Дело № 2-7338/17

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Благовещенск 28 августа 2017 года

Благовещенский городской суд Амурской области в составе:

председательствующего судьи Горбаконенко А.В.,

при секретаре Юсовой Е.Ю.,

с участием помощника прокурора г. Благовещенска Приставой Е.Е.,

с участием истца ФИО1,

ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, МО МВД России «Благовещенский» о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, выселении,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением, в обоснование указав, что по договору купли-продажи от 25 ноября 2013 года приобрела на парве собственности жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: ***. С разрешения предыдущего собственника в данной квартире проживал ответчик. В договоре купли-продажи жилого помещения (пункте 4) стороны установили, что в срок до 31 декабря 2013 года лица, проживающие в квартире, являющейся предметом сделки, освободят жилое помещение и снимутся с регистрационного учета по месту жительства. На момент приобретения данного жилого помещения, проживала в другом населенном пункте, поэтому позволила ФИО2 проживать по вышеуказанному адресу. После этого срока ответчику неоднократно в устной форме предлагалось освободить данное жилое помещение и сняться с регистрационного учета, однако он сменил замки в квартире, продолжал проживать по данному адресу, с регистрационного учета не снялся, от контактов уклонялся. Членом семьи истца не является, каких-либо договорных обязательств между сторонами не существует. 

06 июня 2017 года ФИО2 направлено уведомление об отказе от договора безвозмездного пользования жилым помещением с 07 июля 2017 года. До этого срока ответчику предлагалось выселиться и сняться с регистрационного учета, но он продолжает уклоняться от контактов, из спорного жилого помещения не выселился, с регистрационного учета не снялся. Учитывая, что право пользования спорным жилым помещением у последнего прекращено с 07 июля 2017 года, 14 июля 2017 года было направлено ему предупреждение о выселении из жилого помещения, где было указано, что ответчик должен освободить квартиру по вышеуказанному адресу и сняться с регистрационного учета до 24 июля 2017 года. Однако ответчик требования в добровольном порядке не выполнил.

Регистрация и проживание в принадлежащем истцу на праве собственности жилом помещении ответчика, существенным образом ограничивает права владения, пользования и распоряжения собственным жилым помещением.

Просит признать ФИО2 утратившим право пользования жилым помещением – квартирой, расположенной по адресу: ***; выселить ФИО2 из указанного жилого помещения; обязать МО МВД «Благовещенский» снять ответчика с регистрационного учета по данному адресу.

В судебном заседании истец настаивал на удовлетворении исковых требований, привел доводы, аналогичные изложенным в иске. Дополнительно пояснил, что ответчик проживал на основании договора безвозмездного пользования вышеуказанной квартирой. Законных оснований для дальнейшего проживания нет. Сейчас она нуждается в жилье, сама вынуждена арендовать жилье в г. Благовещенске, поскольку ответчик не освобождает спорную квартиру.

Ответчик, в судебном заседании, возражал против удовлетворения исковых требований, пояснил, что прежняя квартира была приватизирована, спорную его мама приобрела в 2000 году. Сказала, чтобы он не переживал, жил в ней. Для приобретения своего жилья у него нет средств, имеет очень маленький доход, работать не может виду болезни.

Представитель ответчика МО МВД «Благовещенский» извещен о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился. Ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие. Суд, руководствуясь ч. 5 ст. 167 ГПК РФ, определил: рассмотреть дело при данной явке. 

Выслушав доводы участвующих в деле лиц, заключение прокурора, полагавшего, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме, исследовав представленные доказательства, суд пришел к следующим выводам.

Согласно ст. 40 Конституции Российской Федерации, каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

В силу п. 5 ч. 3 ст. 11 ЖК РФ, защита жилищных прав осуществляется путём прекращения или изменения жилищного правоотношения.

Из материалов дела следует, что на основании договора купли-продажи от 25 ноября 2013 года, заключенного между ФИО3 (продавец) и ФИО1 (покупатель), последняя стала собственником квартиры расположенной по адресу: ***. Договор прошел государственную регистрацию, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 29 ноября 2013 года, *** и выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 10 августа 2017 года.

Согласно поквартирной карточки, справки МАУ г. Благовещенска «МФЦ», адресной справки, в спорном жилом помещении зарегистрирован дядя истца ФИО2 с 19.10.2000 года.

В качестве правового обоснования заявленных требований истица указывает на то обстоятельство, что ответчик не является членом ее семьи. Данный факт сторонами не оспаривается.

