Дело №2-41/2024 (УИД 37RS0022-01-2023-000480-75)

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации

18 октября 2024 года г. Иваново

Фрунзенский районный суд города Иванова в составе

председательствующего судьи Мишуровой Е.М.,

при секретаре Петровой Е.Н.,

с участием представителя истца Администрации г. Иваново, третьего лица Ивановского городского комитета по управлению имуществом по доверенности ФИО1,

представителя ответчика ФИО2 по доверенности ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации г. Иваново к ФИО2, ФИО4, ФИО5, действующих в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО6, ФИО7 о понуждении к заключению договора аренды земельного участка,

установил:

Администрация г. Иваново обратилась в суд с иском к ФИО2 о понуждении к заключению договора аренды земельного участка, мотивировав заявленные требования следующим.

ФИО2 на праве собственности принадлежит жилой дом с кадастровым номером № общей площадью 138,6 кв. м, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 на праве общей долевой собственности принадлежит жилой дом с кадастровым номером № общей площадью 75,9 кв. м, расположенный по адресу: 

<

адрес>. 

Указанные объекты недвижимости расположены на земельном участке с кадастровым номером № общей площадью 489 кв. м по адресу: 

<

адрес>, с видом разрешенного использования: индивидуальное жилищное строительство. Граница указанного земельного участка установлена в соответствии с действующим законодательством. Права на указанный участок не оформлены. 

Администрация города Иванова является органом местного самоуправления, осуществляющим предоставление земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, находящихся на территории города Иванова (часть 2 статьи 3.3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», ст. 29 Устава города Иванова, п. 4 ст. 5 Правил землепользования и застройки города Иванова, утвержденных решением Ивановской городской Думы от ДД.ММ.ГГГГ №).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 обратился в Администрацию г. Иваново с заявлением о предоставлении в аренду спорного земельного участка.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 просил оставить его заявление без рассмотрения и снять с контроля.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 и ФИО5, действующие в интересах несовершеннолетних ФИО6 и ФИО7, обратились в администрацию города с заявлением о предоставлении в аренду вышеуказанного земельного участка. Проект договора аренды земельного участка № ИЖС-№ указанными лицами был подписан.

Администрацией города Иванова был подготовлен проект договора аренды земельного участка № ИЖС-№, в который включены собственники объектов недвижимости, расположенных на земельном участке с кадастровым номером № – ФИО2, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7

ФИО2 проект договора аренды земельного участка № ИЖС-№ был получен на руки ДД.ММ.ГГГГ, о чем свидетельствует его подпись на договоре.

В соответствии с пунктом 7 статьи 39.20 Земельного кодекса РФ (далее – ЗК РФ) в течение трех месяцев со дня представления в уполномоченный орган договора аренды земельного участка, подписанного в соответствии спунктом 6 статьи 39.20 ЗК РФ арендаторами земельного участка, уполномоченный орган обязан обратиться в суд с требованием о понуждении правообладателей здания, сооружения или помещений в них, не представивших в уполномоченный орган подписанного договора аренды земельного участка, заключить этот договор аренды.

В соответствии с пунктом 4 статьи 445 Гражданского кодекса Российской Федерации, (далее – ГК РФ) если сторона, для которой заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор. В этом случае договор считается заключенным на условиях, указанных в решении суда, с момента вступления в законную силу соответствующего решения. 

Таким образом, Администрация города Иванова, выступающая арендодателем по договору аренды № ИЖС-№ земельного участка с кадастровым номером № общей площадью 489 кв. м по адресу: 

<

адрес>, с видом разрешенного использования: индивидуальное жилищное строительство, вправе в силу закона обратиться в суд с указанными требованиями.

Для понуждения правообладателя объекта недвижимости с кадастровым номером №, расположенного на земельном участке, заключить договор аренды, истец обратился в суд с исковым заявлением. 

