Дело № 2-1786/18

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации.

14 июня 2018 года г. Челябинск

Курчатовский районный суд г.Челябинска в составе:

председательствующего судьи Ореховой Т.Ю.,

при секретаре Семеновой М.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Дачного Садового Некоммерческого Товарищества «Заречный» к ФИО1 о признании договора заключенным, взыскании неосновательного обогащения, взыскании задолженности по оплате за пользование объектами инфраструктуры и иным имуществом, пени за задолженность по оплате за пользование объектами инфраструктуры и иным имуществом, процентов за пользование чужими денежными средствами, 

У С Т А Н О В И Л:

Дачного Садового Некоммерческого Товарищества «Заречный» (далее по тексту ДСНТ «Заречный») обратилось в суд с иском к ответчику ФИО1 о признании договора о порядке пользования объектами инфраструктуры и иным имуществом общего пользования ДСНТ «Заречный» при ведении садоводства, огородничества или дачного хозяйства в индивидуальном порядке между ДСНТ «Заречный» и ФИО1 заключенным с 18 декабря 2017 года, взыскании задолженности по оплате за пользование объектами инфраструктуры и иным имуществом в размере 2 926 руб., пени в размере 18 руб. 60 коп., неосновательного обогащения в размере 9 074 руб. 03 коп., процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 176 руб. 94 коп., а также госпошлины в размере 6 487 руб. 82 коп. 

В обоснование заявленных исковых требований истец указал, что ФИО1 является собственником земельного участка площадью 1500 кв.м. с кадастровым номером № расположенного по адресу: Челябинская область, Сосновский район, ДСНТ «Заречный», участок №. Решением общего собрания садоводов ДСНТ «Заречный» от 26 марта 2011 года утвержден проект договора, который направлен ответчику, однако ответчиком извещение об акцепте, либо отказе от акцепта, либо об акцепте оферты на иных условиях в течение 30 дней со дня получения оферты истцу не направлено, в связи, с чем договор считается заключенным с 18 декабря 2017 года. По условиям данного договора ответчик обязан уплачивать истцу за пользование имуществом 1 995 руб. в месяц, в связи, с чем задолженность на 31 января 2018 года составила 2 926 руб., которая наравне с пени в размере 18 руб. 60 коп. подлежит взысканию с ответчика. Решением собранием садоводов ДСНТ «Заречный» от 18 марта 2017 года был изменен размере оплаты и он составил 133 руб. с сотки в месяц. Ответчик указанные платежи не производит, в связи, с чем ответчик без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований сберег имущество за счет ДСНТ «Заречный» в связи с чем у ответчика возникло неосновательное обогащение в размере 9 074 руб. 03 коп., а также пени в размере 176 руб. 94 коп. (л.д.4-11).

Представитель истца ДСНТ «Заречный» - ФИО2 действующий по доверенности б/н от 01 июня 2017 года, в судебном заседании настаивал на удовлетворении исковых требований по основаниям, указанным в иске. 

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, извещался неоднократно о дате, времени и месте судебного заседания по последнему известному месту жительства, вернулись конверты с отметкой «истек срок хранения» (л.д.80,90,91).

При проверке обоснованности возвращения органом почтовой связи судебного уведомления «в связи с истечением срока хранения» подлежат применению утвержденные Постановлением Правительства РФ от 31 июля 2014 года № 234 Правила оказания услуг почтовой связи, а также введенные в действие Приказом ФГУП «Почта России» от 05 декабря 2014 года №423П «Особые условия приема, вручения, хранения и возврата почтовых отправлений разряда «Судебное», в силу П.2.1 которых прием заказных писем и бандеролей разряда «Судебное» осуществляется в соответствии с Правилами оказания услуг почтовой связи в части приема письменной корреспонденции. 

Возвращение в суд неполученного адресатом заказного письма с отметкой «по истечении срока хранения» не противоречит действующему порядку вручения заказных писем и может быть оценено в качестве надлежащей информации органа связи о. неявке адресата за получением копии судебного акта. В таких ситуациях добросовестность органа почтовой связи по принятию всех мер, необходимых для вручения судебного акта, предполагается, пока заинтересованным адресатом не доказано иное. 

