дело №2-210/2019 

Р Е Ш Е Н И Е

 

Именем Российской Федерации 

«12» февраля 2019г. г. Армавир 

Армавирский городской суд Краснодарского края в составе: 

председательствующего судьи Черминского Д.И.,

при секретаре Давтян Н.Р., 

с участием истца (ответчика по встречному иску) ФИО1 и его представителя адвоката Славиной А.А.,

ответчика ФИО2 и ее представителя ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, изменении долей в праве собственности, признании права собственности на измененную, обязательную долю домовладения и земельного участка, встречному иску ФИО2 к ФИО1 о сносе самовольно возведенного строения, распределении долей наследников на домовладение, 

у с т а н о в и л:

Истец ФИО1 обратился в суд с уточненными исковыми требованиями к ФИО2 в котором просил сохранить в реконструированном и перепланированном состоянии с увеличенной до 56,6 кв.м., общей площадью жилой дом литер «Б», находящийся по адресу: г.Армавир, Старая Станица, ул. Ставропольская, 110; увеличить его юридическую долю в праве собственности на домовладение, состоящее из жилых домов литер «А» и литер «Б» по адресу: г. Армавир, Старая Станица, ул. Ставропольская, 110 до 46/100 доли, соответственно изменив и юридическую долю ФИО2 до 27/100 доли; признать за ним право собственности на обязательную долю в порядке наследования в размере 9/200 доли в домовладении, состоящем из жилых домов литер «А» и литер «Б» расположенных по адресу: г.Армавир, Старая Станица, ул. Ставропольская 110, исключив из числа собственников в этой доле умершую 09.01.2018 ФИО4; всего признать за ним право собственности на 101 /200 долю (увеличенная доля в размере 46/100 доли + обязательная доля в размере 9/200доли) домовладения, состоящего из жилых домов литер А и литер Б по адресу: г. Армавир, Старая Станица, ул. Ставропольская, 110; признать за ним право собственности на обязательную долю в порядке наследования в размере 1/18 доли земельного участка мерою в целом 1438 кв.м., расположенного по адресу: г. Армавир, Старая Станица, ул. Ставропольская, 110 исключив из числа собственников в этой доле умершую 09.01.2018 ФИО4 

Свои требования мотивирует тем, что он является собственником 1/3 доли домовладения расположенного по адресу: г. Армавир, Старая Станица, ул. Ставропольская, 110, совладельцами которого по 1/3 доли также являются ФИО2 и ФИО4. Домовладение состоит из двух жилых домов литер А площадью 58,9 кв.м., и Литер Б площадью 27,0 кв.м. на 1983 год. Истец в 1990 году своими силами и за свои личные средства возвел к дому литер «Б» пристройку литер «б1» площадью 8,2 кв.м., а в 1991 году жилую пристройку литер «Б1» из 2 комнат общей площадью 14,5 кв.м., не имея разрешения на выполнение строительных работ. Таким образом общая площадь жилого дома литер «Б» увеличилась и составила 56,6 кв.м. В результате наводнения в 2002 году каркасно–опланкованные стены домовладения сильно разрушились, процент разрушений составил 80% и актом межведомственной комиссии от 06.07.2002 №1688 домовладение по адресу: 

<

...> было признано непригодным для постоянного проживания. Он его вновь восстановил, и дом был исключен из реестра разрушенных домов. Он обращался с заявлением о выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию, однако ему было в этом отказано. В связи с чем обратился с иском в суд, считая что его доля должна быть изменена в виду сделанных им улучшений. Кроме того 09.01.2018 умерла его мать ФИО4, которая завещала свое имущество его сестре - ФИО2 Однако он считает, что имеет право на обязательную долю, на которую просит признать за ним право собственности.

