№ 2-136/2025 (№2-1449/2024)

10RS0016-01-2024-002557-91

З А О Ч Н О Е 

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 января 2025 года ...

Сегежский городской суд Республики Карелия в составе:

председательствующего судьи Ломуевой Е.П., 

при секретаре ФИО9, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации Сегежского муниципального округа к ФИО2 о признании доли жилого дома квартирой, возложении обязанности,

у с т а н о в и л:

иск предъявлен по тем основаниям, что ответчик является собственником 1/4 доли в многоквартирном доме, расположенном по адресу: .... Указанный дом представляет собой одноэтажное деревянное строение 1960 года ввода в эксплуатацию, дом разделен на 4 квартиры с номерами 1, 2, 3, 4, где жилая площадь всех квартир составляет 69,7 кв.м, площадь подсобных помещений – 39,5 кв.м, общая площадь дома составляет 156,5 кв.м. Исходя из поэтажного плана и фактического разделения дома в натуре, ... площадью 38,8 кв.м. составляет 1/4 часть общей долевой собственности, принадлежащей ФИО2 Принимая во внимание фактический раздел указанного дома в натуре в настоящее время, дом состоит из трех квартир с номерами 2, 3, 4, включая 1/4 часть общей долевой собственности в ..., принадлежащей ФИО10 на праве собственности. В доме имеется общее имущество, состоящее из кровли дома, несущих наружных стен, чердачных помещений. Жилое помещение, собственником которого является ФИО10, является структурно обособленным помещением в многоквартирном доме, состоящем из 1 комнаты, а также помещений вспомогательного использования, то есть имеет статус квартиры. Истец указывает, что признание принадлежащего на праве собственности жилого помещения квартирой №... в жилом доме необходимо для последующего приведения всей технической документации по регистрации права собственности в соответствии с законодательством и для устранения препятствий в реализации гражданами своих прав по приватизации муниципального жилья на законных основаниях. На основании изложенного истец просит признать 1/4 принадлежащей ФИО10 на праве собственности доли в многоквартирном доме, расположенном по адресу: ..., квартирой №..., жилой площадью 38,8 кв.м; возложить на ФИО10 обязанность обратиться в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ... для государственной регистрации права собственности на жилое помещение – ... многоквартирном доме, расположенном по адресу: ....

Истец в судебное заседание своего представителя не направил, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом. В представленном в суд ходатайстве просил о рассмотрении дела в отсутствие представителя администрации Сегежского муниципального округа, поддержав исковое заявление.

Ответчик ФИО10 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен судом в установленном порядке.

При этом в силу положений п. 1 ст. 165.1 Гражданского кодекса РФ гражданин несет риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресу его регистрации, а также риск отсутствия по указанному адресу своего представителя. Гражданин, сообщивший кредиторам, а также другим лицам сведения об ином месте своего жительства, несет риск вызванных этим последствий (п.1 ст.20 Гражданского кодекса РФ). Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу.

Поскольку судом были предприняты предусмотренные ГПК РФ меры уведомления о рассмотрении дела и возможности его разбирательства в присутствии ответчика, а последним не было принято должных мер к реализации процессуальных прав, предусмотренных статьей 35 ГПК РФ, суд, принимая во внимание положения ст.ст. 167, 233-235 ГПК РФ, отсутствие уважительных причин неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте рассмотрения дела по правилам ст. 165.1 ГК РФ, приходит к выводу о рассмотрении дела заочно, по имеющимся доказательствам, с тем, чтобы отсутствующая сторона при наличии обоснованных возражений имела возможность обратиться с заявлением об отмене заочного решения и представить свои доводы и доказательства, их подтверждающие, и считает возможным рассмотреть данное дело в порядке заочного производства.

Суд, исследовав письменные материалы настоящего гражданского дела, материалы гражданских дел №..., №... (Сегежский городской суд Республики Карелия), архивный экземпляр технического паспорта на домовладение (инвентарный №...), приходит к следующим выводам.