В силу пункта 1 статьи 14 Международного пакта о гражданских и политических правах (Нью-Йорк, 19 декабря 1966 года), части 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации, статьи 12 ГПК Российской Федерации, правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Руководствуясь положениями ст. 167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного надлежащим образом о дате, времени и месте судебного заседания, не представившего доказательств уважительности неявки в суд. 

Исследовав все материалы дела, заслушав представителя истца, суд находит требования истца подлежащими удовлетворению по следующим мотивам.

Решением Курчатовского районного суда г. Челябинска от 25 августа 2017 года исковые требования ДСНТ «Заречный» удовлетворены частично. С ФИО1 в пользу дачного садоводческого некоммерческого товарищества «Заречный» взыскано неосновательное обогащение за пользование общим имуществом за период с 21 марта 2015 года по 31 июля 2017 года в сумме 54804 рубля 19 копеек, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 01 апреля 2015 года по 25 августа 2017 года в сумме 6055 рублей 39 копеек, расходы по оплате госпошлины 2067 рублей 13 копеек, расходы на оплату услуг представителя 571 рубль. (л.д. 92,93). 

В судебном заседании установлено и подтверждается выписками из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 26 марта 2018 года, выпиской из протокола собрания членов дачного некоммерческого товарищества «Заречный» от 18 марта 2017 года, договором о порядке пользования объектами инфраструктуры и иным имуществом общего пользования ДСНТ «Заречный» при ведении садоводства, огородничества или дачного хозяйства в индивидуальном порядке, следующие обстоятельства:

ФИО1 является собственником земельного участка площадью 1500 кв.м. с кадастровым номером № расположенного по адресу: Челябинская область, Сосновский район, ДСНТ «Заречный», участок №, что подтверждается выписками из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (л.д. 18-21,79).

Согласно Уставу ДСНТ Товарищество является юридическим лицом, созданным с целью содействия его членам в решении общих социально-хозяйственных задач ( л.д.25-43).

В соответствии со ст. 8 Федерального закона от 15 апреля 1998 г. № 66- ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» граждане вправе вести садоводство, огородничество и дачное хозяйство в индивидуальном порядке. Граждане, ведущие садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке на территории садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения вправе пользоваться объектами инфраструктуры и другим имуществом общего, пользования садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения за плату на условиях договоров, заключенных с таким объединением в письменной форме в порядке, определенном общим собранием членов садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения. В случае неуплаты установленных договорами взносов за пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения на основании решения правления такого объединения либо общего собрания его членов граждане, ведущие садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке, лишаются права пользоваться объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования, садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения. Размер платы за пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения для граждан, ведущих садоводство огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке, при условии внесения ими взносов на приобретение (создание) указанного имущества не может превышать размер платы за пользование указанным имуществом для членов такого объединения.

Следовательно, пользование лицом, ведущим садоводство огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке, должно осуществляться на основании заключенного договора.

Законом предусмотрена обязанность СНТ заключить договор пользования объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования с лицом, ведущим садоводство в индивидуальном порядке, на условиях, определенных общим собранием.

Согласно правовой позиции, выраженной в определении Конституционного Суда Российской Федерации от 17 декабря 2009 года N 1662-О-О, положения абзаца первого пункта 2 статьи 8 Федерального закона от 15 апреля 1998 года N 66-ФЗ "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан", рассматриваемые в системном единстве с положениями абзаца третьего того же пункта и закрепляющие право граждан, ведущих садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке, пользоваться определенным имуществом некоммерческого объединения, а также условия и порядок реализации этого права, включая судебные гарантии, призваны обеспечить справедливый баланс индивидуальных и коллективных интересов в данной сфере общественных отношений.

В судебном заседании установлено, что на общем собрании членов Дачного садового некоммерческого товарищества «Заречный» от 26 марта 2011 года утвержден проект договора для ведения садоводства в индивидуальном порядке. 

Материалами дела подтверждается, что истцом в адрес ответчика заказной почтой направлялся проект договора с предложением о заключении данного договора на условиях, указанных в проекте (л.д. 47-50). 

