<

данные изъяты>

№ 2-84/2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Ялуторовск 22 января 2020 года

Ялуторовский районный суд Тюменской области 

в составе: председательствующего судьи – Завьяловой А.В.,

при секретаре – Смольниковой Е.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела № 2-84/2020 по иску ФИО2 к Администрации Ялуторовского района Тюменской области о признании права собственности на самовольно выстроенный индивидуальный жилой дом, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с иском к Администрации Ялуторовского района Тюменской области о признании права собственности на здание, назначение объекта недвижимости: жилое, наименование объекта недвижимости: индивидуальный жилой дом, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., количество этажей 1, год завершения строительства 2019, адрес объекта: 

<

адрес>. 

Свои исковые требования мотивировала тем, что истцу принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, на основании договора купли-продажи земельного участка от 20 июня 2014 года, запись регистрации в ЕГРН № от 15 июня 2018 года. 

На основании разрешения на строительство № RU 72520410-193, выданного Администрацией Ялуторовского муниципального района 18 июля 2014 года истец построила на указанном земельном участке индивидуальный жилой дом, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. Согласно приказа о присвоении адресу от 19 сентября 2019 года № 240 жилому дому, расположенному на земельном участке с кадастровым номером №, был присвоен адрес: 

<

адрес>. 

По завершению строительства истцом было подано в Администрацию Ялуторовского района уведомление об окончании строительства. По результатам рассмотрения уведомления ответчик направил в адрес истца «Уведомление о несоответствии построенных или реконструированных объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома требованиям законодательства о градостроительной деятельности» от 17 октября 2019 года №72-520-021-2019, в котором сообщалось, что объект индивидуального жилищного строительства не соответствует параметрам построенного объекта индивидуального жилищного строительства, которые установлены правилами землепользования и застройки Памятнинского сельского поселения (минимальный отступ от границы земельного участка (красной линии) – не менее 3х метров). В связи с чем, объект завершенного строительства обладает признаками самовольной постройки. 

Согласно выводам технического заключения по результатам обследования жилого дома по адресу: 

<

адрес>, несущие конструкции объекта, представляющего собой индивидуальный жилой дом, находится в работоспособном состоянии, недопустимых прогибов трещин и дефектов не обнаружено. Конструктивные элементы жилого дома не создают угрозу как самому зданию, так и жизни и здоровью граждан, которые будут в нём проживать. 

Согласно схеме планировочной организации земельного участка собственника строительство на нём индивидуального жилого дома допускалось с отступом от «красной линии» на 14,0 м. Согласно правил застройки и землепользования Памятнинского сельского поселения такой отступ должен составлять не менее 3 м. По факту, фасад выстроенного объекта капитального строительства расположен на расстоянии 2,5 м от «красной линии» земельного участка, что частично нарушает только архитектурный вид единообразия застройки, но не нарушает законные права и интересы соседей, т.к. отступы от обследуемого объекта до границы смежных участков находятся в пределах 40 метров, что также не нарушает противопожарные и санитарно-бытовые нормы. Дальнейшая эксплуатация индивидуального жилого дома является безопасной для жизни и здоровья людей. 

Истец ФИО2 в судебном заседании заявленные требования поддержала в полном объеме. Указала, что земельный участок, на котором построен дом, с кадастровым номером № был размежеван на два земельных участка с номерами № и №. Дом находится на земельном участке с номером №. При строительстве местонахождение дома измеряли сами от тех границ, которые были установлены. Межевание земельного участка делали сами. Когда ставили забор, то посчитали неправильно и поставили его на полметра дальше, чем было положено.

Представитель ответчика Администрации Ялуторовского района Тюменской области ФИО3, действующая на основании доверенности, в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте судебного разбирательства уведомлен надлежащим образом, представила отзыв на заявление, в котором просит рассмотреть дело без участия представителя Администрации Ялуторовского района, решение суда оставляет на усмотрение суду (л.д. 193). Суд признает неявку представителя ответчика, не препятствующей рассмотрению дела по существу. 

Третье лицо ФИО4 в судебном заседании заявленные требования ФИО2 поддержал. Не возражает против признания права собственности на дом только за его супругой. Пояснения, данные ФИО2, поддержал в полном объеме. 

