Дело №2-18/2025

УИД №91RS0006-01-2022-004114-04

РЕШЕНИЕ

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 августа 2025 года г. Бахчисарай

Бахчисарайский районный суд Республики Крым в составе:

председательствующего судьи Скисова А.Е., 

при секретаре Годуновой Н.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда в г.Бахчисарай гражданское дело по иску ФИО4 к Бахчисарайскому горрайонному отделу Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, Администрации Красномакского сельского поселения Бахчисарайского района Республики Крым, ФИО5, третье лицо ФИО2 о признании права собственности на земельный участок, и по иску ФИО5 к Администрации Красномакского сельского поселения Бахчисарайского района Республики Крым, ФИО6, ФИО4, ФИО2, третье лицо Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым о признании незаконными и отмене постановлений, об обязательстве утвердить схему расположения земельного участка, исключении сведений о земельных участках из ЕГРН, прекращении права собственности на земельные участки и установлении границ земельного участка,-

УСТАНОВИЛ:

ФИО4 обратилась в Бахчисарайский районный суд Республики Крым с исковым заявлением к Бахчисарайскому горрайонному отделу Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, Администрации Красномакского сельского поселения Бахчисарайского района Республики Крым, ФИО5, третье лицо ФИО2 о признании права собственности на земельный участок, площадью 600 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, выделенный решением Красномакского сельского совета № от ДД.ММ.ГГГГ для обслуживания жилого дома и хозяйственных построек, а также просила обязать Бахчисарайский горрайонный отдел Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым произвести государственную регистрацию права собственности истца на данный земельный участок.

Исковые требования мотивированы тем, что истец является собственником квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером №.

Для регистрации права собственности на земельный участок на основании архивной выписки из решения Красномакского сельского совета № от ДД.ММ.ГГГГ «О выделении и изъятии земельных участков граждан Красномакского сельского совета», который неразрывно связан с вышеуказанным жилым домом, истец обратилась в Администрацию Красномакского сельского поселения Бахчисарайского района Республики Крым о предоставлении в собственность земельного участка площадью 0,06 га., выделенного ей данным решением для обслуживания жилого дома и хозяйственных построек, на что получила отказ и рекомендацию обратиться в Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым с заявлением о постановке на кадастровый учет и регистрацию права собственности на земельный участок, указанный в решении.

Истец обратилась в Бахчисарайский горрайонный отдел Госкомрегистра на что получила уведомление об отказе во включении в ЕГРН сведений о ранее учтенном объекте недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, поскольку заявителем не представлен документ подтверждающий возникновение права собственности на заявленный земельный участок. То есть, Бахчисарайский горрайонный отдел Госкомрегистра не учел архивную выписку из решения 5-1 сессии 24 созыва Красномакского сельского совета от ДД.ММ.ГГГГ № «О выделении и изъятии земельных участков граждан Красномакского сельского совета» правоустанавливающим документом на право собственности вышеуказанного земельного участка.

В связи с этим, у истца нет иных способов, кроме как обратиться в суд за оценкой правоустанавливающего документа - архивной выписки из решения Красномакского сельского совета от ДД.ММ.ГГГГ №, а также признанием за истцом права собственности на земельный участок.

В свою очередь, ФИО5 также обратилась в Бахчисарайский районный суд Республики Крым с исковым заявлением к Администрации Красномакского сельского поселения Бахчисарайского района Республики Крым, ФИО6, ФИО4, ФИО2, третье лицо Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, и неоднократно изменив исковые требования, просила признать незаконным и отменить постановление Администрации Красномакского сельского поселения Республики Крым № от ДД.ММ.ГГГГ об утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории, площадью 274 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – хранение автотранспорта; признать незаконным и отменить постановление Администрации Красномакского сельского поселения Республики Крым № от ДД.ММ.ГГГГ о предоставлении в собственность ФИО4 земельного участка, площадью 274 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – хранение автотранспорта, исключить из состава сведений ЕГРН сведения о данном земельном участке и прекратить на него право собственности ФИО4

Кроме того, ФИО5 просила суд обязать Администрацию Красномакского сельского поселения Бахчисарайского района Республики Крым утвердить схему расположения земельного участка, площадью 2 467 кв.м., на кадастровом плане территории, предназначенного для использования многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>; исключить из состава сведений ЕГРН сведения о земельном участке, с кадастровым номером: №, площадью 600 кв.м., расположенном по адресу: 

<

адрес>, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства, принадлежащего на праве собственности ФИО6 и прекратить его право собственности на данный земельный участок, а также внести изменения в ЕГРН в части координат характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, и установить границы данного земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, принадлежащего на праве собственности ФИО2

Исковые требования ФИО5 мотивированы тем, что истец является собственником квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером №.

Данная квартира расположена в многоквартирном жилом доме с кадастровым номером №.

Многоквартирный жилой дом расположен на земельном участке до настоящего времени не сформированным органами государственной власти. Вместе с тем на земельном участке располагаются хозяйственные строения принадлежащие собственникам квартир в данном доме. Указанные строения используются собственниками для обслуживания, благоустройства и эксплуатации многоквартирного жилого дома.