Данная корреспонденция ответчиком получена не была, в связи, с чем почтой России возвращена отправителю ДСНТ «Заречный» 17 ноября 2017 года (л.д. 47). 

В силу ч. 1 ст. 445 ГК РФ в случаях, когда в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами для стороны, которой направлена оферта (проект договора), заключение договора обязательно, эта сторона должна направить другой стороне извещение об акцепте, либо об отказе от акцепта, либо об акцепте оферты на иных условиях (протокол разногласий к проекту договора) в течение тридцати дней со дня получения оферты.

Суд, проанализировав условия предложенного истцом проекта договора суд приходит к выводу о том, что форма договора и приложение № (соглашение о размере платежей) утверждены общим собранием членов товарищества, его положения закону не противоречат. При этом каких-либо возражений по его содержанию ФИО1 не заявлял.

Поскольку ответчику принадлежат на праве собственности земельный участок, расположенный в ДСНТ «Заречный», ответчик членом указанного товарищества не является, то суд находит требования истца о признании договора о порядке пользования объектами инфраструктуры и иным имуществом общего пользования ДСНТ «Заречный» при ведении садоводства, огородничества или дачного хозяйства в индивидуальном порядке заключенным на определенных проектом договора условиях с 18 декабря 2017 года, в силу ст. 196 ГПК РФ, в пределах заявленных требований, является обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Между тем, земельный участок, как следует из документов, продолжает находиться в границах территории ДСНТ «Заречный». Статус данного товарищества не изменен, населенный пункт на территории, занимаемой СНТ, не образован. Следовательно, нахождение земельного участка в границах СНТ безусловно предполагает пользование его собственником объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования ДСНТ «Заречный». 

Строительство индивидуального жилого дома не возможно без выполнения действий по доставке строительных материалов, использованию строительной техники, которая должна достичь пределов земельного участка, и т.д. Следовательно, пользование объектами инфраструктуры в данном случае является необходимостью, без которой невозможно возведение объекта недвижимости.

В соответствии с п. 2.1. Договора, за пользование имуществом ДСНТ «Заречный», садовод уплачивает ежемесячную плату в соответствии с приложением №, согласно которому плата составляет 133 руб. за 100 кв.м.

Таким образом, ФИО1 по условиям договора обязан уплатить в ДСНТ «Заречный» за пользование имуществом ДСНТ за период 18 декабря 2017 года по 31 декабря 2017 года денежные средства в размере 931 руб. (из расчета 1995 руб./30 дн. х 14 дн.), за январь 2018 года в размере 1995 руб., а всего 2 926 руб. 

Пунктом 2.4. Договора предусмотрено, что плата за пользование имуществом ДСНТ «Заречный», уплачивается садоводом в срок до 10 числа следующего месяца, путем внесения в кассу ДСНТ «Заречный» или перечисления на расчетный счет ДСНТ «Заречный», самостоятельно без выставления счетов по приложению №.

В силу пункта 3.5. Договора, за каждый день просрочки по уплате платы уплачивается пеня в размере 0,1% за каждый день просрочки с суммы задолженности.

Согласно расчета ДСНТ «Заречный» размер пени за период с 18 декабря 2017 года по 31 января 2018 года составил 18 руб. 60 коп. из расчета (1995 руб. / 30 дн. х 14 дн. х 0,1% х 20 дн.), указанный расчет проверен судом, является правильным и соответствует положениям ст. 319 ГК РФ, контррасчет не представлен, расчет задолженности по кредитам не оспорен. 

В соответствии с пунктом 1 статьи 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество за счет другого лица, обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение).

Таким образом, сумма неосновательного обогащения ФИО1 за период с 01 августа по 30 ноября 2017 года составила в размере 7 980 руб. (из расчета 133 руб. х 15 соток х 4 мес.), за период с 01 декабря 2017 года по 17 декабря 2017 года включительно составляет в размере 1 094 руб. (из расчета 133 руб. х 15 соток / 31 х 17 дн.), а всего 9 074 руб. 03 коп. 

