Дело № 2-939/2020

70RS0005-01-2020-000588-70

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

16 октября 2020 года Томский районный суд Томской области в составе:

председательствующего судьи Камыниной С.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Малаховской Е.С.,

помощник судьи Новикова Г.В.

с участием

представителя истца (ответчика по встречному иску) ФИО3,

ответчика (ответчика по встречному иску) ФИО4,

представителя ответчика (ответчика по встречному иску) ФИО4 ФИО5,

ответчика (истца по встречному иску) ФИО6,

представителя ответчика (истца по встречному иску) ФИО6 ФИО7,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Томске гражданское дело №2-939/2020 по иску ФИО8 к ФИО4 и ФИО6 о государственной регистрации перехода права собственности на жилой дом и земельный участок и по встречному иску ФИО6 к ФИО4 и ФИО8 о признании договора новации недействительной сделкой и применении последствий недействительности сделки, 

у с т а н о в и л:

ФИО8 обратился в суд с иском к ФИО4, ФИО6 о государственной регистрации перехода права собственности от ФИО4 к ФИО8 в отношении земельного участка с кадастровым номером №, адрес (местоположение): установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: 

<

адрес> и индивидуального жилого дома с кадастровым номером №, адрес (местоположение): 

<

адрес> кв.м на основании договора новации от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО4 и ФИО8, указывая в обоснование заявленных требований, что между ФИО8 и ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор новации, согласно п.3 которого ФИО4 обязался передать в собственность ФИО8 земельный участок с кадастровым номером № (право собственности подтверждается записью ЕГРН № и индивидуальный жилой дом с кадастровым номером № (право собственности подтверждается записью ЕГРН № от ДД.ММ.ГГГГ). Недвижимое имущество было передано ФИО8 по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно п.п.1, 2, 8 Договора новации от ДД.ММ.ГГГГ недвижимое имущество оплачено в размере 3919006 руб. прекращением заемного обязательства ФИО4 перед ФИО8 по расписке от ДД.ММ.ГГГГ. Пунктом 10 Договора новации от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что стороны обязуются обратиться в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в срок не позднее двух месяцев с момента подписания настоящего договора, указанный двухмесячный срок с момента подписания договора на обращение в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, истек ДД.ММ.ГГГГ, однако документы на государственную регистрацию перехода права собственности на недвижимое имущество до настоящего момента не поданы. ФИО9 уклоняется от подачи документов, ссылаясь на то, что недвижимое имущество приобретено в период брака с ФИО6, которая не дает нотариально удостоверенное согласие на государственную регистрацию перехода права собственности и обратилась в суд с иском о разделе имущества. На момент заключения договора новации ФИО8 не было известно о судебном споре между ФИО4 и ФИО6, о претензиях ФИО6 относительно недвижимого имущества, ФИО6 спорным имуществом не пользовалась, ей было известно о том, что оно передано в пользование ФИО8 еще в период нахождения ее в браке с ФИО9 и не имела возражений относительно этого.

В ходе рассмотрения дела ФИО6 заявлен встречный иск к ФИО4, ФИО8 о признании недействительным договора новации от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО4 и ФИО8 в отношении индивидуального жилого дома площадью 

<

данные изъяты> кв.м по адресу: 

<

адрес> по договору купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ и земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для жилищного строительства, площадью 

<

данные изъяты> кв.м с кадастровым номером 

<

адрес> Указала в обоснование встречного иска, что ФИО6 и ФИО4 вступили в брак ДД.ММ.ГГГГ, брак прекращен ДД.ММ.ГГГГ, в период брака супругами приобретено следующее имущество: объект незавершенный строительством, площадью 

<

адрес> по договору купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ Договор купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ заключен между ООО «

<

данные изъяты> (

<

адрес>) и ФИО1, право собственности на объект завершенный строительством, зарегистрировано в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ за №; земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для жилищного строительства, площадью 