В настоящее время, без правовых оснований, Муниципальным образованием Красномакское сельское поселение Бахчисарайского района Республики Крым в лице Администрации Красномакского сельского поселения Бахчисарайского района Республики Крым осуществлено формирование земельного участка, площадью 274 кв.м., впоследствии поставленным на кадастровый учет с одновременной регистрацией права за публично-правовым образованием.

Однако, данный земельный участок, с кадастровым номером №, сформирован на территории земельного участка используемого для обслуживания многоквартирного жилого дома, что нарушает права собственников этого дома.

Кроме того, на публичной кадастровой карте ДД.ММ.ГГГГ были внесены сведения о постановке на кадастровый учет земельный участков с кадастровыми номерами №, то есть после обращения истца в суд.

После внесенного протеста прокуратуры, земельные участки с кадастровыми номерами №, были сняты с кадастрового учета.

Однако, в июле 2024 года были внесены сведения о постановке на кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером №, который был сформирован после объединения земельных участков с кадастровыми номерами №, который также находится внутри границ земельного участка, предназначенного для использования многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Кроме того, согласно заключения эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ, границы земельного участка, предназначенного для использования многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, заходят на земельный участок с кадастровым номером №, собственником которого является ФИО2, в связи, с чем необходимо внести изменения в ЕГРН в части координат земельного участка ФИО2, согласно фактически сложившимся границам.

В судебном заседании представитель ФИО4 – ФИО13 поддержал свои заявленные требования о признании права собственности на земельный участок, возражал против удовлетворения исковых требований ФИО5 в отношении земельного участка ФИО4, а также не возражал против требований ФИО5 в отношении ФИО11 и ФИО2

Представитель ФИО5 - ФИО14 свои исковые требования поддержал в полном объеме, поскольку земельные участки ФИО4 и ФИО6 выделены на придомовой территории многоквартирного жилого дома, чем нарушаются права ФИО5, так как земельный участок должен находиться в общей совместной собственности совладельцев МКД. Возражал против удовлетворения исковых требований ФИО4 о признании права собственности на земельный участок, поскольку в решении сельского совета не указан адрес земельного участка, а также земельный участок выделялся для обслуживания жилого дома, а в собственности ФИО4 находится квартира. 

Ответчик ФИО2 не возражал против исковых требований и изменения границ его земельного участка с сохранением его площади.

Представитель ответчика Администрации Красномакского сельского поселения Бахчисарайского района Республики Крым в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства уведомлен надлежащим образом, предоставил свои письменные возражения на иск.

Ответчик ФИО6, представитель ответчика Бахчисарайского горрайонного отдела Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, представитель третьего лица Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства уведомлены надлежащим образом.

Суд, выслушав лиц участвующих в деле, исследовав и оценив письменные доказательства, имеющиеся в материалах дела, приходит к следующему.

Судом установлено, что ФИО4 является собственником квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, кадастровый № (т.1, л.д.81-84).

ФИО5 является собственником квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, кадастровый № (т.5, л.д.4).

Данные квартиры расположены в двухквартирном жилом доме, общей площадью 363,9 кв.м., с кадастровым номером №, расположенном по адресу: 

<

адрес> (т.1, л.д.76).

Кроме того, ФИО4 является собственником земельного участка, площадью 274 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером №, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – хранение автотранспорта (т.1, л.д.158-161).

Постановлением Администрации Красномакского сельского поселения Республики Крым № от ДД.ММ.ГГГГ, утверждена схема расположения земельного участка, площадью 274 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, и предварительно согласовано его предоставление в собственность ФИО4 (т.5, л.д.81).

Данный земельный участок был предоставлен в собственность ФИО4 на основании ее заявления, выписки из ЕГРН о зарегистрированных правах на гараж, площадью 26,6 кв.м., и постановления Администрации Красномакского сельского поселения Республики Крым № от ДД.ММ.ГГГГ (т.1, л.д.164, 179-182).

В пределах данного земельного участка с кадастровым номером №, согласно сведениям ЕГРН, расположены: гараж, площадью 26,6 кв.м., кадастровый №, принадлежащий ФИО4; сарай, площадью 34,9 кв.м., кадастровый №; сарай, площадью 25,2 кв.м., кадастровый №; а также многоквартирный жилой дом, площадью 363,9 кв.м., кадастровый №, в котором расположены квартиры ФИО4 и ФИО5 (т.5, л.д.53-70).

Таким образом, в пределах земельного участка, площадью 274 кв.м., принадлежащего на праве собственности ФИО4, с видом разрешенного использования – хранение автотранспорта, расположены помимо гаража, площадью 26,6 кв.м., 2 сарая и многоквартирный жилой дом.

Согласно решения Красномакского сельского совета Бахчисарайского района № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО4, проживающей по адресу: 

<

адрес>, выделен для обслуживания жилого дома и хозяйственных построек земельный участок, площадью 0,06 га., без указания его адреса и месторасположения (т.1, л.д.71-72). Также, согласно данного решения, гражданам, получившим земельные участки рекомендовано выполнить работы по установлению окружных границ и получить Государственный акт на право собственности.

Свидетельство о праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, выдано ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ, согласно распоряжения от ДД.ММ.ГГГГ, то есть позже, чем ей выделен решением Красномакского сельского совета Бахчисарайского района № от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок (т.1, л.д.93-94).

