2-1470/2018

Решение

Именем Российской Федерации

27 февраля 2018 года г. Саратов

Кировский районный суд города Саратова в составе

председательствующего судьи Бивол Е.А.

при секретаре Гавриловой Т.С.,

с участием представителя истца ФИО1, 

представителя ответчика ФИО2, 

представителя третьего лица ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к Государственному профессиональному образовательному учреждению (далее ГПОУ) «Саратовское художественное училище имени А.П. Боголюбова (техникум)», третьему лицу Министерство культуры Саратовской области о признании имущественного права на квартиру, 

установил:

ФИО4 обратился в суд с указанным иском к ГПОУ «Саратовское художественное училище имени А.П. Боголюбова (техникум)», мотивируя требования тем, что 01 марта 2014 года между истцом и ФИО5 был заключен договор уступки права требования, в соответствии которым ему передано право требования с застройщика - ГОУ СПО «Саратовское художественное училище имени А.П. Боголюбова (техникум)» объекта долевого строительства с виде 1-комнатной 

<

адрес> (строительный), общей площадью 50,92 кв.м. (проектная площадь) находящейся на 16 этаже строящегося 16-этажного многоквартирного жилого дома, блок-секция – А, расположенного по адресу: 

<

адрес>. ФИО4 свои обязательства по договору уступки права требования от 01 марта 2014 года выполнил в полном объеме и оплатил стоимость квартиры в размере 1450000 рублей 00 копеек, в связи с чем, у него возникло право требования с ГПОУ «Саратовское художественное училище имени А.П. Боголюбова (техникум)» указанной квартиры после ввода жилого дома в эксплуатацию. Согласно договору №2 долевого участия от 28 февраля 2005 года срок окончания строительства определен 3 кварталом 2008 года. Однако, до настоящего времени дом в эксплуатацию не сдан. На основании изложенного, просит признать за ним имущественное право требования на получение в собственность от государственного профессионального образовательного учреждения «Саратовское художественное училище имени А.П. Боголюбова», после сдачи жилого дома в эксплуатацию на передачу в собственность 1-комнатной 

<

адрес>, находящейся на 16 этаже строящегося 16-этажного многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>. 

Истец ФИО4 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в свое отсутствие, доверил представлять свои интересы ФИО1

Третьи лица ООО «Билдер», ФИО5 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, причины неявки неизвестны, ходатайств об отложении судебного заседания не поступало.

Суд, с учетом мнения участников процесса, на основании ст. 167 ГПК РФ определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Представитель истца ФИО1 в судебном заседании поддержал заявленные требования в полном объеме, дав объяснения, аналогичные описательной части решения.

В судебном заседании представитель ответчика, действующий на основании доверенности, ФИО2 исковые требования не признал, просил отказать в их удовлетворении, при этом пояснил, что договор долевого участия в строительстве от 28.02.2005г. №2, заключенный между ГПОУ «СХУ имени А.П. Боголюбова (техникум)» и ООО СК «Билдер», государственную регистрацию данный договор не проходил, соответственно считает сделку незаключенной. Данный факт противоречит действующему законодательству, что влечет все последующие сделки, вытекающие из данного договора – ничтожными. ООО ПКФ «Миш Ко» не вправе было заключать договор цессии с какими-либо иными лицами. 

Третье лицо - представитель Министерства культуры Саратовской области, ФИО3 в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований, поддержала позицию представителя ответчика.

Суд, заслушав объяснение сторон, исследовав материалы дела, приходит к выводу о частичном удовлетворении исковых требований.

В силу положений ст. 123 Конституции РФ и ст.ст. 12, 56 Гражданского процессуального кодекса РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. 

Доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле, исходя из положений ст. 57 Гражданского процессуального кодекса РФ.

Согласно ст. 67 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанном на всестороннем, полном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Исходя из положений ст. 12 Гражданского процессуального кодекса РФ, защита гражданских прав осуществляется путем возмещения убытков.

Согласно п.1 ст.223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе (ст.307 ГК РФ).

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота и иными обычно предъявляемыми требованиями (ст.309 ГК РФ). 

Односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст.310 ГК РФ). 

В силу ст.314 ГК РФ если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, любой момент в пределах такого периода.

В случаях, когда обязательство не предусматривает срок его исполнения и не содержит условий, позволяющих определить этот срок, оно должно быть исполнено разумный срок после возникновения обязательства.

В силу п.1 ст.382 ГК РФ, право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона.

Согласно ст.384 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права. В частности, к новому кредитору переходят права, обеспечивающие исполнение обязательства, а также другие связанные с требованием права, в том числе право на неуплаченные проценты.