<

адрес> Договор купли-продажи земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ заключён между Администрацией Томского района и ФИО4 право собственности зарегистрировано в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ за №. В марте 2020 года ФИО6 стало известно, что ФИО4 заключил с ФИО8 ДД.ММ.ГГГГ договор новации. Согласно п. 3 договора новации от ДД.ММ.ГГГГ стороны в соответствии со ст. 414 ГК РФ заменяют заемное обязательство по расписке от ДД.ММ.ГГГГ передачей в собственность ФИО8 недвижимого имущества: индивидуального жилого дома с кадастровым номером № и земельного участка с кадастровым номером №. ФИО6 считает недействительным договор новации от ДД.ММ.ГГГГ, так как не давала нотариальное удостоверенное согласие на совершение сделки на отчуждение недвижимого имущества нажитого во время брака, а именно: индивидуального жилого дома с кадастровым номером № и земельного участка с кадастровым номером №. ФИО6 не знала о сделке по договору новации от ДД.ММ.ГГГГ. Узнала о том, что между ФИО4 и ФИО8 ДД.ММ.ГГГГ заключён договор новации только при получении искового заявления от ДД.ММ.ГГГГ от ФИО2 Между тем, в судебных заседаниях ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, состоявшихся в Кировском районном суде 

<

адрес>, ответчик ФИО4 не сообщил ей о том, что спорное недвижимое имущество передано ответчику ФИО8 по договору новации ДД.ММ.ГГГГ. Полагает договор новации недействительным, так как не давала нотариального согласия на совершение данной сделки по отчуждению нажитого в браке имуещства. Тот факт, что приобретенное в период брака имущество незаконно, без согласия ФИО6 отчуждено ответчиком ФИО4, нарушает ее права. ФИО4 лишил ее возможности владеть, пользоваться и распоряжаться совместно нажитым имуществом. Также ФИО6 стало известно о том, что имеется расписка от ДД.ММ.ГГГГ, на которой основано заемное обязательство ответчика ФИО4 Согласно расписке от ДД.ММ.ГГГГ ответчик ФИО8 передал ответчику ФИО4 в долг денежные средства в размере 2 370 000 (два миллиона триста семьдесят тысяч) руб. под 14 (четырнадцать) процентов годовых для покупки объекта незавершенного строительства по адресу: 

<

адрес> со сроком возврата в течение трех лет, т.е. до ДД.ММ.ГГГГ. ФИО6 не исполнил в срок своих обязательств по расписке от ДД.ММ.ГГГГ, однако ответчик ФИО8 не принимал мер по взысканию долга по расписке от ДД.ММ.ГГГГ с ответчика ФИО4 по истечении трех лет, заключил договор новации от ДД.ММ.ГГГГ и предъявил исковые требования лишь только после того как истица ФИО6 направила исковое заявление в Кировский районный суд 

<

адрес> о разделе совместно нажитого имущества. Фактически денежные средства в размере 2370000 (два миллиона триста семьдесят тысяч) руб. ФИО4 у ФИО8 не занимал. В семье было достаточно денежных средств для оплаты объекта незавершенного строительством по адресу: 

<

адрес> по договору купли-продажи недвижимого имущества от 

<

данные изъяты>. Денежные средства в размере 1 500 000 руб. получены семьей от продажи квартиры по адресу: 

<

адрес> по договору купли-продажи от 10.12.20143 и внесены в качестве первоначального взноса по договору купли-продажи недвижимого имущества в размере 1 500 000 руб. Ни во время совместного проживая в браке, ни после расторжения брака ФИО4 никогда не говорил о том, что он занимал денежные средства у ФИО8.

Истец по первоначальному иску (ответчик по встречному иску) ФИО8 в судебное заседание не явился, был уведомлен о времени и месте судебного заседания, об уважительности причин своей неявки не сообщил, доказательств этому не представил, ходатайств об отложении судебного рассмотрения дела не заявлял.

Представитель ФИО8 ФИО3, действующая по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ сроком действия три года, требования первоначального иска поддержала, встречный иск не признала, дала пояснения аналогичные исковому заявлению, дополнительно указав, что существующее ранее заемное обязательство новировано в продажу недвижимости, переход права собственности на недвижимость на основании п.1 ст.551 ГК подлежит государственной регистрации. Брак между ФИО4 и ФИО6 расторгнут ДД.ММ.ГГГГ. Поскольку на момент заключления договора новации ФИО6 не являлась супругой ФИО4, нотариально удостоверенное согласие ФИО6 для государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество не требуется, применению подлежит не ст.35 СК РФ, а п.3 ст.253 ГК РФ. ФИО8 не знал и не мог знать об отсутствии у ФИО4 полномочий на совершение сделки. ФИО8 на момент заключения договора новации знал о расторжении брака Б-вых и об отсутствии между ними спора о разделе совместно нажитого в браке имущества. ФИО6 было известно о том, что недвижимым имуществом пользуется знакомый ей ФИО8, никаких возражений по поводу этого она не заявляла. Полагает, что поскольку согласия ФИО6 на государственную регистрацию права ФИО8 на недвижимое имущество не требовалось, поведение ФИО4 следует квалифицировать как уклонение от государственной регистрации, на основании п.3 ст.551 ГК РФ в данном случае государственная регистрация производится по судебному решению. 

