Дело № 2-1190/2018г. *

*

Р Е Ш Е Н И Е

 Именем Российской Федерации 

13 ноября 2018 года г. Петушки

Петушинский районный суд Владимирской области в составе:

председательствующего судьи Г.В.Никуловой, 

при секретаре судебного заседания В.И.Гараян,

с участием:

- истца ФИО1,

- представителя истца ФИО1- ФИО2, действующей на основании доверенности * от дата сроком действия *

- третьего лица ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО4 о признании права собственности на недвижимое имущество в порядке наследования, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском и просит признать за ним право собственности на жилой дом общей площадью * кв.м, в том числе жилой площадью * кв.м, с хозяйственными постройками, расположенный по адрес

В обоснование иска указано, что дата умерла мать истца ФИО 1 после смерти которой открылось наследство в виде земельного участка и жилого дома, расположенных по адрес На земельный участок истец получил свидетельство о праве на наследство. На жилой дом свидетельство о праве на наследство не выдано, поскольку правоустанавливающий документ на данное имущество (регистрационное удостоверение) оформлено ненадлежащим образом. Кроме того, истец указывает, что наследодатель ФИО 1 при жизни осуществила реконструкцию жилого дома, не получив на это разрешение. В результате произведенных строительных работ общая площадь дома увеличилась и стала составлять * кв.м. Поскольку реконструкция спорного дома проведена без получения в установленном порядке разрешения, у истца в настоящее время возникли препятствия в получении правоустанавливающих документов на данное жилое помещение. В настоящее время защитить свои права во внесудебном порядке для истца не представляется возможным, в связи с чем, он вынужден обратиться с настоящим иском в суд.

Истец ФИО1 в судебном заседании поддержал заявленные исковые требования, просил удовлетворить их в полном объеме. Пояснил, что после реконструкции спорного жилого дома, его общая площадь на данный момент составляет * кв.м, жилая площадь * кв.м. Реконструкция данного объекта недвижимости проведена в границах используемого земельного участка, не нарушает градостроительных и строительных норм и правил, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Представитель истца ФИО1- ФИО2 поддержала иск по основаниям, указанным в заявлении.

Ответчик ФИО4 о дне слушания дела извещена надлежащим образом, в судебное заседание не явилась, в письменном заявлении просит закончить рассмотрение дела в её отсутствие. Ранее в суде исковые требования истца признала. Последствия признания иска, предусмотренные ст.ст. 39, 173 ГПК РФ ответчику разъяснены и понятны. Письменное заявление приобщено к материалам дела.

Третье лицо ФИО3 в судебном заседании не возражала против удовлетворения иска ФИО1, указала, что является собственником соседнего с домом истца жилого дома и земельного участка. Претензий к истцу ФИО1 и его матери ФИО 1 осуществившей реконструкцию жилого дома, у неё не имеется.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 46 Конституции РФ, каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

Истец ФИО1, реализуя свои конституционные права, обратился в суд с настоящими исковыми требованиями.

В соответствии со ст.35 Конституции РФ, право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. 

В силу ст.ст.11 и 12 ГК РФ защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляет суд путем признания права.

На основании ч.1 ст.209 ГК РФ полномочия по владению, пользованию и распоряжению имуществом принадлежат только собственнику.

Согласно п.1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В силу п.2 ст.8 ГК РФ права на имущество, подлежащее государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Судом установлено, и подтверждается материалами дела, в частности свидетельством о праве на наследство по закону от дата, что ФИО1 является собственником земельного участка площадью * кв.м с кадастровым №, находящегося по адрес на землях *, предоставленного для * в порядке наследования по закону после смерти матери ФИО 1, умершей дата

В соответствии с ч.2 ст.209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Согласно ст.29 Жилищного кодекса РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 ст.26 настоящего кодекса или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представляющегося в соответствии с пунктом 3 части 2 ст.26 настоящего кодекса. 

На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Как установлено в судебном заседании, являясь собственником вышеуказанного дома, наследодатель ФИО 1 при жизни произвела реконструкцию принадлежащего ей жилого дома.

