Дело № 2-859/2025

УИД 42RS0035-01-2025-001001-58

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

гор. Таштагол 12 ноября 2025 г.

Таштагольский городской суд Кемеровской области в составе: 

судьи Гончалова А.Е., 

при секретаре Тодышевой А.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Расчетно-кассовый центр» Таштагольского муниципального района к ФИО1 о взыскании задолженности за жилое помещение и коммунальные услуги,

УСТАНОВИЛ:

ООО «РКЦ» обратилось в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности за жилое помещение и коммунальные услуги.

Требования мотивированы тем, что ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается выпиской ЕГРН. На протяжении длительного времени ответчик не исполняет обязанность по внесению шпаты за квартиру. Задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 170 737 руб. 49 коп., сумма не взысканной пени, начисленной в соответствии с ФЗ от 03.11.2015 г. № 307-ФЗ на ДД.ММ.ГГГГ, составляет 80 635 руб. 10 коп. Так как должник является собственником 2/3 доли в праве собственности на квартиру, с должника подлежит взысканию пропорционально его доле в праве собственности задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 113 824 руб. 99 коп., сумма не взысканной пени в размере 53 756 руб. 73 коп. ООО «Расчетно-кассовый центр» обратилось с заявлением о вынесении судебного приказа к мировому судье судебного участка Таштагольского городского судебного района Кемеровской области о взыскании с ответчика задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги. ДД.ММ.ГГГГ мировым судьей судебного участка № 3 Таштагольского городского судебного района Кемеровской области вынесен судебный приказ (дело №). ДД.ММ.ГГГГ мировым судьей судебного участка № 3 Таштагольского город судебного района Кемеровской области вынесено определение об отмене судебного приказа.

С учетом уточненных требований истец просит суд взыскать с ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., в свою пользу задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 170 737,49 руб., сумму не взысканной пени в размере 80 635,10 руб. и расходы по уплате государственной пошлины 6027 руб. Зачесть государственную пошлину, уплаченную в размере 3014 руб. истцом за вынесение судебного приказа, в счет государственной пошлины, подлежащей уплате (л.д.2-3).

Представитель истца ООО «РКЦ» Таштагольского муниципального района в судебное заседание не явился, просил суд рассмотреть дело в свое отсутствие, о чем указал в заявлении (л.д.91).

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, извещена надлежаще о дате и месте судебного разбирательства. 

Привлеченные судом к участию по делу в качестве соответчиков ФИО4, ФИО5 в судебное заседание не явились, извещены судом.

Изучив письменные доказательства по делу, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии с ч. 3 ст. 30 Жилищного кодекса РФ (далее ЖК РФ), собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В соответствии с ч. 1 ст. 153 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

На основании п. 5 ч. 3 ст. 67 ЖК РФ, наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан: своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги;

Согласно п. 3 ст. 682 ГК РФ плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации.

В соответствии с частью 3 и 4 статьи 155 ЖК РФ, наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда вносят плату за пользование жилым помещением (плату за наем) наймодателю этого жилого помещения. Наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда в многоквартирном доме, управление которым осуществляется управляющей организацией, вносят плату за содержание жилого помещения, а также плату за коммунальные услуги этой управляющей организации. Если размер вносимой нанимателем жилого помещения платы меньше, чем размер платы, установленный договором управления, оставшаяся часть платы вносится наймодателем этого жилого помещения в согласованном с управляющей организацией порядке.

Согласно п. 63 Постановления Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов" Потребители обязаны своевременно вносить плату за коммунальные услуги. Плата за коммунальные услуги вносится потребителями исполнителю либо действующему по его поручению платежному агенту или банковскому платежному агенту.

В соответствии с ч. 1 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя: 1) плату за пользование жилым помещением (плата за наем); 2) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме (далее также - коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме). Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда; 3) плату за коммунальные услуги.

В соответствии с ч. ч. 1, 2 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до 10-го числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. 

Наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда вносят плату за пользование жилым помещением (плату за наем) наймодателю этого жилого помещения (часть 3 статьи).

Наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда в многоквартирном доме, управление которым осуществляется управляющей организацией, вносят плату за содержание жилого помещения, а также плату за коммунальные услуги этой управляющей организации. Если размер вносимой нанимателем жилого помещения платы меньше, чем размер платы, установленный договором управления, оставшаяся часть платы вносится наймодателем этого жилого помещения в согласованном с управляющей организацией порядке (часть 4 статьи). 

Наниматель жилого помещения по договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования вносит плату за жилое помещение и коммунальные услуги наймодателю такого жилого помещения, если данным договором не предусмотрено внесение нанимателем платы за все или некоторые коммунальные услуги ресурсоснабжающим организациям (часть 4.1 статьи).

В соответствии с ч.1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом установлено, что ответчик ФИО6 (ныне ФИО7) Ю.А. (л.д.65) является собственником жилого помещения - квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается выпиской ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.49-51).

На основании договора № от ДД.ММ.ГГГГ 

<

данные изъяты> (далее 

<

данные изъяты>) поручило ООО «РКЦ» Таштагольского муниципального района от имени и за счет 

<

данные изъяты> совершать прием текущих платежей за услуги 

<

данные изъяты>, а именно: прием платежей в оплату образовавшейся задолженности до ДД.ММ.ГГГГ за услуги 

<

данные изъяты>, ведение лицевых счетов плательщиков; ведение аналитического учета платежей плательщиков; начисления платежей плательщикам с учетом мер социальной поддержки льгот (п. 1.1) (л.д.30-31).