Ответчик по первоначальному и по встречному искам ФИО4 признал исковые требования ФИО8, что изложил в заявлении от ДД.ММ.ГГГГ.

В судебном заседании ФИО11 и его представитель ФИО5, действующая по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ сроком действия 3 года, полагает иск ФИО6 не подлежащим удовлетворению, поскольку расторжение Б-выми брака до заключения договора новации свидетельствует о неприменении к данном правоотношениям п.3 ст.35 СК РФ и об отсутствии правового значения неполучения нотариального согласия ФИО6 на отчуждение имущества. Кроме того, ФИО6 не представила доказательств того, что на момент заключения договора новации ФИО8 знал или заведомо должен был знать об отсутствии у ФИО4 полномочий на заключение сделки по отчуждению имущества. ФИО8 знал о расторжении брака между Б-выми. ФИО6 знакома с ФИО8, знала, что ФИО8 постоянно проживает в 

<

адрес> в соседнем со спорным домом, пользуется спорным недвижимом имуществом Б-вых в личных целях с 2018 года. Кроме того, ФИО4 сообщал ФИО6 о своем намерении продать данное имущество ФИО8, поскольку средств для возврата займа не имеется. ФИО4 не ставил в известность ФИО12 о наличии у ФИО6 возражений и об отсутствии у него полномочий на отчуждение имущества, поскольку сам не знал, что у ФИО6 есть возражения. На момент заключения договора новации спора с ФИО6 по совместно нажитому в браке имуществу не было, хотя после расторжения брака прошло 1,5 года, отношения между бывшими супругами были доброжелательные, ФИО6 устраивало, что она пользуется квартирой и автомобилем, приобретенным в браке и получает от ФИО4 денежные средства на содержание детей. Спорное имущество никогда не использовалось для нужд семьи Б-вых. Довод ФИО6 об оплате договора от ДД.ММ.ГГГГ не за счет заемных денежных средств у ФИО8 считает безосновательными, так как в действительности ФИО13, являющаяся матерью ФИО6, при заключении договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ никаких денежных средств в счет оплаты приобретенного жилья им не передавала, сам данных договор является притворной сделкой. В данной квартире ФИО14 уже проживала на момент заключения договора от ДД.ММ.ГГГГ, данная квартира была приобретена Б-выми ДД.ММ.ГГГГ у ОАО «

<

данные изъяты>» за 2207000 рублей в ипотеку, которую платил ФИО4 Указанное в договоре новации имущество было приобретено в 2015 году на денежные средства, полученные по договору займа у ФИО8, иных денежных средств для приобретения этого имущества не было. Заключение договора новации от ДД.ММ.ГГГГ не оспорено.

Ответчик по первоначальному иску (истец по встречному иску) ФИО6 и ее представитель ФИО7, действующий по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ сроком действия три года, иск ФИО8 не признали, свой иск поддержали по основаниям, изложенным во встречном исковом заявлении. Дополнительно пояснили, что денежные средства на приобретение недостроенного объекта недвижимости в апреле 2015 года в семье были, так как после выплаты ипотеки в декабре 2014 году была продана квартира за 1500000 рублей ФИО13, матери ФИО6, и супруги имели хорошую заработную плату по 45000 рублей в месяц. Необходимости в займе не было. О займе ФИО6 ничего не знала, как и о договоре новации, а также о пользовании ФИО8 их имуществом. Она имела намерение разделить совместно нажитое в браке имущество, поэтому письменно уведомила ФИО4, чтобы не отчуждал движимое имущество. В отношении недвижимого имущества специально не уведомляла ФИО6, так как считала, что для его отчуждения необходимо ее нотариальное согласие. 

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, Управление Росреестра по Томской области, извещенное о дате, времени и месте рассмотрения дела, своего представителя в суд не направило, об уважительности причин неявки представителя не известило, об отложении судебного заседания не просило.

