Дело № 2-4913\019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 ноября 2019 года г.о. Щелково Московской области

Щелковский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Разумовской Н.Г.,

при секретаре судебного заседания Козловой В.Н., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 ФИО14 к ФИО4 ФИО13 об исправлении реестровых ошибок, установлении границ земельного участка, признании права собственности на земельный участок в порядке наследования,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО3, в лице представителя по доверенности, обратилась в Щелковский городской суд с иском к ФИО4 об исправлении реестровых ошибок, установлении границ земельного участка, признании права собственности на земельный участок в порядке наследования.

В иске указала, что ДД.ММ.ГГГГ умер ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, проживавший по адресу: 

<

адрес>. ФИО6 принадлежали на праве собственности три смежных земельных участка, площадью 1500, 250 и 80 кв.м., расположенные в д.

<

адрес>.

Право собственности на земельный участок площадью 1500 кв.м., предоставленный для индивидуального строительства жилого дома по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, возникло у ФИО2 на основании Постановления Главы Медвежье-Озерской сельской администрации от 15.11.1996г. №, о чем выдано свидетельство на праве собственности на землю от 21.06.1997г., регистрационная запись №. Право собственности на указанный участок при жизни наследодателя не было зарегистрировано в ЕГРН, кадастровый учет не был пройден. При предоставлении земельного участка 1500 кв.м. были проведены его обмеры, о чем составлен план на участок земли, являющийся неотъемлемым приложением свидетельства на праве собственности на землю от 21.07.1997г.

Право собственности на смежный земельный участок площадью 250 кв.м. возникло у наследодателя на основании договора купли-продажи от 22.05.2000г., удостоверенного нотариусом ФИО7 Право собственности наследодателя на указанный участок было зарегистрировано в ЕГРН, участок стоит на кадастровом учете под кадастровым номером № Границы земельного участка площадью 250 кв.м. были установлены 21.12.1998г., о чем был составлен план участка, утвержденный председателем комитета по земельным ресурсам и землеустройству 

<

адрес> ФИО8 25.12.1998г., являющийся неотъемлемой частью договора купли-продажи от 22.05.2000г.

Право собственности на смежный земельный участок площадью 80 кв.м. возникло у наследодателя на основании договора купли-продажи (купчая) земельного участка от 28.10.2002г. Право собственности наследодателя на указанный участок было зарегистрировано в ЕГРН, участок стоит на кадастровом учете под кадастровым номером №. Границы земельного участка площадью 80 кв.м. были установлены 23.08.2002г., о чем был составлен план участка, утвержденный председателем комитета по земельным ресурсам и землеустройству 

<

адрес> ФИО8 24.09.2002г., являющийся неотъемлемой частью договора купли-продажи от 23.08.2002г.

Указанные три участка при жизни наследодателя и в настоящее время представляют собой единый участок с общим землепользованием. Межевание участков наследодателем истца не проводилось, однако внешние границы участков фактически установлены и обозначены на местности (забор по внешним границам участков) на протяжении более пятнадцати лет, споров с собственниками смежных земельных участков не имеется. Земельные участки с момента возникновения права собственности наследодателя истца на них находились в его фактическом владении и пользовании, местоположение границ земельных участков не менялось. На земельном участке площадью 1500 кв.м. расположен жилой дом площадью 261,6 кв.м., который также принадлежал умершему ФИО2 на праве собственности.

Истец ФИО3, являясь единственной наследницей по закону как наследник первой очереди (супруга умершего), в установленный 6-месячный срок обратилась к нотариусу за принятием наследства. На вышеуказанные объекты недвижимости (земельный участок площадью 80 кв.м. и жилой дом площадью 261,6 кв.м.) истцу нотариусом 

<

адрес> в рамках наследственного дела № были выданы свидетельства о праве на наследство по закону и свидетельства о праве собственности на долю в общем совместном имуществе супругов, выдаваемое пережившему супругу. На земельный участок площадью 250 кв.м. в ближайшее время нотариусом также будут выданы соответствующие свидетельства.

В выдаче свидетельства о праве на наследство по закону на земельный участок площадью 1500 кв.м. было отказано, т.к. данный участок при жизни наследодателя не был поставлен на кадастровый учет, право собственности на участок в ЕГРН не было зарегистрировано.

Истец с учетом уточненных требований просит:

Установить границы земельного участка, площадью 1525 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, со следующими координатами:

Х

Y

Обозначение характерных точек границы

координаты

расстояния, м

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

Признать за ФИО3 ФИО16 право собственности на земельный участок, площадью 1525 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, в порядке наследования после смерти ФИО15, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершего 11 января 2019 года.

Исправить реестровую ошибку в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: обл. 

<

адрес> путем уточнения координат поворотных точек и площади данного земельного участка следующим образом:

<

адрес> земельного участка 1310 кв.м.

Обозначение характерных точек границы

координаты

расстояния, м

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

Исправить реестровую ошибку в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: обл

<

адрес> путем уточнения координат поворотных точек и площади данного земельного участка следующим образом:

Уточняемая площадь земельного участка 1050 кв.м.

