Дело № 2-4236/2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

06 июля 2018 года г. Уфа

Кировский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Галлямова М.З.,

при секретаре Еникеевой Г.Э.,

с участием представителя истца ФИО1 по доверенности ФИО2,

представителя ответчика ООО «Селена» по доверенности ФИО3.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ООО «Селена» о расторжении договора, взыскании неустойки, компенсации морального вреда,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ООО «Селена» о расторжении договора № от ДД.ММ.ГГГГ, взыскании неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 973 366,20 рублей, расходов на юридические услуги в размере 30 000 рублей, компенсации морального вреда в размере 50 000 рублей

Иск мотивирован тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ООО «Селена» заключен договор участия в долевом строительстве машино-места в жилом доме 

<

адрес>. Объектом Договора является машино-место под строительным номером №, расположенное на отметке – 8 800, ориентировочной площадью 27,62 кв.м. стоимость машино-места составляет 1 622 277,70 рублей. По условиям Договора планируемый срок получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию – не позднее ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ между сторонами было заключено мировое соглашение, согласно которому неустойка в размере 1 122 277 рублей была принята в зачет договора участия в долевом строительстве машино-места. По настоящее время объект долевого строительства не передан.

Истец ФИО1 извещенный надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, в суд не явился, представил заявление о рассмотрении дела без своего участия, направил в суд своего представителя. 

Суд, руководствуясь статьей 167 ГПК РФ, определил рассмотреть дело при указанной явке.

Представитель истца ФИО1 по доверенности ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, просил удовлетворить по основаниям, изложенным в иске. Пояснив, что претензия об устранению недостатков машино-места в добровольном порядке застройщиком не удовлетворена.

Представитель ответчика ООО «Селена» по доверенности ФИО3 в судебном заседании представила письменные возражения на исковое заявление, согласно которым в удовлетворении исковых требований просила отказать в полном объеме. Пояснила, что истцу было направлено по почте уведомление о завершении строительства и готовности машино-места к передаче, которые было получено истцом, однако действия по принятию машино-места не были совершены, в связи с чем составлен акт приема-передачи в одностороннем порядке.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Согласно пункту 2 статьи 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии с пунктами 1-3, 6, 8 статьи 7 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; соразмерного уменьшения цены договора; возмещения своих расходов на устранение недостатков.

В случае существенного нарушения требований к качеству объекта долевого строительства или неустранения выявленных недостатков в установленный участником долевого строительства разумный срок участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора и потребовать от застройщика возврата денежных средств и уплаты процентов в соответствии с частью 2 статьи 9 настоящего Федерального закона.

Участник долевого строительства вправе предъявить иск в суд или предъявить застройщику в письменной форме требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства с указанием выявленных недостатков (дефектов) при условии, что такие недостатки (дефекты) выявлены в течение гарантийного срока. Застройщик обязан устранить выявленные недостатки (дефекты) в срок, согласованный застройщиком с участником долевого строительства. В случае отказа застройщика удовлетворить указанные требования во внесудебном порядке полностью или частично либо в случае неудовлетворения полностью или частично указанных требований в указанный срок участник долевого строительства имеет право предъявить иск в суд.

За нарушение срока устранения недостатков (дефектов) объекта долевого строительства, предусмотренного частью 6 настоящей статьи, застройщик уплачивает гражданину - участнику долевого строительства, приобретающему жилое помещение для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере, определяемом пунктом 1 статьи 23 Закона Российской Федерации от 7 февраля 1992 года N 2300-1 "О защите прав потребителей". Если недостаток (дефект) указанного жилого помещения, являющегося объектом долевого строительства, не является основанием для признания такого жилого помещения непригодным для проживания, размер неустойки (пени) рассчитывается как процент, установленный пунктом 1 статьи 23 Закона Российской Федерации от 7 февраля 1992 года N 2300-1 "О защите прав потребителей", от стоимости расходов, необходимых для устранения такого недостатка (дефекта).

Согласно статье 8 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства. В передаточном акте или ином документе о передаче объекта долевого строительства указываются дата передачи, основные характеристики жилого помещения или нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, а также иная информация по усмотрению сторон.

Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором.

Застройщик не менее чем за месяц до наступления установленного договором срока передачи объекта долевого строительства или в случае, если договором предусмотрен срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства, не менее чем за четырнадцать рабочих дней до наступления срока начала передачи и принятия обязан направить участнику долевого строительства сообщение о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, а также предупредить участника долевого строительства о необходимости принятия объекта долевого строительства и о последствиях бездействия участника долевого строительства, предусмотренных частью 6 настоящей статьи. Сообщение должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении по указанному участником долевого строительства почтовому адресу или вручено участнику долевого строительства лично под расписку. При этом срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства не может быть установлен ранее чем за четырнадцать дней и позднее чем за один месяц до установленного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства. Участник долевого строительства, получивший сообщение застройщика о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, обязан приступить к его принятию в предусмотренный договором срок или, если такой срок не установлен, в течение семи рабочих дней со дня получения указанного сообщения.

Участник долевого строительства до подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства вправе потребовать от застройщика составления акта, в котором указывается несоответствие объекта долевого строительства требованиям, указанным в части 1 статьи 7 настоящего Федерального закона, и отказаться от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства до исполнения застройщиком обязанностей, предусмотренных частью 2 статьи 7 настоящего Федерального закона.