Согласно договора от ДД.ММ.ГГГГ № о приеме платежей физических лиц в оплату услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирных домов, ООО «РКЦ» приняло обязательства по приему, начислению текущих платежей, ведению лицевых счетов, аналитического учета плательщиков и образовавшейся задолженности за услуги предоставляемые 

<

данные изъяты> (п. 1.1 Договора).

Согласно п. 1.1 договора от ДД.ММ.ГГГГ № на оказание услуг по взысканию задолженности, 

<

данные изъяты> поручает, а ООО «РКЦ» Таштагольского муниципального района обязуется от имени и за счет 

<

данные изъяты> совершать фактически действия, указанные в п. 2.4.1 договора, направленные на взыскание с граждан-собственников и нанимателей жилых помещений в многоквартирных домах и жилых домах (должников), имеющих задолженность по оплате за жилищно-коммунальные услуги.

Судом установлено, что собственник жилого помещения ФИО1 не исполняет надлежащим образом обязанности по оплате расходов за содержание жилья и коммунальных услуг в течение длительного периода времени.

Согласно выписке из лицевого счета № задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 170 737,49 руб. (л.д.8-20).

Суд соглашается с расчетом задолженности, представленным истцом ООО «РКЦ» и считает его верным, поскольку иного расчета задолженности и квитанций по уплате расходов в спорный период на оплату за жилое помещение и коммунальные услуги в нарушение ст. 56 ГПК РФ ответчиком в суд не предоставлено.

Истец обращался с заявлением о вынесении судебного приказа к мировому судье судебного участка №3 Таштагольского городского судебного района Кемеровской области о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги. ДД.ММ.ГГГГ мирового судьи судебного участка № 3 дело № судебный приказ от ДД.ММ.ГГГГ отменен (л.д.4).

Истцом ООО «РКЦ» также заявлены требования о взыскании с ответчика пени.

Согласно п.п.38-39 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» по смыслу части 14 статьи 155 ЖК РФ, собственники и наниматели жилых помещений по договору социального найма, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пеню, размер которой установлен законом и не может быть увеличен.

Пеня, установленная частью 14 статьи 155 ЖК РФ, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена по инициативе суда, разрешающего спор (пункт 1 статьи 333 ГК РФ).

В соответствии с п. 69 Постановления Пленума Верховного суда РФ от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса РФ об ответственности за нарушение обязательств» подлежащая уплате неустойка, установленная законом или договором, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена в судебном порядке (пункт 1 статьи 333 ГК РФ).

Аналогичные правила содержатся и в п. 39 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности», согласно которым пеня, установленная частью 14 статьи 155 ЖК РФ, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена по инициативе суда, разрешающего спор (пункт 1 статьи 333 ГК РФ).

Исходя из расчета, представленного истцом, сумма пени, предъявляемая к взысканию с ответчика, составляет 80 635,10 руб. (л.д.20-29). Судом расчет пени проверен, признан арифметически верным, иного расчета ответчиком не представлено. 

С учетом существа допущенного ответчиком нарушения, принимая во внимание компенсационный характер взыскиваемой пени, размер задолженности, длительность допущенной просрочки обязательств, срок, в течение которого истец не обращался в суд, учитывая принципы разумности и справедливости, суд считает возможным снизить размер пени до 30 000 руб. и взыскать с ответчика. 

Таким образом, с ФИО1 подлежит взысканию задолженность пени в размере 30 000 руб., в остальной части данных требований суд отказывает истцу за необоснованностью.

При таких обстоятельствах суд считает, что заявленные истцом требования следует удовлетворить частично и взыскать с ответчика ФИО1 в пользу истца задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 170 737,49 руб., пени по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 30 000 руб. и расходы по уплате государственной пошлины 6027 руб.

В остальной части иска ООО «РКЦ» Таштагольского муниципального района о взыскании и пени отказать за необоснованностью.

В части требований к привлеченным судом к участию по делу в качестве соответчиков по делу ФИО4, ФИО5 суд истцу отказывает, поскольку в ходе рассмотрения дела установлено, что данные лица сособственниками жилого помещения за которое возникла задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, в настоящее время не являются.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные расходы.

Судом установлено, что при подаче иска ООО «РКЦ» уплачена государственная пошлина в размере 3013 руб., что следует из платежного поручения (л.д.5), а также уплачена государственная пошлина и при рассмотрении дела у мирового судьи в размере 3014 руб. (л.д.4), в связи с чем, с ответчика ФИО1 в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в общем размере 6027 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Иск ООО «Расчетно-кассовый центр» о взыскании задолженности за жилое помещение и коммунальные услуги удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (паспорт №) в пользу ООО «Расчетно-кассовый центр» Таштагольского муниципального района (ИНН №) задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 170 737,49 рублей, пени по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 30 000 рублей, расходы по уплате государственной пошлины 6027 рублей.

В удовлетворении остальной части исковых требований ООО «РКЦ» Таштагольского муниципального района к ФИО1, ФИО4, ФИО5 отказать. 

Мотивированное решение изготовлено 26.11.2025 и может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Кемеровский областной суд через Таштагольский городской суд Кемеровской области.

Судья А.Е. Гончалов