Дело № 2-137/2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Ленинск 17 февраля 2020 года 

Ленинский районный суд Волгоградской области

в составе председательствующего судьи Тельбухова В.С.,

при секретаре Перевозниковой Р.А.,

с участием представителя истца К.Б.У. - ФИО3, действующего по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению К.Б.У. к администрации городского поселения 

<

адрес> о признании права собственности на самовольно реконструированный блок жилого дома блокированной застройки,

установил:

К.Б.У. обратился в суд с иском к администрации городского поселения 

<

адрес> о признании права собственности на самовольно реконструированный блок жилого дома блокированной застройки. В обоснование исковых требований указал, что на основании свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ он является собственником жилого дома, общей площадью 73,4 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, ул.им. М.Горького, 

<

адрес>. В начале 2019 года он за счет собственных средств возвёл жилую пристройку к блоку жилого дома блокированной застройки. В связи с возведением пристройки, общая площадь жилого дома значительно увеличилась и составила 93,1 кв.м. Возведенная к жилому дому пристройка не противоречит градостроительным, санитарным, противопожарным нормам и правилам, техническое состояние строительных конструкций расценивается как работоспособное и может далее эксплуатироваться по его назначению, что подтверждается заключением АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ». При строительстве не допущено нарушений градостроительных и строительных норм и правил, требований санитарно-эпидемиологической и пожарной безопасности. Фактов, свидетельствующих о том, что сохранение указанной постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и создает угрозу жизни и здоровью граждан не имеется. Просит суд признать за ним право собственности на блок жилого дома блокированной застройки, общей площадью 93,1 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>.

В судебное заседание истец К.Б.У. не явился, о месте и времени судебного рассмотрения дела извещён надлежащим образом.

В судебном заседании представитель истца К.Б.У. - ФИО3 исковые требования, изложенные в исковом заявлении, поддержал в полном объёме, просил удовлетворить. 

В судебное заседание представитель ответчика – администрации городского сельского поселения 

<

адрес> не явился, о месте и времени судебного рассмотрения дела извещён надлежащим образом, представил ходатайство с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие, не возражает против удовлетворения исковых требований.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования, распоряжения имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В соответствии с п. 2 ч. 1 ст. 40 ЗК РФ, п. 1 ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения требований о целевом назначении земельного участка с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Согласно ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил (пункт 1). Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи (пункт 2). Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан (пункт 3).

Согласно п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ реконструкцией объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) признается изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

В соответствии с ч. ч. 1, 2 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ реконструкция объектов капитального строительства осуществляется на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей. Разрешение на строительство представляет собой документ, который подтверждает соответствие проектной документации требованиям, установленным градостроительным регламентом (за исключением случая, предусмотренного частью 1.1 настоящей статьи), проектом планировки территории и проектом межевания территории (за исключением случаев, если в соответствии с настоящим Кодексом подготовка проекта планировки территории и проекта межевания территории не требуется), при осуществлении строительства, реконструкции объекта капитального строительства, не являющегося линейным объектом (далее - требования к строительству, реконструкции объекта капитального строительства), или требованиям, установленным проектом планировки территории и проектом межевания территории, при осуществлении строительства, реконструкции линейного объекта, а также допустимость размещения объекта капитального строительства на земельном участке в соответствии с разрешенным использованием такого земельного участка и ограничениями, установленными в соответствии с земельным и иным законодательством Российской Федерации. Разрешение на строительство дает застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объекта капитального строительства, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом. Строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 29 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" положения статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

По смыслу ст. 222 ГК РФ и приведенных разъяснений созданием нового объекта является изменение характеристик, индивидуализирующих объект недвижимости (высоты, площади, этажности и пр.).

В соответствии с п. 3 ст.222 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Судом установлено, что на основании свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, выданного Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по 

<

адрес>, К.Б.У. является собственником жилого дома, общей площадью 73,4 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>. Право собственности К.Б.У. на указанный жилой дом с кадастровым номером 34:15:080406:788 также подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, выданной Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ. 

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ К.Б.У. является собственником земельного участка площадью 877 кв.м., с кадастровым номером 34:15:080406:95, расположенного по адресу: 

<

адрес>, с видом разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства.

Из технического паспорта блока жилого дома блокированной застройки, являющегося объектом индивидуального жилищного строительства, составленного ДД.ММ.ГГГГ Ленинским отделением МУП «Центральное межрайонное бюро технической инвентаризации» следует, что блок жилого дома блокированной застройки, расположенный по адресу: 

<

адрес>, ул.им. М.Горького, 

<

адрес>, 2019 года постройки, имеет общую площадь 93,1 кв.м., жилую площадь 40,7 кв.м.

К.Б.У. обращался в администрацию городского поселения 

<

адрес> с заявлением о выдаче разрешения на строительство (реконструкцию) жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, ул

<

адрес>, 

<

адрес>. Главой городского поселения 

<

адрес> ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ в адрес К.Б.У. направлен ответ № на данное обращение, в котором изложено, что реконструкция объекта капитального строительства окончена в 2019 году, ранее разрешение на строительство не выдавалось. Выдача разрешения на строительство объекта, факт завершения строительства которого уже подтверждён, федеральным законодательством не предусмотрена. 

Согласно заключению МУП «Центральное межрайонное Бюро технической инвентаризации» о техническом состоянии основных строительных конструкций блока жилого дома блокированной застройки, расположенного по адресу: 

<

адрес>, ул.им. М.Горького, №, следует, что на момент обследования (декабрь 2019 года) основные строительные конструкции блока жилого дома, блокированной застройки, расположенного по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>, находятся в работоспособном состоянии, что позволит проводить дальнейшую безопасную эксплуатацию здания в соответствии с функциональным назначением.

При таких обстоятельствах, учитывая, что спорный жилой дом располагается в границах земельного участка, принадлежащего истцу К.Б.У. на праве собственности, состояние объекта соответствует техническим требованиям, объект не представляет опасности жизнедеятельности, не создает угрозы жизни и здоровью людей, не нарушает права третьих лиц, находится в работоспособном состоянии, строение создано без существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил, также истец принимал меры к легализации объекта, суд полагает возможным признать за истцом право собственности на указанный жилой дом, общей площадью 93,1 кв.м, жилой площадью 40,7 кв.м.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования К.Б.У. удовлетворить.

Признать за К.Б.У. право собственности на самовольно реконструированный блок жилого дома блокированной застройки, общей площадью 93,1 кв.м, жилой площадью 40,7 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>. 

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Волгоградского областного суда через Ленинский районный суд Волгоградской области в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда. 

Мотивированный текст решения изготовлен 21 февраля 2020 года.

Судья: Тельбухов В.С.

Копия верна. Судья: