86RS0002-01-2019-000961-52

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 марта 2019 года город Нижневартовск

Нижневартовский городской суд Ханты – Мансийского автономного округа – Югры, в составе:

председательствующего судьи Плотниковой О.Л.,

при секретаре Ковальчук С.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1672/2019 по иску акционерного общества «Ипотечное агентство Югры» к ФИО1 о взыскании выплаченной компенсации, третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований, публичное акционерное общество «Сбербанк России», 

У С Т А Н О В И Л:

Акционерное общество «Ипотечное агентство Югры» (далее - АО «Ипотечное агентство Югры») обратилось с вышеуказанным иском, мотивируя свои требования тем, что 14 апреля 2016 года ответчик обратилась к истцу с заявлением на участие в мероприятии «Компенсация гражданам, постоянно проживающим на территории Ханты-Мансийского автономного округа – Югры в течение 15 лет (и членам их семей), нуждающимся в улучшении жилищных условий, части процентной ставки по одному ипотечному жилищному кредиту на приобретение (строительство) жилых помещений на срок до 10 лет, в том числе на рефинансирование ипотечных кредитов и займов» государственной программы ХМАО - Югры «Обеспечение доступным и комфортным жильем жителей ХМАО – Югры в 2016-2020 годах», утвержденной постановлением Правительства ХМАО – Югры №408-п от 09 октября 2013 года. 17 мая 2016 года ответчик признана участником данной программы и 20 мая 016 года между последней и публичным акционерным обществом «Сбербанк России» был заключен кредитный договор №, в соответствии с которым последний обязался предоставить денежные средства на инвестирование строительства квартиры, находящейся по адресу: г.Нижневартовск, жилой квартал №, 

<

адрес>, проектный номер 

<

адрес>. Также, 20 мая 2016 года между ответчиком и АО «Югорское Управление Инвестиционно-Строительными Проектами» заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома №НВ-22/2-109, согласно которому квартира должна быть передана ответчику не позднее 4 квартала 2017 года. 01 июня 2016 года истцом выдано решение № о предоставлении компенсации части процентной ставки по кредиту на приобретение жилого помещения. Так как по условиям п.18 Порядка 11 Постановления Правительства ХМАО – Югры №-п от 09 октября 2013 года, участник мероприятия обязан совершить действия направленные на государственную регистрацию права собственности, в случае участия в долевом строительстве, не позднее 3 лет со дня заключения соглашения о компенсации части процентной ставки, то ответчиком жилое помещение должно было быть оформлено в собственность в срок до 31 мая 2019 года. Поскольку 28 марта 2018 года между застройщиком и ответчиком заключено соглашение о расторжении договора участия в долевом строительстве многоквартирного дома №НВ-22/2-109 от 20 мая 2016 года, то данное соглашение служит основанием отсутствия регистрации права собственности на квартиру ответчика. 10 апреля 2018 года ответчиком было подано заявление о предоставлении пояснений о необходимости возврата выплаченной компенсации и возобновлении участия в мероприятии, на которое 01 июня 2018 года истцом дан ответ о возврата компенсации процентной ставки и невозможности повторного участия в мероприятии. Поскольку за период с 16 августа 2016 года по 17 апреля 2018 года ответчику выплачена компенсация части банковской процентной ставки в размере 127 699,35 рублей и направленная в ее адрес претензия с требованием в добровольном порядке вернуть выплаченную компенсацию, оставлена без удовлетворения, то просит взыскать с ответчика сумму выплаченной компенсации в размере 127 699,35 рублей и расходы по уплате государственной пошлины - 3 753,99 рубля. 

Представитель истца ФИО2 в судебном заседании доводы, изложенные в иске, поддержала и на их удовлетворении настаивала. 

Ответчик в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещалась по месту ее регистрации, подтвержденной отделом по вопросам миграции УМВД России в г.Нижневартовске, по правилам ст.113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, путем направления заказных писем с уведомлением, которые возвращены в суд с отметкой организации почтовой связи – «истек срок хранения» и отсутствие адресата. Поскольку согласно ч. 1 ст. 35 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами и отсутствие надлежащего контроля за поступающей по месту регистрации и месту фактического проживания ответчиков корреспонденцией является риском для них самих, все неблагоприятные последствия которого несут ответчики, то на основании абз.2 п.1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации данное извещение следует считать полученным данным лицом. Таким образом, суд приходит к выводу о надлежащем извещении ответчика о месте и времени судебного заседания и на основании ч.4 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации полагает возможным рассмотреть дело в ее отсутствие.

