Дело № 2-192/2025 УИД:23RS0013-01-2024-002902-54

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Гулькевичи 27 января 2025 года

Гулькевичский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего Бочко И.А., 

при секретаре Чеботаревой В.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к администрации Гулькевичского городского поселения Гулькевичского района о сохранении квартиры в перепланированном состоянии,

установил:

Истец обратился с иском к ответчику и просит сохранить в перепланированном состоянии квартиру, принадлежащую ФИО1 на праве собственности, расположенную по адресу: 

<

адрес>, со следующими ТЭП: общая площадь - 63,0 кв.м, в т.ч. жилая - 41,5 кв.м; МО по Гулькевичскому и Кавказскому районам Управления государственной регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому краю осуществить государственный кадастровый учёт изменений объекта недвижимости (квартиры) с кадастровым номером № в соответствии со следующими технико-экономическими показателями: квартира, назначение - жилое помещение; этаж, на котором расположена квартира - 5, уточнение местоположения в пределах этажа здания с кадастровым номером №, без внесения изменений в сведения о многоквартирном доме с кадастровым номером №, общая площадь квартиры - 63,0 кв.м, в т.ч.: жилая площадь - 41,5 кв.м, адрес (описание) местоположения: 

<

адрес>

Исковые требования обоснованы тем, что квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>, принадлежит на праве собственности на основании договора купли-продажи объекта недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ. Отделом ГБУ КК «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ» по Гулькевичскому району ДД.ММ.ГГГГ была произведена техническая инвентаризация данной квартиры, в результате которой выявлено: в квартире, расположенной на пятом этаже жилого пятиэтажного дома, выполнена перепланировка без разрешения. Проект на перепланировку не предъявлялся. В ходе перепланировки квартиры выполнены строительные работы. В результате перепланировки квартиры № в многоквартирном жилом 

<

адрес> по основным нормативным требованиям: планировочным (высоте, размерам), санитарно-гигиеническим (расположению перепланированных помещений, наличию естественного освещения, отопления, водоснабжения, канализации, инсоляции, вентиляции) соответствует строительным нормам и правилам, предъявляемым к данной категории помещений. Признаков неблагоприятного воздействия на конструкцию стен, перекрытия (сквозные трещины, разрушения, деформация, отклонения от вертикали и др.) не выявлено, состояние квартиры после перепланировки хорошее. Выполненные строительные работы при перепланировке квартиры не создают угрозы жизни и здоровью граждан. Выполненная перепланировка не затрагивает интересы других (третьих) лиц. Обратившись с заявлением в администрацию Гулькевичского городского поселения Гулькевичского района о согласовании перепланировки жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, ФИО1 было отказано.

В судебное заседание истец не явилась, в своем заявлении дело просила рассмотреть в ее отсутствие, исковые требования поддерживает, просит удовлетворить.

Представитель ответчика, администрации Гулькевичского городского поселения Гулькевичского района надлежаще уведомленный о месте и времени судебного разбирательства, в суд не явился, в заявлении, поступившем в суд, глава Гулькевичского городского поселения Гулькевичского района просил рассмотреть дело в отсутствие представителя администрации. 

Представитель третьего лица Межмуниципального отдела по Гулькевичскому и Кавказскому районам Управления Росреестра по Краснодарскому краю, надлежаще уведомленный о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился. 

Суд, изучив материалы дела, приходит к выводу, что требования истца обоснованны и подлежат удовлетворению.

В судебном заседании установлено, что квартира с кадастровым номером: №, расположенная по адресу: 

<

адрес>, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит на праве собственности истцу ФИО1, право собственности зарегистрировано в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ, о чем сделана запись регистрации №, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ. 

В указанной квартире без получения разрешения в установленном порядке проведена перепланировка своими силами, выполнены следующие строительные работы: демонтирована перегородка с дверным проёмом между помещением № (кухня-до перепланировки) и помещением № (жилая комната-до перепланировки); переоборудован (заложен кирпичной кладкой) дверной проём в перегородке между помещением № (жилая комната-до перепланировки) и помещением № (жилая комната-до перепланировки); оборудован дверной проём в перегородке между помещением № (жилая комната-до перепланировки) и помещением № (жилая комната-до перепланировки). В результате перепланировки: ликвидировано помещение № (жилая комната-до перепланировки) площадью 6,6 кв.м; ликвидировано помещение № (кухня-до перепланировки) площадью 5,7 кв.м; образовано помещение № (кухня-столовая после перепланировки) площадью 12,5 кв.м.

Истец с целью приведения всех документов на квартиру в соответствии с действующим законодательством обратилась в орган местного самоуправления с заявлением о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, однако письмом Администрации Гулькевичского городского поселения Гулькевичского района № от ДД.ММ.ГГГГ ей было отказано в связи с установлением факта самовольной перепланировки жилого помещения.

В соответствии с частью 4 статьи 29 Жилищного кодекса РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Данная норма предусматривает одно из последствий самовольного переустройства или самовольной перепланировки жилого помещения, то есть в судебном порядке устанавливаются правовые последствия самовольно произведенной перепланировки и решается вопрос о ее сохранении. Наличие решения об отказе в согласовании перепланировки и переустройства ввиду их несоответствия требованиям закона не является непреодолимым препятствием для признания права истца, но с выявлением обстоятельств, не нарушающих права и законные интересы граждан либо не создающих угрозу жизни и здоровью граждан.