Представитель третьего лица Ялуторовского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Тюменской области, привлеченного к участию в деле определением Ялуторовского районного суда Тюменской области от 17 декабря 2019 года, в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного разбирательства уведомлен надлежащим образом, о причинах неявки не сообщил. Суд признает неявку представителя третьего лица, не препятствующей рассмотрению дела по существу.

Выслушав лиц, присутствующих в судебном заседании, исследовав материалы дела, суд полагает исковые требования ФИО2 к Администрации Ялуторовского района Тюменской области подлежащими удовлетворению. 

Приходя к такому выводу, суд исходит из следующего.

В соответствии со ст.3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации лицо вправе обратиться в суд за защитой своего нарушенного или оспариваемого права. Способы защиты гражданских прав установлены ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, в соответствии с положениями которой защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права.

Как установлено судом из исследованных материалов дела, 25 июня 2014 года за 

<

данные изъяты> Алёной Анатольевной на основании договора купли-продажи земельного участка от 20 июня 2014 года зарегистрировано право собственности на земельный участок, с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование, для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № от 25 июня 2014 года (т.1 л.д. 166).

Постановлением Администрации Ялуторовского района № 1141-п от 15 июля 2014 года утвержден градостроительный план земельного участка с кадастровым номером №, по местоположению: 

<

адрес>, изготовленный 14 июля 2014 года отделом строительства, архитектуры и жилищных программ, согласно которому главный фасад индивидуального жилого дома должен быть расположен в 5-ти метрах от красной линии улицы (т.1 л.д. 152-156).

18 июля 2014 года составлена схема планировочной организации земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес> (т.1 л.д. 157)

18 июля 2014 года Администрацией Ялуторовского муниципального района Тюменской области было выдано ФИО1. разрешение на строительство № RU72520410-193, которым ФИО1 разрешено строительство объекта капитального строительства – одноэтажного индивидуального жилого дома в блочном исполнении ориентировочной площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>. Срок действия выданного разрешения – до 18 июля 2024 года (т.1 л.д. 125).

На основании приказа Отдела строительства, архитектуры и жилищных программ Администрации Ялуторовского района Тюменской области от 07 июля 2014 года за № 663, земельному участку, расположенному по адресу: 

<

адрес>, присвоен адрес: 

<

адрес> (т.1 л.д. 171).

Согласно свидетельству о заключении брака № от 09 декабря 2017 года, ФИО1 заключила брак с ФИО4, после заключения брака 

<

данные изъяты> присвоена фамилия – ФИО5 (т.1 л.д. 172).

Из согласия на раздел земельного участка от 14 марта 2018 года следует, что ФИО2 дала согласие на образование двух земельных участков путем раздела вышеуказанного земельного участка с кадастровым номером №, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., в соответствии с границами, обозначенными на схеме раздела земельного участка (т.1 л.д. 166 - оборот, 167).

Согласно представленной Отделом строительства, архитектуры и жилищных программ Администрации Ялуторовского района информации от 15 января 2020 года, в результате раздела земельного участка с кадастровым номером №, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., образовалось два земельных участка: площадью 

<

данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, и площадью 

<

данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером № (т.1 л.д. 194-195).

Приказом Отдела строительства, архитектуры и жилищных программ Администрации Ялуторовского района № 527 от 16 апреля 2018 года земельному участку общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., образованному в результате раздела земельного участка с кадастровым номером №, расположенному в 

<

данные изъяты>, присвоен адрес: Тюменская 

<

адрес>. Земельному участку общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., образованному в результате раздела земельного участка с кадастровым номером №, расположенному в 

<

данные изъяты>, присвоен адрес: 

<

адрес> (т.1 л.д. 213).

В связи с образованием двух земельных участков (площадью 

<

данные изъяты> кв.м. и площадью 

<

данные изъяты> кв.м.) путем раздела земельного участка с кадастровым номером №, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., кадастровым инженером 11 мая 2018 года был подготовлен межевой план (т.2 л.д. 4-16).

