№ 2-2014/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 ноября 2018 года г. Михайловск

Шпаковский районный суда Ставропольского края в составе председательствующего судьи Стороженко Н.С., 

при секретаре Лобач Л.П., 

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Шпаковского районного суда гражданское дело по иску Министерства имущественных отношений Ставропольского края к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, пени и расторжении договора аренды земельного участка.

УСТАНОВИЛ:

Министерство имущественных отношений Ставропольского края обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, пени и расторжении договора аренды земельного участка. 

В обоснование заявленных требований истец указал, что между Министерством имущественных отношений Ставропольского края и ФИО1 заключен договор аренды земельного участка, находящегося в собственности Ставропольского края от ДД.ММ.ГГГГ №, из земель сельскохозяйственного назначения, находящийся в собственности Старвопольского края, с кадастровым номером №, площадью 44000 кв. м., местоположение: установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир 

<

адрес>, участок находится примерно в 3,5 км от ориентира по направлению на юг. Почтовый 

<

адрес>, разрешенное: для сельскохозяйственного использование, в границах, указанных в кадастровом паспорте участка.

Срок аренды установлен сторонами с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (п. 1.4. договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ №).

В соответствии с пунктом 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации формами платы за использование земли является земельныйналог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. 

В силу этого у лица, фактически использующего земельный участок, возникает обязанность вносить плату за использование земли.

Согласно пунктам 3.2., 3.3. договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ № размер арендной платы определяется в соответствии с расчетом арендной платы, являющимся неотъемлемой частью договора.

Годовой размер арендной платы за Участок устанавливается в сумме: 172 305,62 рублей.

Согласно пункту 3.4. договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ № арендатор перечисляет арендную плату равными долями ежеквартально не позднее 10-го числа месяца последнего месяца квартала.

Согласно пункту 4.4.8. договора аренды установлена обязанность ответчика своевременно и полностью выплачивать арендную плату в размере и порядке, определяемом договором, и последующими изменениями и дополнениями к нему и представлять Арендодателю платежные поручения (квитанции) с подлинной отметкой банка об уплате арендной платы, а также проводить процедуру сверки взаимных расчетов по арендной плате за Участок на 01 января каждого года.

За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ внесение арендных платежей ответчиком не производится, в связи, с чем образовалась задолженность по арендной плате в размере 154 072 руб. 93 коп.

В соответствии с п. 5.4. договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ № за нарушение срока внесения арендной платы арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 0,1 % от размера неуплаченной к сроку арендной платы за каждый день просрочки на условиях и в порядке, предусмотренном разделом 3 Договора.

В связи с этим ответчику начислена пеня за просрочку платежа в размере 21646 руб. 90 коп. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

В целях процедуры досудебного урегулирования спора ответчику была направлена претензия от ДД.ММ.ГГГГ №/, содержащая письменное предупреждение о необходимости исполнения им обязательства, с приложением акта сверки взаиморасчетов по Аренде земельного участка за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

На сегодняшний день оплата по претензии от ДД.ММ.ГГГГ №/ не поступала.

ДД.ММ.ГГГГ ответчику было направлено требование №/ о досрочном расторжении договора аренды, с приложением о соглашении, о расторжении договора аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности Ставропольского края от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ, актом возврата земельного участка, находящегося в государственной собственности Ставропольского края от ДД.ММ.ГГГГ Однако до настоящего времени ответ на требование истцом не получен, денежные средства так же не поступали.

Просит суд взыскать с ФИО1 в пользу Министерства имущественных отношений 

<

адрес>, ИНН № ОГРН №) задолженность по арендной плате в размере 154 072 руб. 93 коп. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, пени за просрочку платежа в размере 21646 руб. 90 коп. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Расторгнуть договор аренды земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения, находящегося в собственности Ставропольского края от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенный между министерством имущественных отношений Ставропольского края и ФИО1.

Обязать ФИО1 вернуть земельный участок с кадастровым номером №, площадью 44000 кв. м. в собственность Ставропольского края.

В судебное заседание представитель истца не явился, о времени и месте судебного заседания извещен своевременно и надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчик ФИО1, извещенный надлежащим образом о дне и времени судебного заседания не явился, ранее в судебном заседании просил суд отказать в удовлетворении заявленных требований истца.

При принятии решения суд исходит из того, что в соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Согласно ст.55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и заражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. 

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с п. 1 ст. 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Как установлено в судебном заседании, ДД.ММ.ГГГГ между Министерством имущественных отношений Ставропольского края и ФИО1 заключен договор аренды земельного участка, находящегося в собственности Ставропольского края, из земель сельскохозяйственного назначения, находящийся в собственности Ставропольского края, с кадастровым номером 26:11:071204:1, площадью 44000 кв. м., местоположение: установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир 

<

адрес> 

<

адрес>, участок находится примерно в 3,5 км от ориентира по направлению на юг. Почтовый 

<

адрес>, разрешенное: для сельскохозяйственного использование, в границах, указанных в кадастровом паспорте участка.