Определением суда, занесенным в протокол судебного заседания, к участию в деле в качестве ответчиков привлечены ФИО4 и ФИО5, действующие в интересах несовершеннолетних ФИО6 и ФИО7, в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, - ФИО8, ФИО9, Управление Росреестра по Ивановской области, Филиал ППК Роскадастр по Ивановской области, кадастровый инженер ФИО10

В судебном заседании представитель истца Администрации г. Иваново, третьего лица Ивановского городского комитета по управлению имуществом, действующая на основании доверенности ФИО1, иск поддержала, пояснила, что Администрации г. Иваново при подготовке проекта договора аренды земельного участка не был известен факт наличия мирового соглашения между правопредшественниками собственников объектов недвижимости, расположенных на земельном участке, ФИО11 и ФИО12 об определении порядка пользования земельным участком, полагала, что договор аренды должен быть заключен с учетом данного мирового соглашения, поскольку его действие сохраняется. ФИО1 пояснила, что площадь земельного участка является существенным условием договора аренды, до настоящего времени решение Фрунзенского районного суда г. Иваново от ДД.ММ.ГГГГ в части внесения изменений в ЕГРН, касающихся изменения площади спорного земельного участка, не исполнено.

В судебном заседании представитель ответчика ФИО2 по доверенности ФИО3 возражал относительно заявленных требований по мотивам, изложенным в письменных отзывах, из которых следует, что решением Фрунзенского районного суда г. Иваново от ДД.ММ.ГГГГ, вступившим в законную силу, изменена площадь земельного участка, которая в настоящее время составляет 485 кв.м, а не 489 как это указано в ЕГРН, кроме того, в отношении спорного земельного участка существует мировое соглашение от ДД.ММ.ГГГГ об определении порядка пользования им, согласованное с Администрацией г. Иваново, которое никем не отменено и не изменено. ФИО2 не уклоняется от заключения договора аренды земельного участка, однако полагает, что его заключение возможно только путем согласования существенных условий договора, касающихся площади земельного участка и мирового соглашения об определении порядка пользования земельным участком.

Ответчики ФИО4 и ФИО5, действующие в интересах несовершеннолетних ФИО6 и ФИО7, третьи лица не заявляющие самостоятельные требования относительно предмета спора, - ФИО8, ФИО9, Управление Росреестра по Ивановской области, Филиал ППК Роскадастр по Ивановской области, кадастровый инженер ФИО10, не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела уведомлены надлежащим образом.

Согласно ч. 1 ст. 113 ГПК РФ лица, участвующие в деле, а также свидетели, эксперты, специалисты и переводчики извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

В силу ч. 1 ст. 115 ГПК РФ судебные повестки и иные судебные извещения доставляются по почте или лицом, которому судья поручает их доставить. Время их вручения адресату фиксируется установленным в организациях почтовой связи способом или на документе, подлежащем возврату в суд.

В соответствии с ч. 1 ст. 116 ГПК РФ судебная повестка, адресованная гражданину, вручается ему лично под расписку на подлежащем возврату в суд корешке повестки.

Суд, учитывая, что ответчики, третьи лица о дне, времени и месте рассмотрения дела извещались установленным законом способом, однако в суд не явились и о причинах своей неявки суд не известили, возражений относительно заявленных требований не представили, рассмотреть дело в его отсутствие не просили, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы гражданского дела, оценив в совокупности все собранные по делу доказательства, приходит к следующему.

Статья 45 Конституции Российской Федерации закрепляет государственные гарантии защиты прав и свобод и право каждого защищать свои права всеми не запрещенными законом способами.

В соответствии со ст. 46 Конституции Российской Федерации каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод, данному требованию корреспондирует ст. 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Согласно подпункту 9 пункта 2 статьи 39.6 ЗК РФ договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается без проведения торгов в случае предоставления земельного участка, на котором расположены здания, сооружения, собственникам зданий, сооружений, помещений в них и (или) лицам, которым эти объекты недвижимости предоставлены на праве хозяйственного ведения или в случаях, предусмотренных статьей 39.20 настоящего Кодекса, на праве оперативного управления. 

Согласно пункту 1 статьи 39.20 ЗК РФ, если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках. 

Пунктом 6 статьи 39.20 ЗК РФ предусмотрено, что любой из заинтересованных правообладателей здания, сооружения или помещений в них вправе обратиться самостоятельно в уполномоченный орган с заявлением о предоставлении земельного участка в аренду. 