ФИО2 обратилась в суд со встречным исковым заявлением к ФИО1 в котором просила обязать ФИО1 снести самовольные постройки литер Б1, б1, навес, баню за свой счет, распределить доли наследников в спорном домовладении в размере 44/100 ответчику общей площадью 42,61 кв.м. в литере А,Б и 56/100 ей общей площадью 53,26 кв.м., взыскать с ответчика понесенные судебные расходы, мотивируя свои требованиям тем, что они с ответчиком являются совладельцами домовладения, расположенного по адресу: г. Армавир, Старая Станица, ул. Ставропольская, 110 по 1/3 доли каждый. Ответчик в период с 1983 года по настоящее время возвел без согласования с ней, а ранее и с их мамой ряд строений. Две пристройки Б1б1 к жилому дому литер Бб пристроены ответчиком без разрешительной документации и без согласования с ней и ее мамой, умершей 09.01.2018. Кроме того, на участке возведена баня, навес, перенесены ворота, в связи с чем она не имеет возможности въехать во двор, хотя он является местом общего пользования. Все эти не законные постройки создают для нее помехи в пользовании ее частью домовладения. Ответчик самовольно произвел раздел земельного участка, установив ограждения, так как ему выгодно без согласования с ней. Также считает, что доля ответчика должна составлять 44/100, а ее 56/1000. 

Истец (ответчик по встречному иску) ФИО1 и его представитель Славина А.А. в судебном заседании поддержали уточненные исковые требования и просили их удовлетворить. В удовлетворении встречного иска отказать.

Ответчик (истец по встречному иску) ФИО2 в судебном заседании исковые требования ФИО1 признала частично, не возражала против удовлетворения требований в части обязательной доли, в остальной части иска просила отказать, встречные требования поддержала и просила их удовлетворить. 

Представитель третьего лица администрации муниципального образования город Армавир, действующий по доверенности ФИО5 в судебное заседание не явился, о дне и времени извещался в установленном порядке, просил дело рассмотреть в его отсутствие, в соответствии с действующим законодательством, с учетом доказательств, представленных в материалы дела, а также проведенной по делу судебной экспертизы. 

Выслушав участников судебного заседания, исследовав материалы дела, обозрев инвентарное дело дома №110 по ул. Ставропольская, суд приходит к следующему:

Как установлено в судебном заседании, ФИО1 на основании решения Армавирского городского суда от 28.04.2011 является собственником 1/3 доли домовладения Литер А площадью 58,9 кв.м., Литер Б площадью 33,9 кв.м., расположенного по адресу: г. Армавир, Старая Станица, ул. Ставропольская, 110, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации 23-АЛ 284722, 23-АЛ 284581 от 28.12.2012.

Согласно свидетельства о наследовании №555 от 22.02.1995 ФИО2 является собственником 2/6 доли указанного дома. 

Также согласно свидетельства о наследовании №555 от 22.02.1995, ФИО4, умершая 09.01.2018, являлась собственником 2/6 доли данного дома.

Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 18.06.2018 земельный участок, расположенный по адресу: г.Армавир, Старая Станица, ул. Ставропольская, 110 имеет кадастровый номер 23:38:0402047:20. 

При анализе представленных в деле данных Государственного кадастрового учета и учетно-технической документации на спорное домовладение, расположенное по адресу: Краснодарский край, 

<

...>, установлено жилой дом с кадастровым номером №23:38:0402047:75 поставлен на кадастровый учет с площадью 58,9 кв.м. ( литер «Аа»; жилой дом с кадастровым номером №23:38:0402047:76 поставлен на кадастровый учет с площадью 33,9 кв.м. (литер Бб).

Из технического паспорта, составленного по состоянию на 06.10.2009, следует, что : общая площадь жилого дома литер «Аа» кадастровый номер №23:38:0402047 равняется 58,9 кв.м.; общая площадь жилого дома литер «Б,Б1,б,б1» (кадастровый номер 23:38:0402047:76) равняется 56,6 кв.м.

В судебном заседании достоверно установлено, что домовладение по указанному адресу, было реконструировано ФИО1, после принятия наследства, оставшегося после смерти ФИО6, умершей 

<

...>, что также не оспаривалось стороной ответчика (истца по встречному иску). Так, ФИО1 в 1990-м года возвел к дому литер «Б» пристройку литер «б1» площадью 8,2 кв.м., в 1991-году жилую пристройку литер Б1 из 2-х комнат общей площадью 14,5 кв.м., не имея разрешения на выполнения строительных работ. В 2002 году в результате наводнения, каркасно-опланкованные стены домовладения сильно разрушились.