В соответствии с пунктом 1 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Таким образом, сумма процентов за пользование чужими денежными средствами составит: с 11.09.2017 по 17.09.2017 (7 дн.): 1 995 x 7 x 9% / 365 = 3,44 руб.; с 18.09.2017 по 10.10.2017 (23 дн.): 1 995 x 23 x 8,50% / 365 = 10,69 руб.; с 11.10.2017 по 29.10.2017 (19 дн.): 3 990 x 19 x 8,50% / 365 = 17,65 руб.; - с 30.10.2017 по 10.11.2017 (12 дн.): 3 990 x 12 x 8,25% / 365 = 10,82 руб.; с 11.11.2017 по 10.12.2017 (30 дн.): 5 985 x 30 x 8,25% / 365 = 40,58 руб.; с 11.12.2017 по 17.12.2017 (7 дн.): 7 980 x 7 x 8,25% / 365 = 12,63 руб.; с 18.12.2017 по 10.01.2018 (24 дн.): 7 980 x 24 x 7,75% / 365 = 40,67 руб.; с 11.01.2018 по 31.01.2018 (21 дн.): 9 074,03 x 21 x 7,75% / 365 = 40,46 руб., а всего за период с 11 сентября 2017 года по 31 января 2018 года в размере 176 руб. 94 коп., расчет истца проверен и принят судом. 

В соответствии со ст. 98 ГК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Чеком-ордером от 02 февраля 2018 года подтверждаются расходы ДСНТ «Заречный» по уплате госпошлины при подаче искового заявления в размере 6 487 руб. 82 коп., которые подлежат взысканию с ответчика.

Руководствуясь ст. ст. 194-197 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Дачного садового некоммерческого товарищества «Заречный» удовлетворить в полном объеме. 

Признать заключенным договор о порядке пользования объектами инфраструктуры и иным имуществом общего пользования ДСНТ «Заречный» при ведении садоводства, огородничества или дачного хозяйства в индивидуальном порядке между ДСНТ «Заречный» и ФИО1 с 18 декабря 2017 года на следующих условиях:

1.1. Настоящий договор заключен в соответствии со статьей 8 Федерального закона от 15 апреля 1998 года N 66-ФЗ "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан" с последующими изменениями, поскольку Садовод ведет садоводство (огородничество, дачное хозяйство) в индивидуальном порядке на территории ДСНТ «Заречный».

1.2. ДСНТ «Заречный » предоставляет право пользования объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования ДСНТ «Заречный», указанным в настоящем договоре, а Садовод уплачивает за пользование этим имуществом плату в размере и на условиях, установленных настоящим договором.

1.3. Садовод вправе пользоваться объектами инфраструктуры и иным имуществом общего пользования ДСНТ «Заречный» (именуемым далее "имущество") строго в соответствии с приложением 1 и находящимся на территории, принадлежащей ДСНТ « Заречный».

1.4. Садовод вправе начать пользование имуществом ДСНТ «Заречный», указанным в п. 1.3 настоящего договора, с момента заключения договора.

1.5. Садовод обязан пользоваться имуществом ДСНТ «Заречный», указанным в п. 1.3 настоящего договора, в соответствии с его назначением и в порядке, установленном настоящим договором.

1.6. В случае если будет установлено, что Садовод при осуществлении пользования имуществом ДСНТ «Заречный» нарушает условия пользования им в соответствии с настоящим договором, Садовод обязан возместить ДСНТ « Заречный» убытки, причиненные ненадлежащим пользованием имущества, в порядке, установленном действующим законодательством РФ, а ДСНТ «Заречный» вправе прекратить доступ к указанному имуществу, до устранения нарушений.

1.7 Обеспечение Садовода электроснабжением осуществляется в соответствии с дополнительным договором, и не является спорным вопросом по данному договору. 

2. РАСЧЕТЫ ПО НАСТОЯЩЕМУ ДОГОВОРУ

2.1. За пользование имуществом ДСНТ «Заречный», Садовод уплачивает ежемесячно плату в соответствии с приложением 1.

2.2. Проезд легкового транспорта на территорию ДСНТ « Заречный» осуществляется по пропуску с момента подписания договора до момента прекращения действия договора.

2.3.Разовый проезд грузового транспорта (не входит в аренду дороги) оплачивается по ставкам утвержденным решением общего собрания садоводов (конференции) ДСНТ «Заречный». 

