника о переходе права имеет для него силу независимо от того, первоначальным или новым кредитором оно направлено.

При заключении договоров уступки права требования сторонами соблюдены предусмотренные ст.ст. 388, 389 ГК РФ условия и форма уступки требования.

Таким образом, ФИО1 перешло право требования к ООО «КЦ» о передаче в собственность указанной квартиры и подсобного помещения.

Согласно п. 2.1 договора участия в долевом строительстве [Номер], срок передачи застройщиком помещений составляет 4 квартал 2015 года.

Согласно п. 2.1 договора участия в долевом строительстве [Номер], срок передачи застройщиком помещений составляет 4 квартал 2015 года.

Согласно п. 2 договора об уступке права требования по договору участия в долевом строительстве [Номер], стоимость права требования по договору составляет 1 949 000 руб.

Согласно п. 2 договора об уступке права требования по договору участия в долевом строительстве [Номер] стоимость права требования по договору составляет 79 000 руб.

В соответствии с п. 2.4 договора долевого строительства [Номер], передача помещения происходит по передаточному акту в соответствии действующим законодательством при условии надлежащего и полного выполнения дольщиком всех принятых на себя по договору обязательств.

В соответствии с п. 2.4 договора долевого строительства [Номер], передача помещения происходит по передаточному акту в соответствии с действующим законодательством при условии надлежащего и полного выполнения дольщиком принятых на себя по договору обязательств.

Судом установлено, что ответчик свои обязательства по указанному договору не исполнил, квартиру и подсобное помещение истцу не передал.

Указанные обстоятельства подтверждены имеющимися в деле доказательствами, исследованными в судебном заседании, и сторонами не оспаривались.

Претензии ответчиком не удовлетворены [ ... ]

С учетом изложенного, принимая во внимание, что ответчик обязательства по договорам в установленный срок не исполнил, объекты долевого строительства не передал, суд приходит к выводу о том, что истец вправе требовать взыскания неустойки за нарушение сроков передачи объектов долевого строительства за период с [ДД.ММ.ГГГГ] по [ДД.ММ.ГГГГ], право на которую прямо предусмотрено указанными положениями закона.

Согласно расчету истца неустойка за нарушение застройщиком срока сдачи дома за период с [ДД.ММ.ГГГГ] по [ДД.ММ.ГГГГ] (квартира) составляет 747 441 руб. 50 коп.

Неустойка за нарушение застройщиком срока сдачи дома за период с [ДД.ММ.ГГГГ] по [ДД.ММ.ГГГГ] (подсобное помещение) составляет 30 296 руб. 50 коп.

Расчет неустойки судом проверен, является верным.

В соответствии со ст. 10 Федерального закона от 30.12.2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

Согласно п. 75 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 г. N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" при оценке соразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства необходимо учитывать, что никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения, а также то, что неправомерное пользование чужими денежными средствами не должно быть более выгодным для должника, чем условия правомерного пользования (пункты 3, 4 статьи 1 ГК РФ).

В соответствии со ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

В силу положений ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

С учетом позиции Конституционного Суда РФ, выраженной в Определении от 21 декабря 2000 года N 263-О, положения пункта 1 статьи 333 ГК РФ содержат обязанность суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного размера ущерба.

Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу, - на реализацию требования части 3 статьи 17 Конституции РФ, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Именно поэтому в части 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации речь идет не о праве суда, а, по существу, о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба.

Наличие оснований для снижения и определение критериев соразмерности определяются судом в каждом конкретном случае самостоятельно, исходя из установленных по делу обстоятельств.

Исходя из анализа действующего законодательства неустойка представляет собой меру ответственности за нарушение исполнения обязательств, носит воспитательный и карательный характер для одной стороны и одновременно, компенсационный, то есть, является средством возмещения потерь, вызванных нарушением обязательств для другой стороны, и не может являться способом обогащения одной из сторон.

С учетом изложенного, исходя из размера неисполненного обязательства и периода просрочки, суд в соответствии со ст. 333 ГК РФ, полагает возможным снизить размер неустойки до 120 000 руб.

Истцом заявлено требование о взыскании компенсации морального вреда в размере 50 000 руб.

Статья 15 Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 "О защите прав потребителей" устанавливает обязанность по компенсации морального вреда, причиненного потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, причинителем вреда при наличии его вины.

Размер компенсации морального вреда определяется судом с учетом принципов разумности и справедливости, величины нравственных страданий в размере 10 000 руб.

Согласно п. 46 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 г. N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду.

Согласно пункту 4 статьи 13 Закона Российской Федерации от 7 февраля 1992 г. N 2300-I "О защите прав потребителей" изготовитель (исполнитель, продавец, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер) освобождается от ответственности за неисполнение обязательств или за ненадлежащее исполнение обязательств, если докажет, что неисполнение обязательств или их ненадлежащее исполнение произошло вследствие непреодолимой силы, а также по иным основаниям, предусмотренным законом.

Иных оснований освобождения указанных лиц от ответственности за нарушение прав потребителя законом не предусмотрено.

Исходя из размера неисполненного обязательства и периода просрочки, суд в соответствии со ст. 333 ГК РФ, полагает возможным снизить размер штрафа до 70 000 руб.

Согласно ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199, 232-235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к ООО «КЦ» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда и штрафа – удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «КЦ» в пользу ФИО1: 

неустойку за период с [ДД.ММ.ГГГГ] по [ДД.ММ.ГГГГ] – 120 000 руб.,

компенсацию морального вреда – 10 000 руб.,

штраф – 70 000 руб.

Взыскать с ООО «КЦ» государственную пошлину в местный бюджет в размере 3 900 руб.

В удовлетворении остальной части исковых требований – отказать.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: Иванова И.М.