Согласно акта №1688 от 06.07.2002 межведомственной комиссии, утвержденной распоряжением главы города Армавира от 24.06.2002 №206/1р, в результате затопления здание литер б получило повреждение, значительная осадка фундамента, вымывание цоколя, следы влаги видны на стенах на высоте 1,5 м. отклонение от вертикали, перекосы оконных и дверных проемов, массовые осадки, провисание балок по перекрытию, разрушение основания полов. Имеется опасность обрушения дома в целом. Износ на дату обследования 80%. Восстановительный ремонт не целесообразен. 

По заявлению ФИО4 на основании актов обследования технического состояния жилого дома по улице Ставропольская, 110 от 09.09.2002, указанное домовладение было исключено из реестра разрушенных домов и включено в реестр на капитальный ремонт.

Как следует из объяснений представителя истца, ФИО1 с 1983 года пользовался единолично домовладением литер «Б», в связи с чем произвел реконструкцию домовладения без разрешения. Его мать - ФИО4 и его сестра - ФИО2, будучи собственниками по 1/3 доли за каждой, фактически не возражали против произведенной реконструкции, поскольку никаких претензий не высказывали, в суд за защитой их прав не обращались. ФИО1 обращался в администрацию МО г. Армавир в октябре 2018 с заявлением о вводе в эксплуатацию реконструированного жилого дома литер «Б» по адресу: 

<

...>. Однако ему отказано в выдаче разрешения для реконструкции индивидуального жилого дома.

По делу проведена судебно–техническая экспертиза, производство которой было поручено эксперту ИП ФИО7 Согласно выводов заключения строительно-технической экспертизы от 10.12.2018, в обследуемом домовладении по указанному адресу проведена реконструкция жилого дома литер «Б,Б1,б,б1». Реконструкция жилого дома литер «Б,Б1,б,б1», произведенная в домовладении по адресу: г. Армавир, Старая Станица, ул. Ставропольская. 110 соответствует строительным, санитарно-эпидемиологическим и противопожарным требованиям, предъявляемым к индивидуальным жилым домам, расположенным на территориях малоэтажного жилищного строительства. Размещение пристроек литер «б» и литер «Б1» на земельном участке выполнено с нарушениями градостроительных требований. Нарушение градостроительных требований заключается в несоблюдении отступа от левой межевой границы с соседними земельным участком №112 по ул. Ставропольской. Реконструированный жилой дом литер «Б,Б1,б,б1», расположенный по адресу: г. Армавир, Старая Станица, ул. Ставропольская, 110. 

Согласно ст. 51 Градостроительного кодекса РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей. 

Данный объект в соответствии со ст. 222 ГК РФ отвечает признакам самовольной постройки, поскольку на ее возведение не было получено соответствующего разрешения администрации МО г.Армавир.

В соответствии с п. 3 ст. 222 ГК РФ (в редакции Федерального закона от 03.08.2018 N 339-ФЗ), право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Из представленных суду доказательств следует, что ФИО4, ФИО2, ФИО1 являются совладельцами земельного участка по 1/3 доли каждый.

Целевое использование земельного участка при реконструкции спорного жилого дома литер «Б,Б1,б,б1» не нарушено. 

В ходе судебного разбирательства представлены согласия ФИО8, собственника дома 112 по ул. Ставропольской, а также ФИО9, ФИО10, ФИО11, которые не возражали против того, что домовладение расположенное по адресу: г.Армавир, Старая Станица, ул. Ставропольская 110, расположено менее 3 метров. 

Судом установлено, что при возведении спорной самовольной постройки не были допущены существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил; эта постройка не создает угрозу жизни и здоровью граждан, что подтверждается заключением судебно-технической экспертизы, выполненной экспертом ИП ФИО7, имеющей специальную подготовку и достаточный опыт экспертной деятельности; достоверность выводов эксперта сторонами не оспорена и не вызывает сомнения у суда, эксперт предупрежден судом об уголовной ответственности по ст.307 УК РФ за дачу заведомо ложного заключения, судом не установлено ее личной или иной заинтересованности в исходе дела. 

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку, поскольку, как установлено судом, истец предпринимал необходимые меры к ее легализации. 

