61RS0011-01-2024-001944-47 дело № 2 –1538/2024

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 декабря 2024г. г. ФИО1

Белокалитвинский городской суд Ростовской области в составе председательствующего судьи Логвиновой С. Е.

при секретаре Марусевой М.П. 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации Богураевского сельского поселения Белокалитвинского района Ростовской области к ФИО2, Благодарной Е.А. об исправлении реестровой ошибки, третьи лица Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, Филиал ППК «Роскадастр» по 

<

адрес>, кадастровый инженер ФИО3,

установил:

истец обратился в суд с иском к ответчикам об исправлении реестровой ошибки, ссылаясь на то, что муниципальное образование «Богураевское сельское поселение» является собственником нежилого здания с кадастровым номером № площадью 553,7 кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес>; иного сооружения - силосной траншеи с кадастровым номером № площадью 1098 кв.м, расположенной по адресу: 

<

адрес>. В результате проведения кадастровых работ кадастровым инженером ООО «Кадастровое бюро» ФИО3 в связи с образованием земельных участков под объектами капитального строительства с кадастровыми номерами № по адресу: 

<

адрес>, выявлены несоответствия сведений, хранящихся в базе данных ЕГРН, о координатах характерных точек углов поворотов границ и фактического местоположения характерных точек углов поворотов границ на местности земельного участка с кадастровым номером №. Земельный участок с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес> 

<

адрес>, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: 

<

адрес> 

<

адрес>», площадью 48000 кв.м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства, принадлежит на праве собственности ФИО4, в отношении земельного участка зарегистрировано обременение: аренда в пользу Благодарной Т. А. Согласно заключениям №, № от 21.01.2022 кадастрового инженера ООО «Кадастровое бюро» ФИО3 выявленные несоответствия квалифицируются как реестровая ошибка. При этом спора о фактических границах земельных участков не имеется. Истец просит после уточнения: признать реестровой ошибкой сведения, содержащиеся в ЕГРН, о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № площадью 48000 кв.м, по адресу: 

<

адрес>, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: 

<

адрес> 

<

адрес>»: исправить реестровую ошибку, допущенную в отношении определения местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № площадью 48000 кв.м, местоположение которого: 

<

адрес> 

<

адрес> местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: 

<

адрес> СПК №», изменив сведения о координатах характерных точек части границы земельного участка с кадастровым номером №, имеющихся в ЕГРН, путем внесения в ЕГРН новых, исправленных значений координат поворотных точек от существующей точки 13 до существующей точки 20 согласно таблице:

Обозначение характерных точек границ

Координаты, м

Содержатся в Едином государственном реестре недвижимости

Подлежат внесению в Единый государственный реестр недвижимости

Х

Y

Х

Y

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО5 поддержала уточненные исковые требования. Ответчик Благодарная Т. А. просила рассмотреть дело в ее отсутствие, не возражала против удовлетворения требований. Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явился, направленные неоднократно по месту его регистрации судебные извещения не получает.

Согласно ст. 113 ГПК РФ лица, участвующие в деле, а также свидетели, эксперты, специалисты и переводчики извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

Согласно ст. 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Правила пункта 1 настоящей статьи применяются, если иное не предусмотрено законом или условиями сделки либо не следует из обычая или из практики, установившейся во взаимоотношениях сторон.

В соответствии с п. 68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23 июня 2015г. №25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» ст. 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

Суд, предприняв все меры для надлежащего извещения ответчика, полагал возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

Третьи лица, извещенные надлежащим образом, в судебное заседание не явились.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ст. 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст. 8 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений (п. 2).

В кадастр недвижимости вносятся основные сведения об объекте недвижимости, в том числе: кадастровый номер объекта недвижимости и дата его присвоения; описание местоположения объекта недвижимости; площадь (п.4).

По смыслу п. п. 2, 7 ст. 1, ст. ст. 8,?22, 61 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» сведения ГКН о местоположении границ земельного участка должны соответствовать их фактическому расположению на местности.

Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. 

Согласно ч.3 ст.61 указанного Федерального закона №218-ФЗ воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы или комплексные кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке межведомственного информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, либо в порядке, установленном для осуществления государственного кадастрового учета до дня вступления в силу настоящего Федерального закона (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке межведомственного информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки (документов, обеспечивающих исполнение такого решения суда). Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Согласно разъяснениям, изложенным в Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 10/22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в силу статей 304, 305 Гражданского кодекса Российской Федерации иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

Судом установлено, что муниципальное образование «Богураевское сельское поселение» Белокалитвинского района Ростовской области является собственником нежилого здания с кадастровым номером № площадью 553,7 кв.м, силосной траншеи с кадастровым номером № площадью 1098 кв.м, расположенных по адресу 

<

адрес> 

<

адрес>. 