Согласно ст. 16 Жилищного кодекса РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании (ч. 2). Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении (ч. 3).

Аналогичные нормы содержатся в Положении о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от ХХ.ХХ.ХХ. №... (абзацы 2 и 3 п. 5).

Согласно абз. 2 ст. 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В силу п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 59 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №..., Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №... от ХХ.ХХ.ХХ. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Из системного толкования вышеприведенных положений действующего законодательства и разъяснений по их применению, возможность признания права собственности на недвижимое имущество в судебном порядке обеспечивается в случае возникновения права на законных основаниях.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, сведениям Единого государственного реестра недвижимости, что на кадастровом учете стоит здание – одноэтажный жилой дом с кадастровым номером №..., расположенный по адресу: ..., площадью 156,5 кв.м, год ввода в эксплуатацию 1960.

Согласно сведениям о правообладателях, содержащимся в ЕГРН в отношении указанного жилого дома, ФИО2 принадлежит 1/4 доля в праве общей долевой собственности на указанный жилой дом, дата государственной регистрации права – ХХ.ХХ.ХХ., основание государственной регистрации – договор купли-продажи 1/4 доли жилого дома от ХХ.ХХ.ХХ., сведения об иных правообладателях отсутствуют.

В указанном жилом доме, согласно данным ЕГРН, расположены ... (площадь 39,1 кв.м), №... (площадь 39,5 кв.м), №... (площадь 38,8 кв.м), №... (площадь 39,1 кв.м), которые поставлены на кадастровый учет с кадастровыми номерами №... соответственно, однако сведений о правообладателях квартир не имеется.

Как следует из сведений ГУП РК РГЦ «Недвижимость» в доме по адресу: ... зарегистрирована за ФИО15 (право собственности приобретено в порядке приватизации ХХ.ХХ.ХХ.); 1/4 доли зарегистрирована за ФИО14 (право собственности приобретено по договору дарения ХХ.ХХ.ХХ.); ... зарегистрирована за ФИО11 и ФИО12 (право собственности приобретено в порядке приватизации ХХ.ХХ.ХХ.).

ХХ.ХХ.ХХ. между ФИО14 и ФИО13 заключен договор купли продажи, по условиям которого ФИО14 продала ФИО2 принадлежащую ей на праве частной собственности 1/4 доли дома по адресу: .... Право собственности ФИО2 на 1/4 доли в праве общей долевой собственности на дом зарегистрировано 10.04.2002

Вступившим в законную силу решением Сегежского городского суда Республики Карелия от ХХ.ХХ.ХХ. по гражданскому делу №... установлено, что ФИО15 умерла ХХ.ХХ.ХХ.. К имуществу умершей ФИО15 было открыто наследственное дело №..., единственным наследником, принявшим наследство после смерти ФИО16 является ФИО7, право собственности на ... перешло к ФИО7 в порядке наследования по закону.

В соответствии с предоставленными по запросу суда данными, администрации Сегежского муниципального округа по состоянию на ХХ.ХХ.ХХ. в жилых помещения ... в ... Республики Карелия зарегистрированы: в ... – ФИО2, ХХ.ХХ.ХХ. года рождения; в ... – ФИО3, ХХ.ХХ.ХХ. года рождения; в ... –ФИО4, 3ХХ.ХХ.ХХ. года рождения, ФИО5, ХХ.ХХ.ХХ. года рождения, ФИО6, ХХ.ХХ.ХХ. года рождения; в ... – ФИО7, ХХ.ХХ.ХХ. года рождения. Также по адресу: ... (без номера квартиры) зарегистрирована ФИО8, ХХ.ХХ.ХХ. года рождения.

Согласно техническому паспорту на домовладение (инвентарный №...), составленному по данным инвентаризации, жилой ... в ... Республики Карелия учтен как многоквартирный жилой дом, имеющий в составе четыре квартиры; в таком статусе он поставлен на кадастровый учет.