Таким образом, суд удовлетворяет исковые требования о сохранении жилого дома в реконструированном и перепланированном состоянии с учетом произведенных неотделимых улучшений в соответствии с положениями ч.3 ст.245 ГК РФ и с учетом правовой позиции Верховного Суда РФ, изложенной «Обзоре судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством», утвержденном Президиумом Верховного Суда РФ 19.03.2014, согласно которой при изменении первоначального объекта в связи с самовольной пристройкой к нему дополнительных помещений право собственника может быть защищено путем признания этого права в целом на объект собственности в реконструированном виде с указанием изменившейся площади, а не на пристройку к квартире либо дому, в связи с чем, отказывает в удовлетворении встречных требований о сносе самовольно возведенной пристройки. 

Поскольку истцом произведена реконструкция ФИО1 жилого дома литер «Б» за свои личные средства, что послужило увеличению площади жилого дома, следует изменить доли участников долевой собственности на жилой дом по ул.Ставропольская, 110 в г.Армавире Краснодарского края.

Согласно заключения эксперта на доли совладельцев после реконструкции приходится следующая площадь в домовладении: ФИО4 - 30,93 кв.м., ФИО1 - 53,63 кв.м., ФИО2 – 30,93 кв.м., тем самым доли совладельцев должны соответствовать: ФИО1 – 46\100 доли, ФИО2 – 27/100 доли, ФИО4 – 27/100 доли.

Рассматривая требования истца о признании права собственности за ФИО1 на обязательную долю наследства после смерти ФИО4, умершей 09.01.2018, суд приходит к следующему.

Как было установлено выше, ФИО4 является родной матерью ФИО1, после ее смерти - 09.01.2018, открылось наследство. 

Как следует из сведений представленных нотариусом Армавирского нотариального округа ФИО12 от 16.11.2018, после смерти ФИО4 заведено наследственное дело №63/2018. С заявлением о принятии наследства после смерти ФИО4 обратилась дочь умершей - ФИО2, сын умершей - ФИО1 Свидетельства о праве на наследство по закону никому не выдавались.

В соответствии с ч.1 ст.1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

Согласно ч.1 ст. 1149 ГК РФ несовершеннолетние или нетрудоспособные дети наследодателя, его нетрудоспособные супруг и родители, а также нетрудоспособные иждивенцы наследодателя, подлежащие призванию к наследованию на основании пунктов 1 и 2 статьи 1148 настоящего Кодекса, наследуют независимо от содержания завещания не менее половины доли, которая причиталась бы каждому из них при наследовании по закону (обязательная доля).

В соответствии со ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

По положениям ст. 1154 ГК РФ наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

В силу п. 2 ст. 1153 ГК РФ признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник:

вступил во владение или в управление наследственным имуществом;

принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц;

произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества;

оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

Как разъяснено в п. 36 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 N 9 "О судебной практике по делам о наследовании" под совершением наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, следует понимать совершение предусмотренных пунктом 2 статьи 1153 ГК РФ действий, а также иных действий по управлению, распоряжению и пользованию наследственным имуществом, поддержанию его в надлежащем состоянии, в которых проявляется отношение наследника к наследству как к собственному имуществу.

В качестве таких действий, в частности, могут выступать: вселение наследника в принадлежавшее наследодателю жилое помещение или проживание в нем на день открытия наследства (в том числе без регистрации наследника по месту жительства или по месту пребывания), обработка наследником земельного участка, подача в суд заявления о защите своих наследственных прав, обращение с требованием о проведении описи имущества наследодателя, осуществление оплаты коммунальных услуг, страховых платежей, возмещение за счет наследственного имущества расходов, предусмотренных статьей 1174 ГК РФ, иные действия по владению, пользованию и распоряжению наследственным имуществом. При этом такие действия могут быть совершены как самим наследником, так и по его поручению другими лицами. Указанные действия должны быть совершены в течение срока принятия наследства, установленного статьей 1154 ГК РФ.