Согласно уведомления Госкомрегистра от ДД.ММ.ГГГГ, приостановлена государственная регистрация права ФИО4 на земельный участок, площадью 600 кв.м., поскольку решение Красномакского сельского совета Бахчисарайского района № от ДД.ММ.ГГГГ не содержит сведений о виде регистрируемого права, а также, поскольку сведения о заявленном земельном участке не внесены в ЕГРН (т.1, л.д.39-40).

В соответствии с ситуационным планом, ФИО4 претендует на земельный участок, площадью 600 кв.м., расположенный возле жилого дома по адресу: 

<

адрес> (т.1, л.д.46).

Согласно сведениям ЕГРН, в собственности ФИО11 находилось два земельных участка, по 300 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – ведение огородничества: 1) с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, 2) с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес> (т.1, л.д.233-256, т.2, л.д.1-53).

Вышеуказанные земельные участки впоследствии по решению ФИО11 были объединены, с образованием земельного участка, площадью 600 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования изменен на – индивидуальное жилищное строительство (т.3, л.д.2-12).

В соответствии с выводами комплексной судебной строительно-технической и землеустроительной экспертизы № от ДД.ММ.ГГГГ, дом расположенный по адресу: 

<

адрес>, не является домом блокированной застройки, не соответствует требованиям, предъявляемым к жилым домам блокированной застройки, а имеет признаки многоквартирного жилого дома.

Экспертом установлены границы земельного участка, предназначенного для использования многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, согласно сведений БТИ и другой градостроительной документации.

Земельный участок с кадастровым номером №, полностью расположен в границах земельного участка, необходимого для обслуживания домовладения, расположенного по адресу: 

<

адрес> наложения земельных участков составляет 274 кв.м.

Земельный участок с кадастровым номером № (на дату исследования объединен с земельным участком с кадастровым номером №, с образованием земельного участка с кадастровым номером №) пересекает границу земельного участка многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Площадь пересечения 201 кв.м.

Земельный участок с кадастровым номером № (на дату исследования объединен с земельным участком с кадастровым номером №, с образованием земельного участка с кадастровым номером №) пересекает границу земельного участка многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Площадь пересечения 60 кв.м.

В границах земельного участка с кадастровым номером №, имеются строения лит. Д, Е, Ж, З, И, а также часть неучтенного БТИ строения (т.2, л.д.168-196).

В соответствии с ответом Администрации Красномакского сельского поселения Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок под многоквартирным домом, расположенным по адресу: 

<

адрес>, не сформирован и не поставлен на кадастровый учет. Согласно утвержденной градостроительной документации, вышеуказанный земельный участок расположен в зоне Ж-1. В 2022 году Администрацией направлено предложение о внесении изменений в Генеральный план и ПЗЗ сельского поселения в части изменения функциональной зоны расположения земельного участка (т.5, л.д.46-47).

В соответствии с уведомлением Администрации Красномакского сельского поселения Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО5 отказано в утверждении схемы расположения земельного участка под многоквартирным домом, расположенным по адресу: 

<

адрес>, так как испрашиваемый земельный участок расположен в нескольких функциональных зонах (т.5, л.д.130).

ФИО2 является собственником земельного участка, площадью 847 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером №, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – индивидуальное жилищное строительство (т.3, л.д.99-106).

Также, ФИО2 является собственником земельного участка, площадью 353 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером №, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – индивидуальное жилищное строительство (т.3, л.д.107-114).

Согласно заключения дополнительной судебной землеустроительной экспертизы № от ДД.ММ.ГГГГ, определены координаты поворотных точек фактических границ и площадь – 353 кв.м., земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером №, принадлежащего ФИО2

А также, экспертами, с учетом границы земельного участка с кадастровым номером №, уточнены координаты поворотных точек фактических границ и площадь земельного участка предназначенного для использования многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, которая в фактических границах составила – 2 467 кв.м. (т.4, л.д.112-123). 

В соответствии с частями 4, 5 статьи 16 Федерального закона от 29 декабря 2004 года № 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" формирование земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, осуществляется органами государственной власти или органами местного самоуправления. С момента формирования земельного участка и проведения его государственного кадастрового учета земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.

Земельный участок под многоквартирным домом, расположенным по адресу: 

<

адрес>, не сформирован и на кадастровый учет не поставлен.

Согласно пункту 4 части 1 статьи 36 ЖК РФ земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, принадлежит на праве общей долевой собственности собственникам помещений в этом доме и относится к их общему имуществу. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Конституционный Суд Российской Федерации, основываясь на принципе единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов недвижимости (подпункт 5 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации), в пункте 2.1 Постановления Конституционного Суда Российской Федерации от 28 мая 2010 года № 12-П "По делу о проверке конституционности частей 2, 3 и 5 статьи 16 Федерального закона "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации", частей 1 и 2 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации, пункта 3 статьи 3 и пункта 5 статьи 36 Земельного кодекса Российской Федерации в связи с жалобами граждан ФИО1, и др." указал, что федеральный законодатель в целях обеспечения прав собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирных жилых домах установил в Жилищном кодексе Российской Федерации общее правило о принадлежности земельного участка собственникам помещений в расположенном на нем многоквартирном доме на праве общей долевой собственности (статья 36), а во Вводном законе - специальные порядок и условия перехода такого земельного участка в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме (статья 16).