Согласно ст.385 ГК РФ должник вправе не исполнять обязательство новому кредитору до представления ему доказательств перехода требования к этому лицу. Кредитор, уступивший требование другому лицу, обязан передать ему документы, удостоверяющие право требования, и сообщить сведения, имеющие значение для осуществления требования.

В силу ст.389 ГК РФ уступка требования, основанного на сделке, совершенной в простой письменной или нотариальной форме, должна быть совершена в соответствующей письменной форме.

В соответствии с ст.390 ГК РФ первоначальный кредитор, уступивший требование, отвечает перед новым кредитором за недействительность переданного ему требования, но не отвечает за неисполнение этого требования должником, кроме случая, когда первоначальный кредитор принял на себя поручительство за должника перед новым кредитором.

В соответствии с ч. 1 ст. 4 Федерального закона РФ от 30 декабря 2004 года №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно ч. 1 ст. 6 названного Федерального закона застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок - секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном ГК РФ.

На основании ст. 8 названного Закона передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Согласно ст. 10 указанного Федерального закона в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что 01 марта 2014 года между истцом и ФИО5 был заключен договор уступки права требования, в соответствии которым ему передано право требования с застройщика - ГОУ СПО «Саратовское художественное училище имени А.П. Боголюбова (техникум)» объекта долевого строительства с виде 1-комнатной 

<

адрес> (л.д.18-19).

28 февраля 2005 года. между застройщиком - ГОУ СПО «Саратовское художественное училище имени А.П. Боголюбова (техникум)» и ООО «Билдер» был заключен договор № 2 долевого участия в строительстве жилого 

<

адрес> в 

<

адрес>, в т.ч. 

<

адрес>, расчеты по договору произведены (л.д.5-8).

13 ноября 2009 года был заключен договор уступки права требования № 190 между ООО «Билдер» и ФИО5 на спорную квартиру, расчеты по договору произведены (л.д.9-10).

01 марта 2014 года между истцом и ФИО5 был заключен договор уступки права требования, в соответствии которым ему передано право требования с застройщика - ГОУ СПО «Саратовское художественное училище имени А.П. Боголюбова (техникум)» объекта долевого строительства с виде 1-комнатной 

<

адрес> 

<

адрес> (л.д.18-19). ФИО4 свои обязательства по договору уступки права требования от 01 марта 2014 года. выполнил в полном объеме и оплатил стоимость квартиры в размере 1450000 рублей 00 копеек, в связи с чем у него возникло право требования с ГПОУ «Саратовское художественное училище имени А.П. Боголюбова (техникум)» указанной квартиры после ввода жилого дома в эксплуатацию(л.д. 18-20).

Согласно договору № 2 долевого участия в строительстве жилого дома от 28 февраля 2005 года срок окончания строительства определен 3 кварталом 2008 года.

Таким образом, у истца возникло имущественное право требования с застройщика ГПОУ «Саратовское художественное училище имени А.П. Боголюбова (техникум)» после ввода жилого дома в эксплуатацию указанной выше квартиры.

Свои обязательства по договору уступки права требования истец выполнил в полном объеме, однако ответчик, в свою очередь, своих обязательств не выполнил, дом в эксплуатацию не сдан.

Сторонами не оспаривалось то обстоятельство, что дом по адресу: 

<

...>, до настоящего времени в эксплуатацию не введен.

Также в судебном заседании установлено и не оспаривалось сторонами, что ответчик ГПОУ «Саратовское художественное училище имени А.П. Боголюбова (техникум)» своих обязательств по передаче истцу жилого помещения, находящегося на 16 этаже по адресу: 

<

...> не исполнил, что послужило основанием для обращения истца с иском в суд.

Оценив представленные сторонами доказательства в их совокупности, в порядке ст.67 ГПК РФ, суд приходит к выводу, что истец ФИО4 выполнил свои обязательства по договору в полном объеме, имеет право требования получения в собственность от ответчика ГПОУ «Саратовское художественное училище имени А.П. Боголюбова (техникум)» спорного нежилого помещения после ввода жилого дома в эксплуатацию.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

решил:

Исковые требования ФИО4 ФИО9 к Государственному профессиональному образовательному учреждению «Саратовское художественное училище имени А.П. Боголюбова (техникум)», третьему лицу Министерство культуры Саратовской области о признании имущественного права недвижимого имущества удовлетворить.

Признать за ФИО4 ФИО10 имущественное право требования на получение в собственность от Государственного профессионального образовательного учреждения «Саратовское художественное училище им. А.П. Боголюбова» после ввода жилого дома в эксплуатацию, 1-комнатной квартиры № 229, общей площадью 50,92 кв.м., находящейся на 16 этаже 16-этажного многоквартирного жилого дома, блок секция Б, на земельном участке, расположенном по адресу: 

<

...>. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Саратовский областной суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения через Кировский районный суд г.Саратова. 

Судья