15 июня 2018 года в Единый государственный реестр недвижимости внесена запись за № о регистрации права собственности ФИО2 на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, и запись за № о регистрации права собственности ФИО2 на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, что следует из Выписок из Единого государственного реестра недвижимости от 15 июня 2018 года (т.1 л.д. 126-127, т.2 л.д. 1-3).

Из исследованных материалов дела и пояснений сторон судом установлено, что истцом ФИО2 на земельном участке с кадастровым номером №, расположенном по адресу: 

<

адрес>, возведен жилой дом. 

Приказом Отдела строительства, архитектуры и жилищных программ Администрации Ялуторовского района № 240 от 19 сентября 2019 года индивидуальному жилому дому, расположенному на земельном участке с кадастровым номером №, расположенному в 

<

данные изъяты>, присвоен адрес: 

<

адрес> (т.1 л.д. 150-151).

Из технического плана здания следует, что по состоянию на 11 октября 2019 года строительство индивидуального жилого дома окончено, он имеет общую площадь 

<

данные изъяты> кв.м. (т.1 л.д. 128-140).

Согласно сообщению Филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тюменской области» от 13 января 2020 года, Единый государственный реестр недвижимости не содержит сведений о зданиях (сооружениях) с адресным описанием: 

<

адрес>, расположенных на земельном участке с кадастровым номером № (т.1 л.д. 247).

Как следует из исследованных материалов дела, при обращении ФИО2 в Администрацию Ялуторовского района Тюменской области с уведомлением об окончании строительства объекта индивидуального жилищного строительства, направленного 14 октября 2019 года, истец получила Уведомление о несоответствии построенных или реконструированных объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома требованиям законодательства о градостроительной деятельности от 17 октября 2019 года № 72-520-021-2019 о несоответствии построенного объекта индивидуального жилищного строительства, указанного в уведомлении и расположенного на земельном участке с кадастровым номером №, по местоположению: 

<

адрес>, требованиям законодательства о градостроительной деятельности по основаниям: несоответствие параметров построенного объекта индивидуального жилищного строительства, которые установлены правилами землепользования и застройки Памятнинского сельского поселения: минимальный отступ от границы земельного участка (красной линии) – не менее 3х метров (т.1 л.д. 158, 190-192).

В связи с чем, истец обратилась с настоящим иском в суд за признанием за ней права собственности на объект индивидуального жилищного строительства. 

В соответствии с ч. 1 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Из положений ст. 219 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. 

В соответствии с ч. 1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно п. 2 ч. 1 ст. 40 Земельного кодекса Российской Федерации, собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

В соответствии с п. п. 1, 2 ст. 263 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка. Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.

Согласно информации Отдела строительства, архитектуры и жилищных программ Администрации Ялуторовского района от 15 января 2020 года, в результате раздела земельного участка с кадастровым номером №, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., и образованием из него двух земельных участков: с кадастровым номером №, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., и с кадастровым номером №, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., изменились параметры земельного участка, на который было выдано разрешение на строительство № RU72520410-193 от 18 июля 2014 года. Заявлений о внесении изменений в данное разрешение в Администрацию Ялуторовского района не поступало. В результате параметры построенного объекта индивидуального жилищного строительства (отступ от границ земельного участка «по фасаду» составляет 2,50 м) не соответствуют правилам землепользования и застройки Памятнинского сельского поселения, которым установлен минимальный отступ от границ земельного участка (красной линии) не менее 3х метров (т.1 л.д. 194-195).

Из технического заключения по результатам обследования жилого дома по адресу: 

<

адрес> (т.1 л.д. 215-246) установлено, что по состоянию на 15 ноября 2019 года, указанный объект обладает признаками индивидуального жилого дома, предназначенного для проживания одной семьи, имеет площадь 

<

данные изъяты> кв.м. Объект находится на земельном участке с кадастровым номером № площадью 

<

данные изъяты> кв.м.; размер обследуемого объекта составляет 

<

данные изъяты> в плане; фасад объекта расположен от «красной линии» земельного участка менее допустимого значения - 2,50 метра вместо 3 метров; с северной (смежной) стороны объекта находится земельный участок с кадастровым номером № без построек (