Обозначение характерных точек границы

координаты

расстояния, м

Х

Y

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

Указать в резолютивной части судебного акта, что решение суда является основанием для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав и внесения соответствующих изменений в сведения ЕГРН Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области.

Истец ФИО3 и ответчик ФИО4 в судебное заседание не явились, извещены о месте и времени проведения слушания дела надлежащим образом.

В судебном заседании представитель истца – ФИО5, действующий на основании доверенности (копия в деле), заявленные уточненные требования поддержал, просил удовлетворить иск с учетом выводов проведенной по делу землеустроительной экспертизы. 

Представитель третьего лица - Администрации городского округа Щелково Московской области в судебном заседании не возражала против удовлетворения иска ФИО3 

Суд, выслушав представителей истца и третьего лица, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Статьей 1110 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент.

На основании статьи 1111 Гражданского кодекса РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону.

В соответствии со статьей 1112 Гражданского кодекса РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя (п. 1 ст. 1142 ГК РФ).

В соответствии со ст. 1152 Гражданского кодекса РФ, для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

В соответствии с п.34 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 № 9 «О судебной практике по делам о наследовании» наследник, принявший наследство, независимо от времени и способа его принятия считается собственником наследственного имущества, носителем имущественных прав и обязанностей со дня открытия наследства вне зависимости от факта государственной регистрации прав на наследственное имущество и ее момента (если такая регистрация предусмотрена законом).

В соответствии со статьей 1181 Гражданского кодекса РФ принадлежавшие наследодателю на праве собственности земельный участок или право пожизненного наследуемого владения земельным участком входит в состав наследства и наследуется на общих основаниях, установленных настоящим Кодексом. На принятие наследства, в состав которого входит указанное имущество, специальное разрешение не требуется.

В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса РФ, защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ умер ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, проживавший по адресу: 

<

адрес>. При жизни ФИО2 принадлежали на праве собственности три смежных земельных участка, площадью 1500, 250 и 80 кв.м. и жилой дом площадью 261,6 кв.м., расположенные в 

<

адрес> 

Как следует из материалов дела, земельный участок площадью 1500 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, в отношении которого истцом заявлены исковые требования, принадлежал наследодателю на основании Постановления Главы Медвежье-Озерской сельской администрации от 15.11.1996г. №. Право собственности наследодателя истца в ЕГРН не зарегистрированы, границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями действующего законодательства.

ФИО3, являясь единственной наследницей по закону как наследник первой очереди (супруга умершего), в установленный 6-месячный срок обратилась к нотариусу за принятием наследства. На основании заявления истца нотариусом 

<

адрес> ФИО9 было заведено наследственное дело №, впоследствии наследнику были выданы свидетельства на упомянутые земельные участки площадью 250 кв.м. и 80 кв.м. и жилой дом площадью 261,6 кв.м. В связи с тем, что право собственности наследодателя на земельный участок площадью 1500 кв.м. не было оформлено в ЕГРН в установленном порядке, это явилось основанием для невыдачи нотариусом истцу соответствующего свидетельства о праве на наследство.

Таким образом довод истца о принятии ею наследства после смерти умершего супруга ФИО2 в виде земельного участка площадью 1500 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, нашел свое подтверждение в ходе судебного разбирательства.

В целях определения границ вышеуказанного земельного участка, принадлежащего наследодателю на основании Постановления Главы Медвежье-Озерской сельской администрации от 15.11.1996г. №, и установления наличия либо отсутствия реестровых ошибок в сведениях ЕГРН в отношении смежных с земельными участками истца земельных участков ответчика с кадастровыми номерами № по ходатайству истца по настоящему делу была назначена судебная землеустроительная экспертиза, проведение экспертизы было поручено эксперту ФИО10 

Как следует из выводов эксперта при проведенном обследовании было установлено, что фактическая площадь трех наследуемых истцом смежных земельных участков, расположенных по адресу: 

<

адрес>, составляет 1855 кв.м., со следующими координатами: 

Обозначение характерных точек границы

координаты

расстояния, м

Х

Y

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

Экспертом проведено сопоставление границ исследуемых объектов по линейным размерам, указанным в Планах границ земельных участков с кадастровыми номерами № (актуальный кадастровый номер участка №) и № (актуальный кадастровый номер участка № составленные в 1998 и 2002 г.г. (л.д. 23,31), а также Приложение к свидетельству от 21.06.1997 г, в котором отражен план земельного участка площадью 1500 кв.м. (л.д. 16). 

В результате проведенного сравнения экспертом были определены границы земельных участков, предоставленных ранее в собственность ФИО2.

Каталог координат границ земельного участка с кадастровым номером №. Площадь участка 250 кв. м.

Обозначение характерных точек границы

координаты

расстояния, м

Х

Y

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

Каталог координат границ земельного участка с кадастровым номером №. Площадь участка 80 кв. м.

Обозначение характерных точек границы

координаты

расстояния, м

Х

Y

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

Каталог координат границ земельного участка № при домовладении. Площадь участка 1525 кв. м. 