Согласно (п. 1.4. договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ №) срок аренды установлен сторонами с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. 

Договор аренды зарегистрирован в установленном законодательством порядке в Управлении Федеральной регистрационной службы Ставропольского края за номером регистрации.

Согласно пунктам 3.2., 3.3. договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ № размер арендной платы определяется в соответствии с расчетом арендной платы, являющимся неотъемлемой частью договора. 

Годовой размер арендной платы за Участок устанавливается в сумме: 172 305,62 рублей.

Согласно пункту 3.4. договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ № арендатор перечисляет арендную плату равными долями ежеквартально не позднее 10-го числа месяца последнего месяца квартала.

Согласно пункту 4.4.8. договора аренды установлена обязанность ответчика своевременно и полностью выплачивать арендную плату в размере и порядке, определяемом договором, и последующими изменениями и дополнениями к нему и представлять Арендодателю платежные поручения (квитанции) с подлинной отметкой банка об уплате арендной платы, а также проводить процедуру сверки взаимных расчетов по арендной плате за Участок на 01 января каждого года.

В соответствии с п. 1 ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Так за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ внесение арендных платежей ответчиком не производится, в связи, с чем образовалась задолженность по арендной плате в размере 154 072 руб. 93 коп.

Проверив представленный истцом расчет задолженности, суд, находит его обоснованным и арифметически верным.

В соответствии с п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Из п. 5.4. договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ № за нарушение срока внесения арендной платы арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 0,1 % от размера неуплаченной к сроку арендной платы за каждый день просрочки на условиях и в порядке, предусмотренном разделом 3 Договора.

В связи с этим ответчику начислена пеня за просрочку платежа в размере 21646 руб. 90 коп. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Истцом в адрес ответчика была направлена претензия от ДД.ММ.ГГГГ №/, содержащая письменное предупреждение о необходимости исполнения им обязательства, с приложением акта сверки взаиморасчетов по Аренде земельного участка за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Однако, оплата по претензии от ДД.ММ.ГГГГ №/ не поступала.

ДД.ММ.ГГГГ истцом ответчику было направлено требование № о досрочном расторжении договора аренды, с приложением о соглашении, о расторжении договора аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности Ставропольского края от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ, актом возврата земельного участка, находящегося в государственной собственности Ставропольского края от ДД.ММ.ГГГГ Однако до настоящего времени ответ на требование истцом не получен, денежные средства так же не поступали.

Установив факт и период просрочки исполнения денежного обязательства по внесению арендных платежей, суд в соответствии с положениями ст.ст. 329, 330 ГК РФ признает правомерным требование истца в части взыскания неустойки в размере 21646 руб. 90 коп. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенными признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии с п. 3 ст. 619 ГК РФ в случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату, договор может быть, досрочно расторгнут судом по требованию арендодателя.

Судом установлено, что со дня перехода к ответчику прав и обязанностей по договору аренды земельного участка внесение арендных платежей ответчиком производилось не своевременно и не в полном размере. Действий, направленных на погашение образовавшейся задолженности ответчиком не произведено, доказательств, опровергающих доводы истца суду не представлено. Таким образом, судом установлено ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по договору аренды и наличие задолженности по арендной плате, а также соблюдение истцом досудебного порядка урегулирования спора, а, именно, направление арендатору претензии с требованием о погашении задолженности, что свидетельствует о наличии оснований для расторжения договора аренды.

Согласно положений абз. 1 ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

При таких обстоятельствах, требования истца о расторжении договора аренды и возложении на истца обязанности вернуть в собственность Ставропольского края земельный участок с кадастровым номером №, площадью 44000 кв. м. подлежащими удовлетворению.

В соответствии с требованиями ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

К судебным расходам, на основании ч. 1 ст. 88 ГПК РФ относится государственная пошлина и издержки, связанные с рассмотрением дела. 

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов.

Поскольку истец в силу ст. 333.37 НК РФ освобожден от уплаты госпошлины, госпошлина подлежит взысканию с ответчика в размере 4 714,40 рублей в доход государства.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, ГПК РФ, 

РЕШИЛ:

Исковые требования Министерства имущественных отношений Ставропольского края к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, пени и расторжении договора аренды земельного участка - удовлетворить. 

Взыскать с ФИО1 в пользу Министерства имущественных отношений 

<

адрес>, ИНН №, ОГРН №) задолженность по арендной плате в размере 154 072 руб. 93 коп. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, пени за просрочку платежа в размере 21646 руб. 90 коп. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Расторгнуть договор аренды земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения, находящегося в собственности Ставропольского края от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенный между министерством имущественных отношений Ставропольского края и ФИО1.

Обязать ФИО1 вернуть земельный участок с кадастровым номером №, площадью 44000 кв. м. в собственность Ставропольского края.

Взыскать с ФИО1 в доход государства государственную пошлину в размере 4 714,40 рублей. 

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Ставропольского краевого суда в апелляционном порядке через Шпаковский районный суд в течение месяца.

Судья: Н.С. Стороженко