№ 2 – 2513/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 сентября 2019г. г. Уфа 

Уфимский районный суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Легкового В.В., 

при секретаре Ибрагимовой А.Р.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО « ФСК «Лидер Северо-Запад» о защите прав потребителей,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ООО « ФСК «Лидер Северо-Запад», в котором просила взыскать сумму неустойки в размере 

<

данные изъяты> рублей, компенсацию морального вреда в сумме 

<

данные изъяты> руб., штраф в размере 

<

данные изъяты> % от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Исковые требования обоснованы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 (далее - истец, участник) и ООО «ФСК «Лидер Северо-Запад» (далее - ответчик, застройщик) был заключен Договор участия в долевом строительстве №, далее - Договор.

Объектом договора является 

<

адрес>, общей проектной площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенная на 

<

данные изъяты> этаже в 

<

данные изъяты> секции жилого дома стоимостью 

<

данные изъяты> рубля, которая была оплачена истцом в полном объеме.

В соответствии с п. 2.4 Договора передача объекта долевого строительства застройщиком участнику осуществляется по акту приема-передачи не позднее ДД.ММ.ГГГГ г. В нарушение обозначенного договорного условия ответчик передал квартиру лишь ДД.ММ.ГГГГ., что подтверждается упомянутым выше Актом приема-передачи объекта долевого строительства.

В судебное заседание стороны и их представители не явились, будучи извещенными о времени и месте судебного заседания. Ответчик ООО « ФСК «Лидер Северо-Запад» представил письменное возражение по поводу иска, указав, что расчет неустойки и морального вреда завышен, истчислен неверно. Предъявленная к взысканию сумма неустойки и штрафа, в совокупности составляющая 

<

данные изъяты> руб., в соответствии со ст.333 ГК РФ подлежат снижению. На основании ст.167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Изучив и оценив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 382 ГК РФ право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона.

Суду независимо от наименования договора следует установить его действительное содержание, исходя как из буквального значения содержащихся в нем слов и выражений, так и из существа сделки с учетом действительной общей воли сторон, цели договора и фактически сложившихся отношений сторон. Если установлено, что сторонами при совершении сделки, не отвечающей требованиям Закона № 214-ФЗ, в действительности имелся в виду договор участия в долевом строительстве, к сделке применяются положения этого закона, в том числе предусмотренные им меры ответственности.

В соответствии со ст.27 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", действие настоящего Федерального закона распространяется на отношения, связанные с привлечением денежных средств участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, разрешения на строительство которых получены после вступления в силу настоящего Федерального закона.

Согласно ст.8 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» №214-ФЗ от 30.12.04г., передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока.

Застройщик не менее чем за месяц до наступления установленного договором срока передачи объекта долевого строительства или в случае, если договором предусмотрен срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства, не менее чем за четырнадцать рабочих дней до наступления срока начала передачи и принятия обязан направить участнику долевого строительства сообщение о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, а также предупредить участника долевого строительства о необходимости принятия объекта долевого строительства и о последствиях бездействия участника долевого строительства, предусмотренных частью 6 настоящей статьи. Сообщение должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении по указанному участником долевого строительства почтовому адресу или вручено участнику долевого строительства лично под расписку.

В соответствии со ст.6 п.1 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» №214-ФЗ от 30.12.04г. Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В соответствии со ст.6 п.2 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» №214-ФЗ от 30.12.04г. в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 (далее - истец, участник) и ООО «ФСК «Лидер Северо-Запад» (далее - ответчик, застройщик) был заключен Договор участия в долевом строительстве N Б№, далее - Договор. Предметом данного договора является строительство многоквартирного жилого дома по адресу: 

<

адрес>, Всеволожский муниципальный район, Бугровское сельское поселение, 

<

адрес>. Объектом договора является 

<

адрес>, общей проектной площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенная на 

<

данные изъяты> этаже в 

<

данные изъяты> секции жилого дома.

