Дело № 2- 2159/2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 октября 2020 года г.Гатчина 

Гатчинский городской суд Ленинградской области

в составе председательствующего судьи Литвиновой Е.Б., 

при секретаре Григорович Ю.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Город» о перерасчете платы за коммунальные услуги, компенсации морального вреда,

установил:

ФИО1 обратился в Гатчинский городской суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Город» о перерасчете платы за коммунальные услуги, компенсации морального вреда (л.д. 61-63). С учетом уточнений в порядке ст. 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) истец просил произвести перерасчет в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 44979,42 руб. (л.д. 128, 146), а так же компенсировать причиненный моральный вред в размере 50000 руб. В обоснование требований истец указал, что является собственником нежилого помещения № в жилом доме по адресу: 

<

адрес>. Начиная с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ тарифы на все коммунальные услуги истец считает не соответствующими нормативам и решениям общих собраний собственников. Стоимость выставляемых платежей, указанных в квитанциях, не соответствует действующему законодательству и принятым на собраниях собственников нормативам, полагал, что коммунальные услуги: вывоз твердых бытовых отходов, электроэнергия ОИ, озеленение, обслуживание лифтов, обслуживание АППЗ, холодное водоснабжение ОИ, стоки, горячее водоснабжение ОИ, электроэнергия МОП не относятся к собственнику нежилого помещения. 

Истец в судебное заседание не явился, извещен судом надлежащим образом о времени и месте слушания дела (л.д. 216), его представитель в судебном заседании требования поддержал с учетом уточнений.

Представитель ответчика в судебном заседания требования не признал, поддержал письменные возражения по иску (л.д. 78, 79, 135-137).

Суд, выслушав позицию представителей истца и ответчика, изучив материалы дела, приходит к следующему.

В силу ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ч. 3 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения несет бремя содержания принадлежащего ему помещения, и, если жилое помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

В соответствии со ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); 2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий; 3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения; 4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.

На основании пп. а, е, е(1), ж п. 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации № 491, в состав общего имущества включаются помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, мусороприемные камеры, мусоропроводы, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование); земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом и границы которого определены на основании данных государственного кадастрового учета, с элементами озеленения и благоустройства; автоматизированные информационно-измерительные системы учета потребления коммунальных ресурсов и услуг, в том числе совокупность измерительных комплексов (приборов учета, устройств сбора и передачи данных, программных продуктов для сбора, хранения и передачи данных учета), в случаях, если установлены за счет собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе в рамках исполнения обязанности по установке приборов учета в соответствии с требованиями Федерального закона "Об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации"; иные объекты, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства многоквартирного дома, включая трансформаторные подстанции, тепловые пункты, предназначенные для обслуживания одного многоквартирного дома, коллективные автостоянки, гаражи, детские и спортивные площадки, расположенные в границах земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом.

В силу ст. 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

В соответствии с ч. 1 ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Из материалов дела следует, что ООО «Город» является управляющей организацией, оказывает услуги по управлению и эксплуатации общего имущества МКД, расположенного по адресу: 

<

адрес> (л.д. 80-83, 84-92, 94-101, 102-116).

ФИО1 является собственником нежилого помещения площадью 146,9 кв.м с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес> (л.д. 64-65).

В своих возражениях ответчик просил применить сроки исковой давности к части требованиям о перерасчете платежей с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 78-79).

В соответствии с пунктом 2 статьи 199 Гражданского кодекса Российской Федерации исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

Представитель истца согласился с заявлением ответчика о пропуске срока исковой давности и уменьшил требования в порядке ст. 39 ГПК РФ, просил произвести перерасчет в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 44979,42 руб. (л.д. 128, 146).

Решением Гатчинского городского суда Ленинградской области от 06.12.2016 по делу № 2-5666/2016, вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 138-140), установлено, что размер платы за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома утвержден протоколами общего собрания собственников помещений № от ДД.ММ.ГГГГ и составляет 20,35 руб. с 1 кв.м. На ДД.ММ.ГГГГ размер платы был утвержден 26,83 руб. с 1 кв.м., на ДД.ММ.ГГГГ размер платы был утвержден в размере 29,65 руб. с 1 кв.м. 

Выпиской из лицевого счета подтверждается, что ответчиком оплата производилась не регулярно, в связи с чем общий размер задолженности на ДД.ММ.ГГГГ составил 116933, 64 руб. 

Свои обязательства перед ответчиком ООО «Город» исполнило, в то время как ответчик отказывается исполнять возложенные на него законом обязательства по оплате жилищно–коммунальных услуг.