Из положений частей 2 - 5 статьи 16 Федерального закона от 29 декабря 2004 года № 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" с учетом разъяснений, данных в пункте 66 совместного Постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (далее - Постановление № 10/22), следует, что в случае, когда земельный участок под многоквартирным домом был сформирован до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации и в отношении него проведен государственный кадастровый учет, право общей долевой собственности на него у собственников помещений считается возникшим в силу закона с момента введения в действие этого Кодекса.

Если земельный участок под многоквартирным домом был сформирован после введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации и в отношении него проведен государственный кадастровый учет, право общей долевой собственности на него у собственников помещений возникает в силу закона с момента проведения государственного кадастрового учета.

Таким образом, переход земельного участка в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме связан с завершением процесса формирования земельного участка и проведения его государственного кадастрового учета. При этом каких-либо актов органов власти или органов местного самоуправления о предоставлении земельного участка или о возникновении права собственности не требуется, как и государственной регистрации права общей долевой собственности на земельный участок в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Если земельный участок не сформирован и в отношении него не проведен государственный кадастровый учет, земля под многоквартирным домом находится в собственности соответствующего публично-правового образования. Вместе с тем по смыслу частей 3 и 4 статьи 16 Вводного закона собственник не вправе распоряжаться этой землей в той части, в которой должен быть сформирован земельный участок под многоквартирным домом. В свою очередь, собственники помещений в многоквартирном доме вправе владеть и пользоваться этим земельным участком в той мере, в какой это необходимо для эксплуатации ими многоквартирного дома, а также объектов, входящих в состав общего имущества в таком доме. При определении пределов правомочий собственников помещений в многоквартирном доме по владению и пользованию земельным участком необходимо руководствоваться частью 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации.

В указанных случаях собственники помещений в многоквартирном доме как законные владельцы земельного участка, на котором расположен данный дом и который необходим для его эксплуатации, в силу статьи 305 Гражданского кодекса Российской Федерации имеют право требовать устранения всяких нарушений своих прав, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения, а также право на защиту своего владения, в том числе против собственника земельного участка (пункт 67 Постановления № 10/22).

Таким образом, положение части 3 статьи 16 Федерального закона "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" об обращении с заявлением о формировании земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, исключительно на основании решения общего собрания собственников находящихся в нем помещений в нарушение конституционных принципов справедливости и равенства вводит необоснованные различия в условиях реализации собственниками помещений в многоквартирных домах своих прав, гарантированных статьями 19 (часть 1), 35 (части 1 и 2) и 36 Конституции Российской Федерации.

Это означает, что впредь обращение любого собственника помещений (как жилых, так и нежилых) в многоквартирном доме, в том числе не уполномоченного на то общим собранием собственников помещений в этом доме, в органы государственной власти или органы местного самоуправления с заявлением о формировании земельного участка, на котором расположен данный многоквартирный дом, должно рассматриваться как основание для формирования земельного участка и проведения его государственного кадастрового учета, что не отменяет необходимость формирования и проведения кадастрового учета земельных участков в разумный срок самими органами публичной власти, на которые возложена соответствующая функция (что отражено в п.п.4.2, 4.3 Постановления Конституционного Суда Российской Федерации от 28 мая 2010 года № 12-П "По делу о проверке конституционности частей 2, 3 и 5 статьи 16 Федерального закона "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации", частей 1 и 2 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации, пункта 3 статьи 3 и пункта 5 статьи 36 Земельного кодекса Российской Федерации в связи с жалобами граждан ФИО1, и др.").

Согласно Правилам содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденным постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 года № 491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность», состав общего имущества определяется собственниками помещений в многоквартирном доме и в состав общего имущества включаются: земельный участок с элементами озеленения и благоустройства, на котором расположены многоквартирный дом и иные объекты, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства этого дома, в том числе коллективные автостоянки, гаражи, детские и спортивные площадки, и при определении состава общего имущества в числе прочей имеющейся в наличии документации используется техническая документация на указанные объекты.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 16 декабря 2017 года № 1578, в рамках реализации муниципальных программ формирования современной городской среды органам местного самоуправления рекомендовано обеспечить проведение работ по формированию земельных участков, на которых расположены многоквартирные дома, в соответствии с методическими рекомендациями, утвержденными приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 07 марта 2019 года № 153/пр, которыми органам местного самоуправления при образовании земельного участка под многоквартирными домами предписано не нарушать права и законные интересы собственников помещений в данном многоквартирном доме; чтобы все объекты, входящие в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, были расположены в границах образуемого земельного участка; размер образуемого земельного участка определять исходя из территории, необходимой для обслуживания данного дома и иных объектов, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Из указанных норм и руководящих разъяснений следует, что земельный участок, который используется собственниками помещений многоквартирного дома для эксплуатации входящих в его состав помещений, даже если он не сформирован, не может выделяться и предоставляться на иные цели и иным лицам, кроме собственников помещений этого дома.

