Дело № 2-338/2020

УИД 75RS0001-01-2019-008910-07

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

4 февраля 2020 г. 

Центральный районный суд г.Читы в составе:

председательствующего судьи Аксёновой Е.С.,

при секретаре Чуносовой М.О.

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Чите гражданское дело по иску ФИО1 к ООО УК «Северный» ФИО2 о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, 

установил:

Истец ФИО1 обратилась в суд с вышеназванным иском, ссылаясь на следующие обстоятельства. Она является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес> 151. В сентябре 2019 года из ответа Государственной инспекции Забайкальского края, она узнала о имеющемся у ответчика ООО УК «Северный» протоколе общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома, расположенного по указанному адресу 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, проведенного в форме очно- заочного голосования, на основании которого в качестве управляющей организации многоквартирного жилого дома выбрано ООО УК «Северный». Данный протокол является незаконным, поскольку необходимого кворума для проведения собрания не было, неверно определена площадь помещений, количество голосовавших не соответствует действительности. Просит суд признать недействительным решение общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> проведенного в форме очно-заочного голосования, оформленного протоколом от ДД.ММ.ГГГГ 

Представитель истца ФИО3 требования иска поддержала. 

Ответчик ФИО2 в суд не явился, представил отзыв на иск в котором просил применить срок исковой давности в отношении требований истца.

Представители ответчика ООО УК «Северный» ФИО4 и ФИО5 ссылались на то, что истицей пропущен срок исковой давности по оспариванию решения общего собрания многоквартирного жилого дома, расположенного по данному адресу, в связи с чем, в удовлетворении исковых требований истцу просили отказать. 

Выслушав стороны, изучив представленные доказательства, суд приходит к следующему.

В силу пункта 1 статьи 196 Гражданского кодекса РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

Пунктами 1 и 2 статьи 200 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права. 

Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения (пункт 2 статьи 199 Гражданского кодекса РФ).

В соответствии со ст. 181.1 ГК РФ, решение собрания, с которым закон связывает гражданско-правовые последствия, порождает правовые последствия, на которые решение собрания направлено, для всех лиц, имевших право участвовать в данном собрании (участников юридического лица, сособственников, кредиторов при банкротстве и других - участников гражданско-правового сообщества), а также для иных лиц, если это установлено законом или вытекает из существа отношений.

В соответствии со ст. 181.3 ГК РФ, решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение).

Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

Согласно ст. 44 ЖК РФ, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом и проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

В компетенцию общего собрания собственников многоквартирного жилого дома входят решение, в том числе, вопросов, касающихся выбора способа управления многоквартирным жилым домом.

Согласно п. 5 ст. 181.4 ГК РФ, решение собрания может быть оспорено в суде в течение шести месяцев со дня, когда лицо, права которого нарушены принятием решения, узнало или должно было узнать об этом, но не позднее чем в течение двух лет со дня, когда сведения о принятом решении стали общедоступными для участников соответствующего гражданско-правового сообщества.

Аналогичные положения содержит ч.6 ст. 46 ЖК РФ, согласно которой собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. 

В силу ст. 36 ЖК РФ, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме. Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

В силу ст. 210 ГК РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

С учетом данных положений, суд приходит к выводу о том, что истица ФИО1, как собственник нескольких жилых и нежилых помещений, расположенных в многоквартирном жилом доме с момента возникновения права собственности, соразмерно принадлежащей доле, обязана нести расходы по содержанию общего имущества собственников помещений многоквартирного жилого дома. 

Исходя из изложенного, о нарушении своего права вышеприведенным решением собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома истица ФИО1 должна была узнать с момента возникновения у нее права собственности на принадлежащие ей помещения, поскольку оформив право собственности она обязана была выяснить вопросы управления многоквартирным жилым домом и принять участие в несении расходов на содержание общего имущества жилого дома, тем более, что обстоятельство управления многоквартирным жилым домом с ООО УК «Северный» являлось общеизвестным.

Собрание собственников многоквартирного дома проводилось в офисе ООО «Домострой» застройщика многоквартирного дома, директором которого является также ФИО1 

Информация об управлении многоквартирным жилым домом является общедоступной, размещена на официальном сайте в сети Интернет «ГИС ЖКХ» 

В материалы дела представителем ответчика представлены решения, подписанные истцом при проведении оспариваемого собрания, а также квитанции об оплате коммунальных услуг за помещения, которые принадлежали офисе ООО «Домострой», и которые также подтверждают доводы ответчиков о том, что истцу было известно о состоявшемся собрании и об управлении жилым домом ООО УК «Северный».

При изложенных обстоятельствах, суд приходит к выводу, что с настоящим иском истица ФИО1 обратилась в суд ДД.ММ.ГГГГ, то есть за истечением установленного законом срока по оспариванию решения собственников многоквартирного жилого дома по выбору способа управления многоквартирным жилым домом. 

Доказательств уважительности причин пропуска срока истцом не представлено.

Учитывая, что установление сроков для обращения в суд обусловлено необходимостью обеспечить стабильность гражданского оборота, истец обратился в суд со значительным пропуском срока, установленного ч. 6 ст. 46 ЖК РФ, при этом пропуск срока для обращения в суд в силу п. 2 ст. 199 ГК РФ является самостоятельным основанием к вынесению судом решения об отказе в иске, подлежит применению исковая давность, заявленная стороной ответчика, что влечет отказ по данному основанию в удовлетворении исковых требований истца.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л :

В исковых требованиях ФИО1 к ООО УК «Северный» ФИО2 о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, отказать.

Решение может быть обжаловано в Забайкальский краевой суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Центральный районный суд г.Читы

Решение в окончательной форме принято 4 февраля 2020 г.

Судья ___________________________ Аксёнова Е.С.