Суд на основании ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Заслушав объяснения лиц, участвующих в деле, допросив свидетеля ФИО13, изучив представленные письменные доказательства, суд приходит к следующему.

В ходе рассмотрения дела установлено, что между ООО 

<

данные изъяты>» и ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества, по которому ФИО4 был приобретен в собственность объект незавершенного строительства площадью 

<

данные изъяты>.м со степенью готовности 

<

данные изъяты> по адресу: 

<

адрес> (п.1.1. договора). Объект расположен на земельном участке с кадастровым номером №, находящимся по адресу: 

<

адрес>, который находился в аренде у продавца ООО «

<

данные изъяты> (п.1.4. договора). Продажная стоимость объекта незавершенного строительства определена сторонами в сумме 2370000 рублей, которые подлежит оплате в следующем порядке: в срок до ДД.ММ.ГГГГ 1500000 рублей и 870000 рублей в срок не позднее 2-х дней с даты регистрации договора аренды земельного участка с кадастровым номером № на покупателя, обязанность по оплате считается исполненной покупателем с момента поступления денежных средств на расчетный счет или в кассу продавца (п.п.2.1., 2.3., 2.4. договора).

Согласно штампу Управления Росреестра по Томской области и свидетельству о государственной регистрации права № право собственности по договору зарегистрировано за покупателем ДД.ММ.ГГГГ. 

Как следует из договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенного между продавцом Администрацией Томского района и покупателем ФИО4, в собственность ФИО4 передан земельный участок с кадастровым номером № площадью 

<

данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>

Объект незавершенного строительства и земельный участок были приобретены в период брака ФИО4 и ФИО6, брак расторгнут ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о заключении брака серии №, свидетельством о расторжении брака серии №, заочным решением мирового судьи судебного участка № Кировского судебного района 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ (дело №).

В соответствии с п.1 ст.807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает или обязуется передать в собственность другой стороне (заемщику) деньги, вещи, определенные родовыми признаками, или ценные бумаги, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество полученных им вещей того же рода и качества либо таких же ценных бумаг. Если займодавцем в договоре займа является гражданин, договор считается заключенным с момента передачи суммы займа или другого предмета договора займа заемщику или указанному им лицу.

Если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов за пользование займом в размерах и в порядке, определенных договором; при отсутствии в договоре условия о размере процентов за пользование займом их размер определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды (п.1 ст.809 ГК РФ).

Как следует из договора новации от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного ФИО8 и ФИО4, ФИО4 имеет перед ФИО8 непогашенное обязательство в размере 3919006 рублей, из которых 2370000 рублей основной долг, 1549006 рублей проценты за пользование заемными денежными средствами по ставке 14% годовых за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, которое основано на расписке от ДД.ММ.ГГГГ о займе 2370000 рублей под 14% годовых для покупки объекта незавершенного строительства по адресу 

<

адрес> сроком возврата в течении трех лет (п.п.1, 2 договора).

В подтверждение договора займа была представлена копия расписки ФИО4 от ДД.ММ.ГГГГ о займе у ФИО8 для покупки объекта незавершенного строительства по адресу 

<

адрес> рублей под 14% годовых с обязательством возврата в течении трех лет вместе с процентами.

Согласно ст.161 ГК РФ должны совершаться в простой письменной форме сделки граждан между собой на сумму, превышающую десять тысяч рублей, за исключением сделок, требующих нотариального удостоверения.

Договор займа между гражданами должен быть заключен в письменной форме, если его сумма превышает десять тысяч рублей; в подтверждение договора займа и его условий может быть представлена расписка заемщика или иной документ, удостоверяющие передачу ему займодавцем определенной денежной суммы или определенного количества вещей (ст.808 ГК РФ).

В соответствии со ст.162 ГК РФ несоблюдение простой письменной формы сделки лишает стороны права в случае спора ссылаться в подтверждение сделки и ее условий на свидетельские показания, но не лишает их права приводить письменные и другие доказательства.

Поскольку ответчик ФИО6 не признает обстоятельства, указанные в копии расписки, подлинник расписки в суд не представлен, суд на основании ч.7 ст.67 ГПК РФ не может считать копию расписки достоверным доказательством, однако обязательство о возврате заемных денежных средств изложено в другом письменном доказательстве, а именно, в договоре новации от ДД.ММ.ГГГГ, факт заключения которого и подписания сторонами ФИО8 и ФИО4 лицами, участвующими в деле, не оспаривался.

