Дело № 2-267/2018 года

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

20 июня 2018 года с. Пономаревка

Пономаревский районный суд Оренбургской области в составе: председательствующего судьи С.Н. Григорьева, 

при секретаре Нерериной Т.Д.,

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2, ФИО1 к администрации муниципального образования Воздвиженский сельсовет Пономаревского района Оренбургской области о признании права собственности на жилой дом

установил:

ФИО2, ФИО1 обратились в Пономаревский районный суд Оренбургской области с вышеуказанным иском.

В исковом заявлении истцы в обосновании иска указали, что ... года умер ФИО3, после его смерти открылось наследство, заведено наследственное дело. Они получили свидетельство на наследство на ? долю земельного участка по адресу ... каждый.

Жилой дом по данному адресу строил ФИО3, разрешения на строительство не сохранилось, при жизни он право собственности не зарегистрировал. В настоящее время по праву наследования земельный участок принадлежит на праве собственности истцам и подтверждается выписками из единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости.

Просят суд: признать за ФИО2 право собственности на ? долю жилого дома, общей площадью ... кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером ... по адресу: ...

Признать за ФИО1 право собственности на ? долю жилого дома, общей площадью ... кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером ... по адресу: ...

Решение суда считать основанием для постановки на кадастровый учет жилого дома, общей площадью ... кв.м., ...

В судебное заседание истец ФИО2 не явилась, надлежаще извещена о месте и времени судебного заседания.

В судебном заседании истец ФИО1 действуя в своих интересах и по доверенности в интересах ФИО2 исковые требования поддержал и просил удовлетворить.

Представитель ответчика администрации МО «Воздвиженский сельсовет», в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен о времени и месте судебного заседания, в суд представил заявление о согласии с иском.

Выслушав объяснения истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему:

В соответствии с п.2 ст.218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В состав наследственного имущества в соответствии со ст.1112 ГК РФ входят принадлежащие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Согласно ст.1153 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Признается, что наследник принял наследство, когда он фактически вступил во владение наследственным имуществом или когда он подал нотариальному органу по месту открытия наследства заявление о принятии наследства в течение 6 месяцев со дня открытия наследства.

Согласно ст.1142 ГК РФ «Наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя».

Материалами дела и свидетельствами о смерти, о праве на наследство от ... года подтверждает, что ФИО3 умер .... Наследниками по закону на его имущество земельный участок - является жена ФИО2, сын ФИО1.

Согласно сведениям из похозяйственной книги и справке, выданной администрацией МО Воздвиженский сельсовет Пономаревского района Оренбургской области ... года жилой дом в с. ..., принадлежит ФИО3 как застройщику с ... года.

Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных сведениях о правах на объект недвижимости управления Федеральной службы государственной регистрации и кадастра от ... года правообладателем и собственником земельного участка с кадастровым номером ... площадью ... кв.м. по адресу: ... является ФИО2 на ? долю и ФИО1 на ? долю.

Согласно техническому плану, площадь жилого дома ... года постройки по адресу: ... составляет ... кв.м. 

Судом установлено, что ФИО3 в ... году в ... построил жилой дом не имея разрешения на строительство, в котором проживал с женой и сыном по день смерти согласно сведениями из похозяйственной книги и являлся при жизни собственником жилого дома. Разрешения на строительство не имел.

Земельный участок площадью ... кв.м. в настоящее время находится в общей долевой собственности ФИО2 и ФИО1 по ? доли каждому в порядке наследования.

Согласно справке выданной администрацией муниципального образования Воздвиженский сельсовет, жилой дом по адресу: ... построен на земельном участке, принадлежащим ФИО3, конструктивные и объемно-планировочные решения указанного жилого дома соответствуют строительным, противопожарным и санитарным нормам, требованиям Технического регламента о безопасности зданий и сооружений, и не создают угрозу жизни и здоровью граждан. Данный жилой дом не нарушает требований генерального плана и градостроительных регламентов, правил землепользования и застройки МО Воздвиженский сельсовет Пономаревского района Оренбургской области. 

Признание права собственности на самовольную постройку возможно только в случаях, предусмотренных пунктом 3 статьи 225 Гражданского кодекса Российской Федерации, то есть при наличии права собственности, пожизненного наследуемого владения, постоянного (бессрочного) пользования земельным участком, на котором расположено спорное домовладения. 

В пункте 27 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, учитывая, что самовольная постройка не является имуществом, принадлежащим наследодателю на законных основаниях, она не может быть включена в наследственную массу. Вместе с тем это обстоятельство не лишает наследников, принявших наследство, права требовать признания за ними права собственности на самовольную постройку.

Однако такое требование может быть удовлетворено только в том случае, если к наследникам в порядке наследования перешло право собственности или право пожизненного наследуемого владения земельным участком, на котором осуществлена постройка, при соблюдении условий, установленных статьей 222 Гражданского кодекса Российской Федерации.

По смыслу приведенных выше правовых норм за наследником может быть признано право собственности на самовольную постройку, возведенную наследодателем при жизни на принадлежащем ему на праве собственности, праве бессрочного пользования земельным участке, в случае перехода к наследнику соответствующего вещного права на земельный участок.

Учитывая, что наследникам ФИО2 и ФИО1 перешло право собственности на земельный участок, на котором осуществил самовольное строительство дома наследодатель ФИО3

требование истцов являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

иск ФИО2, ФИО1 к администрации муниципального образования Воздвиженский сельсовет Пономаревского района Оренбургской области о признании права собственности на жилой дом удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на ? долю жилого дома, общей площадью ... кв.м., расположенного на земельном участке с кадастровым номером ... по адресу: ...

Признать за ФИО1 право собственности на ? долю жилого дома, общей площадью ... кв.м., расположенного на земельном участке с кадастровым номером ... по адресу: ...

Решение суда считать основанием для постановки на кадастровый учет жилого дома, общей площадью ... кв.м., расположенный по адресу: ...

Судья С.Н.Григорьев

Решение в окончательной форме вынесено 25 июня 2018 года.

Судья С.Н.Григорьев

...

...

...

...

...

... 

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...