Пунктом 38 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 25.12.2018 № 49 «О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора» определено, что требование о понуждении к заключению договора может быть удовлетворено судом при наличии у ответчика обязанности заключить такой договор. Названная обязанность и право требовать понуждения к заключению договора могут быть предусмотрены лишь ГК РФ либо иным федеральным законом или добровольно принятым обязательством (пункт 2 статьи 3, пункт 1 статьи 421, абзац первый пункта 1 статьи 445 ГК РФ). 

В силу пункта 8 статьи 39.20 ЗК РФ уполномоченный орган вправе обратиться в суд с иском о понуждении указанных в пунктах 1-4 настоящей статьи правообладателей здания, сооружения или помещений в них заключить договор аренды земельного участка, на котором расположены такие здание, сооружение, если ни один из указанных правообладателей не обратился с заявлением о приобретении права на земельный участок. 

Согласно пункту 1 статьи 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством. 

Статьей 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) предусмотрено, что арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. 

Согласно статье 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи). При этом в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным. 

Статьей 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. Таким образом, по действующему гражданскому законодательству договор является соглашением сторон, в котором они определяют взаимные права и обязанности. 

В соответствии со статьей 421 ГК РФ условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами, при этом в случаях, когда условие договора предусмотрено нормой, которая применяется постольку, поскольку соглашением сторон не установлено иное (диспозитивная норма), стороны могут своим соглашением исключить ее применение либо установить условие, отличное от предусмотренного в ней. 

Статьей 432 ГК РФ установлено, что договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. В проекте договора аренды земельного участка истцом предусмотрены существенные (необходимые) условия: размер и местонахождение земельного участка, размер арендной платы, порядок ее уплаты. 

Исходя из принципов равноправия сторон и состязательности при гражданском судопроизводстве (ст. 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации), в обязанности суда входит оценка относящихся к существу спора доказательств и доводов, приведенных участвующими в деле лицами в обоснование своих требований и возражений.

По смыслу ч. 2 ст. 56, ч.ч. 1 - 4 ст. 67, ч. 4 ст. 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, однако такая оценка не может быть произведена произвольно и с нарушением закона. Каждое доказательство суд должен оценить не только в отдельности, но также в совокупности и во взаимной связи с другими доказательствами. 

В судебном заседании установлено, что по данным Единого государственного реестра недвижимости (далее – ЕГРН) ФИО2 на праве собственности принадлежит жилой дом с кадастровым номером № общей площадью 138,6 кв. м, расположенный по адресу: 

<

адрес>. 

ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 на праве общей долевой собственности (по 1/4 доле в праве) принадлежит жилой дом с кадастровым номером № общей площадью 75,9 кв. м, расположенный по адресу: 

<

адрес>. 

Указанные объекты недвижимости расположены на земельном участке с кадастровым номером № общей площадью 489 кв.м по адресу: 

<

адрес>, с видом разрешенного использования: индивидуальное жилищное строительство. Граница указанного земельного участка установлена в соответствии с действующим законодательством. Права на указанный участок не оформлены.

В силу положений части 2 статьи 3.3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», ст. 29 Устава города Иванова, п. 4 ст. 5 Правил землепользования и застройки города Иванова, утвержденных решением Ивановской городской Думы от ДД.ММ.ГГГГ №, Администрация города Иванова является органом местного самоуправления, осуществляющим предоставление земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, находящихся на территории города Иванова.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 обратился в Администрацию г. Иваново с заявлением о предоставлении в аренду спорного земельного участка, однако ДД.ММ.ГГГГ просил оставить его без рассмотрения и снять с контроля.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 и ФИО5, действующие в интересах несовершеннолетних ФИО6 и ФИО7, обратились в администрацию города с заявлением о предоставлении в аренду вышеуказанного земельного участка.