Ответчиком ФИО4 заявлено о том, что денежные средства ФИО8 на приобретение объекта незавершенного строительства фактически не передавались, в семье имелись денежные средства для оплаты договора от ДД.ММ.ГГГГ. 

Однако, суд полагает, что достаточных достоверных доказательств этому не предоставлено.

Так, по договору займа ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 получено 2370000 рублей.

Согласно квитанциям к приходным кассовым ордерам от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ № и от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО4 по договору купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ выплатил 

<

данные изъяты> рублей ДД.ММ.ГГГГ, что соответствует условиям договора, а также 

<

данные изъяты> рублей ДД.ММ.ГГГГ и 

<

данные изъяты> рублей ДД.ММ.ГГГГ. 

Ответчиком представлен договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому ФИО4 и ФИО6 продали ФИО14, являющейся согласно пояснениям сторон матерью ФИО6, квартиру по адресу: 

<

адрес> по цене 

<

данные изъяты> (п.п.1,3 договора). При этом согласно п.4 договора расчеты между сторонами на момент подписания договора произведены полностью.

Безденежность данного договора, о которой заявил ФИО4, документально не подтверждена.

В то же время достаточных достоверных доказательств тому, что к моменту оплаты по договору купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, то есть более чем через 5 месяцев после заключения договора от ДД.ММ.ГГГГ, данные денежные средства, а также дополнительная денежная сумма в размере 

<

данные изъяты> рублей в семье Б-вых, а именно, в распоряжении ФИО4 имелись и были направлены на оплату договора от ДД.ММ.ГГГГ, не предоставлено. 

Иных допустимых доказательств ФИО6 не представлено.

На основании изложенного, суд полагает, что заключение договора займа между ФИО8 и ФИО4 на сумму 

<

данные изъяты> рублей под 14% годовых со сроком возврата в течении трех лет нашло свое подтверждение в судебном заседании, достаточных достоверных доказательств обратного не предоставлено.

В соответствии со ст.ст.309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно п.1 ст.810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. При отсутствии иного соглашения проценты за пользование займом выплачиваются ежемесячно до дня возврата займа включительно (п.3 ст.809 ГК РФ).

В силу п.п.1,3 ст.407 ГК РФ обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором. Стороны своим соглашением вправе прекратить обязательство и определить последствия его прекращения, если иное не установлено законом или не вытекает из существа обязательства.

Так, обязательство может быть прекращено его исполнением (ст.408 ГК РФ), отступным, под которым понимается уплата денежных средств или передача иного имущества (стт.409 ГК РФ), зачетом (ст.410 ГК РФ), совпадением должника и кредитора в одном лице (ст.413 ГК РФ), новацией, под которой понимается соглашение сторон о замене первоначального обязательства, существовавшего между ними, другим обязательством между теми же лицами (новация), если иное не установлено законом или не вытекает из существа отношений (ст.414 ГК РФ), прощением долга (ст.415 ГК РФ), невозможностью исполнения (ст.416 ГК РФ), в результате издания акта органа государственной власти или органа местного самоуправления (ст.417 ГК РФ), смертью гражданина или ликвидацией юридического лица (ст.ст.418, 419 ГК РФ).

Как было установлено судом, между ФИО8 и ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор поименованным договором новации. Согласно условиям данного договора (п.п.1,2,3 договора) стороны договорились, что обязательство по возврату 3919006 рублей, из которых 2370000 рублей основной долг, 1549006 рублей проценты за пользование заемными денежными средствами по ставке 14% годовых за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, которое основано на расписке от ДД.ММ.ГГГГ о займе 2370000 рублей под 14% годовых для покупки объекта незавершенного строительства по адресу 

<

адрес> со сроком возврата в течении трех лет, заменяется на обязательством по передаче ФИО4 ФИО8 в собственность следующее имущества:

1. Земельный участок, расположенный по адресу местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>, кадастровый №, площадь участка 

<

данные изъяты> кв.м, категория земли: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для жилищного строительства, право собственности ФИО4 на который подтверждается записью в ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

2. Индивидуальный жилой дом по адресу: 

<

адрес> право собственности ФИО4 на который подтверждается записью в ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п.6 договора стороны установили цену недвижимого имущества в размере 

<

данные изъяты> рублей, в том числе цену земельного участка в размере 

<

данные изъяты> рублей, цену жилого дома – 

<

данные изъяты> рублей, пришли к соглашению, что с момента подписания данного договора заемное обязательство ФИО4 перед ФИО8 прекращается и возникает обязательство по передаче ФИО4 ФИО8 в собственность недвижимого имущества, данным имуществом заемное обязательство считается оплаченным, обязательство по передаче имущества считается исполненным с момента подписания акта приема-передачи (п.п.6, 7, 8, 9 договора).