Указанные обстоятельства установлены судебным решением и не подлежат повторному доказыванию в порядке ч.2 ст. 61 ГПК РФ.

Как следует из материалов настоящего дела, из Протокола очередного общего собрания собственников помещений в МКД от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 168-171) следует, что собственниками принято решение об установлении дополнительного взноса на озеленение придомовой территории дома в размере 0, 97 руб. с кв.м на период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. 

В соответствии с протоколом общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ собственники утвержден тариф на содержание и ремонт общего имущества с ДД.ММ.ГГГГ в размере 28,85 руб. с кв.м. Распределять стоимость вывоза твердых коммунальных отходов (ТКО) в размере фактически понесенных расходов управляющей организацией на вывоз ТКО между всеми жилыми помещениями пропорционально размеру общей площади каждого помещения (как в ДД.ММ.ГГГГ, без изменений): установлен ежемесячный взнос на организацию клумб, высадку цветов и уход за ними на придомовой территории дома в размере 0 руб. 97 коп. с кв.м. на период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

На общем собрании согласно протоколу от ДД.ММ.ГГГГ собственниками принято решение об утверждении стоимости содержания и ремонта общего имущества с ДД.ММ.ГГГГ в размере 30,55 руб. с кв.м., установлен ежемесячный взнос на организацию клумб, высадку цветов и уход за ними на придомовой территории дома в размере 1 руб. с кв.м. в месяц с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 160-163).

Ответчиком ДД.ММ.ГГГГ заключен договор с ООО «Лифтсервис» ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ – с ИП О.Ю.Б. по организации надзора и технического обслуживания лифтов (л.д. 172-175, 176-179, 180-183, 184-187).

ООО «Город» заключен договор энергоснабжения с ООО «РКС-энерго» (л.д. 188-194), ДД.ММ.ГГГГ - договор с МУП «Тепловые сети» г.Гатчина о продаже коммунального ресурса в виде тепловой энергии для отопления и горячего водоснабжения (л.д. 195-199), ДД.ММ.ГГГГ - с МУП «Водоканал» на отпуск питьевой воды и прием сточных вод (водоотведение) (л.д. 200-205).

Ответчиком так же представлены трудовые договоры с работниками по озеленению (л.д. 206-215).

Согласно ответам МУП «Водоканал», МУП «Тепловые сети» г.Гатчина, АО «ПСК» (л.д. 154-158) ФИО1 не имеет договорных отношений по поставке услуг по помещению по адресу: 

<

адрес>.

Гражданский кодекс Российской Федерации признает в качестве самостоятельных объектов недвижимого имущества в многоквартирном доме как жилые, так и нежилые помещения, а также предназначенные для размещения транспортных средств машино-места (пункт 1 статьи 130 ГК РФ).

Согласно правовой позиции, выраженной Конституционным Судом Российской Федерации в Постановлении от 12 апреля 2016 года N 10-П, поскольку сам факт существования и сохранность каждого из помещений в многоквартирном доме обусловлены существованием и состоянием самого дома (здания), наличие права собственности на помещения в нем обусловливает и наличие права общей долевой собственности собственников этих помещений на общее имущество в таком доме, в том числе на общие нежилые помещения, несущие конструкции дома, сети и системы инженерно-технического обеспечения (статья 290 ГК Российской Федерации и статья 36 Жилищного кодекса Российской Федерации); в силу того что участники общей долевой собственности обязаны соразмерно своей доле в праве общей собственности на общее имущество участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по этому имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению (статья 249 ГК Российской Федерации), несение расходов по содержанию общего имущества в многоквартирном доме (фактически - здания и его конструктивных элементов) для каждого из собственников помещений в этом доме составляет не просто неотъемлемую часть бремени содержания принадлежащего ему имущества (статья 210 ГК Российской Федерации), но и обязанность, которая вытекает из факта участия в праве собственности на общее имущество и которую участник общей долевой собственности несет, в частности, перед другими ее участниками, чем обеспечивается сохранность как каждого конкретного помещения в многоквартирном доме, так и самого дома в целом.

Исходя из общего принципа гражданского законодательства о несении собственником бремени содержания принадлежащего ему имущества Жилищный кодекс Российской Федерации устанавливает для всех собственников помещений в многоквартирном доме обязанность не только нести расходы на содержание принадлежащих им помещений, но и участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения, во-первых, платы за содержание жилого помещения, т.е. за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества, и, во-вторых, взносов на капитальный ремонт (часть 3 статьи 30, часть 1 статьи 39, пункты 1 и 2 части 2 статьи 154, часть 1 статьи 158); при этом доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется его долей в праве общей собственности на общее имущество, которая, в свою очередь, пропорциональна размеру общей площади принадлежащего ему помещения в этом доме (часть 1 статьи 37, часть 2 статьи 39).