Администрацией города Иванова был подготовлен проект договора аренды земельного участка № ИЖС-№, в который включены собственники объектов недвижимости, расположенных на земельном участке с кадастровым номером № – ФИО2, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7

Проект договора аренды земельного участка № ИЖС-№ был подписан ФИО4 и ФИО5, действующими в интересах несовершеннолетних ФИО6 и ФИО7

ФИО2 проект договора аренды земельного участка № ИЖС-№ был получен на руки ДД.ММ.ГГГГ, о чем свидетельствует его подпись на договоре.

Пунктом 1.1 договора аренды в качестве предмета договора определено, что Арендодатель предоставляет, а Арендаторы принимают в аренду земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером № площадью 489 кв.м, находящийся по адресу: 

<

адрес> (далее - Участок), с видом разрешенного использования: индивидуальное жилищное строительство, в границах, указанных в выписке из ЕГРН.

Между тем, в судебном заседании установлено, что Фрунзенским районным судом г. Иваново рассмотрено гражданское дело № по иску ФИО4, ФИО5, действующих в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей ФИО6, ФИО7, к ФИО8, ФИО9 об уточнении границ земельного участка, обязании снести (перенести) баню и гараж, встречному иску ФИО8 к ФИО4, ФИО5 о признании жилого дома создающим угрозу, обязании устранить допущенные нарушения, исправлении реестровой ошибки, иску ФИО2 к ФИО4, ФИО5, действующих в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей ФИО6, ФИО7 об устранении нарушения права. Решением от ДД.ММ.ГГГГ, вступившим в законную силу, с учетом проведенной по делу судебной экспертизы установлено, что земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, в результате уточнения смежной границы с земельным участком с кадастровым номером №, расположенным по адресу: 

<

адрес>, имеет площадь равную 485 кв.м.

Суд полагает, что условие о площади земельного участка, предоставляемого в аренду, имеет существенное значение.

Указание в договоре аренды площади земельного участка большей, чем установлено решением суда от ДД.ММ.ГГГГ, приведет к неосновательному обогащению на стороне арендодателя.

Таким образом, суд считает возможным изложить пункт 1.1 договора в следующей редакции: «Арендодатель предоставляет, а Арендаторы принимают в аренду земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером 37:24:040129:9 площадью 485 кв.м, находящийся по адресу: 

<

адрес> (далее - Участок), с видом разрешенного использования: индивидуальное жилищное строительство, в границах, указанных в выписке из ЕГРН».

Пунктом 3.1.1 договора аренды определено: «Размер обязательств по договору аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне Арендатора в отношении земельного участка соразмерен долям в праве на здание, сооружение или помещения в них, принадлежащим правообладателям здания, сооружения или помещений в них. Отступление от этого правила, возможно, с согласия всех правообладателей здания, сооружения или помещений в них либо по решению суда.»

Ответчик ФИО2, возражая относительно заявленных требований, указывает на то, что в изложенной Администрации г. Иваново редакции п. 3.1.1 договора, не приводится еще одно основание для определения размера обязательств по договору аренды земельного участка, а именно, наличие между арендаторами соглашения о порядке пользования земельным участком.

Судом установлено и не оспаривается сторонами, что между ФИО2 и ФИО14 отсутствуют правоотношения общей долевой собственности на здание, сооружение или помещения в них, расположенные на земельном участке.

Расположенные на земельном участке объекты недвижимости - строения лит. А с кадастровым номером № и лит. Б с кадастровым номером №, соответствуют признакам объектов индивидуального жилищного строительства. Указанное обстоятельство нашло свое отражение и в вышеприведенном решении по делу № от ДД.ММ.ГГГГ.

Из мирового соглашения от ДД.ММ.ГГГГ по разделу земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, владельцы ФИО11 (правопредшественник ФИО2) и ФИО12 (правопредшественник ФИО14), следует, что прежние собственники жилого дома лит А и лит. Б разделили земельный участок общей площадью 474 кв.м следующим образом: ФИО11 - 9/10 или 405 кв.м, ФИО12 – 1/10 или 69 кв.м. 

В силу п. 1 ст. 35 ЗК РФ и п. 3 ст. 552 ГК РФ при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

По смыслу названных норм, при отчуждении объекта недвижимого имущества его покупатель в силу прямого указания закона приобретает право пользования земельным участком, занятым объектом недвижимости, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний его собственник, и тем самым принимает права и обязанности арендатора земельного участка, а прежний собственник объекта недвижимости выбывает из обязательства по аренде данного земельного участка.