Представитель третьего лица ПАО «Сбербанк России» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, уважительности причин неявки суду не представил, в связи с чем, суд, руководствуясь ч.3 ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, рассмотрел дело в его отсутствие. 

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению. 

Правительством ХМАО – Югры 09 октября 2013 года принято постановление № 408-п «О государственной программе ХМАО - Югры «Обеспечение доступным и комфортным жильем жителей Ханты-Мансийского автономного округа - Югры в 2016-2020 годах» (в ред. постановления Правительства ХМАО - Югры от 22 января 2016 года №8-п).

Порядком № 11 вышеуказанного Постановления предусмотрено, что государственная поддержка участников мероприятия «Компенсация гражданам, постоянно проживающим на территории автономного округа, части процентной ставки по ипотечному жилищному кредиту на приобретение (строительство) жилых помещений, в том числе на рефинансирование ипотечных кредитов и займов» осуществляется в форме компенсации части процентной ставки по кредитному договору. Участник мероприятия обязан соблюдать требования и выполнять обязательства, установленные настоящим Порядком. Компенсация части процентной ставки по кредитам (займам) на приобретение (строительство) жилых помещений предоставляется участнику и членам его семьи один раз и только по одному кредиту (займу), за исключением предоставления компенсации по кредиту (займу) на погашение основного долга по кредиту (займу), полученному гражданином с компенсацией части процентной ставки в рамках настоящего мероприятия. Компенсация части процентной ставки предоставляется на основании решения о предоставлении компенсации части процентной ставки, принимаемого уполномоченной организацией.

В соответствии с пунктами 1, 18 Порядка № 11 государственная поддержка участников мероприятия осуществляется в форме компенсации части процентной ставки по кредитному договору и в целях подтверждения целевого использования государственной поддержки участник обязан совершить действия, направленные на государственную регистрацию его права собственности, в следующие сроки: - в случае участия в долевом строительстве - не позднее 3 лет со дня заключения соглашения о компенсации части процентной ставки (даты принятия решения о предоставлении компенсации части процентной ставки).

В случае неисполнения участником мероприятия условий, указанных в пункте 18 настоящего Порядка, выплаченные ранее из бюджета автономного округа средства подлежат возврату участником мероприятия ( п. 20 Порядка №11)

В судебном заседании установлено, что 17 мая 2016 года, на основании заявления ФИО3 от 14 апреля 2016 года, последняя признана участником мероприятия «Компенсация гражданам, постоянно проживающим на территории Ханты-Мансийского автономного округа – Югры в течение 15 лет (и членам их семей), нуждающимся в улучшении жилищных условий, части процентной ставки по одному ипотечному жилищному кредиту на приобретение (строительство) жилых помещений на срок до 10 лет, в том числе на рефинансирование ипотечных кредитов и займов» государственной программы ХМАО - Югры «Обеспечение доступным и комфортным жильем жителей ХМАО – Югры в 2016-2020 годах», утвержденной постановлением Правительства ХМАО – Югры №408-п от 09 октября 2013 года и ей предоставлена компенсация части процентной ставки по кредиту на приобретение жилья, о чем имеется решение №93579 от 01 июня 2016 года вынесенное ОАО «Ипотечное Агентство Югры», которое впоследствии изменено на акционерное общество «Ипотечное агентство Югры».

20 мая 2016 года между ПАО «Сбербанк России» и ФИО3 был заключен кредитный договор №, по условиям которого банк предоставил заемщику денежные средства в размере 1 930 000 рублей для приобретения строящегося жилья.

Между ФИО3 и АО «Югорское Управление Инвестиционно-Строительными Проектами» заключен договор участия в долевом строительстве №№ от 20 мая 2016 года, по условиям которого последний обязался в предусмотренный договором срок, построить (создать) дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию, передать соответствующий объект долевого строительства – квартиру, находящуюся по адресу: г.Нижневартовск, жилой квартал №, 

<

адрес>, проектный номер 

<

адрес>, не позднее 4 квартала 2017 года. 