Цена договора, равная на момент подписания 3 

<

данные изъяты> руб. (

<

данные изъяты>), и с учетом последующего увеличения фактической площади до 

<

данные изъяты> кв.м. составившая 

<

данные изъяты>), была оплачена истцом в полном объеме, что подтверждается соответствующим Актом приема-передачи объекта долевого строительства от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п. 2.4 Договора передача объекта долевого строительства застройщиком участнику осуществляется по акту приема-передачи не позднее ДД.ММ.ГГГГ г. Следовательно, квартира подлежала передаче ФИО1 ДД.ММ.ГГГГг. 

В нарушение обозначенного договорного условия ответчик передал квартиру лишь ДД.ММ.ГГГГ., что подтверждается упомянутым выше Актом приема-передачи объекта долевого строительства.

Ответчиком нарушен срок передачи квартиры почти на 

<

данные изъяты> месяца.

Таким образом, сумма неустойки составляет 

<

данные изъяты>) – согласно приложенного расчета.

Претензионное требование истца, врученное ДД.ММ.ГГГГ за входящим номером №. было оставлена без удовлетворения.

Согласно возражения на исковое заявление ответчик просит о снижении неустойки согласно ст. 333 Гражданского процессуального кодекса РФ.

Суд, оценив соразмерность предъявленной ко взысканию суммы неустойки последствиям неисполнения обязательств, отсутствие допустимых доказательств уважительности причин просрочки со стороны ответчика, полагает, что неустойка подлежит взысканию в частичном размере. Согласно ч. 1 ст. 333 Гражданского кодекса РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения размера неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств независимо от того, является неустойка законной или договорной.

Возложение законодателем на суды общей юрисдикции решения вопроса об уменьшении размера неустойки при ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательств вытекает из конституционных прерогатив правосудия, которое по самой своей сути может признаваться таковым лишь при условии, что оно отвечает требованиям справедливости (ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах 1966 г.).

В силу абз. 2 п. 34 постановления Пленума Верховного суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» Применение ст. 333 Гражданского кодекса РФ по делам о защите прав потребителей возможно в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым.

В случае, когда застройщик надлежащим образом исполняет свои обязательства, и его вина в нарушении сроков завершения строительства отсутствует, суд вправе уменьшить неустойку (п. 26 «Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», утв. Президиумом Верховного суда РФ ДД.ММ.ГГГГ). 

Суд, с учетом принципов разумности и справедливости, с учетом того, что ответчик квартиру ФИО1 передал с незначительной просрочкой, угрозы незавершения строительства не существовало, а неустойка, подлежащая взысканию в пользу истца, явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, с учетом срока нарушения обязательства, по заявлению ответчика о снижении взыскиваемой суммы неустойки, уменьшает размер неустойки, подлежащей взысканию с ответчика, до 

<

данные изъяты> рублей.

В соответствии со ст. 15 ФЗ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения исполнителем прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами РФ, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. На основании изложенного, с учетом характера нарушения прав потребителя по нарушению срока передачи объекта строительства, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию компенсация морального вреда в сумме 5 000 рублей

Согласно пункту 6 статьи 13 ФЗ "О защите прав потребителей" при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с исполнителя за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя. 

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию штраф в размере: (

<

данные изъяты> рублей.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ подлежит взысканию с ответчика госпошлина в размере 

<

данные изъяты> рублей.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 к ООО « ФСК «Лидер Северо-Запад» о защите прав потребителей, удовлетворить частично.

Взыскать с ООО « ФСК «Лидер Северо-Запад» в пользу ФИО1 неустойку в размере 75 000, 00 руб., компенсацию морального вреда в размере 5 000 руб., штраф в размере 40 000 руб., всего 120 000 (сто двадцать пять тысяч) рублей. Взыскать с ООО « ФСК «Лидер Северо-Запад» в доход местного бюджета госпошлину в размере 2 450 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд РБ через Уфимский районный суд РБ в течение одного месяца со дня составления в окончательной форме.

Судья В.В. Легковой