Из расчета арендной платы, являющегося приложением к проекту договора аренды земельного участка № ИЖС№ следует, что площадь, арендуемая ФИО2 составляет 316 кв.м, ФИО14 – 173 кв.м., что не соответствует условиям мирового соглашения, заключенного прежними собственниками объектов недвижимости, расположенных на земельном участке. 

При этом в судебном заседании установлено, что порядок пользования земельным участком, установленный мировым соглашением от ДД.ММ.ГГГГ, не менялся, мировое соглашение не отменялось и не изменялось.

Таким образом, суд считает возможным изложить пункт 3.1.1 договора в следующей редакции: «Размер обязательств по договору аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне Арендатора в отношении земельного участка соразмерен порядку пользования земельным участком, установленному мировым соглашением от ДД.ММ.ГГГГ по разделу земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Отступление от этого правила, возможно на основании соглашения всех правообладателей зданий, расположенных на земельном участке, об изменении порядка пользования земельным участком, либо по решению суда».

Из приведенных норм ст. 39.20 ЗК РФ следует, что заключение договора аренды является для ответчика как собственника объекта недвижимости, расположенного на рассматриваемом земельном участке, обязательным.

В пункте 39 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 25 декабря 2018 года N 49 "О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора" указано, что если при рассмотрении искового заявления о понуждении заключить договор или об урегулировании разногласий по условиям договора суд установит, что стороны не сослались на необходимость согласования какого-либо существенного условия, и соглашение сторон по нему отсутствует, вопрос о таком условии выносится судом на обсуждение сторон (статья 56 ГПК РФ, статья 65 АПК РФ). Равным образом в случае, когда между сторонами отсутствует спор по части условий, суд может вынести на обсуждение сторон вопрос о соотношении таких условий со спорными условиями. По итогам обсуждения суд, учитывая, в частности, мнения сторон по названным вопросам, обычную договорную практику, особенности конкретного договора и иные обстоятельства дела, принимает решение о редакции условий договора, в том числе отличной от предложенных сторонами (п. 4 ст. 445, п. 1 ст. 446 ГК РФ).

Как разъяснено в п. 42 указанного постановления Пленума, при принятии решения об обязании заключить договор или об урегулировании разногласий, возникших при заключении договора, суд в резолютивной части решения указывает условия этого договора, который считается заключенным на этих условиях с момента вступления в законную силу решения суда (пункт 4 статьи 445 ГК РФ). При этом дополнительных действий сторон (подписание двустороннего документа, обмен документами, содержащими оферту и ее акцепт, и т.п.) не требуется. 

Согласно статье 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата. 

Из приведенных норм ст. 39.20 ЗК РФ следует, что заключение договора аренды является для ответчика как собственника объекта недвижимости, расположенного на рассматриваемом земельном участке, обязательным.

С учетом изложенного, доводы ответчика ФИО2 об отсутствии оснований для заключения договора аренды земельного участка, отвергаются.

Статьей 39.7 ЗК РФ предусмотрено, что порядок определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности и предоставленные в аренду без торгов, устанавливается органом государственной власти субъекта Российской Федерации в отношении земельных участков, находящихся в собственности субъекта Российской Федерации, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена. 

Исковые требования Администрации г. Иваново подлежат частичному удовлетворению.

Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано. 

Истец освобожден от уплаты государственной пошлины, следовательно, в соответствии со ст. 103 ГПК РФ с ответчиков в доход муниципального образования городской округ Иваново подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 руб., по 60 руб. с каждого из ответчиков. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

Решил:

Исковые требования Администрации г. Иваново к ФИО2, ФИО4, ФИО5, действующих в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО6, ФИО7 о понуждении к заключению договора аренды земельного участка удовлетворить.