6. Если иное не установлено договором, при уклонении участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства в предусмотренный частью 4 настоящей статьи срок или при отказе участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства (за исключением случая, указанного в части 5 настоящей статьи) застройщик по истечении двух месяцев со дня, предусмотренного договором для передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, вправе составить односторонний акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства (за исключением случая досрочной передачи объекта долевого строительства, указанного в части 3 настоящей статьи).

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ООО «Селена» заключен договор участия в долевом строительстве машино- места в жилом доме 

<

адрес>. 

Согласно пункту 1.4 Договора Объектом Договора является машино- место под строительным номером №, расположенное на отметке – 8 800, ориентировочной площадью 27,62 кв.м., с отделкой (пол – наливные полы, стены – штукатурка, шпаклевка, водоэмульсионная покраска) со всеми необходимыми инженерными коммуникациями. 

По условиям пункта 1.7. Договора планируемый срок получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию – не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно пункту 2.1. стоимость машино-места составляет 1 622 277,70 рублей. 

В соответствии с пунктом 3.1.4 Договора после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию передать участнику долевого строительства Машино-места по акту приема – передачи, не позднее трех месяцев после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, т.е. не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между сторонами было заключено мировое соглашение, согласно которому неустойка в размере 1 122 277 рублей была принята в зачет договора участия в долевом строительстве машино-места.

ДД.ММ.ГГГГ ООО «Селена» получено разрешение на ввод объекта в эксплуатацию. 

ДД.ММ.ГГГГ ответчиком в адрес истца по почте направлено уведомление о завершении строительства многоквартирного дома и готовности машино-места к передаче, которое получено истцом ДД.ММ.ГГГГ. 

ДД.ММ.ГГГГ ответчиком в адрес истца по почте направлен акт приема – передачи от ДД.ММ.ГГГГ машино-места с сопроводительным письмом по адресу, указанному истцом в Договоре от ДД.ММ.ГГГГ. Указанный акт вернулся в адрес суда с почтовой отметкой на конверте «истек срок хранения».

Согласно пункту 6.6 Договора, в случае смены адреса стороны обязаны уведомить друг друга об этом в десятидневный срок. В случае неисполнения данной обязанности виновная сторона несет все связанные с этим неблагоприятные последствия. Уведомления, направленные другой стороной по прежнему адресу считаются направленными по действительному адресу места нахождения стороны, а не уведомившая сторона считается надлежаще извещенной.

Таким образом, машино-место передано истцу застройщиком по одностороннему акту ДД.ММ.ГГГГ. 

В соответствии с пунктом 4.4. Договора в случае необоснованного уклонения или отказа участника долевого строительства от принятия Машино-места по акту приема-передачи, в соответствии со статьей 405 ГК РФ Застройщик освобождается от ответственности за просрочку по передаче Машино-места, на период действия просрочки на стороне участника долевого строительства. 

ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчика направлена претензия с требованием расторгнуть договор, возместить сумму, уплаченную по договору, возместить неустойку. 

Письмом за № от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Селена» сообщило истцу ФИО1, что основания для расторжения договора, возврата уплаченных денежных средств, возмещения расходов отсутствуют, поскольку несвоевременная передача машино-места это не недостаток работы, а нарушение срока ее выполнения. Также ответчик сообщил о готовности выплатить истцу неустойку в размере 35 000 рублей за просрочку передачи Машино-места за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно. Указанное письмо получено истцом лично.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Селена» и ФИО1 подписан акт осмотра недвижимости, в соответствии с которым въезд на паркинг обустроен, имеется асфальт, на машино-месте дефектов не обнаружено, оно пригодно для использования по назначению.

С учетом изложенных обстоятельств дела, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований ФИО1 к ООО «Селена», поскольку ответчиком не нарушены условие о качестве объекта, доказательств обратного суда не представлено, в связи с этим оснований для расторжения договора с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства не имеется.

Поскольку требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства с указанием выявленных недостатков (дефектов) истцом ответчику предъявлены не были, оснований для взыскания нестойки в порядке пункта 1 статьи 23 Закона Российской Федерации от 7 февраля 1992 года N 2300-1 "О защите прав потребителей" не имеется.

Принимая во внимание, что требования истца о расторжении договора и взыскании неустойки были основаны на ненадлежащем качестве объекта долевого строительства, в ходе рассмотрения дела наличие каких-либо дефектов не подтверждено, в удовлетворении требования о взыскании компенсации морального вреда в размере 50 000 рублей как требования, производного от основного, следует отказать.

Поскольку решение состоялось в пользу ответчика оснований для возложения на ответчика судебных расходов не имеется.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 7, 8 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", 450 ГК РФ, 56, 194-198 ГПК РФ, 

РЕШИЛ:

В удовлетворении искового заявления ФИО1 к ООО «Селена» о расторжении договора № от ДД.ММ.ГГГГ, взыскании неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 973 366, 20 рублей, компенсации морального вреда в размере 50 000 рублей, расходов на юридические услуги в размере 30 000 рублей отказать.

Решение суда может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня его принятия судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Кировский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан.

Решение в окончательной форме изготовлено 09.07.2018.

Судья М.З. Галлямов