Учитывая, что формирование земельного участка имеет целью юридическое оформление уже существующих правоотношений, такое формирование должно производиться с учетом фактического землепользования.

Не имеет правового значения и факт нахождения в настоящий момент спорного земельного участка в той или иной территориальной зоне, в том числе не предусматривающей такой основной или условно-разрешенный вид разрешенного использования, как эксплуатация многоквартирного дома, поскольку в силу положений п. 4 ст. 85 Земельного кодекса Российской Федерации, земельный участок и прочно связанные с ним объекты недвижимости, не соответствующие установленному градостроительному регламенту территориальных зон, могут использоваться без установления срока приведения их в соответствие с градостроительным регламентом, за исключением случаев, если их использование опасно для жизни и здоровья людей, окружающей среды, памятников истории и культуры.

Таким образом, доводы Администрации Красномакского сельского поселения Республики Крым при отказе ФИО5 в утверждении схемы расположения земельного участка под многоквартирным домом, расположенным по адресу: 

<

адрес>, о том, что испрашиваемый земельный участок расположен в нескольких функциональных зонах, являются незаконными.

Учитывая, что до настоящего времени земельный участок под многоквартирным домом, расположенным по адресу: 

<

адрес>, не сформирован и на кадастровый учет не поставлен, суд считает исковые требования ФИО5 об обязательстве Администрации Красномакского сельского поселения Бахчисарайского района Республики Крым утвердить схему расположения границ земельного участка, площадью 2 467 кв.м., на кадастровом плане территории, предназначенного для использования многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в соответствии с заключением дополнительной судебной землеустроительной экспертизы № от ДД.ММ.ГГГГ, которым были установлены фактические границы и площадь данного земельного участка, подлежащими удовлетворению.

Кроме того, суд считает обоснованными и доводы ФИО5 о незаконности передачи в единоличную собственность владельцу второй квартиры ФИО4 земельного участка, площадью 274 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером №, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – хранение автотранспорта, который, как следует из заключения судебной землеустроительной экспертизы, полностью расположен в границах земельного участка, необходимого для обслуживания многоквартирного жилого дома, который должен находится в общей долевой собственности собственников помещений в многоквартирном доме и которым в силу закона до формирования земельного участка под многоквартирным жилым домом Администрация распоряжаться не могла, в связи, с чем исковые требования ФИО5 о признании о незаконными и отмене постановлений Администрации Красномакского сельского поселения Республики Крым № от ДД.ММ.ГГГГ об утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории и № от ДД.ММ.ГГГГ о предоставлении в собственность ФИО4 данного земельного участка, исключении из состава сведений ЕГРН сведений об этом земельном участке и прекращении права собственности ФИО4 на него, также подлежат удовлетворению.

Также, в ходе рассмотрения дела было установлено, что Администрацией Красномакского сельского поселения Республики Крым были сформированы и переданы в собственность ФИО11 два земельных участка по 300 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – ведение огородничества, с кадастровыми номерами №, которые впоследствии по решению ФИО11 были объединены, с образованием земельного участка, площадью 600 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования изменен на – индивидуальное жилищное строительство.

Согласно проведенной по делу судебной землеустроительной экспертизы, вышеуказанные земельные участки пересекают границу земельного участка предназначенного для обслуживания многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, (площадь пересечения 201 кв.м. и 60 кв.м., соответственно), что исходя из вышеизложенных норм закона и разъяснений также является недопустимым.

Кроме того, по общему правилу право собственности на земельные участки приобретается по основаниям и в порядке, которые основаны законом. В частности, основания и порядок предоставления земельных участков из земель государственной или муниципальной собственности урегулированы положениями главы V.1 ЗК РФ.

При этом ч. 1.1 ст. 12.1 Федерального конституционного закона от 21.03.2014 года № 6-ФКЗ "О принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов - Республики Крым и города федерального значения Севастополя" установлено, что на территории Республики Крым до 01.01.2027 года особенности регулирования земельных отношений могут быть установлены нормативными правовыми актами Республики Крым по согласованию с федеральным органом исполнительной власти, уполномоченным на осуществление нормативно-правового регулирования в соответствующей сфере.

Такие особенности установлены Законом Республики Крым от 15.01.2015 года № 66-ЗРК/2015 "О предоставлении земельных участков, находящихся в собственности Республики Крым или муниципальной собственности, и некоторых вопросах земельных отношений", принятым Государственным Советом Республики Крым 24.12.2014 года в пределах полномочий, предоставленных ч. 1.1 ст. 12.1 вышеуказанного Федерального конституционного закона от 21.03.2014 года № 6-ФКЗ.

В частности, названным Законом Республики Крым от 15.01.2015 года № 66-ЗРК/2015 отдельным категориям граждан предоставлено право на приобретение в собственность без проведения торгов земельных участков, находящихся в собственности Республики Крым или муниципального образования, для индивидуального жилищного строительства, ведения личного подсобного хозяйства в границах населенного пункта, садоводства для собственных нужд (ст. ст. 3, 4, 6, 6.1, 7).

Для иных, кроме перечисленных целей земельные участки предоставляются гражданам в порядке, установленном ЗК РФ (ч. 3 ст. 3 Закона Республики Крым от 15.01.2015 года № 66-ЗРК/2015).