В целях подтверждения фактического принятия наследства (пункт 2 статьи 1153 ГК РФ) наследником могут быть представлены, в частности, справка о проживании совместно с наследодателем, квитанция об уплате налога, о внесении платы за жилое помещение и коммунальные услуги, сберегательная книжка на имя наследодателя, паспорт транспортного средства, принадлежавшего наследодателю, договор подряда на проведение ремонтных работ и т.п. документы.

При отсутствии у наследника возможности представить документы, содержащие сведения об обстоятельствах, на которые он ссылается как на обоснование своих требований, судом может быть установлен факт принятия наследства, а при наличии спора соответствующие требования.

Ответчик (истец по встречному иску) ФИО2 в судебном заседании не возражала против признания права истца на обязательную долю, считая, что обязательная доля должна быть рассчитана из расчета доли наследодателя до реконструкции дома, что не может быть принято судом. 

Так, доля наследодателя составляет 27/100, после смерти ФИО13 ее наследниками являются ФИО1, его сестра ФИО2, а также сестра ФИО14, тем самым указанная доля делится на три, что соответствует 9/100 доли. Обязательная доля в домовладении по адресу: г. Армавир, Старая Станица, ул. Ставропольская, составит 9/100:2=9/200. 

Поскольку наследодатель являлась собственником 1/3 доли земельного участка, обязательная доля истца составляет 1/18 доли. 

При этом суд, критически относится к изложенным во встречном исковом заявлении доводам ФИО2 в части не получения ее согласия и разрешение на строительство возведенной ФИО1 пристройки, поскольку как достоверно установлено в судебном заседании, в 1990 году ФИО1 возвел за собственные средства пристройку литер б1, а в 1991 жилую пристройку литер Б1, на тот момент совладельцами дома являлись ФИО4 и ФИО15, которые в свою очередь являлись родителями истца. Истец (ответчик по встречному иску) ФИО2 стала собственником спорного домовладения только 22.02.1995, то есть после реконструкции. 

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, 

Р Е Ш И Л:

Уточненные исковые требования ФИО1 к ФИО2 о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, изменении долей в праве собственности, признании права собственности на измененную, обязательную долю домовладения и земельного участка, - удовлетворить.

Сохранить жилой дом литер «Б,Б1,б,б1» общей площадью 56,6 кв.м., жилой площадью 37,6 кв.м., расположенный по адресу: Краснодарский край, г.Армавир, Старая Станица, ул. Ставропольская, 110 в реконструированном состоянии. 

Увеличить юридическую долю ФИО1 в праве собственности на домовладение литер «А» «Б» по адресу: Краснодарский край, г. Армавир, Старая Станица, ул. Ставропольская, 110 до 46/100 доли 

Изменить юридическую долю ФИО2 в праве собственности на домовладение литер «А» «Б» по адресу: Краснодарский край, г. Армавир, Старая Станица, ул. Ставропольская, 110 до 27/100 доли. 

Признать за ФИО1 право собственности на обязательную долю в порядке наследования после смерти ФИО4, умершей 09.01.2018, а также на увеличенную долю в размере 101/200 доли на домовладение литер «А» «Б» по адресу: Краснодарский край, г. Армавир, Старая Станица, ул. Ставропольская, 110. 

Признать за ФИО1 право собственности на обязательную долю в порядке наследования в размере 1/18 доли земельного участка, площадью 1438 кв.м., расположенного по адресу: Краснодарский край, г.Армавир, Старая Станица, ул. Ставропольская, 110, исключив ФИО4, умершую 09.01.2018 из числа собственников указанной доли земельного участка.

Судебный акт о признании права собственности на долю домовладения, и земельного участка, расположенные по адресу: Краснодарский край, г.Армавир, Старая Станица, ул. Ставропольская, 110 является основанием для постановки на государственный кадастровый учет и регистрации права собственности на указанное недвижимое имущество за ФИО1 в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, а также подготовки технического паспорта.

Встречные исковые требования ФИО2 к ФИО1 о сносе самовольно возведенного строения, распределении долей наследников на домовладение – оставить без удовлетворения. 

Решение в окончательной форме изготовлено - 14.02.2019

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме в апелляционную инстанцию Краснодарского краевого суда через Армавирский городской суд.

судья подпись Черминский Д.И. решение вступило в законную силу с 15.03.2019г.