Дело № 2-975/17г

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 июня 2017 года г. Невинномысск 

Невинномысский городской суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Вознесенской В.В.

при секретаре Ковалевой Е.И.

в судебном заседании приняли участие:

истица ФИО1

ответчица ФИО2

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о признании права постоянного пользования земельным участком прекращенным, аннулировании записи о правах на земельный участок

установил:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО2 о признании права постоянного пользования земельным участком, расположенного по адресу: - прекращенным, аннулировании из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о правах на земельный участок за ФИО2

Свои требования мотивировала тем, что она является долевым собственником жилого дома, расположенного по адресу: на основании договора купли-продажи жилого дома на земельном участке о чем в Едином реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним имеется соответствующая запись о регистрации.

Указанный объект недвижимости расположен на земельном участке, предоставленном ФИО2 (продавцу по договору купли-продажи) на праве аренды в соответствии с договором аренды земельного участка. На сегодняшний день, согласно сведениям государственного кадастра недвижимости, на вышеуказанный земельный участок имеется обременение в виде аренды в пользу ФИО2 

Истица ФИО1 в судебном заседании поддержала исковые требования и дала пояснения, аналогичные доводам, изложенным в исковом заявлении, с учетом их уточнения. Просила расторгнуть договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, исключить из ЕГРП, а так же из государственного кадастра недвижимости запись о государственной регистрации договора № от ДД.ММ.ГГГГ аренды земельного участка, расположенного за ФИО2

Ответчица ФИО2 в судебном заседании не возражала удовлетворить требования истицы. Подтвердила, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ продала жилой дом на земельном участке, расположенный по адресу: ФИО1 Земельный участок, на котором расположено домовладение был предоставлен ей изначально в аренду для индивидуального жилищного строительства на основании Постановления главы г. Невинномысска от 02 октября 2003 года за № 1907. 

Представители третьих лиц - Невинномысского отдела филиала ФГБУ « Федеральной кадастровой палаты» и комитета по труду и социальной поддержке населения администрации города Невинномысска в судебное заседание не явились, будучи надлежащим образом уведомлены о времени и месте судебного заседания, в своих заявлениях просили рассмотреть дело в их отсутствие, с разрешением спора в соответствии с законодательством Российской Федерации.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии представителей третьих лиц.

Заслушав объяснения истиц, ответчицы, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения исковых требований по следующим основаниям.

Судом установлено, что на основании постановления главы города Невинномысска № 1907 от 02 октября 2003 года с Комитетом по управлению муниципальным имуществом администрации города Невинномысска и ФИО2 был заключен договор № от ДД.ММ.ГГГГ аренды земельного участка, площадью 498 кв.м., из которого 249 кв. м составляют открытую долю наследства после смерти ФИО3, расположенного по адресу: для индивидуального жилищного строительства сроком до 01 октября 2008 года

Истице на праве общей долевой собственности по 1/2 доли принадлежит право на домовладение . Данное право зарегистрировано в органах государственной регистрации, что подтверждается соответствующим свидетельством. 

В соответствие со ст.35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник, а в силу ст.271 ГК РФ при переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости.

Аналогичная норма предусмотрена и статьей 35 Земельного Кодекса РФ.

Согласно п. 1 ст. 46 Земельного Кодекса РФ аренда земельного участка прекращается по основаниям в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

На основании ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок определенный договором.

В соответствии со ст. ст. 619, 620 ГК РФ договор аренды может быть досрочно расторгнут судом по требованию арендодателя или арендатора.

В судебном заседании, бесспорно, установлено, что в настоящее времени на основании постановления главы города Невинномысска от ДД.ММ.ГГГГ № в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора сроком на пять лет для индивидуального жилищного строительства предоставлен земельный участок, расположенный ФИО2, часть земельного участка – 249 кв. м и ФИО3 – часть земельного участка площадью 249 кв.м.

Постановлением главы города невинномысска № 2513 от 25 декабря 2003 года в п. 2.2. вышеназванного постановления главы города Невинномысска были внесены изменения вместо слов : ФИО3 следует читать: «открытая доля наследства» ( в связи со смертью ФИО3). 

Право на домовладение, расположенное по адресу: на основании договора купли-продажи перешло и зарегистрировано за ФИО1 

В настоящее время заключить договор аренды на данный земельный участок истица не могут, в связи с тем, что в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним имеется запись о регистрации договора аренды на земельный участок, площадью 249 кв. м по адресу : категория земель : «земли поселений», где арендатор ФИО2

На основании ст.ст. 271, 610, 619-620 ГК РФ, 35, 46 Земельного Кодекса РФ, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, 

решил:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, площадью 249 кв.м., кадастровый №, расположенного по адресу: для индивидуального жилищного строительства, заключенного Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству и ФИО2

Исключить из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о государственной регистрации договора № от ДД.ММ.ГГГГ на аренду земельного участка площадью 249 кв.м, расположенного по адресу: для индивидуального жилищного строительства за ФИО2 (дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ №)

Исключить из сведений государственного кадастра недвижимости сведения об обременении за ФИО2 на земельный участок, расположенный по адресу: с кадастровым №

Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд через Невинномысский городской суд в течение месяца.

Судья: В.В. Вознесенская