Ни к одной из указанных в ст. 4 Закона Республики Крым от 15.01.2015 года № 66-ЗРК/2015 категории граждан, имеющих право на предоставление земельных участков без проведения торгов в соответствии с данным Законом Республики Крым, ответчик ФИО6 не относится. Доказательства обратного суду не предоставлены.

В силу положений ЗК РФ права на земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть приобретены на основании: 1) решения органа государственной власти или органа местного самоуправления в случае предоставления земельного участка в собственность бесплатно или в постоянное (бессрочное) пользование; 2) договора купли-продажи в случае предоставления земельного участка в собственность за плату; 3) договора аренды в случае предоставления земельного участка в аренду; 4) договора безвозмездного пользования в случае предоставления земельного участка в безвозмездное пользование.

Как установлено ст. 39.3 ЗК РФ, продажа земельных участков, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется на торгах, проводимых в форме аукционов, и без проведения торгов (п. 1); с приведением в п. 2 ст. 39.3 ЗК РФ перечня случаев продажи земельных участков без проведения торгов.

В том числе, п.п. 9 п. 2 ст. 39.3 ЗК РФ предусмотрено, что без проведения торгов осуществляется продажа земельных участков, предназначенных для ведения сельскохозяйственного производства и переданных в аренду гражданину или юридическому лицу, этому гражданину или этому юридическому лицу по истечении трех лет с момента заключения договора аренды с этим гражданином или этим юридическим лицом либо передачи прав и обязанностей по договору аренды земельного участка этому гражданину или этому юридическому лицу при условии отсутствия у уполномоченного органа информации о выявленных в рамках государственного земельного надзора и неустраненных нарушениях законодательства Российской Федерации при использовании такого земельного участка в случае, если этим гражданином или этим юридическим лицом заявление о заключении договора купли-продажи такого земельного участка без проведения торгов подано до дня истечения срока указанного договора аренды земельного участка.

Федеральным законом от 14.03.2022 года № 58-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" Правительство Российской Федерации наделено правом устанавливать особенности предоставления земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в том числе определять случаи предоставления таких земельных участков без проведения торгов с сокращением сроков предоставления названных земельных участков.

Во исполнение полномочий, предоставленных федеральным законодателем, Правительством Российской Федерации 09.04.2022 года принято постановление № 629.

Данное постановление разработано и принято в целях защиты национальных интересов Российской Федерации в связи с недружественными действиями иностранных государств и международных организаций и определяет механизмы, упрощающие установленные законодательством Российской Федерации процедуры предоставления земельных участков, находящихся в государственной, муниципальной или федеральной собственности, без проведения торгов, и льготный размер арендной платы за земельные участки, находящиеся в федеральной собственности (решения Судебной коллегии по административным делам Верховного Суда Российской Федерации от 14.11.2023 года № АКПИ23-737 и от 14.01.2025 года № АКПИ24-860).

В соответствии с указанным постановлением Правительства Российской Федерации от 09.04.2022 года № 629, наряду со случаями, предусмотренными ЗК РФ, допускается продажа без проведения торгов земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, и земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, предназначенных для ведения личного подсобного хозяйства, ведения гражданами садоводства или огородничества для собственных нужд, отдыха (рекреации), производственной деятельности, нужд промышленности и предоставленных в аренду, при условии отсутствия у уполномоченного органа, предусмотренного ст. 39.2 ЗК РФ, информации о выявленных в рамках государственного земельного надзора и не устранённых нарушениях законодательства Российской Федерации при использовании такого земельного участка (пп. "а" п. 1).

Таким образом, в отсутствие у ФИО11 права на получение земельных участков в собственность без проведения торгов в соответствии с положениями Закона Республики Крым от 15.01.2015 года № 66-ЗРК/2015, он в силу положений действующего законодательства мог приобрести земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, без проведения торгов лишь в соответствии с общими требованиями, предусмотренными земельным законодательством, с учетом особенностей, определенных постановлением Правительства Российской Федерации от 09.04.2022 года № 629.

По общему смыслу принятых Правительством Российской Федерации антикризисных мер и буквального содержания пп. "а" п. 1 постановления от 09.04.2022 года № 629, устанавливающего, что в собственность могут быть предоставлены участки, предназначенные для ведения огородничества для собственных нужд и находящиеся в аренде, при отсутствии у уполномоченного органа сведений о выявленных нарушениях земельного законодательства, возможно сделать вывод о том, что испрашиваемые земельные участки уже должны были находиться в аренде и на них фактически должно было осуществляться ведение огородничества.

Между тем, при разрешении настоящего спора установлено, что ФИО6, в октябре 2023 года обратился в Администрацию Красномакского сельского поселения Бахчисарайского района за предоставлением земельных участков для ведения огородничества в аренду; ДД.ММ.ГГГГ на основании договоров аренды земельные участки были предоставлены ему в аренду, а уже ДД.ММ.ГГГГ по результатам рассмотрения его обращения указанные земельные участки предоставлены ему в собственность без проведения торгов, а впоследствии данные земельные участки были объединены в один земельный участок и изменен вид разрешенного использования этого земельного участка с огородничества на «индивидуальное жилищное строительство».