Понудить ФИО2, ФИО4, ФИО5, действующих в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО6, ФИО7 заключить договор аренды № ИЖС-№ земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 485 кв. м по адресу: 

<

адрес>, с видом разрешенного использования: индивидуальное жилищное строительство, в следующей редакции:

ДОГОВОР АРЕНДЫ

ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА № ИЖС-04/4-3303 от «______»_________20__ Кадастровый № 

На основании статьи 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации. 

Администрация города Иванова в лице заместителя председателя Ивановского городского комитета поуправлению имуществом ФИО13, действующего на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ №, именуемая в дальнейшем Арендодатель, ФИО6, ФИО7, от имени которых действует законный представитель ФИО5 (мать), ФИО2, ФИО5 и ФИО4, именуемые в дальнейшем Арендаторы, именуемые в дальнейшем Стороны, заключили настоящий договор (далее - Договор) онижеследующем:

1. Предмет договора

1.1.Арендодатель предоставляет, а Арендаторы принимают в аренду земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером № площадью 485 кв.м, находящийся по адресу: 

<

адрес> (далее - Участок), с видом разрешенного использования: индивидуальное жилищное строительство, в границах, указанных в выписке из ЕГРН. 

1.2.На участке имее(ю)тся: жилые дома.

2. Срок договора

Срок аренды Участка устанавливается с даты подписания Договора на 48 лет 11 месяцев.

3. Размер и условия внесения арендной платы

3.1.Размер арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за использование земельного участка устанавливаются и определяются решениями уполномоченного органа государственной власти. Размер арендной платы на текущий год определен в приложении к Договору, которое является неотъемлемой частью Договора.

3.1.1 Размер обязательств по договору аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне Арендатора в отношении земельного участка соразмерен порядку пользования земельным участком, установленному мировым соглашением от ДД.ММ.ГГГГ по разделу земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Отступление от этого правила, возможно на основании соглашения всех правообладателей зданий, расположенных на земельном участке, об изменении порядка пользования земельным участком, либо по решению суда.

3.2. Арендная плата по Договору начисляется с даты, указанной в разделе 2 Договора. Исполнением обязательства Арендаторов по внесению арендной платы является поступление денежных средств на расчетный счет для перечисления арендной платы по соответствующему коду бюджетной классификации.

3.3.В случае наличия у Арендаторов задолженности по арендной плате и (или) пени, в том числе установленной решением суда, поступающие денежные средства зачисляются в счет погашения долга, в том числе установленного судебным решением, независимо от указаний, содержащихся в платежных документах. При этом у Арендаторов возникает задолженность перед Арендодателем по арендной плате за текущий период.

3.4.Размер арендной платы изменяется не чаще одного раза в год. Размер арендной платы доводится до сведения Арендаторов путем опубликования соответствующих решений в официальных источниках публикации нормативных правовых актов. Арендаторы обязан самостоятельно исчислять размер арендной платы в соответствии с указанными решениями.

3.5.Размер арендной платы пересматривается в случае перевода земельного участка из одной категории земель в другую или изменения разрешенного использования земельного участка всоответствии с требованиями законодательства Российской Федерации.

3.6.В случае передачи Участка в субаренду, размер арендной платы в пределах срока договора субаренды определяется в соответствии с законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности, но не может быть ниже размера арендной платы по настоящему Договору.

3.7.Неиспользование Арендаторами земельного участка не является основанием для освобождения от внесения арендной платы.

4. Права и обязанности Сторон

4.1.Арендодатель имеет право:

4.1.1.На беспрепятственный доступ на территорию арендуемого земельного участка с целью его осмотра на предмет соблюдения условий Договора.

4.1.2.На возмещение убытков, причиненных ухудшением качества Участка и экологической обстановки в результате хозяйственной деятельности Арендаторов, а также по иным основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

4.2.Арендодатель обязан:

4.2.1.Выполнять в полном объеме все условия Договора.

4.2.2.Передать Арендатору Участок по акту приема-передачи в течении трех дней с момента подписания Договора.

4.2.3.В десятидневный срок уведомить Арендаторов об изменении реквизитов для перечисления арендной платы путем опубликования соответствующей информации в газете «Рабочий край», а также на сайте Администрации города Иванова: www.ivgoradm.ru.

