Дело № 2-3050/2020

УИД 52RS0006-02-2020-002694-16

З А О Ч Н О Е 

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19 ноября 2020 г. г.Н.Новгород

Сормовский районный суд г. Нижнего Новгорода в составе 

председательствующего судьи Базуриной Е.В.

при секретаре Баулиной Е.В.

с участием истцов ФИО1, ФИО2

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Нижнем Новгороде гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к ФИО3, действующему за себя и 

<

данные изъяты> ФИО4, ФИО5 о признании утратившими право пользования жилым помещением, 

у с т а н о в и л :

Истцы обратились в суд с иском, в котором просили признать ответчиков утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: г.Н.Новгород 

<

адрес>, указывая, что являются собственниками жилого помещения, расположенного по адресу г. Н.Новгород, 

<

адрес>. До настоящего времени в указанной квартире зарегистрированы ответчики, соглашения с которыми о пользовании жилым помещением истцы не заключали. Регистрация ответчиков в жилом помещении препятствует истцам в полной мере осуществлять права собственников и вынуждает нести за ответчиков расходы по оплате жилья и коммунальных услуг. 

Истец ФИО1 в судебном заседании требования поддержала, выразила согласие на рассмотрение дела в порядке заочного производства.

Истец ФИО2 в судебном заседании требования поддержал, выразил согласие на рассмотрение дела в порядке заочного производства.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Ответчик ФИО5 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещалась по имеющемуся в деле адресу.

К участию в деле в качестве третьего лица привлечена ФИО6, которая в судебном заседании не возражала против удовлетворения иска.

Учитывая принцип диспозитивности гражданского процесса, предоставляющий сторонам возможность самостоятельно по своему усмотрению распоряжаться своими процессуальными правами, а также требование эффективной судебной защиты в разумные сроки (ст.6 Европейской конвенции о защите прав человека и основных свобод), суд приходит к выводу, что неявка ответчика в судебное заседание – его волеизъявление, свидетельствующее об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве и иных процессуальных прав, поэтому не может быть препятствием для рассмотрения дела по существу, ввиду чего суд, с учетом мнения явившихся лиц, рассматривает дело по существу заявленных требований.

Учитывая мнение истцов, не возражавших против рассмотрения дела в порядке заочного производства, суд приступил к рассмотрению дела в порядке заочного производства.

Выслушав объяснения истцов, исследовав письменные доказательства, суд считает, что иск подлежит удовлетворению. 

В соответствии со ст.288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В соответствии со ст.ст.309,310 ГК РФ обязательство должно исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом. 

Согласно ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и законные интересы других лиц.

Согласно п. 2 ст. 292 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. 558 ГК РФ существенным условием договора продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры, в которых проживают лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем, является перечень этих лиц с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением.

Согласно ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

По делу установлено: истцу ФИО1 на основании договора о безвозмездной передаче жилого помещения в собственность от 13 декабря 2005 года, договора дарения доли в праве общей долевой собственности на квартиру от 26 августа 2017 года, договора купли продажи доли квартиры от 24 мая 2019 года, принадлежит ? долей в праве общей долевой собственности на жилое помещение- квартиру 

<

адрес> г.Н.Новгорода.

Истцу ФИО2 на основании договора купли-продажи доли квартиры от 24 мая 2019 года, принадлежит ? доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение- квартиру 

<

адрес> г.Н.Новгорода.

Согласно выписки из лицевого счета на регистрационном учете в квартире 

<

адрес> г.Н.Новгорода состоят: ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ г.р. с 29 ноября 1989 года, ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ г.р. с 25 декабря 2008 года, ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ г.р. с 24 апреля 2008 года, ФИО7 ДД.ММ.ГГГГ г.р. с 18 ноября 2009 года, ФИО8 ДД.ММ.ГГГГ г.р. с 02.07.2019 года, ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ г.р. с 25 декабря 2008 года. 

При заключении договора купли- продажи доли квартиры от 24 мая 2019 года между ФИО2, ФИО1 и ФИО9, последняя взяла на себя обязательства снять с регистрационного учета ФИО3, ФИО4, ФИО5 в срок до 24 июня 2019 года включительно, однако данные лица до настоящего времени состоят на регистрационном учете в спорной квартире что подтверждается выпиской из лицевого счета. 

Собственник доли жилого помещения ФИО9 и ответчики ФИО3, действующий за себя и 

<

данные изъяты> ФИО4, ФИО5 - лица, зарегистрированные в квартире, выехали из спорного жилого помещения, освободили его от своих вещей и фактически передали ? долю квартиры лицам по договору купли-продажи, которые в установленном порядке зарегистрировали свое право на спорную квартиру, в настоящее время несут расходы по ее оплате и содержанию. 

Договор продажи доли спорной квартиры был заключен сторонами в установленном законом порядке, все необходимые для подписания договора документы представлены. Условия договора истцами были выполнены в полном объеме, указанную в договоре стоимость жилого помещения продавцу выплатили, согласно п.7 договора.

Поскольку договором купли-продажи не предусмотрено в качестве существенного условия право пользования ответчиком спорным жилым помещением после его продажи, каких-либо допустимых доказательств недействительности сделки суду представлено не было, то суд приходит к выводу, что при переходе права собственности на долю жилого помещения истцам по договору купли-продажи от 24 мая 2019 года право пользования жилым помещением ответчиками прекратилось и оснований для его сохранения за ними не имеется, поэтому право пользование ответчиками спорным жилым помещением подлежит прекращению в силу ст. 292 ГК РФ. 

Данные обстоятельства подтверждаются копиями договоров, выписки из лицевого счета, выписки из ЕГРН и другими материалами дела.

Решение суда является основанием для снятия ответчиков с регистрационного учета в спорном жилом помещении.

Руководствуясь ст.ст.12,67,198, 144 ГПК РФ,

Р е ш и л :

Признать ФИО3, ФИО4, ФИО5 утратившими право пользования жилым помещением- квартирой, расположенной по адресу: г. Н. Новгород, 

<

адрес>. 

Разъяснить ФИО3, ФИО4, ФИО5 право подать в Сормовский районный суд г.Нижнего Новгорода заявление об отмене настоящего решения суда в течение семи дней со дня вручения копии решения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Нижегородский областной суд через Сормовский районный суд г.Нижнего Новгорода в следующем порядке: ответчиком - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда; иными лицами, участвующими в деле, - в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: /подпись/

Копия верна.

<

данные изъяты>

Судья Сормовского районного

Суда г.Н.Новгорода Е.В. Базурина