Ответчик ФИО4 является собственником земельного участка с кадастровым номером № площадью 48000 кв.м по адресу 

<

адрес> х 

<

адрес> местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: 

<

адрес> 

<

адрес>», на основании договора дарения от 20.12.2023.

Ответчик Благодарная Т. А. является арендатором земельного участка с кадастровым номером №

Для образования земельных участков под объектами недвижимого имущества Администрация Богураевского сельского поселения обратилась к кадастровому инженеру. В результате проведения кадастровых работ кадастровым инженером ООО «Кадастровое бюро» ФИО3 выявлено несоответствие сведений, хранящихся в базе данных ЕГРН о координатах характерных точек углов поворотов границ и фактического местоположения характерных точек углов поворотов границ на местности земельного участка с кадастровым номером №, наложение (пересечение) границ земельного участка с кадастровым номером № с границами объектов капитального строительства с кадастровыми номерами № а, следовательно и с границами земельных участков под данными объектами капительного строительства.

Истцом неоднократно направлялись письма в адрес собственников земельного участка с кадастровым номером № с целью урегулирования вопроса наложения (пересечения) границ земельного участка. В добровольном порядке собственником земельного участка с кадастровым номером № данный спор не разрешен. 

В ходе рассмотрения дела судом назначена экспертиза в ООО «Центр специальных экспертиз по Южному округу», из выводов которой от 02.12.2024 следует, что границы земельного участка с кадастровым номером № пересекают фактический контур объекта капитального строительства с кадастровым номером № (нежилое здание площадью 553,7 кв.м), фактический контур объекта капитального строительства с кадастровым номером № (сооружение – силосная траншея площадью 1098 кв.м). Выявленные несоответствия фактических границ исследуемых участков с данными ЕГРН являются результатом реестровой ошибки, допущенной при подготовке документов, необходимых для осуществления кадастрового учета (внесение сведений в государственный кадастр). Экспертами предложен технический вариант исправления реестровой ошибки в отношении исследуемого земельного участка: внести изменения в часть границы земельного участка с кадастровым номером № от существующей точки 13 до существующей точки 20: 

Обозначение характерных точек границ

Координаты, м

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

Суд полагает данное заключение эксперта допустимым доказательством, поскольку оснований сомневаться в данном заключении не имеется, эксперт имеет соответствующее образование, стаж работы, заключение эксперта в полной мере соответствует требованиям ст. 86 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержит подробное описание проведенного исследования, примененных методик и нормативное обоснование выводов; эксперт предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения; какие-либо объективные данные, ставящие под сомнение беспристрастность и компетентность эксперта, отсутствуют.

Установив наличие несоответствия зафиксированных в ЕГРН координат земельного участка с кадастровым номером № его фактическим границам, наложение границ участка ответчика на границы объектов капитального строительства, и, следовательно, на границы участков под данными объектами капитального строительства, принадлежащих муниципальному образованию, суд приходит к выводу о наличии реестровой ошибки в сведениях ЕГРН в отношении земельного участка с кадастровым номером №, собственниками которого является ответчик ФИО4, и необходимости ее исправления путем исключения сведений о части границ указанного земельного участка из ЕГРН, внесении новых сведений в ЕГРН, установленных по результатам проведения экспертизы.

Таким образом, суд полагает уточненные исковые требования подлежащими удовлетворению.

Так как устранение реестровой ошибки в части определения местоположения границ не было разрешено в административном порядке посредством обращения в Росреестр, заключение судебной экспертизы принято в качестве надлежащего доказательства по делу и положено в основу решения суда, суд пришел к выводу о том, что расходы по проведению судебной экспертизы подлежат взысканию с ответчика ФИО4 в сумме 171057 руб. в пользу экспертной организации ООО «Центр специальных экспертиз по Южному округу».

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

признать реестровой ошибкой сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира 

<

адрес>

Исправить реестровую ошибку, допущенную в отношении определения местоположения части границ земельного участка с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира 

<

адрес> 

<

адрес>

исключить из ЕГРН сведения о координатах поворотных точек:

№

№

№

№

№

№

№

№

внести в ЕГРН сведения о координатах поворотных точек земельного участка с кадастровым номером №

№

№

№

№

№

№

№

№

Взыскать с ФИО2 в пользу ООО «Центр специальных экспертиз» расходы на проведение судебной экспертизы в сумме 171057 руб.

На решение может быть подана жалоба в Ростовский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

СУДЬЯ С. Е. ЛОГВИНОВА

Мотивированное решение составлено 13 декабря 2024г.