4.2.4.Своевременно производить перерасчет арендной платы по обращению Арендаторов.

4.3.Арендаторы имеют право:

4.3.1.Использовать Участок на условиях, установленных Договором.

4.3.2.Обращаться к Арендодателю за получением расчета арендной платы на текущий год.

4.3.3.Ежегодно до 1 марта текущего года самостоятельно обращаться к Арендодателю за уточнением реквизитов для перечисления арендной платы. При несоблюдении указанного условия Арендаторы несут риск наступления неблагоприятных последствий неисполнения (несвоевременного исполнения) обязательства по перечислению арендной платы.

4.4.Арендаторы обязаны:

4.4.1.Выполнять в полном объеме все условия Договора.

4.4.2.Использовать Участок в соответствии с целевым назначением и разрешенным использованием.

4.4.3.Своевременно уплачивать арендную плату.

4.4.4.Обеспечить Арендодателю (его законным представителям), представителям органов муниципального земельного контроля доступ на Участок по их требованию.

4.4.5.Обеспечивать беспрепятственный доступ коммунальных и инженерных служб для обслуживания и ремонта любого вида инженерных и иных коммуникаций, расположенных на территории земельного участка.

4.4.6.Использовать Участок и прилегающие к нему территории способами, которые не могут повлечь ухудшение земель (загрязнение бытовым, химическим, производственным мусором, веществами, жидкостями; повреждение поверхностного почвенного слоя), а также выполнять работы по благоустройству территории.

4.4.7.Письменно в десятидневный срок уведомить Арендодателя об изменении своих реквизитов (места регистрации или юридического адреса), о переходе права собственности на объекты, расположенные на земельном участке, с приложением подтверждающих документов. При несоблюдении Арендаторами условия об уведомлении об изменении адреса почтовая корреспонденция направляется по адресу, указанному в Договоре, и арендаторы считаются надлежащим образом уведомленными.

4.4.8. Арендаторы не вправе размещать на арендуемом земельном участке иные объекты, кроме жилого дома и вспомогательных объектов, необходимых для использования домовладения.

4.4.9. Передавать свои права и обязанности по договору аренды третьим лицам, сдавать Участок в субаренду, в том числе отдавать арендные права в залог и вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственного товарищества или общества либо паевого взноса в производственный кооператив в пределах срока Договора аренды земельного участка, только с согласия Арендодателя.

4.5.Арендодатель и Арендаторы имеют иные права и несут иные обязанности, установленные законодательством Российской Федерации.

5. Ответственность сторон

5.1.За нарушение условий Договора Стороны несут ответственность, предусмотренную законодательством Российской Федерации.

5.2.За нарушение сроков внесения арендной платы Арендаторы выплачивают Арендодателю пени из расчета 0,1% отразмера невнесенной суммы за каждый календарный день просрочки.

5.3.Ответственность Сторон за нарушение обязательств по Договору, вызванных действием обстоятельств непреодолимой силы, регулируется законодательством Российской Федерации.

5.4.В случае использования арендуемого земельного участка не в соответствии с видом разрешенного использования, указанным в разделе 1.1 Договора, или неисполнения обязательств, предусмотренных пунктами 4.4.2 и 4.4.6 настоящего Договора, Арендаторы обязаны в течение семи дней со дня выявления нарушения перечислить на соответствующий счет штраф в размере 1/3 суммы годовой арендной платы. В случае невыполнения настоящего условия Арендодатель вправе обратиться в суд с иском о взыскании.

5.5.За невыполнение любого из обязательств, предусмотренных пунктами 4.4.4 и 4.4.5 настоящего Договора, Арендаторы в течение семи дней со дня невыполнения уплачивает на соответствующий счет неустойку в размере 5% годовой арендной платы.

5.6.Расторжение Договора не освобождает Арендаторов от необходимости погашения задолженности по арендной плате и выплаты пеней, штрафов, процентов, неустоек, возмещения причиненных убытков.

6. Изменение, расторжение и прекращение Договора

6.1.Договор может быть расторгнут по соглашению Сторон.