<

адрес>). Расстояние об объекта до границы земельного участка составляет 44,0 м.; с западной стороны от объекта находится земельный участок с кадастровым номером № (

<

адрес>), с находящимся на нем объектом капитального строительства (кадастровый номер №). Расстояние от объекта до границы земельного участка составляет 37,0 м; другие постройки и сооружения на рассматриваемом земельном участке отсутствуют. Район застройки имеет сложившийся жилой массив, условия размещения объектов капитального строительства не стесненные. Строительство объекта осуществлено на земельном участке согласно его целевому назначению. Несущие конструкции объекта, представляющего собой индивидуальный жилой дом, находятся в работоспособном состоянии, недопустимых прогибов, трещин и дефектов не обнаружено. Расположение индивидуального жилого дома на земельном участке не нарушает правила застройки и землепользования Памятнинского сельского поселения. Фасад выстроенного объекта капитального строительства расположен на расстоянии 2,5 метров от «красной линии» вглубь земельного участка, что частично нарушает только архитектурный вид единообразия застройки. Наличие жилого дома по адресу: 

<

адрес>, не нарушает права и охраняемые интересы собственников жилого дома по адресу: 

<

адрес> и собственников жилого дома по адресу: 

<

адрес> т.к. предусмотренные СП 4.13130.2013 противопожарные расстояние соблюдены. Учитывая вышеизложенное, сохранение и дальнейшая эксплуатация индивидуального жилого дома по адресу: Тюменская 

<

адрес>, является безопасной для жизни и здоровья людей. 

Согласно «Отчета об оценке № 196/19 рыночной стоимости имущества: индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>», составленного ИП ФИО6 (т.1 л.д. 13-124), итоговая рыночная стоимость указанного индивидуального жилого дома, общей площадью 97,3 кв.м, по состоянию на дату оценки 20 ноября 2019 года составляет – 1 790 000 рублей.

Таким образом, индивидуальный жилой дом, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, на момент рассмотрения дела в суде не введен в эксплуатацию, степень готовности дома составляет 100 %, строительство дома завершено в 2019 году. Право собственности на указанный жилой дом как объект завершенного строительства, не зарегистрировано, доказательств иного суду истцом не представлено. 

Разрешая спор, суд пришел к выводу о том, что объект завершенного строительства, возведенный истцом ФИО2, является самовольной постройкой, поскольку не соответствует требованиям законодательства о градостроительной деятельности по основаниям: несоответствие параметров построенного объекта индивидуального жилищного строительства, которые установлены правилами землепользования и застройки Памятнинского сельского поселения – минимальный отступ от границы земельного участка (красной линии) – не менее 3х метров.

В силу ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Таким образом, законом закреплены три признака, при наличии хотя бы одного из которых строение, сооружение или иное недвижимое имущество могут быть признаны самовольной постройкой. Так, строение, сооружение или иное недвижимое имущество могут быть признаны самовольными, если они возведены:

- на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами;

- без получения на это необходимых разрешений;

- с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка (пункт 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 26 совместного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства.

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Из положений изложенных выше норм права и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации следует, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка, в случае, если данная постройка обладает единственным признаком самовольной постройки - возведение данной постройки без получения разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию.

При этом, требования о признании права собственности на самовольную постройку подлежат удовлетворению в случае установления судом того, что лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а уполномоченный орган неправомерно отказал в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Также для удовлетворения такого требования необходимо установить отсутствие нарушения сохранением самовольной постройки прав и охраняемых законом интересов других лиц и угрозы жизни и здоровью граждан.