Как ранее указывал Конституционный Суд Российской Федерации, нормы Жилищного кодекса Российской Федерации, устанавливающие в рамках регулирования отношений по содержанию общего имущества в многоквартирном доме обязательное участие собственников помещений в расходах по его содержанию и ремонту, направлены на поддержание дома в состоянии, отвечающем санитарным и техническим требованиям, что соответствует общим интересам собственников помещений (определения от 21 октября 2008 года N 805-О-О, от 22 апреля 2014 года N 947-О, от 26 мая 2016 года N 959-О и др.); справедливое распределение необходимых расходов между ними как участниками общей собственности обеспечивается частью 2 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации, которая в системной связи со статьей 249 ГК Российской Федерации и частью 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации закрепляет принцип соответствия обязательных расходов собственника помещения в многоквартирном доме его доле в праве общей собственности на общее имущество, что согласуется с предписаниями статьи 19 Конституции Российской Федерации, и которая не предполагает - с учетом части 1 статьи 37 Жилищного кодекса Российской Федерации - произвольного определения размера платы за содержание жилого помещения и взносов на капитальный ремонт многоквартирного дома (Определение от 26 октября 2017 года N 2390-О).

Соответственно, как неоднократно указывает Конституционный Суд Российской Федерации не может рассматриваться как не согласующееся с конституционными предписаниями и возложение расходов по содержанию общего имущества в многоквартирном доме не только на собственников жилых помещений в таком доме, но и на лиц, в собственности которых находятся расположенные в нем нежилые помещения и которые также заинтересованы в поддержании дома в надлежащем состоянии, а потому лица данной категории наряду с собственниками жилых помещений обязаны вносить соответствующие платежи соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество (Постановление Конституционного Суда РФ от 29.01.2018 N 5-П "По делу о проверке конституционности положений статей 181.4 и 181.5 Гражданского кодекса Российской Федерации и части 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации в связи с жалобой гражданина ФИО2").

В пункте 41 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 г. N 25 "О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" разъяснено, что в соответствии с пунктом 1 статьи 6 Гражданского кодекса Российской Федерации к отношениям собственников помещений, расположенных в нежилом здании, возникающим по поводу общего имущества в таком здании, подлежат применению нормы законодательства, регулирующие сходные отношения, в частности статьи 249, 289 и 290 Гражданского кодекса Российской Федерации и 44 - 48 Жилищного кодекса Российской Федерации.

В статье 44 Жилищного кодекса Российской Федерации определено, что общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

Законодателем определена компетенция общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, к которой отнесен и вопрос определения размера платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме (часть 7 статьи 156 Жилищного кодекса Российской Федерации).

На основании части 1 статьи 156 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за содержание жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

Таким образом, платежи по содержанию общего имущества, обязанность по несению которых возлагается на всех собственников помещений, должны быть достаточными для финансирования услуг и работ, необходимых для поддержания помещения в состоянии, отвечающем санитарным и техническим требованиям.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принципа равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

С учетом установленных по делу обстоятельств, суд полагает, что истцом не представлено доказательств и оснований, позволяющих установить ему размер платы за содержание общего имущества в многоквартирном доме - для собственника нежилого помещения, отличный от аналогичного сбора для собственников жилых помещений.

На основании изложенного, суд приходит к выводу о том, что начисления для истца как собственника нежилого помещения являются правомерными, а в составе общего имущества в многоквартирном доме имеются лифты различной этажности и грузоподъемности. Тарифы по обслуживанию приняты на общих собраниях и рассчитаны таким способом, чтобы покрыть фактические затраты ответчика, как исполнителя по обслуживанию перед субподрядными организациями и за работы выполняемыми собственными силами. Поскольку начисление ФИО1 платы пропорционально размеру принадлежащих ему помещений нормам Жилищного кодекса РФ не противоречит, отсутствуют основания для удовлетворения требований в части перерасчета платы за коммунальные услуги, производные требования о компенсации морального вреда так же не полежат удовлетворению. 

На основании изложенного и, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд 

решил:

В удовлетворении требований ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Город» об обязании произвести перерасчет коммунальных платежей с зачетом 44979 руб. 42 коп., взыскании компенсации морального вреда в размере 50000 руб. отказать. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ленинградский областной суд через Гатчинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме. 

Судья: 

Мотивированное решение составлено 30.10.2020