Из п. 4 договора от 25 ноября 2013 года следует, что продавец обязуется освободить объект от личных вещей и снять с регистрационного учета всех заинтересованных лиц до 31 декабря 2013 года. 

Однако ФИО2 продолжал проживать и находиться на регистрационном учете по вышеуказанному адресу на основании устного договора между истцом и ответчиком о безвозмездном пользовании жилым помещением.

Со слов истца, устные обращения к ответчику о расторжении вышеуказанного договора были проигнорированы. 06 июня 2017 года истец письменно уведомил ФИО2 об отказе от договора безвозмездного пользования жилым помещением. 14 июля 2017 года направил ему предупреждение о выселении из жилого помещения в срок до 24 июля 2017 года. Ответчик получал указанные уведомления, что им не оспаривалось.

В силу ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

В соответствии с ч. 1 ст. 689 ГК РФ, по договору безвозмездного пользования (договору ссуды) одна сторона (ссудодатель) обязуется передать или передает вещь в безвозмездное временное пользование другой стороне (ссудополучателю), а последняя обязуется вернуть ту же вещь в том состоянии, в каком она ее получила, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Согласно ч. 1, 2 ст. 691 ГК РФ, ссудодатель обязан предоставить вещь в состоянии, соответствующем условиям договора безвозмездного пользования и ее назначению.

Вещь предоставляется в безвозмездное пользование со всеми ее принадлежностями и относящимися к ней документами (инструкцией по использованию, техническим паспортом и т.п.), если иное не предусмотрено договором.

Статьей 695 ГК РФ установлено, что ссудополучатель обязан поддерживать вещь, полученную в безвозмездное пользование, в исправном состоянии, включая осуществление текущего и капитального ремонта, и нести все расходы на ее содержание, если иное не предусмотрено договором безвозмездного пользования.

По смыслу ч. 1 ст. 699 ГК РФ, каждая из сторон вправе во всякое время отказаться от договора безвозмездного пользования, заключенного без указания срока, известив об этом другую сторону за один месяц, если договором не предусмотрен иной срок извещения.

В соответствии со ст. 450 ГК РФ, в случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается соответственно расторгнутым или измененным.

Из материалов дела видно, что истцом в адрес ответчика 06 июня 2017 года и 14 июля 2017 года направлялись уведомления соответственно о расторжении договора безвозмездного пользования жилым помещением и выселении из жилого помещения расположенного по адресу: ***.

Однако требования истца ответчиком в добровольном порядке удовлетворены не были. 

Таким образом, заключенный между ФИО1 и ФИО2 договор безвозмездного пользования жилым помещением по адресу: ***, по требованию истца – нового собственника жилого помещения, к которому перешли права по указанному договору, прекратил свое действие 07 июля 2017 года (через месяц после направления уведомления 06 июня 2017 года).

Судом установлено и сторонами не оспаривается, что ФИО2 не являлся и не является членом семьи истца. 

В силу ч.2 ст. 292 ГК РФ, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

На основании ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

При таких обстоятельствах, переход права собственности на спорную квартиру к истцу в 2013 году, расторжение договора безвозмездного пользования жилым помещением является основаниями для прекращения права пользования ответчиком спорным жилым помещением, а с учетом положений ст. 304 ГК РФ - со снятием с регистрационного учета по указанному адресу, с выселением его из жилого помещения по адресу: ***.

Доводы стороны ответчика о том, что у него тяжелое материальное положение и нет средств для приобретения собственного жилья, не имеют правового значения для разрешения настоящего спора. Ответчик находится в трудоспособном возрасте, не имеет установленных законом ограничений и противопоказаний к труду, 

С учетом в совокупности исследованных доказательств с точки зрения относимости, допустимости и достаточности в соответствии со статьями 55, 59, 60 ГПК РФ, суд приходит к выводу об удовлетворении требования истца в полном объеме. 

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 к ФИО2, МО МВД России «Благовещенский» о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, выселении - удовлетворить.

Признать ФИО2 утратившим право пользования квартирой *** по ул. *** г. Благовещенска, выселить его из указанного жилого помещения.

Обязать МО МВД России «Благовещенский» снять сведения о ФИО2 с регистрационного учета по адресу: квартира *** по ул. *** г. Благовещенска. 

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Амурский областной суд через Благовещенский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий судья А.В. Горбаконенко

Решение в окончательной форме принято 01 сентября 2107 г. А.В. Горбаконенко