Как указывает истец, основанием для обращения с настоящим иском явилась необходимость приведения технической документации в отношении объектов недвижимости в соответствии с законодательством и устранение препятствий в реализации гражданами своих прав по приватизации муниципального жилья на законных основаниях.

Анализируя обстоятельства дела и представленные доказательства в их совокупности, суд не находит основания для удовлетворения иска в связи со следующим.

Частью 1 статьи 46 Конституции Российской Федерации установлено, что каждому гарантируется право на судебную защиту его прав и свобод.

По смыслу статей 2, 3 ГПК РФ судебной защите подлежат нарушенные права и охраняемые законом интересы.

В соответствии с п. 1 ст. 9 Гражданского кодекса РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права, при этом пределы осуществления гражданских прав определены в статье 10 данного кодекса, а способы защиты - в статье 12.

Выбор способа защиты нарушенного права осуществляется гражданином, юридическим лицом своей волей и в своем интересе (п. 2 ст. 1 ГК РФ).

Из смысла данных норм следует, что предъявление любого требования должно иметь своей целью восстановление нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов обратившегося в суд лица, установление наличия у истца принадлежащего ему субъективного материального права, а также установление факта нарушения прав истца ответчиком. Судебной защите подлежит только существующее нарушенное право.

Выбор способа защиты нарушенного права должен действительно привести к восстановлению нарушенного материального права или к реальной защите законного интереса. При этом избранный способ защиты должен быть соразмерен нарушению и не выходить за пределы, необходимые для его применения. Судебная защита от предполагаемых, возможных нарушений в будущем путем ограничения прав других лиц в настоящее время действующим законодательством не предусмотрена.

В данном случае обстоятельств, свидетельствующих о нарушении ответчиком ФИО2 прав истца или о создании угрозы нарушения прав, не установлено. Истец не просит признать за ним право собственности на объект недвижимости, то есть спор о праве на недвижимое имущество между сторонами отсутствует. В чем состоит нарушение его прав ответчиком, истцом не указано, доказательства нарушения прав, отвечающие требованиям ст. 60, 71 ГПК РФ, истцом с учетом требований ст. ст. 12, 56 ГПК РФ, не представлено, что является достаточным основанием для отказа в удовлетворении иска.

Фактически исковое заявление администрации Сегежского муниципального округа направлено на изменение статуса недвижимости, в то время, как изменение любых характеристик объектов недвижимости в Едином государственном реестре недвижимости происходит на основании измененных сведений государственного кадастра недвижимости, тогда как изменение кадастровых сведений об объекте недвижимости производится на основании заявления собственника.

При установленных обстоятельствах, к достоверности систематизированных сведений об учтенных объектах недвижимого имущества и правах, подлежащих регистрации, приведет признание за ФИО2 права собственности на квартиру с исключением сведений из ЕГРН о его правах на долю в праве общей долевой собственности на жилой дом. При этом с таким заявлением в Управление Росреестра по ... ФИО2 не обращался, отказа не получал, в связи с чем возможность восстановления прав во внесудебном порядке не исчерпана.

Ввиду изложенного, суд приходит к выводу о том, что в настоящий момент полагать права истца нарушенными оснований не имеется, что исключает возможность удовлетворения заявленных требований, в связи с чем суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении иска.

Руководствуясь ст.ст. 12, 56, 194-199, 233, 235,237 ГПК РФ, суд 

р е ш и л:

отказать в удовлетворении исковых требований администрации Сегежского муниципального округа к ФИО2 о признании доли жилого дома квартирой, возложении обязанности.

Ответчик вправе подать в Сегежский городской суд Республики Карелия заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. 

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Карелия через Сегежский городской суд Республики Карелия в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Карелия через Сегежский городской суд Республики Карелия в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Е.П. Ломуева

Решение в окончательной форме изготовлено ХХ.ХХ.ХХ..