Из заключения по обследованию жилого дома адрес от дата, выполненного начальником отдела * ФИО 2., следует, что согласно визуального осмотра, рассмотренных документов установлено, что реконструкция жилого дома адрес произведена без нарушения требований градостроительных регламентов, экологических, санитарно-гигиенических, и иных правил и нормативов. Жилой дом адрес соответствует требованиям, предъявляемым к жилым и пригоден для постоянного проживания. Так согласно СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные», в частности п.4.3 «Состав помещений дома, их размеры и функциональная взаимосвязь, а также состав инженерного оборудования определяются застройщиком. В доме должны быть созданы условия для отдыха, сна, гигиенических процедур, приготовления и приема пищи, а также для другой деятельности, обычно осуществляемой в жилище. Дом должен включать как минимум следующий состав помещений: жилая (ые) комната (ы), кухня (кухня-ниша) или кухня-столовая, ванная комната или душевая, уборная, кладовая или встроенные шкафы; при отсутствии централизованного теплоснабжения - помещение для теплового агрегата. В доме должно быть предусмотрено отопление, вентиляция, водоснабжение, канализация, электроснабжение и радиовещание. Из вышеперечисленного следует, что жилой дом адрес соответствует требованиям, предъявляемым к жилым и пригоден для постоянного проживания.

В судебном заседании начальник отдела * ФИО 2 поддержала вышеуказанное заключение, указала, что реконструкция жилого дома адрес произведена без нарушения требований градостроительных регламентов, экологических, санитарно-гигиенических, и иных правил и нормативов, в границах принадлежащего истцу на праве собственности земельного участка. На месте существующих холодных пристроек были оборудованы жилые помещения, выполнен мансардный этаж, где оборудованы жилые помещения. Общая площадь жилого дома увеличилась за счет возведения мансардного этажа. Противопожарное расстояние до соседнего жилого дома в результате реконструкции не изменилось, но не отвечает требованиям СП 4.13130.2013 п.4.3, Таблица 1 «Ограничение распространения пожара на объектах защиты». По состоянию древесины специалистом сделан вывод о проведении реконструкции жилого дома до дата 

Анализируя собранные доказательства, суд приходит к выводу, что реконструкция спорного объекта недвижимости проведена наследодателем ФИО 1 в границах используемого ей земельного участка, не нарушает градостроительных и строительных норм и правил, и не создает угрозу жизни и здоровья граждан.

Доказательств, свидетельствующих об осуществлении реконструкции жилого дома и возведении пристроек с существенными нарушениями градостроительных и строительных норм и правил, суду не представлено.

Оценивая представленные доказательства в их совокупности, суд считает доказательства стороны истца допустимыми, достоверными и достаточными для подтверждения исковых требований, и считает возможным принять их в качестве средств обоснования выводов суда.

В силу ч.4 ст.198 ГПК РФ, в мотивировочной части решения суда должны быть указаны обстоятельства дела, установленные судом; доказательства, на которых основаны выводы суда об этих обстоятельствах; доводы, по которым суд отвергает те или иные доказательства; законы, которыми руководствовался суд.

В случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

В соответствии с ч.1 ст.39 ГПК РФ, истец вправе изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований либо отказаться от иска, ответчик вправе признать иск, стороны могут окончить дело мировым соглашением. При этом, согласно ч.3 ст.173 ГПК РФ, при признании ответчиком иска и принятии его судом выносится решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Выслушав истца, проанализировав письменное признания иска ответчиком, суд считает возможным принять признания иска ответчиком, поскольку его волеизъявление не противоречит закону, не нарушает прав и охраняемых законом интересов других заинтересованных лиц. 

Таким образом, в силу ч.3 ст.173 ГПК РФ суд считает необходимым удовлетворить исковые требования истца ФИО1 о признании за ним права собственности на указанное имущество.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198,199 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом общей площадью * кв.м, жилой площадью * к кв.м. с хозяйственными постройками, расположенный по адрес в порядке наследования после смерти матери, ФИО 1 умершей дата 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке во Владимирский областной суд через Петушинский районный суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

*

Судья: /подпись/ Г.В.Никулова