Пунктом 10 договора установлено, что переход права собственности на недвижимое имущество подлежит государственной регистрации в органе, осуществляющим государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, по месту нахождения недвижимого имущества, стороны обязуются обратиться в орган, осуществляющий регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в срок не позднее двух месяцев с момента подписания договора новации.

В материалы дела предоставлен Акт приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому имущество, указанное в договоре новации от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО4 передано, а ФИО8 принято без каких-либо претензий.

Согласно выпискам из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ право собственности на земельный участок с кадастровым номером № и на жилой дом с кадастровым номером № зарегистрировано за ФИО4 соответственно ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ, то есть в период брака с Бу ймовой М.Н.

Лица, участвующие в деле, признали, что договор от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО8 и ФИО4, является именно договором новации. 

Заявляя о недействительности данного договора, ФИО6 указала на то, что спорное имущество (жилой дом и земельный участок) являются приобретенным в браке имуществом, но ее нотариального согласия на его отчуждение получено не было.

В соответствии с частями 1, 2 ст.34 СК РФ имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью. К имуществу, нажитому супругами во время брака (общему имуществу супругов), относятся доходы каждого из супругов от трудовой деятельности, предпринимательской деятельности и результатов интеллектуальной деятельности, полученные ими пенсии, пособия, а также иные денежные выплаты, не имеющие специального целевого назначения (суммы материальной помощи, суммы, выплаченные в возмещение ущерба в связи с утратой трудоспособности вследствие увечья либо иного повреждения здоровья, и другие). Общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства.

Исходя из положений ст.34 СК, суд полагает обоснованным довод ФИО6 о том, что вышеуказанное имущество находится в общей собственности ФИО6 и ФИО4, что в принципе не оспаривалось иными участниками процесса. При этом поскольку право на данное имущество зарегистрировано только за ФИО4, но доказательств раздела имущества либо выдела доли в праве собственности на данное имущество не представлено, суд полагает, что спорное имущество находится в общей совместной собственности ФИО6 и ФИО4 

В соответствии с п.п. 1, 2 ст.166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе. Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия.

Согласно ст.168 ГК РФ за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки. Сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения (ч.1 ст.167 ГПК РФ).

Частью 3 ст. 35 СК РФ установлено, что для заключения одним из супругов сделки по распоряжению имуществом, права на которое подлежат государственной регистрации, сделки, для которой законом установлена обязательная нотариальная форма, или сделки, подлежащей обязательной государственной регистрации, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга. Супруг, чье нотариально удостоверенное согласие на совершение указанной сделки не было получено, вправе требовать признания сделки недействительной в судебном порядке в течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать о совершении данной сделки.

Как было установлено ранее, брак между ФИО6 и ФИО4 расторгнут в 

<

данные изъяты> году, то есть до заключения договора новации, следовательно, правоотношения по отчуждению их общего имущества регулируются не ст.35 СК РФ, а ст.253 ГК РФ. Так, согласно частям 2, 3 ст.253 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в совместной собственности, осуществляется по согласию всех участников, которое предполагается независимо от того, кем из участников совершается сделка по распоряжению имуществом. Каждый из участников совместной собственности вправе совершать сделки по распоряжению общим имуществом, если иное не вытекает из соглашения всех участников. Совершенная одним из участников совместной собственности сделка, связанная с распоряжением общим имуществом, может быть признана недействительной по требованию остальных участников по мотивам отсутствия у участника, совершившего сделку, необходимых полномочий только в случае, если доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать об этом.