6.2.Все изменения и (или) дополнения к Договору оформляются Сторонами в письменной форме и подлежат государственной регистрации.

6.3.Договор прекращается:

6.3.1.В случае ликвидации Арендатора (юридического лица), смерти Арендатора (физического лица).

6.3.2.Истечения срока, установленного в разделе 2 Договора. 

6.4.Договор может быть расторгнут по требованию Арендодателя в судебном порядке вследующих случаях:

6.4.1.При невнесении арендной платы более двух раз подряд по истечении установленного срока платежа;

6.4.2.При невыполнении условий Договора, предусмотренных пунктами 4.4.2, 4.4.4, 4.4.5, 4.4.6, 4.4.8, 4.4.8; 4.4.9.

6.4.3.При неиспользовании земельного участка в соответствии с разрешенным использованием, установленным вп.1.1 Договора.

7. Рассмотрение и урегулирование споров

7.1.Все споры между Сторонами, возникающие по Договору, разрешаются в соответствии с законодательством Российской Федерации.

7.2.Судебные споры по настоящему Договору рассматриваются судом по месту нахождения земельного участка с кадастровым номером 37:24:040129:9.

8. Особые условия договора

8.1. Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ № КУВИ-№ часть земельного участка находится в охранной зоне объекта культурного наследия местного (муниципального) значения «Московская улица». Арендаторы земельного участка должны соблюдать ограничения, установленные действующим законодательством в отношении земельных участков, расположенных в границах зон с особыми условиями использования территории.

8.2.При расторжении Договора аренды договор субаренды Участка прекращает свое действие.

8.3.При разрушении объекта недвижимости, находящегося на участке, от пожара, стихийных бедствий, ветхости права на участок сохраняются за Арендаторами при условии начала восстановления в установленном законом порядке объекта недвижимости в течение одного года с момента его гибели. 

8.4.Настоящий Договор вступает в силу с момента его регистрации в органе регистрации прав.

8.5.Договор составлен в 7-ми подлинных экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу,которые по одному экземпляру хранится у Сторон, один экземпляр передается в орган регистрации прав.

9. Реквизиты Сторон

АРЕНДОДАТЕЛЬ: Администрация города Иванова, город Иваново, площадь Революции, 6.

АРЕНДАТОРЫ: ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрирован по адресу: 

<

адрес>, паспорт № №, выдан ДД.ММ.ГГГГ 

<

данные изъяты> СНИЛС №;

ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрирована по адресу: 

<

адрес>, паспорт № № выдан ДД.ММ.ГГГГ 

<

данные изъяты>, СНИЛС №;

ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрирован по адресу: 

<

адрес>, паспорт № № выдан ДД.ММ.ГГГГ 

<

данные изъяты>, СНИЛС №;

ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрирован по адресу: 

<

адрес>, свидетельство о рождении серия I-ФО № выдан ДД.ММ.ГГГГ 

<

данные изъяты>, СНИЛС №;

ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрирован по адресу: 

<

адрес>, свидетельство о рождении серия I-ФО № выдан ДД.ММ.ГГГГ 

<

данные изъяты>, СНИЛС №.

10. Подписи Сторон 

Арендодатель: ___ ФИО13

Арендаторы: ___

ФИО2

Арендаторы: ___________

ФИО5

Арендаторы: ______________________________________________________________ 

ФИО4 

Арендаторы: _______________________________________________________________ 

ФИО6 

от имени которого действует законный 

представитель ФИО5

Арендаторы: _____ ФИО7 

от имени которого действует законный 

представитель ФИО5

Приложения к Договору: № Акт приема-передачи, № Расчет арендной платы.

Взыскать с ФИО2 в доход муниципального образования городской округ Иваново расходы по оплате государственной пошлины в размере 60 руб.

Взыскать с ФИО4, ФИО5, действующих в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО6, ФИО7 в доход муниципального образования городской округ Иваново расходы по оплате государственной пошлины в размере 60 руб. с каждого.

В удовлетворении остальной части заявленных требований отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ивановский областной суд через Фрунзенский районный суд г. Иваново в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий Е.М.Мишурова

Мотивированное решение изготовлено 01 ноября 2024 года.