Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Оренбург 18 июня 2018 года 

Ленинский районный суд города Оренбурга 

в составе председательствующего судьи Вербышевой Ю.А., 

при секретаре Ивакиной Е.В.,

с участием истца ФИО1, представителя истца ФИО2, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации города Оренбурга, ФИО3, ФИО4 о признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском, указав, что 24.04.2017 года умерла его мать ... После ее смерти открылось наследство в виде жилого дома, общей площадью ....м., жилой ... расположенного на участке с кадастровым номером ... по адресу: ..., принадлежащий ей на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 06.02.1982 г., выданное нотариусом после смерти ее матери ... ... При жизни мать ФИО5 в 2017 года произвела реконструкцию дома, в результате общая площадь жилого дома составила ... кв.м., жилая ...., однако надлежащим образом данная реконструкция оформлена не была. После смерти матери истец обратился к нотариусу в установленный законом срок для вступления в наследство, однако ему было отказано, поскольку жилой дом не был надлежащим образом зарегистрирован. Ответчики, являющиеся родными сестрами в установленный законом срок к нотариусу с заявлением о вступлении в наследство не обратились, срок для вступления в наследство ими пропущен.

Согласно решению комиссии по регулированию вопросов самовольного строительства N в отношении самовольно возведенного двухэтажного индивидуального жилого дома по адресу ..., возможно признание права собственности на самовольно возведенный объект недвижимости в судебном порядке.

Истец ФИО1 просил суд включить двухэтажный жилой дом, расположенный по адресу: ... в состав наследственной массы имущества, оставшегося после смерти ... умершей ... Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, расположенный по адресу ... А, общей площадью ... кв.м., жилой ... кв.м., кадастровый N в порядке наследования после смерти ...

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержал, просил иск удовлетворить.

Представитель истца ФИО2, действующий на основании устного заявления истца в порядке п. 6 ст. 53 ГПК РФ, в судебном заседании исковые требования поддержал, просил иск удовлетворить. 

Представитель ответчика Администрация г. Оренбурга в судебное заседание не явился, был извещен надлежащим образом.

Ответчики ФИО3, ФИО4 в судебное заседание не явились, были+ извещены надлежащим образом.

Третье лицо нотариус г. Оренбурга ФИО6 в судебное заседание не явилась, была извещена надлежащим образом. Просила рассмотреть дело в свое отсутствие.

Суд, с учетом мнения истца и его представителя, определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле, в порядке, предусмотренном ст. 167 ГПК РФ.

Заслушав пояснения лиц, участвующих в дела, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. 

Согласно положений ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил (п.1). Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи (п.2). Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему её лицу расходы на постройку в размере, определенном судом. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан (п.3).

В силу пп. 5 п. 3 ст. 8 ГрК РФ выдача разрешений на строительство, разрешений на ввод объектов в эксплуатацию при осуществлении строительства, реконструкции, капитального ремонта объектов капитального строительства, расположенных на территориях городских округов относится к полномочиям органов местного самоуправления городских округов в области градостроительной деятельности.

В пункте 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее - Постановление Пленумов ВС РФ и ВАС РФ N 10/22 от 29.04.2010) указано, что, рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности, к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию. 

Из справки «Государственного архива Оренбургской области» от 21.05.2018 года следует, что в фонде Пугачевского сельского Совета Оренбургского сельского района Оренбургской области в похозяйственной книге основных производственных показателей хозяйств колхозников с. Пугачи Пугачевского сельского Совета Оренбургского сельского района Оренбургской области за 1958-1960 годы значится хозяйство (название колхоза и адрес хозяйства не указаны) ...., .... В разделе 2. Постройки, находящиеся в личной собственности хозяйства в графе «Наименование построек» записано: «Жилой дом». В графе «Год возведения» записано: «1926» (так в документе). В разделе 3. Земля, находящаяся в личном пользовании хозяйства (в сотых гектара) в графах «Всего земли», «Наличие на 1 января 1958 года; 1959 года; 1960 года» записано: «0,15; 0,15; 0,15» (так в документе). В графах «под постройками», «Наличие на 1 января 1958 года; 1959 года; 1960 года» записано: «0,01; 0,01; 0,01» (так в документе). Графа «из них под жилыми» не заполнены.

Согласно свидетельству о праве на наследство по закону от 06.02.1982 года .... является наследником ... умершей ..., после смерти которой открылось наследство в виде дома, расположенного по адресу: ..., каркасно- засыпной, общей площадью ....м, жилой ...

Согласно абз. 2 п. 2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Из смысла ст. 1110 ГК РФ следует, что при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.

Ст. 1111 ГК РФ предусмотрено, что наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных ГК РФ.

В соответствии со ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Согласно ст. 1142 ГК РФ, наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

Наследники одной очереди наследуют в равных долях, за исключением наследников, наследующих по праву представления (ст. 1146).

Согласно п. 2 ст. 1152 ГК РФ принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось, и где бы оно ни находилось.