Согласно п. 20 ст. 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации, уведомление о несоответствии построенных или реконструированных объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома требованиям законодательства о градостроительной деятельности направляется только в следующих случаях:

1) параметры построенных или реконструированных объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома не соответствуют указанным в пункте 1 части 19 настоящей статьи предельным параметрам разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, установленным правилами землепользования и застройки, документацией по планировке территории, или обязательным требованиям к параметрам объектов капитального строительства, установленным настоящим Кодексом, другими федеральными законами;

2) внешний облик объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома не соответствует описанию внешнего облика таких объекта или дома, являющемуся приложением к уведомлению о планируемом строительстве, или типовому архитектурному решению, указанному в уведомлении о планируемом строительстве, или застройщику было направлено уведомление о несоответствии указанных в уведомлении о планируемом строительстве параметров объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома установленным параметрам и (или) недопустимости размещения объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома на земельном участке по основанию, указанному в пункте 4 части 10 статьи 51.1 настоящего Кодекса, в случае строительства или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома в границах исторического поселения федерального или регионального значения;

3) вид разрешенного использования построенного или реконструированного объекта капитального строительства не соответствует виду разрешенного использования объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома, указанному в уведомлении о планируемом строительстве;

4) размещение объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома не допускается в соответствии с ограничениями, установленными в соответствии с земельным и иным законодательством Российской Федерации на дату поступления уведомления об окончании строительства, за исключением случаев, если указанные ограничения предусмотрены решением об установлении или изменении зоны с особыми условиями использования территории, принятым в отношении планируемого к строительству, реконструкции объекта капитального строительства, и такой объект капитального строительства не введен в эксплуатацию.

Разрешая заявленные исковые требования, суд исходит из того, что земельный участок, на котором самовольно выстроен индивидуальный жилой дом, принадлежит истцу ФИО2 на праве собственности, спорный объект завершенного строительства – жилой дом был возведен на собственные средства истца, сохранение спорного объекта прав и охраняемых законом интересов других лиц не нарушает, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с положениями Конвенции «О защите прав человека и основных свобод» от 04 ноября 1950 года, более слабой стороной в публичных правоотношениях является гражданин, учитывая непринятие публичной властью – Администрацией Ялуторовского района Тюменской области длительное время с момента возведения жилого дома и до момента обращения гражданина в суд, мер по сносу возведенного объекта завершенного строительства – жилого дома, а также установленные по делу обстоятельства, суд полагает, что разрешение настоящего спора направлено на соблюдение баланса частного и публичного интересов. 

Принимая во внимание все изложенное, суд полагает подлежащими удовлетворению требования истица ФИО2 о признании за ней права собственности на здание, назначение объекта недвижимости: жилое, наименование объекта недвижимости: индивидуальный жилой дом, площадью 

<

данные изъяты> кв.м, количество этажей 1, год завершения строительства 2019, расположенный по адресу: 

<

адрес>. 

Согласно ч. 1 ст. 58 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.

При отсутствии причин, препятствующих государственной регистрации перехода права и (или) сделки с объектом недвижимости, наличие судебного спора о зарегистрированном праве не является основанием для отказа в государственной регистрации перехода такого права и (или) сделки с объектом недвижимости (ч. 2).

В случае, если решением суда предусмотрено прекращение права на недвижимое имущество у одного лица или установлено отсутствие права на недвижимое имущество у такого лица и при этом предусмотрено возникновение этого права у другого лица или установлено наличие права у такого другого лица, государственная регистрация прав на основании этого решения суда может осуществляться по заявлению лица, у которого право возникает на основании решения суда либо право которого подтверждено решением суда. При этом не требуется заявление лица, чье право прекращается или признано отсутствующим по этому решению суда, в случае, если такое лицо являлось ответчиком по соответствующему делу, в результате рассмотрения которого признано аналогичное право на данное имущество за другим лицом (ч.3).

В этой связи, решение суда является основанием для государственной регистрации права на недвижимое имущество.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к Администрации Ялуторовского района Тюменской области о признании права собственности на самовольно выстроенный индивидуальный жилой дом – удовлетворить.

Признать право собственности за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой 

<

данные изъяты>, на здание, назначение объекта недвижимости: жилое, наименование объекта недвижимости: индивидуальный жилой дом, площадью 

<

данные изъяты> кв.м, количество этажей 1, год завершения строительства 2019, расположенный по адресу: 

<

адрес>. 

Решение суда является основанием для государственной регистрации права на недвижимое имущество.

Решение суда может быть обжаловано в Тюменский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Ялуторовский районный суд Тюменской области.

Мотивированное решение суда составлено 29 января 2020 года.

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

Судья - А.В. Завьялова