Записью акта о заключении брака № от 24 ноября 2018 года, выданной Управлением ЗАГС администрации г.Нижневартовска от 04 марта 2019 года, подтверждается, что после вступления в брак ФИО3 ей присвоена фамилия Грушка. 

28 марта 2018 года между ФИО3 и АО «Югорское Управление Инвестиционно-Строительными Проектами» было заключено соглашение о расторжении договора участия в долевом строительстве №НВ-22/2-109 от 20 мая 2016 года, согласно которого застройщик возвращает денежные средства, уплаченные по договору в ПАО «Сбербанк России», а участнику выплачивает отступное. 

Как усматривается из пункта 9 решения ОАО «Ипотечное Агентство Югры» №93579 от 01 июня 2016 года, в целях подтверждения целевого использования государственной поддержки участник обязан совершить действия, направленные на государственную регистрацию его права собственности в случае приобретения жилого помещения по договору купли-продажи – позднее 6 месяцев; в случае участия в долевом строительстве – не позднее 3 лет. В случае неисполнения участником мероприятия условий, указанных в настоящем пункте, выплаченные ранее из бюджета автономного округа средства подлежат возврату участником.

Таким образом, учитывая, что компенсация части процентной ставки по кредиту на приобретение жилья является целевой и направлена на государственную поддержку, при этом ответчик обязана предоставить доказательства осуществления ею государственной регистрации права собственности на приобретаемое жилье, то в случае расторжения договора участия в долевом строительстве №НВ-22/2-109 от 20 мая 2016 года ответчик обязана полученную ею за период действия договора компенсацию части процентной ставки по кредиту на приобретение жилья. 

Согласно сведениям АО «Ипотечное агентство Югры» ответчику за период с 16 августа 2016 года по 17 апреля 2018 года предоставлена компенсация части процентной ставки по кредиту в размере 127 699,35 рублей.

01 июня 2018 года АО «Ипотечное Агентство Югры» в своем письме за исх. №НВ-458, указал ответчику о необходимости в течение 30 дней с момента получения этого уведомления, произвести возврат выплаченной компенсации в сумме 127 699,35 рублей. 

Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости о правах отдельного лица имевшиеся (имеющиеся) у него объекты недвижимости от 17 июля 2018 года подтверждается отсутствие сведений о зарегистрированном ФИО3 праве собственности на имущество, приобретенное по кредитному договору № от 20 мая 2016 и договору долевого участия №НВ-22/2-109 от 20 мая 2016 года.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявленными требованиями.

В силу ст.1103 Гражданского кодекса Российской Федерации, поскольку иное не установлено настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами и не вытекает из существа соответствующих отношений, правила, предусмотренные настоящей главой, подлежат применению также к требованиям, в частности, одной стороны в обязательстве к другой о возврате исполненного в связи с этим обязательством.

26 июля 2018 года в адрес ответчика была направлена претензия № о возврате выплаченной компенсации в размере 127 699,35 рублей в течение 30 дней с момента получения данной претензии.

Ответчиком, в нарушение ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации доказательств того, что компенсация части процентной ставки по ипотечному кредитному договору была возвращена истцу, не представлено суду. 

Учитывая, что ответчиком, в связи с не приобретением жилого помещения, обязанность по возврату в бюджет автономного округа денежных средств выплаченных ей в счет компенсации части процентной ставки по кредиту на приобретение жилья не исполнена, задолженность за период с 16 августа 2016 года по 17 апреля 2018 года подтверждена в размере 127 699,35 рублей, то суд приходит к выводу, что с ответчика в пользу истца подлежит взысканию выплаченная компенсация в указанном выше размере. 

На основании ст.98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика подлежат взысканию в пользу истца расходы по уплате государственной пошлины в размере 3 753,99 рубля. 

Руководствуясь ст.ст. 98, 198, 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с ФИО1 в пользу акционерного общества «Ипотечное агентство Югры» выплаченную компенсацию части банковской процентной ставки в размере 127 699 рублей 35 копеек и расходы по оплате государственной пошлины в размере 3 753 рубля 99 копеек, всего сумму в размере 131 453 рубля 34 копейки. 

Решение может быть обжаловано в суд Ханты-Мансийского автономного округа-Югры в течение одного месяца после вынесения решения в окончательной форме через Нижневартовский городской суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры. 

Судья: подпись 

Копия верна:

Судья О.Л. Плотникова