В силу ч. 4 ст. 1152 ГК РФ принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а так же независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Исходя из положений ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство. 

Из материалов дела следует, что ... ...

ФИО1 является сыном ... что подтверждается копией свидетельства о рождении серия II-РА N. 

ФИО7 является дочерью ..., что подтверждается копией свидетельства о рождении серия II -УЧ N. Впоследствии она зарегистрировала брак с ..., жене присвоена фамилия ....

ФИО8 является дочерью ... что подтверждается копией свидетельства о рождении, которая зарегистрировала брак с ..., жене присвоена фамилия .... 

Согласно ответу нотариуса ... ФИО6 от 20.04.2018 года наследником, принявшим наследство после смерти ...., является сын ФИО1 В состав наследственной массы входит жилой дом, расположенный по адресу: ... А. До настоящего времени свидетельство о праве собственности ФИО1 не получил, наследственное дело открыто. 

Как следует из иска, при жизни ФИО5 в 2017 году своими силами произвела реконструкцию дома, в результате общая площадь жилого дома составила ....м., жилая ...., однако надлежащим образом данная реконструкция оформлена не была.

Согласно справке кадастрового инженера ... от 05.12.2017 года жилой дом, расположенный по адресу ..., двухэтажный, 2017 года постройки, материал конструкций (железобетонный, керамзитоблок, деревянные, металлические), процент завершенности 100%, общей площадью ....м., жилой ...

Согласно градостроительному заключению от 21.12.2017 года самовольно возведенный двухэтажный индивидуальный жилой дом, 2017 года постройки, расположен на земельном участке площадью 1617 кв.м., по адресу: ..., разрешение на с строительство не выдавалось, ввод в эксплуатацию не производился правоустанавливающие документы отсутствуют. Согласно правилам землепользования и застройки МО «город Оренбург», утвержденным решением Оренбургского городского Совета от 25.12.2012г. № 557, рассматриваемый земельный участок расположен в территориальной зоне Ж.1 индивидуальной жилой застройки (1-3 этажа).

Согласно заключению ...» N от 27.12.2017 г. жилой дом по адресу: ... (литер А) соответствует основным санитарно-эпидемиологическим требованиям.

Согласно заключению ... № СЭ № СЭ-20-02.18 -ЗЭПБ в жилом доме по адресу: ..., существенных нарушений противопожарных норм и правил не выявлено, фактические параметры, характеризующие противопожарную безопасность объекта экспертизы, обеспечены соблюдением установленных нормативных требований противопожарной защиты объекта».

Согласно заключению ...» № СЭ-20-02.18 общее техническое состояние жилого дома по адресу: ..., оценивается как исправное, эксплуатационная надежность, пригодность строительных конструкций достаточна для условий нормальной эксплуатации, здание возведено без существенных нарушений строительных норм и правил, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, строительство жилого дома выполнено в соответствии с нормами проектирования в соответствии с нормами проектирования и соответствует конструктивным и другим характеристикам надежности и безопасности, дальнейшая эксплуатация жилого дома возможна и безопасна.

Таким образом, из вышеуказанных доказательств следует, что самовольно реконструированный жилой дом, расположенный по адресу: .... соответствует строительным, санитарным нормам и правилам, не нарушает и не создает угрозы нарушения прав и охраняемых законном интересов третьих лиц, возведен в пределах земельного участка, выделенного под индивидуальное жилищное строительство.

Оценивая в совокупности все представленные доказательства, суд принимает во внимание вышеуказанные документы в качестве достоверных доказательств, подтверждающих, что жилой дом, расположенный по адресу ..., принадлежал при жизни ... праве собственности. Данные обстоятельства в ходе судебного заседания не оспаривались. 

В связи с чем, суд приходит к выводу о том, что вышеуказанный жилой дом подлежит включению в состав наследственной массы после смерти ... 

Учитывая, что жилой дом, расположенный по адресу ..., общей площадью ....м., жилой ....м., кадастровый N включен в состав наследственного имущества, открывшегося после смерти ... то требования истца о признании за ним права собственности на данный жилой дом по праву наследования также подлежат удовлетворению.

Таким образом, исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Администрации города Оренбурга, ФИО3, ФИО4 о признании права собственности на жилой дом - удовлетворить.

Включить двухэтажный жилой дом, расположенный по адресу: ..., общей площадью 130, 2 кв.м., жилой 58, 6 кв.м., кадастровый N в состав наследственного имущества, открывшегося после смерти ..., умершей ....

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: ..., общей площадью ... кв.м, жилой ... кв.м, кадастровый N, в порядке наследования после смерти ....

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Оренбургский областной суд через Ленинский районный суд г. Оренбурга в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме. 

Судья: подпись Вербышева Ю.А. 

В соответствии со ст. 199 ГПК РФ мотивированное решение по делу принято 22.06.2018 года, последний день для подачи апелляционной жалобы –23.07.2018 года.

Судья: подпись Вербышева Ю.А.