2.4. Плата за пользование имуществом ДСНТ «Заречный», уплачивается Садоводом в срок до 10 числа следующего месяца, путем внесения в кассу ДСНТ «Заречный» или перечисления на расчетный счет ДСНТ «Заречный». Оплата производится самостоятельно без выставления счетов по приложению №. Сверка расчетов производится поквартально в срок до 10 числа следующего месяца.

2.5. Размер платы за пользование имуществом ДСНТ «Заречный» в течение срока действия настоящего договора может быть изменен не более одного раза в год, пропорционально изменению членских взносов установленных решением общего собрания садоводов (конференции) ДСНТ «Заречный» для членов ДСНТ «Заречный». С уведомлением Садовода. 

Садовод считается уведомленным по истечению пяти дней с момента отправки заказного письма на адрес Садовода, указанный в данном договоре, независимо от того получил данное письмо Садовод или нет.

2.6. В случае невозможности пользоваться имуществом, указанным в п. 1.3 настоящего договора, Садовод освобождается от уплаты взносов за период, когда пользование было невозможно.

3. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

3.1. В случае не предоставления ДСНТ «Заречный», Садоводу права пользования имуществом, указанным в п. 1.3 настоящего договора, или установления препятствий для пользования указанным имуществом ДСНТ «Заречный» обязан предоставить право пользования или устранить препятствия для пользования в течение 10 дней со дня письменного обращения. 

3.2. В случае неуплаты Садоводом более 2 раз подряд любого платежа за пользование имуществом ДСНТ «Заречный» Садовод лишается права пользоваться имуществом, указанным в п. 1.3 настоящего договора на основании решения правления ДСНТ «Заречный». Неуплаченные суммы взыскиваются с Садовода в судебном порядке.

3.3. За нарушение иных положений настоящего договора стороны несут ответственность в соответствии с действующим гражданским законодательством РФ.

3.4. В случае если будет установлено, что Садовод при осуществлении пользования имуществом ДСНТ «Заречный» допустил его порчу или уничтожение, Садовод несет ответственность в соответствии с действующим гражданским законодательством РФ.

3.5. За каждый день просрочки по уплате платы предусмотренной настоящим Договором уплачивается пеня в размере 0,1% за каждый день просрочки с суммы задолженности. 

4. СРОК ДЕЙСТВИЯ НАСТОЯЩЕГО ДОГОВОРА И ИНЫЕ УСЛОВИЯ

4.1. Настоящий договор заключен с 18 декабря 2017 г. и действует до момента прекращения права собственности Садовода на участок(участки) №№ общей площадью 1500 кв. м.

4.2. Все споры и разногласия, которые могут возникнуть между сторонами по вопросам, не нашедшим своего разрешения в тексте данного договора, будут разрешаться путем переговоров на основе действующего законодательства РФ.

4.3. При не урегулировании в процессе переговоров спорных вопросов споры разрешаются в суде в порядке, установленном действующим законодательством РФ.

4.4. Стороны освобождаются от ответственности за частичное или полное неисполнение своих обязательств по настоящему договору, если их исполнению препятствует чрезвычайное и непредотвратимое при данных условиях обстоятельство (непреодолимая сила) либо действия третьих лиц..

4.5. Настоящий договор составлен в двух экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному для каждой из сторон.

Взыскать с ФИО1 в пользу Дачного садового некоммерческого товарищества «Заречный» задолженность по оплате за пользование объектами инфраструктуры с 18 декабря 2017 года по 31 декабря 2017 года в размере 2 926 руб., пеню за задолженность по оплате за пользование объектами инфраструктуры и иным имуществом Дачного садового некоммерческого товарищества «Заречный» за период с 18 декабря 2017 года по 31 января 2018 года в размере 18 руб. 60 коп., сумму неосновательного обогащения в размере 9 074 руб. 03 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 11 сентября 2017 года по 31 января 2018 года в размере 176 руб. 94 коп., а также расходы по оплате государственной пошлине в размере 6 487 руб. 82 коп. 

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда в течение месяца с момента составления решения в окончательной форме, через суд, вынесший решение.

Председательствующий: Т.Ю. Орехова