При этом суду не предоставлено и материалы дела не содержат каких-либо доказательств фактического использования ФИО11 указанных земельных участков для ведения огородничества, в том числе на дату разрешения вопросов об их передаче ему в собственность.

Между тем, совокупность совершенных ФИО11 действий в незначительный временной промежуток, в том числе: получение земельных участков с видом разрешенного использования "для ведения огородничества», изменение вида разрешенного использования этих земельных участков на «индивидуальное жилищное строительство», свидетельствуют о том, что права на эти земельные участки им приобретены в обход установленных законом оснований и порядка. 

Указанные обстоятельства очевидны, а потому Администрация муниципального образования не могла не проявить в необходимой степени обеспокоенность, осуществив необходимые мероприятия по их установлению в целях исключения возможности распоряжения земельными участками муниципального образования и приобретения ФИО11 прав на спорный земельный участок вопреки требованиям закона.

А кроме того, на момент передачи ФИО6 земельных участков сначала в аренду, а затем в собственность, в производстве суда уже находилось данное дело и Администрации Красномакского сельского поселения Республики Крым должно было быть достоверно известно о наличии спора в отношении территории на которой она формирует земельные участки и об отсутствии законных оснований для их формирования и дальнейшего распоряжения, в том числе, в связи с их расположением на земельном участке, предназначенном для обслуживания многоквартирного жилого дома.

В силу установленных ст. 39.16 ЗК РФ предписаний уполномоченный орган принимает решение об отказе в предоставлении земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, без проведения торгов, в том числе, в случае, если с заявлением о предоставлении земельного участка обратилось лицо, которое в соответствии с земельным законодательством не имеет права на приобретение земельного участка без проведения торгов (пп. 1), предоставление земельного участка на заявленном виде прав не допускается (пп. 19).

Таким образом, установлено, что ФИО6, реализовав право на получение в аренду свободных земельных участков на льготных основаниях для ведения огородничества, к данной деятельности не приступал, не осуществлял фактического использования этих земельных участков в указанных целях, а потому не являлся лицом, которому эти участки могли быть предоставлены в собственность в соответствии с пп. "а" п. 1 постановления Правительства Российской Федерации от 09.04.2022 года № 629, без проведения торгов.

Иное противоречит принципу добросовестности, позволяя приобретать права на земельные участки в обход закона, что недопустимо и, безусловно, свидетельствует о нарушении прав, как истцов, так и неопределенного круга лиц, в том числе прав жителей указанного муниципального образования на приобретение земельного участка в установленном законом порядке.

Кроме того, исходя из Федерального закона от 29 июля 2017 года № 217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», огородный земельный участок - земельный участок, предназначенный для отдыха граждан и (или) выращивания гражданами для собственных нужд сельскохозяйственных культур с правом размещения хозяйственных построек, не являющихся объектами недвижимости, предназначенных для хранения инвентаря и урожая сельскохозяйственных культур.

Установленный Классификатором видов разрешенного использования (утв. Приказом Росреестра от 10 ноября 2020 года № П/0412) (далее - Классификатор) вид разрешенного использования земельных участков «ведение огородничества» (код 13.1) предусматривает возможность осуществления отдыха и (или) выращивания гражданами для собственных нужд сельскохозяйственных культур; размещении хозяйственных построек, не являющихся объектами недвижимости, предназначенных для хранения инвентаря и урожая сельскохозяйственных культур.

Такой вид разрешенного использования как жилая застройка (2.0) согласно Классификатору включает в себя размещение жилых домов различного вида. Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования с кодами 2.1 - 2.3, 2.5 - 2.7.1, не включает в них вид разрешенного использования «ведение огородничества».

В соответствии с положениями статьи 85 Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки в составе жилых зон предназначены для застройки жилыми зданиями, а также объектами культурно-бытового и иного назначения. Жилые зоны могут предназначаться для индивидуальной жилой застройки, малоэтажной смешанной жилой застройки, среднеэтажной смешанной жилой застройки и многоэтажной жилой застройки, а также иных видов застройки согласно градостроительным регламентам.

В свою очередь, ведение огородничества подразумевает возможность использования земельного участка для отдыха и (или) выращивания для собственных или сельскохозяйственных нужд, размещения хозяйственных построек, не являющихся объектами недвижимости, предназначенных для хранения инвентаря и урожая.

Таким образом, вид разрешенного использования «Ведение огородничества» не допускает размещение на земельном участке жилых домов, а также иных капитальных построек, что противоречит законодательному смыслу понятия жилая зона.

Установленные законодателем требования исключают возможность предоставления расположенных в жилой зоне земельных участков под ведение огородничества.

Также, правоотношения в сфере садоводства, огородничества и дачного хозяйства регулируются Федеральным законом от 29 июля 2017 года № 217-ФЗ "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации".

В соответствии со статьей 4.1 вышеуказанного Закона, предоставление гражданам земельных участков для ведения огородничества возможно только в границах территории огородничества, местоположение границ которого определяется проектом межевания территории. 

В границы территории садоводства или огородничества не могут быть включены территории общего пользования, земельные участки общего пользования и иные участки, включение которых в границы территории садоводства или огородничества не допускается в соответствии с законодательством Российской Федерации.