Доказательств тому, что ФИО8 знал или заведомо должен был знать о том, что ФИО4 возможно был не вправе отчуждать недвижимое имущество, в том числе о несогласии ФИО6 на отчуждение жилого дома и земельного участка по договору новации, не предоставлено. При этом не представлено доказательств пользования данным имуществом семьей Б-вых до расторжения брака и кем-либо из Б-вых после расторжения, а сторона истца ФИО15 и ответчика ФИО4 это отрицает, указывая, что участком пользовался и пользуется именно ФИО8

Согласно представленному в материалы настоящего гражданского дела копия заявления об увеличении исковых требования ФИО6 к ответчику ФИО4 о разделе совместно нажитого имущества по делу №, находящемуся в производстве 

<

данные изъяты>, содержащее требование о разделе в том числе земельного участка с кадастровым номером № и жилого дома кадастровым номером № получена ответчиком только ДД.ММ.ГГГГ. Доказательств извещения ФИО8 о нахождении данного имущества в споре не представлено. 

Исходя из изложенного, суд не усматривает оснований для удовлетворения встречных исковых требований о признании договора новации от ДД.ММ.ГГГГ недействительным, а, следовательно для применения последствий недействительности сделки.

В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Договор новации от ДД.ММ.ГГГГ предусматривает передачу жилого дома с кадастровым номером № и земельного участка с кадастровым номером № в собственность ФИО8 

Согласно п.1 ст.8 ГК гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии с п.п.1, 2 ст.8.1 ГК РФ в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации. Государственная регистрация прав на имущество осуществляется уполномоченным в соответствии с законом органом на основе принципов проверки законности оснований регистрации, публичности и достоверности государственного реестра. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней; регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами (п.1 ст.131 ГК РФ).

Таким образом, право собственности на недвижимое имущество лица, которому передается имущество при отступном или, как в данном случае, в результате новации обязательства, подлежит государственной регистрации.

В соответствии с ч.3 ст.15 Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав осуществляется по заявлению лица, право которого на объект недвижимости возникает или прекращается при государственной регистрации возникновения или прекращения соответствующего права.

Следовательно, для регистрации права собственности на жилой дом и земельный участок в соответствии с договором новации от 26.12.2019 в орган, осуществляющий регистрацию, должен обратиться как ФИО8, так и ФИО4

Как следует из уведомления ФИО4 от ДД.ММ.ГГГГ на имя ФИО8, он не может собрать документы для регистрации перехода права собственности недвижимого имущества на ФИО8 по договору новации от ДД.ММ.ГГГГ из-за отказа его бывшей супруги ФИО6 дать согласие на регистрацию, необходимое по закону, указал, что ФИО6 знает, что имущество принадлежит ФИО8, никаких претензий в отношении имущества ранее не высказывала. 

Суд расценивает данное уведомление как уклонение от государственной регистрации перехода права собственности и полагает, что в данном случае имеет юридическое значение именно отказ от регистрации ФИО4, а не мотивация его отказа, тем более учитывая положения ст.253 ГК РФ.

В соответствии с п.8 ст.8.1 ГК РФ отказ в государственной регистрации прав на имущество либо уклонение от государственной регистрации могут быть оспорены в суде.

В силу п.3 ст.551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

В связи с чем, суд полагает исковые требования ФИО8 о регистрации за ним права собственности на жилого дома с кадастровым номером № и земельного участка с кадастровым номером № основанными на законе и подлежащими удовлетворению.

Исходя из положений ч.1 ст.98 ГКПК РФ с ответчиков ФИО18 подлежит солидарному взысканию в пользу ФИО8 в счет возмещения судебных расходов по уплате государственной пошлины 300 рублей.

Судебные расходы ФИО6 возмещению не подлежат в связи с отказом в удовлетворении встречного иска.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-197 ГПК РФ, 

р е ш и л:

Иск ФИО8 удовлетворить.

Зарегистрировать в Едином государственном реестре недвижимости переход права собственности от ФИО4 к ФИО8 в отношении жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> и земельного участка, расположенного по адресу: Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: 

<

адрес> на основании договора новации от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО8 и ФИО4.

В удовлетворении встречного иска ФИО6 к ФИО4 и ФИО8 о признании договора новации от 26.12.2019, заключенного между ФИО8 и ФИО4, недействительной сделкой и применении последствий недействительности сделки отказать.

Взыскать с ФИО4 и ФИО6 солидарно в пользу ФИО8 в счет возмещения расходов по оплате государственной пошлины в размере 300 рублей. 

Решение суда может быть обжаловано в Томский областной суд через Томский районный суд Томкой области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья /подписано/ С.В. Камынина

Копия верна.

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>