Обозначение характерных точек границы

координаты

расстояния, м

Х

Y

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

Экспертом ФИО10 установлено, что границы земельных участков с кадастровыми номерами № установлены с реестровой ошибкой, которая подлежит исправлению в соответствии со ст. 61 Федерального закона № 218-ФЗ от 13.07.2015 «О государственной регистрации недвижимости. 

Данная реестровая ошибка заключается в том, что границы указанных земельных участков по сведениям ЕГРН смещены относительно фактического местоположения ограждения по направлению на северо-запад на расстояние 21,5 метров, что привело к наложению (пересечению) на границы земельного участка истца №, а также наложению на объект недвижимости-жилой дом, расположенный на участке №. Вместе с тем, фактически данное наложение отсутствует, споры по прохождению смежной границы между сторонами отсутствуют, имеет место параллельное смещение границ земельных участков с кадастровыми номерами № 

Экспертом разработан вариант уточнения границ участков с кадастровыми номерами №, путем установления границ участков площадью 1310 кв.м. (уч. № и площадью 1050 кв.м. (уч. № превышение площадей участков составляет не более чем пять процентов и является допустимым в соответствии со ст. 61 Федерального закона № 218-ФЗ от 13.07.2015 «О государственной регистрации недвижимости».

Вариант уточнения границ земельного участка с кадастровым номером № находящегося в собственности ФИО1, по адресу: обл. 

<

адрес>. Площадь участка 1310 кв.м.

Обозначение характерных точек границы

координаты

расстояния, м

Х

Y

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

Вариант уточнения границ земельного участка с кадастровым номером № находящегося в собственности ФИО4, по адресу: обл. 

<

адрес>. Площадь участка 1050 кв.м.

Обозначение характерных точек границы

координаты

расстояния, м

Х

Y

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

Экспертом предложен единственный вариант установления границ земельного участка, выделенного наследодателю истца ФИО2 на основании Постановления Главы Медвежье-Озерской сельской администрации от 15.11.1996г. №, расположенного по адресу: 

<

адрес> путем установления его границ площадью 1525 кв.м., с учетом реестровых границ смежного участка с кадастровым номером 50:14:0040315:305, а также с учетом границ смежных участков с кадастровым номером № восстановленных по линейным размерам участков, составленных в 1998 и 2002 г.г. (л.д. 23,31).

Вариант установления границ земельного участка № при домовладении расположенного по адресу: 

<

адрес> Площадь участка 1525 кв. м. 

Обозначение характерных точек границы

координаты

расстояния, м

Х

Y

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

Оценивая в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ заключение проведенной по настоящему делу судебной землеустроительной экспертизы, суд считает заключение эксперта ФИО10 обоснованным, поскольку оно соответствует требованиям гражданско-процессуального законодательства, выполнено специалистом, квалификация которого у суда сомнений не вызывает. Заключение оформлено надлежащим образом, научно обосновано, не имеет противоречий, его выводы представляются ясными и понятными, оснований не доверять заключению эксперта не имеется.

Как следует из ст.304 Гражданского Кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с ч.3 и ч.4 ст.61 Федерального закона от 13 июля 2015 г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

Согласно положениям ч.8 и ч.10 ст.22 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В силу части 3 статьи 39 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с заинтересованными лицами, в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

С учетом того, что экспертом при проведении экспертизы установлено, что границы земельных участков с кадастровыми номерами № оформлены с реестровой ошибкой, суд находит обоснованным и правильным устранение данных реестровых ошибок по варианту, предложенному экспертом, путем уточнения границ участков. 

Исследовав материалы дела, а также выслушав доводы представителя истца и третьего лица, суд полагает правильным установить границы земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, по варианту, предложенному экспертом.

При таких обстоятельствах, суд находит исковые требования ФИО3 ФИО17 к ФИО4 ФИО18 об исправлении реестровых ошибок, установлении границ земельного участка, признании права собственности на земельный участок в порядке наследования подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 ФИО19 к ФИО4 ФИО20 об исправлении реестровых ошибок, установлении границ земельного участка, признании права собственности на земельный участок в порядке наследования - удовлетворить.

Установить границы земельного участка, площадью 1525 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес> со следующими координатами:

Х

Y

Обозначение характерных точек границы

координаты

расстояния, м

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

Признать за ФИО3 ФИО21 право собственности на земельный участок, площадью 1525 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, в порядке наследования после смерти ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершего ДД.ММ.ГГГГ.

Исправить реестровую ошибку в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: обл

<

адрес> путем уточнения координат поворотных точек и площади данного земельного участка следующим образом:

Уточняемая площадь земельного участка 1310 кв.м.

Обозначение характерных точек границы

координаты

расстояния, м

Х

Y

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

Исправить реестровую ошибку в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: обл

<

адрес> путем уточнения координат поворотных точек и площади данного земельного участка следующим образом:

<

адрес> земельного участка 1050 кв.м.

Обозначение характерных точек границы

координаты

расстояния, м

Х

Y

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

Настоящее решение суда является основанием для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав и внесения соответствующих изменений в сведения ЕГРН Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Московский областной суд через Щелковский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Председательствующий судья Разумовская Н.Г.