Из смысла приведенных норм следует, что жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии при наличии ряда оснований: соответствие произведенного переустройства и (или) перепланировки строительным нормам, правилам СНиП, отсутствие нарушения прав и законных интересов граждан, отсутствие угрозы их жизни или здоровью.

Согласно техническому заключению от ДД.ММ.ГГГГ о соответствии строительным нормам и правилам и о состоянии несущих и ограждающих конструкций после перепланировки в квартире многоквартирного жилого дома по адресу: 

<

адрес>, выполненному ГБУ КК «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ» по Гулькевичскому району, установлено, что согласно анализу приведенных выше нормативных требований и планировочных характеристик помещений в результате перепланировки квартиры № в многоквартирном жилом 

<

адрес> по основным нормативным требованиям: планировочным (высоте, размерам), санитарно-гигиеническим (расположению перепланированных помещений, наличию естественного освещения, отопления, водоснабжения, канализации, инсоляции, вентиляции) - соответствует строительным нормам и правилам, предъявляемым к данной категории помещений. Строительные работы по перепланировке, в том числе демонтаж перегородки между помещением № (кухня-до перепланировки) и помещением № (жилая комната-до перепланировки) на основании СП 402.1325800.2018. «Свод правил. Здания жилые. Правила проектирования систем газопотребления» даёт обоснование: объединения помещения № (жилая комната-до перепланировки) и помещения № (кухня-до перепланировки) с образованием нового помещения вспомогательного помещения № (кухня-столовая после перепланировки), предназначенного для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд. Площадь помещения вспомогательного использования входит в общую площадь квартиры. (Жилищный кодекс Российской Федерации - ст. 16, п. 4). Признаков неблагоприятного воздействия на конструкцию стен, перекрытия (сквозные трещины, разрушения, деформация, отклонения от вертикали и др.) не выявлено, состояние квартиры после перепланировки хорошее. Выполненные строительные работы при перепланировке квартиры не создают угрозы жизни и здоровью граждан. Выполненная перепланировка не затрагивает интересы других (третьих) лиц. Согласно своему функциональному назначению помещения можно использовать как: № - жилая комната площадью 17,5 кв.м, № - жилая комната площадью 14,1 кв.м, № - жилая комната площадью 9,9 кв.м, № - коридор площадью 5,3 кв.м, № - кухня- столовая площадью 12,5 кв.м, № - ванная площадью 3,3 кв.м, № - кладовая площадью 0,4 кв.м, № - балкон площадью 0,6кв.м. Общая площадь квартиры после перепланировки - 63,0 кв.м, в том числе жилая - 41,5 кв.м. 

Учитывая, что по техническому заключению перепланировка спорной квартиры соответствует санитарно-эпидемиологическим и пожарным нормам, не нарушаются права и законные интересы граждан и не создается угроза их жизни или здоровью; отказ администрации в выдаче разрешения на перепланировку связан лишь с отсутствием полномочий на сохранение квартиры в перепланированном состоянии, а не с нарушением прав и законных интересов граждан, либо наличием угрозы их жизни или здоровью, суд считает возможным сохранить в перепланированном состоянии квартиру по адресу: Российская Федерация, 

<

адрес>. 

Из части 1 статьи 3 Федерального закона № 218-ФЗ от 13 июля 2015 года «О государственной регистрации недвижимости», вступившего в законную силу с 01.01.2017, следует, что государственный кадастровый учет, государственная регистрация прав, ведение Единого государственного реестра недвижимости и представление сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, осуществляются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти и его территориальными органами.

Во исполнение указанной нормы права полномочия по государственному кадастровому учету недвижимого имущества с 01 января 2017 года осуществляются Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии и ее территориальными органами.

В соответствии с Законом о регистрации, основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной Регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

Согласно п. 56 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 года №10/22, судебный акт является основанием для внесения записи в ЕГРП только в том случае, когда об этом указано в его резолютивной части. Суд вправе сделать такой вывод, если изменение ЕГРП не повлечет нарушения прав и законных интересов других лиц, а также при отсутствии спора о праве на недвижимость.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Иск ФИО1 к администрации Гулькевичского городского поселения Гулькевичского района о сохранении квартиры в перепланированном состоянии – удовлетворить.

Сохранить в перепланированном состоянии квартиру с кадастровым номером №, расположенную по адресу: Российская Федерация, 

<

адрес>, со следующими ТЭП: общая площадь – 63,0 кв.м, в том числе жилая – 41,5 кв.м.

Настоящее решение является основанием для Межмуниципального отдела по Гулькевичскому и Кавказскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю для осуществления государственного кадастрового учета изменений объекта недвижимости (квартира) с кадастровым номером № в соответствии со следующими технико-экономическими показателями: квартира, назначение - жилое помещение; этаж, на котором расположена квартира - 5, уточнение местоположения в пределах этажа здания с кадастровым номером №, без внесения изменений в сведения о многоквартирном доме с кадастровым номером №, общая площадь квартиры - 63,0 кв.м, в том числе жилая площадь – 41,5 кв.м, адрес (описание) местоположения: 

<

адрес>.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Краснодарский краевой суд через Гулькевичский районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме. 

Судья 

Гулькевичского районного суда

Краснодарского края И.А.Бочко