В данном случае, земельные участки, переданные ФИО6ФИО12, не входят в состав территории какого-либо садоводства или огородничества и в отношении них отсутствует проект межевания территории садоводства или огородничества, а расположены в функциональной зоне Жилая застройка (Ж-1), что также исключает возможность предоставления земельного участка с основным видом разрешенного использования - для ведения огородничества.

Установив, что земельные участки переданы ФИО6 в нарушение требований закона, прав и законных интересов собственников многоквартирного жилого дома ФИО5 и ФИО4, суд приходит к выводу об удовлетворении иска ФИО5 в данной части, исключении из ЕГРН сведений о земельном участке, с кадастровым номером: 90:01:120101:3311, и прекращении на него права собственности ФИО11

Кроме того, также подлежат удовлетворению требования ФИО5 об установлении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, принадлежащего на праве собственности ФИО2, согласно его фактических границ, без изменения его площади, с учетом границ и площади земельного участка предназначенного для использования многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, с чем ФИО2 был согласен.

Исковые требования ФИО4 о признании права собственности на земельный участок, площадью 600 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, выделенный ей решением ФИО3 сельского совета № от ДД.ММ.ГГГГ, удовлетворению не подлежат, поскольку в данном решении сельского совета не указано месторасположение земельного участка, его адрес. 

Кроме того, согласно данного решения, ФИО4 было рекомендовано выполнить работы по установлению границ земельного участка и получить Государственный акт на право собственности, чего до настоящего времени ею сделано не было.

А также, согласно ситуационного плана, ФИО4 претендует на земельный участок, площадью 600 кв.м., расположенный возле многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, и как установлено судом, фактически в границах земельного участка предназначенного для использования данного многоквартирного жилого дома, что исходя из вышеизложенных требований законодательства, является недопустимым.

Поскольку исковые требования ФИО4 о признании права собственности на вышеуказанный земельный участок, удовлетворению не подлежат, соответственно у Бахчисарайского горрайонного отдела Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, который к тому же не является юридическим лицом и каким-либо образом права истца не нарушал, не возникает и обязанности произвести государственную регистрацию права собственности ФИО4 на данный земельный участок.

Кроме того, в соответствии со ст. 98 ГПК РФ, с ФИО4 в пользу ФИО5 подлежит взысканию государственная пошлина, уплаченная ею при подаче иска в размере 300 рублей. 

Также с ФИО4 в пользу ООО «Институт судебной экспертизы и земельного аудита» подлежат взысканию расходы на проведение судебной комплексной строительно-технической и землеустроительной экспертизы и дополнительной судебной землеустроительной экспертизы в размере 92 000 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд, 

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО4 – отказать в полном объеме. 

Исковые требования ФИО5 – удовлетворить в полном объеме.

Признать незаконным и отменить постановление Администрации Красномакского сельского поселения Республики Крым № от ДД.ММ.ГГГГ об утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории, площадью 274 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – хранение автотранспорта.

Признать незаконным и отменить постановление Администрации Красномакского сельского поселения Республики Крым № от ДД.ММ.ГГГГ о предоставлении в собственность ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, земельного участка, площадью 274 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – хранение автотранспорта.

Исключить из состава сведений Единого государственного реестра недвижимости сведения о земельном участке с кадастровым номером: №, площадью 274 кв.м., расположенном по адресу: 

<

адрес>, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – хранение автотранспорта, принадлежащего на праве собственности ФИО4.

Прекратить право собственности ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на земельный участок, с кадастровым номером: №, площадью 274 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – хранение автотранспорта, зарегистрированное ДД.ММ.ГГГГ.

Обязать Администрацию Красномакского сельского поселения Бахчисарайского района Республики Крым утвердить схему расположения границ земельного участка, площадью 2 467 кв.м., на кадастровом плане территории, предназначенного для использования многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в соответствии с заключением дополнительной судебной землеустроительной экспертизы № от ДД.ММ.ГГГГ по следующим координатам характерных точек границ:

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

Исключить из состава сведений Единого государственного реестра недвижимости сведения о земельном участке, с кадастровым номером: №, площадью 600 кв.м., расположенном по адресу: 

<

адрес>, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства, принадлежащего на праве собственности ФИО6.

Прекратить право собственности ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на земельный участок, с кадастровым номером: №, площадью 600 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства, зарегистрированное ДД.ММ.ГГГГ.

Внести изменения в Единый государственный реестр недвижимости в части координат характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, и установить границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, принадлежащего на праве собственности ФИО2, по следующим координатам характерных точек границ:

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

Установить площадь земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в размере 353 кв.м.

Взыскать с ФИО4 в пользу ООО «Институт судебной экспертизы и земельного аудита» судебные расходы на проведение судебной комплексной строительно-технической и землеустроительной экспертизы и дополнительной судебной землеустроительной экспертизы в размере 92 000 (девяносто две тысячи) рублей.

Взыскать с ФИО4 в пользу ФИО5 уплаченную при подаче иска государственную пошлину в размере 300 (триста) рублей.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Крым через Бахчисарайский районный суд Республики Крым в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме принято 09.09.2025 года.

Судья: